Investice do výstavby - bezplatný kurz z Ruské školy managementu, školení, termín: 3. prosince 2023.
Různé / / December 06, 2023
Úspěch často závisí na schopnosti efektivně investovat, takže manažeři, majitelé a specialisté stavebních a developerských společností potřebují znalosti o všech aspektech investiční a stavební činnosti: zpracování developerského projektu a hodnocení rizik, dokumentační podpora developerského projektu, tvorba rozpočtu a hlavní ekonomické ukazatele efektivnosti projektu, životní cyklus investičního a stavebního projektu a jeho výpočet ziskovost. Tyto znalosti získáte v našem kurzu stavební investice.
Kandidát ekonomických věd, odborník z praxe a obchodní konzultant v oblasti developmentu, projektového managementu, oceňování efektivnost investic, stavebních a developerských projektů, ekonomické a finanční modelování, obchodní plánování
Vývoj: procesní komponenty, vývoj koncepce projektu, řízení rizik projektu
• Součásti vývojového procesu.
• Development jako finanční operace, která určuje ziskovost investora.
• Koncepce a specifika realitního a developerského trhu v současnosti.
• Marketingová analýza. Etapy a složky analýzy.
• Analýza nejlepšího a nejefektivnějšího využití půdy (ANiNEI).
• Co je ANINEI? Rozhodovací strom. Stupně a komponenty ANINEI.
• Faktory určující koncepci projektu. Co určuje výběr pro různé účastníky procesu.
• Faktory ovlivňující ziskovost projektu.
• Metody měření prostor. Systém BOMA.
• Podnikatelský plán. Cíle tvorby podnikatelského plánu.
• Doporučená skladba podnikatelského plánu. Doporučení pro přístupy ke kompilaci.
• Financování realitních projektů.
• Ukazatele rentability projektu a jejich výpočet (cap rate, IRR, NPV).
• Typy investorů a jejich požadavky na projekt.
• „Riziko“ a „výnos“ jako základní faktory při rozhodování o investicích.
• Jak určit náklady na projekt v konkrétní fázi.
• Finanční model. Jaké chyby nedělat.
• Řízení procesu implementace projektu.
• Součásti procesu projektového řízení.
• Rozpočet projektu. Jak zohlednit všechny náklady v investičním a stavebním projektu.
• Smlouva o rozvoji – na co si dát pozor.
• Rizika. Rizikové kategorie.
• Algoritmus řízení rizik.
• Rizika projektu v různých fázích. Doporučení pro zmírnění rizik.
Stavební projekt: koncept, studie proveditelnosti, rozpočet, řízení nákladů a efektivity
• Investiční a stavební projekt.
• Podstata konceptu investičního projektu.
• Charakteristické rysy stavebního projektu.
• Životní cykly investičního a stavebního projektu.
• Vypracování a schválení studie proveditelnosti investičního a stavebního projektu.
• Tři úrovně předinvestičního výzkumu.
• Analýza projektu, posouzení životaschopnosti projektu.
• Faktory ve vnějším a bezprostředním prostředí projektu.
• Získání prvotní povolovací dokumentace pro projektování.
• Zpracování územně plánovací dokumentace, analýza efektivního využití území.
• Vývoj a schvalování technických specifikací pro projektování.
• Posouzení efektivnosti investic s přihlédnutím k rizikovým faktorům.
• Sestavení rozpočtu projektu. Výpočet ekonomiky projektu.
• Typy rozpočtů s rostoucí mírou přesnosti.
• Typy a metody hodnocení nákladů.
• Kalkulace investičních nákladů pro sestavení rozpočtu projektu.
• Struktura investičních nákladů.
• Náklady na pořízení pozemků.
• Náklady na projekční a průzkumné práce.
• Náklady na inženýrskou infrastrukturu.
• Náklady na sociální infrastrukturu.
• Náklady na řízení projektu.
• Prodejní výdaje.
• Finanční výdaje.
• Ekonomické vztahy ve stavebnictví.
• Hlavní úkoly ekonomiky stavebnictví.
• Ekonomické rysy stavebnictví ve srovnání s ekonomikou průmyslu.
• Klíčoví účastníci investiční a stavební činnosti.
• Odhad nákladů na výstavbu.
• Hlavní fáze investiční fáze stavebního projektu.
Výpočet ekonomiky projektu. Řízení nákladů na projekt
• Ekonomické rysy a cíle investičních a stavebních projektů.
• Základní model pro řízení investičních a stavebních projektů
• Tvorba investičního plánu Projektu.
• Vypracování koncepce projektu stavby.
• Provádění analýzy návrhu.
• Zásady pro co nejefektivnější hodnocení stavebního projektu.
• Zpracování urbanistické dokumentace.
• Analýza efektivního využití půdy
• Studie proveditelnosti projektu stavby.
• Technologický a cenový audit. Analýza investičních příležitostí.
• Finanční a ekonomické posouzení projektu stavby.
• Projektové financování.
• Řízení zdrojů projektu
Smlouvy ve stavebnictví
• Předběžné dohody: protokoly o záměru, předběžné dohody, opce, dohoda o postupu při vedení jednání.
• Uzavření smlouvy, předsmluvní spory a protokoly o neshodách.
• 5 užitečných nástrojů pro právníka v oblasti smluvního práva (předsmluvní odpovědnost, náhrada ztrát, poplatek za odmítnutí smlouvy, právo strany odmítnout výkon jejího práva, ujištění o okolnosti).
• Typické chyby ve znění smluvních podmínek.
• Samoregulace ve stavebnictví: klíčové body reformy SRO, národní registr specialistů.
• Využití elektronických komunikačních kanálů při uzavírání a realizaci smluv, složitost elektronické korespondence.
• Spory související s uznáním smluv jako neuzavřených.
• Přezkoumání hlavních typů smluv upravujících vztahy mezi účastníky stavební činnosti (smlouva, dodávka, služby, nájem, smíšené).
• Smlouvy smluvního typu ve výstavbě: právní požadavky na formu smlouvy, podstatné náležitosti smlouvy, práva a povinnosti stran, postup platby za provedenou práci, technickou dokumentaci a odhady, doporučení pro dodatečná ustanovení obsažená ve smlouvě za účelem minimalizace rizik.
• Způsoby zajištění práv zákazníka.
• Způsoby zajištění práv zhotovitele.
• Dohoda o provedení projekční práce, autorské předměty v projektové dokumentaci, převod výhradních práv na dokumentaci - v jakých případech je to nutné.
• Smlouva o autorském dozoru: právní povaha smlouvy.
• Stavební smlouva.
Sdílená výstavba: nová legislativa
• Předmět úpravy zákona 214-FZ, pojmy používané v zákoně
• Smluvní vztahy podle zákona 214-FZ
• Nepřijatelné způsoby získávání finančních prostředků od akcionářů
• Odpovědnost za porušení zákona 214-FZ
• Požadavky na vývojáře
• Požadavky na vývojáře ve znění federálního zákona č. 218-FZ
• Požadavky na úředníky a další osoby developera
• Prohlášení projektu
• Kontrola a dohled nad developery: regulátor, autorizovaná banka, fond, Rosreestr
• Kompenzační fond za společnou výstavbu
• Smlouva o účasti na společné výstavbě: podmínky a postup uzavření, typické chyby ve znění smluvních podmínek
• Cena DDU, vypořádání na vázaných účtech, zamýšlené použití prostředků vlastníků akcií, odpovědnost za zneužití prostředků vlastníků akcií
• Převod společného stavebního objektu na akcionáře
• Perspektivy rozvoje legislativy v oblasti výstavby sdíleného kapitálu