Jak si vybrat vysněný byt pomocí non-samozřejmých služeb

Je zřejmé, že při koupi bytu je důležité zkontrolovat jeho právní čistotu. Lifehacker má velký návod, jak to udělat. Ale musíte se zabývat dokumenty, když už máte na mysli konkrétní jednu nebo dvě možnosti.

Před touto fází ale musíte sledovat stovky inzerátů, oběhnout desítky bytů. Proces lze trochu zjednodušit a určit, že konkrétní pouzdro pro vás není vhodné, pomocí počítače nebo smartphonu.

Zjistěte, zda bude byt slunný

Co bude užitečné:

• Hinode.pics →
• SunCalc →
• SunDirection →
• Sun Surveyor →

Lidé chtějí od bytu různé věci. Někteří lidé mají rádi, když je v domě celý den slunečno. A někdo trpí v místnosti, kam pronikají paprsky, protože nesnese horko. A je hezké mít domov, který odpovídá vašim touhám.

Všechno se zdá být elementární: Slunce vychází na východě, zapadá na západě. To znamená, že pokud okna směřují na sever, nedostanete světlo, pokud okna směřují na jih, budou paprsky pronikat do bytu téměř neustále.

Existují ale i další nejednoznačné případy. Pokud je byt například orientován na severovýchod, bude nebo nebude slunce a jak dlouho? Svítidlo navíc popisuje nestejnou cestu po obloze v zimě a v létě a hodně závisí na zeměpisné šířce. V důsledku toho chci nějak dodatečně zkontrolovat, co očekávat.

Existují služby, které odrážejí, jak sluneční paprsky dopadají během dne na vybraný bod na mapě. Navíc si můžete vzít různá data a sledovat, jak se situace mění v závislosti na ročním období.

Služby fungují následovně. Vezměme si dům v ulici Marata Petrohrad, orientovaný okny na severozápad. Vypadá to, jako by do bytu měly pronikat paprsky zapadajícího slunce. Pokud však budovu zkontrolujeme u některé ze služeb, ukáže se, že v lednu budou paprsky slunce sotva klouzat po svazích oken. V srpnu je ale situace jiná, trochu sluníčka by se do bytu ještě mělo dostat. (Popisuje cestu z pravé červené čáry doleva přes spodní část mapy.)

Pokud tomu ovšem nezasahuje vysoká budova. A to je nuance, kterou stojí za to pamatovat: bezplatné aplikace obvykle ukazují pohyb slunce na ploché mapě a nic víc. Můžete však posoudit, zda existují bariéry proti slunečnímu záření, když projdete kolem vybraného objektu. Včetně virtuálních, ale o tom níže. Pokud i přesto chcete služby k tomuto účelu využívat, vyzkoušejte placenou aplikaci Sun Surveyor. Ta již ukáže nejen dráhu hvězdy, ale i její výšku a průchodnost paprsků s přihlédnutím k reliéfu.

Podívejte se, co je kolem

Nejlepší způsob, jak ocenit oblast, je projít se. Ale to chce čas. I když se můžete hodně naučit, aniž byste opustili svůj domov.

S pomocí karet

Co bude užitečné:

• 2GIS →
• "Yandex. Mapy» →

Je zřejmé, že při výběru bytu se díváte na jeho polohu na mapě. Ale stojí za to věnovat pozornost nejen tomu, kde se nachází, ale také budovám, které jej obklopují.

Obvykle se obytné budovy liší barvou od nebytových. Například na níže uvedených snímcích obrazovky 2GIS jsou domy natřeny bílou barvou, administrativní budovy světle šedou a produkční budovy tmavě šedou. A je snadné vidět, že v této oblasti není mnoho domů. Infrastruktura se tedy zaměří hlavně na lidi, kteří budou pracovat a večer odcházet domů. A večer budou ulice prázdné, což není bezpečné. Tmavě šedá také označuje budovy ve výstavbě a renovaci, jejíž dokončení může trvat roky. A to znamená hluk, stavební prach a další podobné slasti.

V Yandexu jsou budovy také natřeny, i když rozdíl mezi barvami není tak markantní.

Zároveň můžete zjistit, které konkrétní obchody, školy, školky, zastávky jsou v blízkosti.

