Jak se dostat prostor k pronájmu a nezůstane dluhy

Pro podnikání majitelé často používají pronajaté prostory, protože umožňuje bez velkých nákladů hrazených předem začít podnikat.

To je nejlepší půjčit vhodnou neobydlený prostor vyhrazený pro komerční aktivity. můžete uspořádat podnikání, ale je možné, pouze od jednotlivců v obytných oblastech - osoby samostatně výdělečně činné a individuální podnikatelé. Je důležité, že nebudete porušovat právaKód bydlení, článek 17. Účelem prostor a omezení jejich používání. používání prostory a zájmy ostatních občanů, a není umístěn v takové výrobě území.

Takže jste našli vhodnou místnost a rozhodl se vstoupit do nájmu. Pro začátek doporučujeme, aby žádost dokumenty z pronajímatelem.

Podívejte se na dokumenty

Ověřte vlastnictví pronajímatele na místě, které se vám posílá. To může být provedeno, objednací extrakt z Jednotného státního rejstříku nemovitostí (USRRE). To pomůže Ujistěte se, že místnost není v zástavě nebo zatčen. Také požádat pronajímatele:

• doklad, na jehož základě, jehož je vlastníkem objektu (kupní smlouva, Smlouva o nájmu, atd.);
• pas TIB a katastrální pas v prostorách.

Podívejte se na podstatné náležitosti smlouvy

Je důležité upozornit na základních pojmů: předmět smlouvy, datum, místo jejího uzavření a datem ukončení použitelnosti, ceny, detaily stran. Pokud se některé z těchto položek ve smlouvě nebude, může být uznánaObčanského zákoníku, článek 432. Hlavní ustanovení smlouvy není platný.

Předmět a předmětem zakázky

Je důležité rozlišovat mezi subjektem a objektem leasingu.

Předmět bude vykonávat své vztahy s pronajímatelem - povinnosti smluvních stran o převodu majetku, jeho použití, stejně jako platba za užívání pozemku.

Objekt je - tato vlastnost, která je pronajata. Je proto velmi důležité, aby smlouva měla tolik detail vysvětlena jeho vlastnosti, jinak je smlouva je považovánaČlánek 607 občanského zákoníku. pronájem zařízení nebyla uzavřena. Tato kritéria zahrnují katastrální číslo, adresu, plocha, počet pokojů a dalších podmínek v místnosti, jsou přítomny v extraktu z USRRE. Je lepší, když nájemní smlouva se zeptáte pronajímateli kopii katastrální pasu zařízení.

Stojí za to věnovat pozornost tomu, že jednotlivé součásti areálu nemohou být předmětem nájmu. jak je znázorněno soudní praxe
Informační dopis prezidium RF z 11.01.2002 číslem 66 „Review of řešení sporů, nájemné“To nemůže být uzavřena nájemní nebo nástěnný úhel pohledu na obchodní podlaze.

Platnost smlouvy

Doba leasingu je stanovena na základě vzájemného souhlasu. Je důležité mít na paměti, že pokud uzavřít smlouvu na dobu delší než jeden rok, pak je předmětemObčanského zákoníku, článek 609. Forma a stav registrace nájemní smlouvy Registrace stát. Vstoupí v platnost až poté, co takové smlouvyObčanského zákoníku, článek 609. Forma a stav registrace nájemní smlouvy Tento postup.

Platnost dohody musíObčanského zákoníku, článek 610. Doba trvání leasingové smlouvy zřídit kalendářní datum nebo časové období, v letech, měsících, týdnech, dnech, hodinách.

Všimněte si, že v případě uplynutí stanovené datum vypršení platnosti, ale budete i nadále používat majetek a nájemce nic nenamítá, že dohoda je automaticky restartován za stejných podmínek na neurčitě. To znamená, že taková dohoda může být ukončeno na žádost kterékoli strany, jen je třeba oznámit protistraně tři měsíce, v případě, že dokument není zadán další podmínky.

Cena, nájemné

Kontrakt nezbytně nutné zadatObčanského zákoníku, článek 614. půjčit Pořadí a platební podmínky. Existuje několik typů plateb, které jsou stanovené zákonem:

• určitá částka, kterou lze oba pravidelně přispívat, a zaplatit jednorázový;
• Podíl příjmů v průběhu užívání majetku;
• poskytování nájemních služeb;
• náklady na zlepšení majetku.

Vedle nájemného hradí nájemce pomůckyJím poskytovanými, elektřina, plyn, voda a tak dále. Tyto náklady mohou být zahrnuty v ceně nebo pobytu v podobě dodatečného bodu - bez ohledu na to, co vám možnost vybrat si, že je lépe odráží ve smlouvě.

Upozorňujeme, že pronajímatel nemá právoObčanského zákoníku, článek 614. půjčit jednostranně měnit cenu. Pokud nejste upřesněn v zadávací dalšími podmínkami revize nájemného, ​​pak to může být změněn na základě dohody smluvních stran ne častěji než jednou za rok.

Všimněte si neesenciální, ale důležité body smlouvy

• vypsat velikosti daň daň z přidané hodnoty, aby se zabránilo případné spory. Pronájem nemovitosti - Transakce podléhá dani z přidané hodnoty. Poplatník pronajímatel. Jako obecné pravidlo, že nájemce obdrží fakturu, pokud částka daně z přidané hodnoty odvozené odděleně. V případě, že pronajímatel není plátcem DPH, požádat o potvrzení dokument a vložte ji do smlouvy.
• Předepsat možnost a postupObčanského zákoníku, článek 623. Technické zhodnocení nájemníka trvalé zlepšení pozemku. Lepší uvažovat o vrácení peněz, pokud se chystáte, aby se opravy na vlastní náklady.
• Předepíše postup souhlasu majitele rekonstrukce objektu a rekonstrukce. Re-plánování - to jsou strukturální změny v místnosti, je třeba se ujistit, že v technické dokumentaci. Například převod stěn a změnit vstupy. Ale změny jsou přestavět systémy: instalatérské, topenářské zařízení a tak dále. Nejčastěji se potýkají s reorganizací kadeřnictví.
• Naznačují možnost převodu majetku podnájem nebo jeho nedostatek.
• Předepíše postup pro přístup do místnosti. Obvykle kontroverzní momenty ve chvíli, kdy dojde k dluh za nájemné, takže je nejlepší se musí zaregistrovat předem, co se bude dít v tomto případě. Například nájemce bude odepřen přístup do místnosti, přičemž její majetek bude zachována.
• Možnost instalace reklamních konstrukcí na vnějších stěnách a dalších stavebních prvků.
• Postup předčasného ukončení. Je důležité přesvědčit pronajímateli zahrnout do svého smluvního práva na ukončení smlouvy kromě případů uvedenýchObčanského zákoníku, článek 620. Předčasné ukončení smlouvy podle poptávky nájemců Zákon, jinak budete musetNejvyšší soud Ruské federace, stanovení počtu 301 5/23/2017 ES16-18586 platit nájemné až do konce platnosti smlouvy. Také si můžete trvat na tom, že do seznamu důvodůObčanského zákoníku, článek 619. Předčasné ukončení smlouvy na základě poptávky pronajímatelU nichž může pronajímatel vypovědět smlouvu v souladu s zákonNezvýšil. V tomto bodě, věnovat pozornost tomu, pokut a penále na obou stranách.
• Je lepší, aby podepsal protokol o převzetí převodem majetku v okamžiku pořízení a odcizení.