Jak vyrobit nájemní smlouvu

Jen se výhradu: v tomto článku se zaměříme právě na smlouvy o obchodním najímání prostor, který je řízen Kapitola 35 občanského zákoníku a částečně Kapitola 5 zákoníku bydleníŽe je nájem individuální bytu. V zákoně existuje rozdíl mezi pronájmem smlouvu (který je fyzickou osobou) a pronájem (což je právnická osoba). Avšak v běžné řeči slovo je používáno dobře zavedenou „nájemné“. Proto se v materiálu pro jednoduchost budeme používat oba termíny - „pronájem“ a „pronájem“ - za rovnocenné.

dokumenty

V žádném případě neváhejte požádat pronajímatele poskytnout úplný soubor dokumentů:

• cestovní pas;
• nutně osvědčení o zápisu vlastnických práv k bytu;
• Volitelné: placené příjmy pro inkaso plateb (aby se ujistil, že nemá žádný dluh) a výpis z domu lidí registrovaných na bydlení.

Pokud se majitelé bytu málo, souhlas jednoho z nich nestačí, je třeba získat souhlas všech. Asi tři scénáře:

1. Přiložit písemný souhlas všech spoluvlastníků.
2. Jeden spolumajitel uzavře smlouvu s plnou mocí od druhého.
3. Při uzavření smlouvy všichni majitelé jsou přítomny osobně (v případě smluvních států, že byt je k pronájmu zároveň všichni majitelé).
   instagram viewer

Od lidí, kteří nejsou vlastníky, ale registrovaných ve skříni, jak to požaduje písemný souhlas. V opačném případě se mohou domáhat svých práv kdykoliv, a vy budete muset naléhavě hledat nové bydlení.

Vzhledem k tomu, mluvíme o nájmu bytu, pak zaměstnavatele - fyzické osoby. Z tohoto důvodu je nutné, aby pas. Pokud se chystáte žít v bytě více než jeden, pak údaje o cestovním pasu druhý (třetí, pátý), je také zapotřebí nájemce.

Smlouva o pronájmu nemovitého majetku podléhají státní registraci. S výjimkou dohody uzavřené v době kratší než jeden rok.

čas

Pracovní smlouva může být krátkodobé (do jednoho roku) a dlouhodobé (od jednoho do pěti let). V případě, že smlouva o době není slovo, to je věřil, že on byl uvězněn na dobu maximálně pěti let. Hlavní rozdíl mezi dlouhodobými a krátkodobými smlouvami - podmínkách vystěhování.

krátkodobé smlouvy

Majitel může lhůtu, během níž může být smlouva ukončena stranami předem. Není-li taková lhůta, to nemá právo vystěhovat nájemníky před vypršením smlouvy. Ale na konci tohoto období, majitel už se rozhodne pokračovat v přijímání byt se stejnými nájemníky nebo hledat jiné.

dlouhodobá smlouva

Do části s nájemníky vlastníkovi mnohem obtížnější. Po skončení smlouvy pronajímatel nemůže jednoduše usadit do bytu pro někoho jiného, ​​pokud nebyl informován o svém žádoucí nájemce ne méně než tři měsíce před ukončením smlouvy, má se za to, že smlouva se automaticky prodlužuje o staré podmínky.

V případě, že majitel říká, že už ne plánuje předat vlastnictví, nájemníci musí vystěhovat. Ale v tomto případě opravdu nemůže vzít do bytu nejméně jeden rok, jinak předchozí nájemníci mají právo obrátit se na soud a odškodnění poptávky o náhradu škody.

Na rozdíl od pronajímatele, nájemce může vypovědět smlouvu kdykoliv bez udání důvodu.

Stav bytu a majetku

Opravy a vylepšení

Hořící otázku: kdo dělá opravy? Obvykle smlouvy je formulace, že „po uplynutí nájemní smlouvy nájemce je povinen vrátit objekt ve stejné podobě, v jaké byla poskytnuta.“ Z tohoto důvodu by měla být smlouva okamžitě ukazují, že je možné změnit v bytě a co ne.

Kromě toho, bez souhlasu vlastníka nájemce nemá právo na rekonstrukci a modernizaci prostor. Například, že oprava nemůže jen tak vzít a bourací vnitřních stěn a rozšířit dveře.

