Úskalí hypotéky: Jak nedělat chyby, když budete mít půjčku
Zbohatnout / / December 20, 2019
Chyba 1. Vzít si hypotéku s maximálním povinné platby
Logika železa: čím vyšší je měsíční splátka, tím dříve platit hypotéku, tím méně dostanou přeplatek. Jedná se o přímé úspory.
V praxi jde o trochu špatně. Dejme tomu, že výnosy - 30 000 rublů, platba na hypotéku - 17.000. Je to dokonce více než polovinu, ale dlužník četl sto článků o tom, jak se žije na 5000 rublů za měsíc, takže on je také schopen zachránit.
Nemluvme o tom neustále žít v režimu z katastrofální ekonomika je špatná a může být rozbito - záleží na síle vůle. Ale v takových případech, a to i malé vyšší moci přivedl ke kriminalitě.
Jak se dělá
Vzít úvěr alespoň po dobu 30 let, ale s podmínkami, které budou moci provádět bez namáhání.
Dokonce i když se očekávat, že příjem poroste, vzít hypotéku, která bude čerpat dnes. Bude peníze - uzavřít hypotéku předčasně, nebo najít další využití pro ně.
Chcete-li to provést, je nutné zkontrolovat všechny možnosti a nabídky bank: Někdo nabídek ziskové programy pro mladé dlužníků, rodiny, Zákazníci bank, někdo sníží rychlost při připojištění nebo za předpokladu, že budete sbírat velké množství dokumentů, které mají potvrdit spolehlivost.
Chyba 2. odstranit kryt příliš dlouho a neměl vzít si hypotéku
Nebojí vzít hypotéku, a to zejména, když je kryt odstraněn. Při půjčení bolest hlavy, protože daní, oprav a komunální, můžete házet všechno a jít do Himalájí, beze strachu, která následovala zaměstnanci banky dorazí. Půjčka peněz se děje, a vypadá to, že to nikdy neskončí. Ale aby se ujistil, že je na čase, aby se zapojili do hypotéku, stačí vzít kalkulačku a vypočítat.
Vytáhl jsem si bankovní úvěr 1 550 000 rublů po dobu 10 let. Měsíční splátka - 21 700 rublů. Pokud budete platit podle plánu, přeplatek částka, která má 1,054 milionu rublů. Ale snažím se vrátit dopředu, a pokud budete mít tempo, pak nic víc přeplatku 600,000.
Pokud po celou dobu natočit stejný byt, dám minimálně 1,8 milionu rublů, a pokud se nezvýší cenu nájemného.
Jak se dělá
Najít banku, sednout a spočítat, co byt si můžete koupit právě teď. Pokud nemáte dost pro bydlení, ve kterém můžete okamžitě přesunout do vzít hypotéku v nově postaveném domě. Stejně tak je možné, pokud budete hledat a analyzovat návrhy bank.
Banka „Delta Credit“ je "hypoteční prázdniny„- program, který první rok nebo dva měsíční platby sníženy o polovinu, jen aby měli dost a budou jíst a hypotéky až do domu je postavena.
A když se dům dal a nic již není nutné si pronajmout, tato část rozpočtu začne jít na splácení úvěru. Ale musíme si uvědomit, že žádná banka bude rozdávat buchty pro krásné oči. Typicky, míra u úvěru s odpustky vyšší, než je obvyklé.
Chyba 3. Zapomeňte na stěhování
Tato položka se obvykle vyhazují mnoho z vaší hlavy. Ale představte si, že jste mladí, máte zajímavou profesi. Ty jsou nabízeny transfer, ale je zde jedna věc: hypotéka na 30 let. Nebo vaše rodina roste, je třeba byt víc, ale už máte platnou hypotéku na kopeck kus.
Jak se dělá
Proč ne přeskočit do jiného města nebo na sever vysoké platy, aby tam střílet a bydlení dát zvýšení splátky hypotéky? Proč nezkusit prodat byt z zástavy?
Hypoteční nepřipojí k webu. Hypotéku byt, a pokud chcete, můžete půjčit, a sell-li k dohodě o to s bankou. Ano, je to vždy větší složitost, ale pokud plány změnily, všechny obtíže mohou být překonány.
A neboj se vzít úvěr na nemovitosti, kde budete žít, vybrat byt s zásoby metrů. Mimochodem, velmi málo lidí o tom přemýšlet, ale vzít hypotéku může být nejen byt, ale i doma.
