Jak najít vhodné prostory, pokud se chystáte zahájit vlastní podnikání

1. Ohodnoťte geografii

Obchodní premisa by vám také měla pomoci zpeněžit vaše podnikání. Mějte to vždy na paměti a spoléhejte se na faktory, které vám pomohou vydělat více. Například pokud něco prodáváte nebo poskytujete služby, vyberte místa s vysokou návštěvností. Lidé náhodně vejdou do kavárny pro vůni espressa a pečiva, ale je nepravděpodobné, že by šli na druhou stranu města pro vaše croissanty. Pokud nepotřebujete přilákat proud návštěvníků, hledejte místo, které vám pomůže snížit náklady na dopravu a ušetřit na komunikaci s dodavateli nebo partnery.

Během hledání budete muset vyřešit globální problém: vzít samostatnou místnost nebo se integrovat do existující struktury, například nákupního centra nebo coworkingu. Každá možnost má své vlastní výhody a nevýhody. Například v nákupním centru můžete ušetřit na hrubých opravách, protože prostory se obvykle pronajímají připravené k použití. Do vaší kanceláře se ale bude možné dostat, pouze když je centrum otevřené. V samostatné místnosti můžete nastavit jakýkoli plán a pracovat i v noci.

2. Naučte se historii areálu

Existují dva důležité důvody, proč zjistit, jak byl web použit před vámi. Prvním je odhad implicitních nákladů na opravy. Příklad: v kanceláři bývala banka a některé místnosti byly používány jako depozitáře. Budete muset vylomit opláštěné stěny areálu, ve kterých nezachytíte ani mobilní spojení. Je to drahé. Další příklad: budova měla kuchyň s rychlým občerstvením, která ucpala ventilační systém tukem. Podle dokumentů je uveden jako provozuschopný, ale ve skutečnosti bude fungovat špatně a bude vyžadovat opravu.

Druhým důvodem je otázka reputace. Po nějakou dobu bude jméno bývalého nájemce spojeno s vámi mezi bývalými klienty: „Bylo zde otevřeno fitness studio ve starém obchodě s potravinami“. Zkuste si vybrat místa, která nejsou spojena se skandálními příběhy nebo zločinem, aby vaše firma neměla stopu proslulosti jiných lidí.

3. Vytvořte mapování

Provoz kolemjdoucích je dobrý, ale práce s cílovým publikem přinese více výhod. Proto zhodnoťte svou polohu z pohledu komunity: jaké skupiny lidí jsou blízko bodu a jak je nasměrovat do vašeho podnikání. Podnikatelé tuto analýzu nazývají mapování. Například otevřete taneční studio. Obyvatelé místních domů, zaměstnanci kanceláří ve vašem okolí, studenti z nedaleké budovy univerzity nebo návštěvníci tělocvičny ve vedlejší ulici jsou vašimi prvními zákazníky. Čím více takových míst, tím lépe pro vaše podnikání.

Nakreslete typickou cestu pro různé kategorie lidí ve vaší oblasti a vyhodnoťte koncové body - místa, mezi nimiž se lidé cíleně pohybují. Obvykle je to doma, v práci, na univerzitě. Zvažte, zda se vaše firma integruje do koncových bodů místní komunity, nebo byste měli hledat jinde. Je lepší se otevřít tam, kde prostředí a scenérie odpovídají vašemu pojetí, setkat se s vkusem lidí, na které cílíte. Tím se zvýší přitažlivost správného publika.

4. Ohodnoťte soutěž

I když se místo zdá perfektní, nerozhodujte se, dokud nevíte, kolik podobných podniků se již v této oblasti nachází. Vaše vynikající pekárna může být nerentabilní jen proto, že je v této oblasti desátá. V tomto případě by bylo rozumnější obsadit ulici, kde obyvatelé ještě nemají čerstvě upečenou ciabattu v docházkové vzdálenosti. Konkurence však není tak přímočará. Zaprvé, pokud vyřešíte problémy se zákazníky lépe, rychleji a levněji než ostatní, nechá vás vyniknout. Zadruhé existuje něco jako tržní synergie: můžete vytvářet společné projekty s konkurencí, pořádat společné akce a dát zákazníkům příležitost, aby se nenudili.

Navíc, pokud narazíte na příliš velké a drahé prostory, můžete spolupracovat s dalšími hráči z oboru. Nemusí to být přímí konkurenti, výrobci souvisejících produktů jsou docela vhodní. Například otevřete květinářství - sdílejte prostor s prodejci výzdoby na dovolenou. Založíte obchod se sýry - podívejte se blíže na obchody s klobásami. Mnoho podnikatelů ráda spolupracuje z podobných důvodů: vysoké ceny pronájmu a velké velikosti stránek.

5. Proveďte prezentaci projektu

Při návštěvě desáté kanceláře v řadě je snadné zapomenout vyjasnit si s majitelem důležité podrobnosti nebo neprokázat, že jste nájemcem svých snů. Dobrá prezentace usnadní rozhovory s majiteli prostor a pomůže vám dosáhnout loajálních podmínek. Vytvořte podrobné snímky s ilustracemi a obchodními cíli, které majiteli poskytnou příležitost přesně vidět, jak bude jejich stránka použita. To vám pomůže být přesvědčivější a vypadat jako odpovědná osoba, která má vše vypočítané. Vytvořte kontrolní seznam otázek o prostorách a podmínkách pronájmu a vyplňte jej pro každé místo tak, aby nic nebylo nezapomeňte nebo nepleťte, zvláště pokud pracujete ve velkém městě a sledujete několik webů v den.

6. Vypočítejte nájemné

Nájemné je stálým výdajem a důležitým faktorem vašeho ekonomického modelu. Je tedy zřejmé, že si musíte vybrat místo, kde vaše firma nebude fungovat, pouze platit nájem. Odhadněte také absolutní hodnotu pro každý web. Například za 200 000 rublů za měsíc si můžete pronajmout jeden ze dvou prostor: 100 metrů čtverečních za 2 000 rublů nebo 20 metrů za 10 000. Budou to dva zcela odlišné obchodní koncepty. Velká místnost na okraji města není vždy lepší než malá místnost uprostřed a naopak. Při diskusi o ceně nezapomeňte na vyjednávání, zejména pokud plánujete dlouhodobou spolupráci. Předem si ověřte možnost prodloužení a ujistěte se, že jsou tyto podmínky v nájemní smlouvě vysvětleny, aby se neukázalo, že budete muset kancelář opustit rok po renovaci.