Nejen umístění! Na co je důležité dávat pozor při hledání skutečně komfortního bytu

Co hodnotit v rezidenčním komplexu

Umístění

Může se zdát, že čím blíže je dům centru, tím výhodnější. A pokud přidělujete vážný rozpočet na nemovitost, je lepší koupit byt v historické části města. To je částečně pravda, ale existují nuance. Například koupě domu v blízkosti památek má svá rizika. V takových místech bývá o prázdninách a víkendech omezen provoz. Navíc v kterýkoli den v týdnu vaši hosté pravděpodobně rychle nenajdou místo k zaparkování. Pokud jsou poblíž bary, kluby a restaurace, můžete zapomenout na klidné noci s otevřeným oknem. Nemluvě o tom, že v centru za stejné peníze budete mít přístup na menší plochu – bez šatny, kuchyně-jídelny nebo kanceláře.

Dobrá lokalita není jen otázkou lokality, ale také infrastruktury. Vyhodnoťte přestupní uzly, ranní dopravní zácpy na sousedních ulicích, stanicích metra a zastávkách. Čím více možností dopravy, tím lépe, i když máte auto. Silnice jsou někdy kvůli opravám uzavřeny, auto se může náhle porouchat. Kompetentní umístění rezidenčního komplexu vás v žádném případě nenechá odříznuté od civilizace.

Udělejte si seznam objektů, které jsou pro vás důležité, a zkontrolujte, zda jsou v docházkové vzdálenosti: parky, školky, školy, zdravotnická zařízení. Zjistěte, jak se bude oblast vyvíjet do budoucna – co když mrakodrap za pár let uzavře výhled z oken malebného parku. Vyplatí se také vyhledat informace o tom, zda město plánuje výstavbu v blízkosti nových komunikací nebo metra. Obvykle takové objekty ovlivňují náklady na byt příjemným způsobem pro majitele.

Podzemní parkoviště

Rezidenční komplex business třídy musí mít podzemní parkoviště. Obvykle je umístěn v mínus prvním patře a níže. Parkovací stání se kupuje samostatně nebo je zahrnuto v ceně bytu. Nejčastěji si můžete vybrat vhodnou plochu pro rozměry vozu. Dostanou se sem pouze obyvatelé – většinou pomocí výtahů, které sjíždějí přímo z obytné čtvrti. Takové parkování je mnohem pohodlnější za špatného počasí: nemůžete zmrznout v zimě, když se auto zahřívá, a nechodit k němu v dešti. Je také mnohem bezpečnější držet auto na parkovišti než na dvoře nebo na ulici.

Uzavřený upravený dvůr

Na nádvoří obchodního domu se hádá ruka zahradního designéra. Zde neuvidíte vyšlapané cesty a rozviklané lavičky. Hledejte chytré salonky s lehátky, vybavenými altány a cvičebními plochami. Pozor na dětská a sportoviště. Nátěry musí být pevné a bezpečné a houpačky a hrazdy musí plnit svůj účel bez podezřelých vrzání.

Užitkové chytré systémy

Moderní komplexy jsou vybaveny chytrými systémy. Pokud má novostavba chytrou domácnost, může majitel bytu v aplikaci ovládat vytápění, větrání, klimatizaci a domácí elektrospotřebiče na pár kliknutí. A tato technologie také umožňuje sledovat účty za energie a spravovat senzory ve společných prostorách. Například zřídit bezkontaktní průchod ke vjezdu a na parkoviště, získat přístup k nabíjení elektromobilu nebo Wi-Fi bodu.

Vnitřní infrastruktura

Když se rezidenční komplexy business třídy začnou plnit obyvateli, ožijí i nájemní plochy v přízemí. Otevírají se kavárny, kosmetické salony, hrnky pro děti. Za prvé je to pohodlné: nemusíte nikam chodit pít cappuccino nebo navštívit kosmetičku. Za druhé, dům se stává jakýmsi klubem zájmů, kde můžete trávit čas se svými sousedy a sjednocovat se v komunitě. Před koupí domu má smysl načrtnout si seznam vašich rutinních úkolů a zhodnotit plánovanou infrastrukturu rezidenčního komplexu a soubor objektů v docházkové vzdálenosti.

Velký výběr bytů

V moderních domech vám budou nabídnuty nejen různé metráže, ale také několik možností uspořádání každého z nich. Kupující by měl mít vždy možnost koupit byt zcela bez vnitřních příček. Toto je nezbytné výběrové kritérium pro ty, kteří si chtějí bydlení plně přizpůsobit. V komplexech je zpravidla možné zakoupit možnosti s povrchovou úpravou. Budoucí nájemce tak bude moci ustoupit od výběru dodavatelů a nekontrolovat postup prací a zahrnout náklady na dokončení do hypotéky.

Co ocenit v bytě

Pokud zvolíte možnost na klíč, musí dokončovací materiály a kování plně odpovídat projektovému projektu. Všechny nepředvídané změny projednává spolehlivý vývojář s klientem ve fázi opravy. Existuje však obecný seznam požadavků, který odlišuje jakýkoli byt v business třídě.

• Vysoké stropy. Optimální výška pro takové bydlení začíná od 3 metrů.
• Velká okna. Panoramatické v celé stěně nebo se spodním okrajem posunutým o 40-50 centimetrů od podlahy. V domech business třídy se často nabízí rohové zasklení.
• Zvuková izolace. Je ovlivněn materiálem podlah. Nejtišší jsou cihlové a železobetonové. Ověřte si u developera, zda na podlaze, v koupelnách a místnostech sousedících se společnými prostory není dodatečná izolace.
• Ventilační systém. Na fasádě domu téměř neuvidíte rozptyl klimatizací. Byt může mít již systém čištění vzduchu a chlazení.
• Prostorná kuchyně. Velikost izolované kuchyně by měla začínat od 12 metrů čtverečních. Oblíbené jsou také kombinované kuchyně-obývací pokoje.
• Technické místnosti. Skříň uprostřed chodby nebo pračka v koupelně nejsou scénáře pro bydlení v business třídě. Zde musí developer zajistit oddělené prostory pro potřeby domácnosti a šatny.