S pomocí panoramat

Co bude užitečné:

• Panorama na Yandexu. Mapy» →
• Panorama na Google maps →

Hledejte ten s čerstvými záběry. Chcete-li přejít přímo na panorama, vyberte požadovanou část mapy a klikněte na ikonu muže se šipkou vpravo nahoře v Yandexu. Mapy“ nebo žlutě vpravo dole ve službě Google.

Panorama pomáhá nejen vidět, jaké budovy jsou kolem a v jakém stavu, ale také objevit zajímavosti. Například není to tak dávno, co se v domě z obrázku prodával byt - velmi dobrý. Panorama však dává důvod k opatrnosti. Jednotlivá okna jsou velmi zanedbaná a rámy jsou ucpané odpadky - málokdo chce mít takový byt v sousedství.

Samozřejmě stojí za zvážení, že panoramata se neaktualizují tak často. Yandex naposledy střílel v Petrohradu v roce 2019. Klidně se může ukázat, že se podezřelí obyvatelé přestěhovali, opuštěné domy v okolí byly opraveny, stavba byla dokončena a tak dále. Ale dům z ilustrace vypadal v roce 2021 stejně. Pomocí panoramat si alespoň můžete udělat kontrolní seznam toho, co je potřeba ještě jednou zkontrolovat, pokud se přesto rozhodnete konkrétní byt vidět.

Zjistěte, jakou daň musíte zaplatit za byt

Co bude užitečné:

• Daňová kalkulačka od Federální daňové služby →

Služba pro výpočet možného daň z nemovitosti je na stránkách samotného finančního úřadu. Pro jeho použití je potřeba znát katastrální adresu bytu. Najdete ho podle fyzické adresy na webová stránka Rosreestr.

Potíž je v tom, že inzeráty téměř nikdy nepíší číslo bytu. Často se však dá vypočítat pomocí plánu bytu, informací o patře a čísle vchodu. I když to nevyjde napoprvé, vždy si můžete zkontrolovat, zda záběry v informacích o bytě, které vám Rosreestr poskytne, odpovídají údajům v inzerátu. A zkuste to znovu, pokud ne.

Když si určíte katastrální adresu, můžete využít samotnou daňovou službu. Vyberte rok, za který chcete daň vypočítat, zadejte katastrální číslo. Dále je potřeba nastavit dobu vlastnictví bytu. Vyberte data tak, aby období falešného vlastnictví začalo dříve než rok, za který daň počítáte, a skončilo později. Nastavte výchozí odpočet a sazbu daně a získejte výsledek.

Mějte na paměti: služba není příliš stabilní. Někdy si myslí, že je vše správně, někdy uvádí čísla, která jsou asi dvakrát vyšší, než ve skutečnosti daň vypočítává. Není možné předvídat správnost v konkrétním okamžiku. Ale dostanete alespoň přibližnou částku, více než kterou si od vás pravděpodobně nevezmou. Je možné podstatně méně.

Seznamte se s historií domu

Co bude užitečné:

• Wikimapia →
• Lokální pamětihodnosti vašeho města.

Pokud kupujete byt ne v novostavbě, ale ve stávajícím bytovém fondu, je zajímavé zjistit, co se s domem dělo dříve. A důležité jsou nejen informace o něm, ale i komentáře. Například (skutečný příběh!), ve zprávách najdete lidi, kteří se do vašeho bytu nastěhovali po válce a odstěhovali se koncem 70. let.

Domluvte se se správcovskou společností

Co bude užitečné:

• „Reforma bydlení a komunálních služeb“ →

Záleží na správcovské společnosti, jak často bude odklízet sníh z vašeho vchodu, měnit žárovky, opravovat netěsnosti ve sklepě a mnoho dalších aspektů civilizované existence. To je něco, co stojí za to zjistit předem.

Na webu Reforma bydlení a veřejných služeb můžete kromě technických informací o domě zjistit, ke kterému Spojenému království je dům přiřazen a podívat se na jeho hodnocení. A se jménem společnosti se již ukáže, že čte recenze na internetu.

Zjistěte, jaká je celková atmosféra oblasti

Co bude užitečné:

• Instagram

Tento krok je pro ty, kteří jsou připraveni ponořit se do propasti selfienajít vzácné perly na samém dně. Na Instagramu můžete vyhledávat fotografie, které byly označeny ulicí nebo konkrétním domem. Budete-li mít štěstí, budete moci zjistit něco zajímavého o svých sousedech a dokonce i o bytě, o jehož koupi uvažujete.

Možná znáte nějaké další životní hacky? Podělte se v komentářích.