V případě, že oprava může být provedena, smlouva musí předepisovat, kolik by se měla snížit nájemné. V případě, že údaj není, může dojít k situaci, že vy sám opraví všechno, a majitel prostě odmítají uhradit své výdaje.

Veškeré opravy a výdaje na ni - na bedrech nájemce. To nejen udržuje pořádek v bytě, ale také je zodpovědný za bezpečnost majetku.

Přepracovat pronajímatele by měl dělat, a veškeré náklady, které nesou sebou (pokud není uvedeno jinak ve smlouvě uvedeno). V případě, že pronajímatel neprojevuje zájem o opravu, pokud je to vyžadováno, odebrání vlastnost má právo na:

• samostatně provádět generální opravy, stanovený ve smlouvě nebo způsobené naléhavé potřeby, a s pronajímatelem pro návratnost nákladů;
• vyžadují odpovídající snížení nájmu;
• požadovat zrušení smlouvy a náhradu škody.

Když děláte opravy nebo koupit něco nového ve vyjímatelné bytě, právně řečeno, uděláte vylepšení. Mohou být oddělitelné a neoddělitelné. Například v případě, že nájemce na své náklady nastavte klimatizaci nebo topení (a pronajímatel nesnížila nájemné a nevztahuje se na jejich náklady), je oprávněn vzít s sebou.

Technické zhodnocení, jako nové tapety, bez zaberosh bez kazí vzhled bytu. Z tohoto důvodu může nájemce požadovat vrácení jeho hodnoty po uplynutí doby trvání smlouvy. Ale požadavek je splněn v případě, je-li smlouva upřesňuje, že pronajímatel neměl námitky proti tomuto zlepšení.

Stav objektu

Pronajímatel musí dát nájemci nemovitosti v dobrém stavu. To znamená, že pokud se něco brání používat byt, pronajímatel musí opravit tuto příčinu své vlastní náklady. Dokonce i ten, o kterém nevěděl v době dodání bytu. Například nastěhoval a byli překvapeni, když zjistili, že všechny trubky již dávno shnilo a mytí ve sprše, je prostě nemožné. Pronajímatel musí vyplnit tuto mezeru co nejrychleji a zcela zdarma. Pokud se tak nestane, můžete buď odstranit příčinu svého vlastního a požadovat náhradu nebo odstoupit od smlouvy.

Varování: pronajímatel musí stanovit své vlastní náklady pouze ty nevýhody, že ani on, ani znáte.

Pokud kontrola bytu vidíte, že tam je něco, co nefunguje, nebo jste byli varováni o tom v předstihu, máte pravdu - souhlasit s takovým stavem nebo hledat lepší volba.

Také právníci doporučují, aby kromě dohody, aby akt přijímání bytů. Jak to je předepsaná podmínka nábytku, instalatérské, podlahy, okna, a další věci. Následně to pomůže vyhnout se spory o kvalitě opravy a nábytku. Samozřejmě, že v bytě starého sovětského nábytku a zařízení, aniž by to nemůžete udělat. Ale majitel, obchodník ubytování s drahým nábytkem a spotřebiči, má zájem v tom, že veškerý majetek zpět je v dobrém stavu, takže je možné připojit i fotografie objektu a kontroly potvrdí jeho Náklady. Natural útlum samozřejmě brát v úvahu. Ale na obrazovce televizoru rozbité nájemce bude muset zaplatit.

Dávejte pozor na takové věci jako „společná odpovědnost“, pokud si pronajmout byt s někým klubů. V případě, že smlouva nestanoví doložku společné a nerozdílné odpovědnosti, bude celá odpovědnost nese ten, kdo uzavřel smlouvu. To znamená, pokud váš soused neopatrný, že se něco zlomí, a smlouva náboj zaznamenala jen vám, a pak musí platit za vás.

půjčit

Smlouva stanoví ústava, termíny a podmínky platby nájemného. Pokud specifické instrukce o tom žádná, se předpokládá, že jsou podobné těm, které se běžně používají při pronájmu podobnou vlastnost: V případě bytu je pevná částka platby provádí každý měsíc.

V případě, že pronajímatel okamžitě požádá, aby se platby za 2-3 měsíce předem, nebo zástavy, ve smlouvě je nutné registrovat.

Dokument rovněž by mělo být uvedeno, jak často a do jaké míry může pronajímatel zvýšit poplatek. V praxi se obvykle pevné nájemné se každoročně zvyšuje až na 10% původní hodnoty. Ale to všechno je na uvážení smluvních stran.

