Co hledat při koupi pozemku
Vzdělávací Program Život / / January 05, 2021
1. Geometrie webu
Nejúspěšnější možností je sudé ohraničení, čtvercové nebo obdélníkové, s poměrem stran asi jedna k dvěma. Je dobré, pokud je plocha webu poměrně velká. Jinak budou sousedé příliš blízko sebe. Ideální stránky jsou samozřejmě méně časté. Znalost těchto kritérií vám ale pomůže posoudit, co jste ochotni obětovat a co - nikdy.
Bude hezké, pokud je web plochý, bez jám a hrbolů, zchátralých stromů. To vše lze opravit, ale bude to vyžadovat další náklady.
Věnujte pozornost tomu, zda byl dokončen průzkum země a zda byly vyjasněny hranice spiknutí. To nemusí platit, pokud byla vytvořena před rokem 2000. Chcete-li problém vyjasnit, najděte web na veřejnosti mapa Rosreestr podle katastrálního čísla. Samotná přítomnost takového čísla je ve skutečnosti dobrým znamením. Ještě lepší je, když jsou hranice území vyznačeny na mapě. Jinak požádejte vlastníka, aby provedl průzkum.
2. Účel půdy
Pozemky mají různé účely a nemůžete s nimi dělat, co chcete. Je tedy důležité, aby dané území odpovídalo vašim cílům. Například pokud se rozhodnete
postavit dům a žijete tam po celý rok, stránka je pro vás vhodná:- Pro individuální bytovou výstavbu na pozemcích sídel (IZHS). Na takové stránce můžetePozemkový zákon Ruské federace vybudovat kapitálové struktury a vydat jim dočasnou nebo trvalou registraci. Toto je nejviditelnější volba pro vaše cíle.
- Pro provozování osobních pomocných pozemků (LPH) na pozemcích osad. Obecně jsou takové pozemky určeny k pěstování plodin a chovu zvířat, je však povoleno přidávat obytné budovy.Federální zákon „O osobních doplňkových pozemcích“ ze dne 7. 7. 2003 č. 112-FZ, článek 4. Registrace bude také v pořádku. Pokud se však jedná o soukromou domácnost na zemědělské půdě, pak jsou zde budovy zakázány.RF LC, článek 79.
V některých případech je to povolenoFederální zákon ze dne 29. července 2017 č. 217-FZ kapitálové struktury v zemích zahradnických neziskových partnerství. Ale pouze v případě, že se lokalita nachází v hranicích území, na které se vztahují územní předpisy. V tomto případě musí parametry webu odpovídat parametrům objektu IZhS.
Existuje mnoho pravidel a v každé nepochopitelné situaci je lepší poradit se s právníkem, abyste později nepožádali o stavební povolení u soudu a nebyli smutní z promarněných peněz.
Účel stránek můžete zjistit na stejné veřejné mapě Rosreestru podle katastrálního čísla.
3. životní prostředí
Při pohledu na veřejnou mapu můžete snadno zjistit, jaký druh půdy se nachází kolem vás. I když tam nyní nejsou žádné budovy, jejich účel může naznačovat možné problémy. Například pokud máte poblíž průmyslovou oblast, může tam vyrůst nepříjemná továrna.
Pro lepší pochopení můžete použít hlavní plán. Obvykle je k dispozici na webových stránkách obce a říká vám, jak se bude oblast vyvíjet. Možná se poblíž objeví škola poliklinický a dětské hřiště. Může to být také hlučná silnice nebo monstrózní výšková budova. Je lepší o tom všem vědět předem.
4. Dopravní dostupnost
I když plánujete vést poustevnický život, někdy budete muset z místa odejít. Proto je důležité pochopit, zda to dokážete. Všimněte si tedy, zda existují silnice a jaké jsou. Asfalt je lepší než špína, protože ta se může vyplavit.
Zjistěte, zda se stopy čistí a kdo je za ně odpovědný. Například pokud se jedná o obydlené zeměFederální zákon ze dne 6. 10. 2003 N 131-FZ (rev. od 23.05.2020) „O obecných zásadách organizace místní samosprávy v Ruské federaci“ body (podle povoleného typu použití, a ne podle vašich předpokladů), pak silnice jsou provozovány místní obcí. Pokud jste zemědělští, musíte to udělat sami.
Je důležité vědět, jak je to s veřejnou dopravou.
I když máte auto, je dobré mít alternativní způsoby pohybu. Dalším zásadním kritériem je propustnost trati. Dopravní zácpy jsou tak zábavné, takže rušný cíl vás může přimět změnit názor.
5. komunikace
Při koupi bytu získáte připojení k instalatérské práce, kanalizace, elektřina a (pokud jsou k dispozici) pro velkoobchodní dodávky plynu. Při nákupu pozemku není všechno tak jednoduché. Určitě možnost připojení k inženýrským a technickým sítím přidává k vybrané možnosti body.
Současně však musíte věnovat pozornost vzdálenosti od požadovaného uzlu. Přesto existuje rozdíl - vytáhnout 10 metrů potrubí z hlavní nebo 300. Některé možnosti mají alternativy. Například centrální kanalizace velmi pohodlné, ale existují septiky. Toto vše musíte vzít v úvahu a vypočítat dodatečné výdaje před zakoupením pozemku.
