Jak uhasit hypotéky v předstihu: zkrátit dobu nebo platbu

Layfhaker vypočítává všechny možnosti, jak zjistit, jakou splácení úvěru strategie ziskové.

Pro výpočet vzít hypoteční úvěr ve výši 1,2 milionu rublů za 10% ročně po dobu 8 let (96 měsíců). Předpokládejme, že máte měsíční volné 5000 rublů, které chcete poslat do předčasného splacení.

Koncepčně, tyto výpočty jsou vhodné pro danou situaci, ale bude muset provádět výpočty samy o sobě přesná čísla.

Jak výhodné uhasit platby hypotečních pod anuity

Když platby anuitní na měsíční bázi, který dává bance stejnou částku z důvodu splácení půjčka. Současně platební struktury se liší v různých měsících. Obvykle se zpočátku alespoň polovina je zájem - přesné rozměry lze zobrazit ve svém plánu plateb.

V našem případě se měsíční platba 18,209 rublů. Jen je třeba dát bance 1,747,546 rublů na 547,546 rublů přeplatek.

Předčasné splacení snížení

V případě, že měsíční plat navíc 5000 rublů a snížit trvání úvěru, ušetříte 171,647 rublů platit úroky a plně uhradit Bance po dobu 5 let a 8 měsíců.

Předčasné splacení snížením úhrady

Snížíte-li platbu, ušetříte 103 540 rublů, platbu hypotéka 7 let a 8 měsíců. V posledních měsících platby budou tak malá (méně než 5000 rublů), že jste skoro to tak necítí.

Vrácení s poklesem a zvýšení měsíční platby předem

Předčasné splacení snížení hypotečního horizontu jeví výhodnější více šetřit, dávají celý bankovní dluh rychleji. Je to pouze tehdy, když počítání pro strategii snížení platby je tu jedna věc: z zaostřovacích polí obvykle obdrží rozdíl mezi počáteční měsíční platby a snížit.

Platbám období snižování, budete i nadále platit 18,209 rublů + 5000 a rozloučil se s 23 209 rublů. S poklesem placení začnete se stejným množstvím a postupně jít do 1874 + 5000 = 6874 rublů.

Ale můžete přidat na měsíční bázi k připsání částky na předčasné splacení rozdílu mezi původními a běžných plateb.

V tomto případě se jako mávnutím kouzelného proutku platit hypotéku ve stejném období a ve stejném přeplatek, že za předčasné splacení snížení.

Pokud je vaše finanční situace zhorší, jakmile, vždy můžete odložit předčasné splacení a snížit částku, která má platit každý měsíc. Když předčasné splacení období snižování, nemáte takový luxus.

Kromě toho některé banky mohou částečně splatit hypotéku on-line pouze s poklesem placení, a pro zkrácení lhůty by musel jít do kanceláře. Pokud na plný úvazek setkání s pracovníky úvěrové instituce není pro vás tato možnost splácení je perfektní.

zjištění

1. Pokud jste si jisti, že budete mít vždy peníze na původní platbu jistiny a 5000 k předčasnému splacení, není pro vás Rozdíl as splatit: období snižování, nebo snížení platby podle třetího provedení, pokud dáte měsíční jedno a totéž Částka.
2. Pokud máte podezření, že vaše finanční situace za několik let může horšíVyber předčasné splacení snížení platby a s přihlédnutím k rozdílu mezi první platby a proudem. Tam budou problémy - půjde na platby podle plánu, s měsíční plat bude výrazně nižší než hypoteční začíná být. To nebude mít žádný problém - platit hypotéku tak rychle a se stejnými výhodami, jako jsou ty, kteří předčasně vyhasl život s redukcí.
3. V případě, že hypotéka pro vás a teď těžké břemeno, ale jste ochotni nějak vybojovat 5000 rublů měsíčně, jít snížením platby. Takže budete splácet úvěr stejné 8 let, ale postupně se vám bude snazší a jednodušší. A ušetřit nějakou práci.

Jak výhodné uhasit platby hypotečních s rozlišeny

Diferencované platby banky nabízejí vzácné, ale získat hypotéku s těmito podmínkami, je stále ještě možné. V tomto případě se výše jistiny je rozdělena na dvě stejné části, procenta vypočítaných na měsíční zůstatek dluhu. Proto se postupně snižuje množství plateb.

Pro hypotéky od našeho příkladu v této situaci, bude přeplatek bude 484 958 rublů, plateb za první měsíc - 22 500 rublů, poslední - 12 604 rublů. K výpočtu výhody, použijte jednu z lokalit s úvěrovou kalkulačku, například, mobile-testing.ru.

Předčasné splacení snížení

Celkem za 5000 měsíčně, snížit přeplatek Úroky z 137 121 rublů a platit hypotéku po dobu 5 let a 8 měsíců. V tomto měsíci budete mít všechny menší množství vzhledem k diferencované platby.

Mějte na paměti, že kalkulátor nepočítá předčasného splacení u první platby. Nicméně, pokud to bylo možné, údaje by se mírně měnit.

Předčasné splacení snížením úhrady

Se snížením velikosti platebního procesu jde také ve směru klesající obě možnosti, i když ne tak rychle. To je způsobeno snížením podílu, za měsíc jít na úkor splácení jistiny.

Ukazuje se, že takový přístup by se ušetřilo 94,196 rublů, hypotéku budete žádat o 7 let a 1 měsíc.

Vrácení s poklesem a zvýšení měsíční platby předem

Rozdíl mezi původní a současnou dodávky je bezvýznamný pro výpočet: je tvořen hlavně snížením procenta. A platba bude snížena, a tak v závislosti na nadšení, s nímž budete uhasit hlavní dluh.

zjištění

1. Pokud jste spokojeni s velikostí podílu hlavního dluhu ve struktuře platby snížit výpůjční lhůty. měsíční výplata v každém případě se bude snižovat rychleji, než se původně snížením zůstatku jistiny dluhu.
2. Snížení platby výrazně zpřísňuje své vztahy s bankou - v tomto případě na 1 rok a 7 měsíců. Měsíční splátka v tomto případě poprvé neklesá tak rychle, jak bychom si přáli: kompenzace bez dosrochek Po letech hypotéky jeho velikost bude 21 405 rublů, s časným výplaty snížení splátky - 20 345 rublů.