Není-li taková doložka o je součástí smlouvy, pronajímatel má stále právo zvýšit nájemné, ale to může být provedeno pouze jednou za rok. Kromě toho musí informovat nájemce předem písemně. Pokud nebyl splněn nové podmínky, může odstoupit od smlouvy jednostranně.

Nájemce má také právo požadovat snížení nájemného, ​​jestliže vzhledem k okolnostem mimo jeho kontrolu, podmínky pronajatých prostorách zhoršila.

dodatečně

Promluvte si s majitelem o všech detailech. Budete pravděpodobně muset splnit často. Ten strach o svého bytu, budete starat o kvalitu ubytování, takže naučit se vyjednávat a dát to všechno ústní dohody v dokumentu.

Vzácné, ale to se stává nepříjemnou situaci: někdy majitelé chtěli jet bez varování, a to i v nepřítomnosti obyvatel a několikrát za měsíc. To je důvodem k ukončení smlouvy s kompenzací nákladů nájemce přemístění. Aby se tomu zabránilo, stačí přidat jeden řádek k dohodě o tom, jak často může vlastník mít objevovat, ať už vás varovat o tom v předstihu, je třeba, a určit zákaz spontánních návštěv vašich no.

Přečtěte si, jak pronajímatel platí pro hosty, ke zvířeti, a tuto skutečnost uvést ve smlouvě.

Pouze vyjednávání a kterým se všemi podrobnostmi, které se děje, obě strany budou moci žít bez konfliktů a bez větších obav.

Ukončení smlouvy u soudu

Již jsme mluvili o tom, že pronajímatel není snadné část s nájemcem, důležitou úlohu podle typu smlouvy. Ale zaměstnavatel je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoliv, ale s jednou podmínkou: musí oznámit pronajímateli své touhy po třech měsících písemně.

Někdy ale souhlasit v lidských silách, a na jedné straně je jen jedna cesta ven - usilovat spravedlnosti soudní cestou, a smlouvu ukončit.

Na žádost smlouvy pronajímatelem může být předčasně ukončen soudem v případech, kdy nájemce:

• Používá vlastnost podstatného porušení smlouvy, nebo při opakovaném porušení;
• výrazně zhoršuje vlastnost;
• více než dvakrát po sobě nezaplatí nájemné včas;
• Není přepracovat majetku v době stanovené ve smlouvě, pokud smlouva oprava je povinností nájemce.

Pronajímatel může vypovědět smlouvu u soudu, jen pokud je písemně požadovat, aby nájemce k odstranění porušení.

Na žádost smlouvy nájemce leasingu může být předčasně ukončen soudem v případech, kdy:

• pronajímatel neposkytuje zboží či vytváří překážky pro použití vlastnosti v plné výši;
• vlastnost obsahuje chyby, které nebyly stanovené pronajímatelem ve smlouvě, nebyly dříve známy nájemce a při kontrole majetku nemohly být detekovány;
• pronajímatel nedává větší opravy majetku uvedeného ve smlouvě nebo v přiměřené lhůtě;
• nemovitost v důsledku okolností, které jsou mimo kontrolu nájemci ve stavu nevhodné k použití.

Při ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit vlastnost pronajímateli ve stejném stavu, v jakém je obdržel, s přihlédnutím k běžnému opotřebení nebo ve stavu, stanovené ve smlouvě.

Závěrem považujeme za další dva důležité body.

V případě, že pronajímatel poskytuje nebo prodává majetek pronajatý, nájemní smlouva se nezastaví. Jinými slovy, když člověk přijde a říká: „vystěhovat, já prodat byt,“ - je nezákonné. Změna vlastnictví nevede k ukončení smlouvy o pronájmu obytné prostory.

V případě potřeby můžete změnit nájemci (nájemce). To znamená, že v případě, že smlouva je uzavřena na manžela, a on, například, jde k severnímu pólu na dlouhou cestu, můžete změnit nájemce na svou ženu s jeho souhlasem. V tomto případě se smlouva zůstává stejný, stejné podmínky, termín stále proudí, a nelze obnovit. Ale to může zbavit byrokracie, zda existují nějaké problémy (například, pokud máte zrušit smlouvu nebo něco sbírat soudní cestou).