Nejlepší je zjistit podrobnosti u organizací, které jsou za sítě odpovědné. Řeknou vám nejen o vzdálenosti k bodům připojení, ale také o dostupnosti volné kapacity. Pokud tam nejsou, pak je pro vás potrubí poblíž zbytečné.
6. Patří do bezpečnostní zóny
Někdy může být komunikace poblíž, ale ne ta, která je potřeba. V blízkosti je například hlavní plynovod a podzemní kabel. Nebo je web z jiných důvodů zahrnut do zóny zabezpečení. Proto je možné kopat, stavět nebo provádět jiné práce pouze se souhlasem příslušných úřadů nebo vůbec.
O nákladech se můžete dozvědět od výtažky z jednotného státního rejstříku nemovitostí.
7. Infrastruktura
Hodně záleží na tom, pro co web potřebujete. Ale rozhodně to stojí za blízkost obchody a nemocnice. Možná nebudete potřebovat druhé, ale pokud budete muset najednou kontaktovat, budete rádi, že jste tento faktor vzali v úvahu. Pokud na místě plánujete stavět dům pro celoroční bydlení, může být důležitá přítomnost školy a školky, kruhů, kaváren, fitness center atd. Vyhodnoťte infrastrukturu z hlediska životního stylu a záměrů.
8. Bezpečnost
Tento faktor je obtížné objektivně posoudit. Ale mnozí o tom vůbec nemyslí, ale marně. Například chcete postavit dům pro celoroční pobyt v letní chatové vesnici. Ale všichni sousedé odcházejí v zimě. Bude vám pohodlně sám mezi závějemi? A v domě uprostřed čistého sloupu, kde ještě nikdo kromě vás neměl čas stavět?
9. Hladina podzemní vody
Půdní vrstva nasycená vodou se může vyskytovat v různých hloubkách. A při nákupu pozemku je důležité pochopit, který z nich. Pokud podzemní voda stoupne vysoko, bude velmi obtížné vybudovat suterén nebo sklep. Zaplaveny budou minimálně na jaře během povodní. A obvyklý základ není vždy vhodný - často se nahrazuje pilotovým základem. To je také špatné pro výsadbu: zamokření nemůže být o nic méně ničivé než sucho.
Současně, pokud je artézská vrstva podzemní vody velmi hluboká, pak bude obtížné a nákladné vyvrtat studnu před ní. A to je důležité, pokud na webu není žádný jiný zdroj pití vody.
Nejjednodušší způsob, jak zjistit, jak je to s podzemními vodami, je udělat rozhovor se svými sousedy.
Pokud jsou jejich suterény zaplaveny každý rok, hovoří to hodně o stavu věcí. Zeptejte se také, jakou hloubku mají sousedé studny. Pomůže také hraní jako mladého přírodovědce: rostliny milující vlhkost naznačují vysokou hladinu vody. Například pokud vrba vyroste na hranici pozemku a orobinec, neříká to nic dobrého.
Dalším způsobem, který vám pomůže objasnit situaci, když vám web nepatří, je práce s archivy. Stojí za to kontaktovat organizaci zabývající se hydrogeologií ve vaší oblasti. Nebo požádejte společnosti nabízející vrtací služby. Obvykle vědí všechno a mohou s vámi sdílet informace za peníze.
10. Pohled
Ve výchozím nastavení by to mělo být v pořádku. Někdy však do hry vstupují maličkosti, kterým byste možná nemuseli věnovat pozornost. Například pokud je na hranici s webem čtyřpatrový „hrad“, jeho obyvatelé uvidí vše, co se ve vašem dvoře děje. To může být docela rychle otravné. Nebo je uprostřed pozemku elektrický sloup. Vypadá to pohodlně, ale často to rozzuří estetiky. Obecně oceníte pohled se vší nudností, jaké jste schopni.
11. Sousedství
Nejde jen o vlastníky sousedních pozemků, i když je to jistě důležité. Možná je poblíž altán, kde se místní mládež baví až do rána, nebo pláž s hlučnými návštěvníky. To způsobí určité nepříjemnosti.
12. Místní problémy
Stává se, že na území existují místní zjevné problémy. Žijí zde například zejména kousavé pakomárové nebo vítr přináší pach ze vzdálené skládky. Nebo možná v létě kvůli velkému zatížení potrubí voda nedosáhne všech domů. O těchto problémech se musíte dozvědět ze všech zdrojů: od potenciálních sousedů, od místních skupin v sociálních sítích, zpráv.
13. Vlastnická práva
Pouze majitel. Vlastnictví je potvrzeno výpisem z Unified State Register of Real Estate.
Zároveň ve výpisu zkontrolujte, zda je stránka uvězněna nebo zatčena.
Varianta je možná, když si „vlastník“ pozemek s právem postoupení jednoduše pronajal. Pak se kupující stane nájemcem - nic víc.
Přečtěte si také🏞🏡📃🖌
- Jak si vybrat skvělý venkovský dům na léto
- Jak uzavřít kupní smlouvu: základní pravidla a právní poradenství
- 5 chyb při koupi bytu v novostavbě, které stojí peníze a nervy
- Co musíte zkontrolovat před nákupem bytu na sekundárním trhu
- V jakou roční dobu je lepší koupit příměstské nemovitosti