Jak prodat pozemek
Různé / / April 02, 2023
Tyto tipy vám pomohou rychleji najít kupce a kompetentně uzavřít obchod.
Připravte dokumenty
Je lepší začít od tohoto bodu. Protože pokud se ukáže, že některé papíry nejsou v pořádku, nemá smysl přistupovat ke zbývajícím krokům. A získání nových dokumentů bude nějakou dobu trvat.
Musíš mít:
- Občanské průkazy všech majitelů - pasy nebo rodné listy, pokud jsou mezi majiteli děti do 14 let.
- Dokument potvrzující vlastnictví pozemku. Nyní je to certifikát z Jednotného státního registru nemovitostí. Můžete o to požádat online i offline, má Lifehacker návod. Pokud jste obdrželi pozemek před rokem 2016, musíte mít osvědčení o státní registraci vlastnictví, pokud před rokem 1998 - osvědčení o vlastnictví.
- Doklad, podle kterého jste získali pozemek do vlastnictví - kupní, darovací, směnná smlouva, potvrzení o právu na dědictví a tak dále.
Pokud je jeden z vlastníků nezletilý, budete potřebovat povolení od opatrovnických orgánů. Majitelé pozemku v manželství potřebují notářsky ověřený souhlas manžela s transakcí.
Vyplatí se také ujistit se, že místo je zapsáno do katastru nemovitostí. Dá se to udělat na webu Rosreestr. Problémy by neměly nastat, pokud by se lokalita dostala do vlastnictví v 21. století. Pokud jej však vlastníte velmi dlouho, může se ukázat, že stát nezohlednil váš příděl půdy. Pak to musíte opravit - kontaktujte Rosreestr osobně, prostřednictvím MFC nebo poštou. K tomu budete určitě potřebovat dokumenty z výše uvedeného seznamu, ale mohou požádat o další.
Je také důležité, zda byl průzkum proveden. Pokud ano, na veřejné mapě Rosreestr na místě bude mít jasný obrys. Je povoleno prodat pozemek bez zaměření pozemku, ale jeho absence může kupující odradit. Koneckonců, hranice vám umožňují přesně porozumět oblasti pozemku a zjednodušit komunikaci se sousedy na téma, kdo vylezl na čí území.
Připravte pozemek k prodeji
Musíte stránku vyfotografovat a poté ji ukázat potenciálním kupcům. Pokud jej chcete prodat rychleji a / nebo dražší, měli byste se postarat o reprezentativní vzhled. Vyhazovat odpadky, sekat mrtvé dřevo, kácet mrtvé stromy – obecně dávat věci do pořádku. Pokud jsou na místě hospodářské budovy, postarejte se o ně. Velké opravy nejsou nutné, ale musíte alespoň vyčistit vnitřek.
Rozhodněte se, zda potřebujete realitního makléře
Nemovitost můžete prodat svépomocí nebo s pomocí specialisty. První způsob je levnější, druhý je jednodušší, ale pouze v případě, že najdete opravdu dobrého realitního makléře, a ne toho prvního, na kterého narazíte. Profesionál pomůže s dokumenty, postará se o tok příchozích hovorů a možná i o dojmy. A s dalšími kroky většinou pomohou realitní kanceláře.
Vytvořte a publikujte inzerát
Rozhodně by to mělo obsahovat:
- Fotky. Nejlépe se dělají za pěkného slunečného dne. Šedé obrázky vyvolávají melancholii a hůře působí. Vyberte úhel tak, aby byla celá plocha zahrnuta do rámu. Samostatně můžete odstranit výhody, jako jsou ovocné stromy, přístavky a tak dále.
- Umístění lokality a její oblast.
- Účelem pozemku je individuální bytovou výstavbu, provozování osobního vedlejšího hospodaření, zahradnictví, zahradnictví. To lze také nalézt na veřejné mapě Rosreestr.
- Informace o infrastruktuře, komunikacích (včetně toho, zda je možné se připojit), pohodlí přístupu.
- Cena. Chcete-li to zjistit, prostudujte si inzeráty na prodej pozemků v parametrech podobných vašim. Co se stane dál, záleží na naléhavosti. Pokud nespěcháte, můžete si nastavit průměrnou cenu pro trh nebo dražší, pokud spěcháte, je lepší ji snížit.
Je třeba si uvědomit, že pro návštěvu webu, který se nenachází na nejdostupnějším místě, musí být motivace kupujících poměrně vysoká. Takže čím lépe a úplněji to popíšete, tím je pravděpodobnější, že to bude vidět.
Pozemky se obvykle prodávají na stejných místech jako byty s domy - “Avito», «tyrkysová».
Ukažte nemovitost potenciálním kupcům
Pokud se na stránky také musíte dostat, zkuste si prohlídky naplánovat na jeden den. Nechte ale každému potenciálnímu kupci dostatek času. Lidé mohou chtít vše řádně zvážit, klást otázky. Patnáct minut je málo. Rezervujte pro každého hosta od 45 minut do hodiny. Připravte se ale na to, že člověk hodí letmým pohledem na zem a uvědomí si, že tohle není jeho.
Připravte se na sledování. Zamyslete se nad otázkami, které vám mohou být položeny, a formulujte na ně odpovědi. Člověka může například zajímat hladina podzemní vody: zda je lokalita zaplavena, zda je hluboká na vrtání studny a tak dále. Pokud se neznáte, můžete se zeptat sousedů, kteří mají studny.
Náš materiál napsal pro kupující pozemky.
Podepište kupní smlouvu
Máme podrobné článek o tomto dokumentu, který bere v úvahu různé nuance. Pokud jste dospěli k uzavření smlouvy, spolehněte se na to.
Upozornění: pokud se neprodává celý pozemek, ale podíl na něm, musí být transakce potvrzena notář. Tento specialista bude muset být také kontaktován, pokud je účastníkem transakce nezletilý nebo nezpůsobilý.
Zaregistrujte převod vlastnictví
Aby byla transakce s nemovitostmi dokončena a předmět se stal majetkem kupujícího, musíte kontaktovat Rosreestr osobně nebo prostřednictvím MFC. V balíčku dokumentů, které jste již připravili pro prodej webu, přidejte další kupní smlouvu. Musíte také zaplatit státní povinnost, to je 350 rublů. Registrace bude trvat 7 dní nebo 9, pokud byly dokumenty předloženy prostřednictvím MFC. Notář může také poslat dohodu Rosreestr. Poté bude do tří dnů zapsán převod vlastnictví.
Přečtěte si také🏡🌳
- Jak se nestát obětí podvodníků a nepřijít o byt
- Co je sleva na dani z nemovitosti a jak ji získat
- Jak si vyrobit plot vlastníma rukama
- Jak rozeznat dobrého developera od špatného a nepřepočítat se s koupí bytu
- Jak a kdy vypočítat a zaplatit daň z pozemků
Na textu se pracovalo: autorka Natalia Kopylova, redaktorka Anastasia Naumtseva, korektorka Elena Gritsun