Co je to rodinná hypotéka a jak ji získat

Co je to rodinná hypotéka

Program hypotečních půjček se státní podporou funguje od roku 2018. Díky tomuto schématu si rodiny s dětmi mohou vzít půjčku na bydlení za nižší úrokovou sazbu než jejich bezdětní spoluobčané. A část zisku, který banky kvůli takové sazbě nedostávají, kompenzuje stát.

Být rodičem přirozeně nestačí, v programu jsou další podmínky. Od roku 2018 byl dokument opakovaně objasňován a měněn. Pojďme zjistit, jaké požadavky jsou v něm nyní uvedenyNařízení vlády Ruské federace ze dne 30. prosince 2017 č. 1711 „O schválení pravidel pro poskytování dotací z federálního rozpočtu akciové společnosti„ DOM.RF “ve formě příspěvků na majetek akciové společnosti "DOM.RF", které nezvyšují její základní kapitál, k úhradě ztracených ruských úvěrových institucí a akciové společnosti "DOM.RF" příjem z vydaných (získaných) úvěrů na bydlení (hypotéka) poskytnutých občanům Ruské federace s dětmi a pravidel pro kompenzaci ruského úvěru organizace a akciová společnost „DOM.RF“ ušlého příjmu z vydaných (zakoupených) úvěrů na bydlení (hypotéka) (půjček) poskytnutých občanům Ruské federace, mít děti "

.

Kdo si může vzít rodinnou hypotéku

Od července 2021 byl program rozšířen. Nyní, aby se kvalifikovala na rodinnou hypotéku, stačí mít dítě, které byl narozen v období od 1. ledna 2018 do 31. prosince 2022. V tomto případě může být dítě první nebo jakékoli další. O půjčku musíte požádat do 1. března 2023.

Výjimku tvoří rodiny vychovávající dítě se zdravotním postižením. Za prvé, existuje méně požadavků na věk. Syn nebo dcera se musí narodit do 1. ledna 2023 a nesmí být mladší 18 let. Za druhé, můžete požádat o půjčku do konce roku 2027.

Rodič-dlužník i dítě musí být občany Ruské federace.

Každý z rodičů dítěte může požádat o půjčku. To však nemusí být ženatý mezi sebou.

Jaké jsou podmínky pro rodinnou hypotéku

Program má 6% sazbu. Ale pro obyvatele Dálného východního federálního okruhu, kteří kupují nemovitosti ve stejném regionu, je to ještě nižší - 5%. Preferenční sazba platí po celou dobu trvání půjčky.

Na rodinnou hypotéku můžete vzít až 6 milionů rublů. Pro oblasti Moskvy, Petrohradu, Moskvy a Leningradu je limit vyšší - 12. To neznamená, že by se celé náklady na bydlení měly pohybovat v rámci této částky, pouze kredit.

Minimální záloha je 15%. Můžete přispět více, ale ne méně.

Současně je povoleno vzít si novou půjčku a refinancovat stávající, pokud je vydána na bydlení vhodné pro dané podmínky. Navíc, i když již byla půjčka refinancována, je možné ji v rámci programu provést znovu.

Jaké bydlení lze koupit v rámci programu rodinné hypotéky

Zde existují omezení. Je povoleno platit za nízkou úrokovou sazbu:

• Byt v nové budově. Smlouva musí být uzavřena s právnickou osobou - kromě správcovské společnosti investičního fondu. Můžete si koupit bydlení v pronajatém nebo rozestavěném domě - vhodné jsou kupní i prodejní smlouvy i majetková účast.
• Hotový dům s pozemkem. Budete jej také muset zakoupit od právnické osoby. Existuje další možnost - můžete si koupit bydlení, které ve skutečnosti ještě neexistuje. Ze smlouvy vyplývá, že se právnická nebo fyzická osoba zavazuje stavbu v budoucnu dokončit a převést na kupujícího.
• Stavba domu - za předpokladu, že jej postaví dodavatel - právnická osoba nebo individuální podnikatel. Vytvoření budovy vlastními rukama v rámci programu nebude fungovat.
• Děj s následnou stavbou domu na něm. Zde by podobně měla práci vykonávat právnická osoba nebo individuální podnikatel.

To znamená, že klíčovou podmínkou je nákup na primárním trhu od právnické osoby. Neexistuje žádný způsob, jak koupit sekundární nemovitost za zvýhodněnou cenu. Výjimku tvořili pouze obyvatelé Dálného východního federálního okruhu. Ve venkovských osadách mohou nakupovat domy a byty na primárním i sekundárním trhu.

Co si pamatovat

1. Hypotéku ve výši 6% (a ve federálním okruhu Dálného východu - ve výši 5%) si může vzít občan Ruské federace, jehož dítě se narodilo od 1. ledna 2018 do 31. prosince 2022. A je jedno, jaký je.
2. Můžete si koupit byt nebo hotový dům od právnické osoby. Nebo si postavte vlastní - ale také se zapojením právnické osoby nebo jednotlivého podnikatele. Sekundární trh v rámci programu je k dispozici pouze ve venkovských oblastech federálního okruhu Dálný východ.
3. Můžete si vzít až 6 milionů a v Moskvě, Petrohradu a okolních regionech - až 12. Záloha je 15%.
4. Preferenční sazba platí po celou dobu trvání hypotéky.

Natalia Kopylová