Chyba 4. Zapomeňte na opravy
Prodám byt, kdy developer sotva stačil získat stavební povolení, to je výhodné. Cena za metr čtvereční na jevišti výkopu je mnohem nižší než v konečném bydlení. Zvlášť v případě, že byt bude procházet ve stavebním variantě - je-li před sebou prázdnou krabici a prostor pro kreativitu. Pouze zde v této práci je třeba investovat velkou částku.
Dokonce i když si koupit bydlení na sekundárním trhu, po cestách se neobejde bez opravy: tam, kde je potřeba přesunout zásuvku, kde se něco odporný tapety. Pokud jej zapomenete se Kolaudační párty mohl přetáhnout (nebo budou muset přijmout další opravy a úvěrů).
Jak se dělá
Tři možnosti:
- Když byste předpokládat, hypotéku, platí nižší počáteční platbu, ale stačí zpoždění „rekonstrukce“ peníze. Je lepší dát na úrok.
- Zpoždění na opravy, kdy platit hypotéku. Stejné hypoteční prázdniny, o kterých jsme mluvili, může pomoci.
- Podívejte se na developera, který okamžitě pronajme byt s opravami. Alespoň, že je možné žít, to znamená skončit s hypotékou, a teprve pak se něco opravit.
Chyba 5. Nevytvářejí rezervní fond
Obvykle, když uděláte první platbu trochu víc, pak hypoteční podmínky budou měkčí. Je logické, že chci dát vše, co je získal zpět vyčerpávající práce, ale nakonec musí žít od výplaty k výplatě.
Jak se dělá
Odložit malé množství, které se budou týkat požadované platby za dobu nejméně dvou měsíců a lépe - po dobu šesti měsíců. Toto pojištění, v případě, že se náhle ztratit své zaměstnání nebo se stane něco jiného.
Chyba 6. Nečtou smlouvy
Dokonce i když jste všichni diskutovali s manažerem, a to i v případě, že poradce odpověděl na sto vaše otázky, číst a na cokoliv zeptat, které nerozumíte. Předpokládejme, že jste se zeptat zřejmou hloupost, to prostě udělat.
Jak se dělá
Přečíst smlouvu a všechny dokumenty, na něž se odvolává (např celkové úvěrové podmínky v bance). Vypracuje shrnutí hlavních ustanovení, že když budete muset zaplatit, jaké doklady k aktualizaci, ve kterém podniky pojistit, kam se obrátit, pokud se vyskytnou problémy.
Chyba 7. Zapomeňte na odpočet daně
Věděli jste, že daňový odpočet se předpokládá na hypotéku? A na nákup bytů, a úroky z hypotéky. Tento odpočet může být kulatá suma - až do výše 650 000 rublů.
Jak se dělá
Shromažďovat informace o příjmech a platbách, uplatňovat daň (pokud nevíte, jak to nabízí mnoho společností, které budou čerpat vše za vás po dobu 20 minut), získat peníze. Mimochodem, pokud jste ženatý, srážka může přijímat a pářit. Manžel nárok na náhradu škody i v případě, že není vlastníkem bydlení, a mnozí lidé zapomenout na to.
Chyba 8. Myslím, že je to nějak samo o sobě bude probíhat
Předpokládejme, že tam byl na obtíž: máte prodlení. Nezáleží na tom, z jakého důvodu: nefungovalo připomenutí, nálada nebyla, peníze došly. Nemá smysl se schovávat hlavu do písku a nadále platit hypotéku, jako by se nic nestalo. Ani jeden den prodlení banky mohou stanovit trest nebo pokutu, a pak to bude mít za následek kulaté částky.
Jak se dělá
Ideal - pojistit, ale to je drahé (a je-li pojištění je dobré, velmi drahé). Bez ohledu na to, zda máte pojištění nebo ne, v žádném zvláštní situaci, zavolat do banky. obtíže drobné lze vyřešit okamžitě, v případě větších problémů - a dokonce se dohodly na přezkoumání podmínek hypotéky. Hlavní věc - ne zmizet a převzít odpovědnost za závazky.
Pokud si uvědomíte, že jste se psychicky připravit na hypotéku, zjistit, můžete se spolehnout, za jakých podmínek. Užívat služby online ke schválení „Delta Credit“: bude získat schválení úvěru bez návštěvy banky. Zaregistrujte se platí, získat schválen, a stáhnout potřebné dokumenty - to vše rychle a bez komplikací.
Dozvědět vše o vaší hypotéky