5 chyb při koupi bytu v novostavbě, což stojí peníze a nervy

Většina z nás nemají nic kupovat v životě dražší byty. Jsme hromadit několik let za úplatu dolů, pak dalších 10 let platit hypotéku - a to vše za účelem získání jejich vlastní metrů čtverečních.

Mám osm let vedly službu hledat bytů v novostavbě, a nemohu stále pochopit, proč lidé kupují do hlavního obytného nedbale. Tento článek se bude hovořit o velkých chyb při koupi bytu v novostavbě, co vyrábět a jak se jim vyhnout.

1. Zvolte nejprve obrátil vzhůru bytu

Vývojáři inzerovat na billboardech, v MHD, na internetu, v televizi. Samozřejmě, že ve svém bytě jsou popsány tak, že se zdá lepší nenajdete nabídek. Z tohoto důvodu, mnozí lidé nevyhledávají. Stejně jako byt na plakátech - a nyní lidé v kanceláři stavitele vypracuje dohodu.

S tímto přístupem, možnost koupit nejlepší byt pro váš rozpočet je minimální. Téměř vždy se ukázalo, že další stavitel takový byt stálo méně. Nebo stejný, ale je to lepší, nebo delší prostor nádvoří. Proto důrazně doporučujeme prostudovat na trhu předtím, než učiní rozhodnutí o koupi.

Určete částku, kterou jste ochotni utratit, a uvidíme, co se tyto peníze nabídka vývojáři vašeho města. Porovnejte je s sebou na ceně, zástavba, další čipy, jako jsou dokončovací práce pod klíč nebo dvorek bez aut - a teprve pak se rozhodnout.

Spusťte kontingenční tabulky a porovnat apartmány pro vás v důležitých parametrech. Připravili jsme šablonu «Google Tabulky“ - klikněte na odkaz, vytvořit kopii a použít ji.

Otevřené šablony →

Více prompt některé z nejvíce uživatelsky příjemný a informativní webové stránky pro sledování trhu.

federální:

• «kyanogen»;
• «Yandex. nemovitost».

Do Moskvy:

• MskGuru;
• «nová budova»;
• Novostroy-M.

Petrohradu:

• SpbGuru;
• «Stavební SPb»;
• Novostroy.su.

2. Nerozumné věřit slibům stavebníka

Přesvědčit vás koupit byt jen na ně, vývojáři jsou doslova usíná jste se sliby. „Prodám byt teď! Pak tam bude školka, škola, kavárny a restaurace, městské hromadné dopravy. Ceny bytů budou střílet nahoru „- tvrdí.

Při koupi nemovitosti nemůže věřit vůbec nic. V případě, že infrastruktura má nějaké plány, měly by být zdokumentována v deklaraci projektu. Je také možné, aby se podívat na skládkách komunálního plánů rozvoje území. Například plán rozvoje Murin lze nalézt na adrese webové stránky Vsevolozhsk městské čtvrti.

Prázdné sliby týkat nejen infrastrukturu, ale také kvalitu samotných domů. Například namísto slibované bezhlučný German výtahy pravidelnou Mogilev. Nebo slibují skrýt potrubí vody v podlaze, a pak opustit tuto myšlenku a je nasáván přímo na stěnách: je třeba zabalit do krabic a kazí interiéru.

Pečlivě prostudovat prohlášení o projektu a kapitálovou projektu. Dělat pesimistické závěry: že tam není, bude, že nebude. Takže nemusíte vytvářet sami nerealistická očekávání, a v případě, že developer stále plní slib, že to bude pěkný bonus.

3. Nevěnují pozornost na oblast

Někteří zákazníci přicházejí poprvé v nové oblasti, ve které budou žít pouze v případě, že developer ruce nad jejich domem. A tváří v tvář s nepříjemnými překvapeními.

Jsem si jist, - zdůrazňuji, nutností! - ještě před nákupem bytu strávit výlet do oblasti, ve které budou žít. A nikoliv po dobu 15 minut z okna auta, pěšky a po dobu několika hodin. Dostat do svého nového domova na městskou hromadnou dopravou do práce. Udělejte si procházku, jít do obchodů, jíst v kavárně. Podívejte se na dětském hřišti, se mísí s nájemníky - jak žijí tady? Takže budete mít hrubou představu o prostoru a můžete učinit informované rozhodnutí o koupi bytu nebo ne tady.

Je-li oblast je dosud v platnosti, dělat stejné věci v jiných, již obydlených oblastech developera. Možná, že teď si myslí, že všechno není tak důležité, a co je nejdůležitější - to, co je uvnitř bytu. Věří, že slovo: to není. Pracuji hlavně v Petrohradu jsme staví na okraji spaní s mnoha výškových budov: Murino, Parnas Dybenko. A já osobně znám lidi, kteří šetří, koupi bytu tam, a pak se potýkají s realitou života, a hodně z tohoto lítosti. Davy lidí, kteří sledují ráno v metru a ve večerních hodinách zpět, dopravní vstupují a vystupují stejné výškové budovy, dvory přeplněná stroje - to vše kazí dojem z bydlení.

4. Nevěřte agenty

Ve vztahu k agentům, je stereotyp, kdyby to bylo úplně lidé, kteří nedělají nic užitečného, ​​ale vzít spoustu peněz za své služby.

Ve skutečnosti ďábel není tak strašný, jak ho namaloval. Na rozdíl od všeobecného přesvědčení, že agenti neberou peníze od vás, oni zaplatí vývojáři za to, co přinese pro ně zákazníka. V tomto případě agenti zůstat nestranný, protože pracují s řadou developerů zároveň.

Agent je důležité, že jste si koupili byt, neboť on sdílí své zkušenosti, odpoví na vaše dotazy, někdy dokonce působí jako psycholog, pokud jste příliš rasperezhivalas. Také, on převezme rutinní práci s dokumenty. To je pro vás design hypotéka a zaplacení bytu - složitá věda, a řídil takových operací více než stokrát.

Samozřejmě, že to vše platí i pro dobré agenty, kteří pracují poctivě za procenta z prodeje. Tam jsou jiní, kteří chtějí za každou cenu získat peníze z vás. Studovat názory na internetu, požádat o doporučení od přátel - veškeré náklady nalézt realitní kanceláře s kladným recenzím. Nejlepší agenti jsou vždy ústním podáním.

5. strach z nedokončené

Dříve, když si koupíte byt na jevišti výkopu peněz zákazníků dostal přímo vývojáři. V budoucnu by firma mohla zbankrotovat, a peníze jsou jednoduše spálí.

V posledních letech se trh stabilizoval: trvalo hlavní vývojáři, kteří každoročně absolvují několik domů za cíl do práce po dlouhou dobu, a proto si cení svou pověst. Nicméně, strach zůstává nedokončený.

již nemusí bát. Dne 1. července 2019 se zákonemČlánek 15.4. Zejména přilákat developer peníze participativní konstrukce v případě umístění finančních prostředků v úschově účtů přechod pro vývojáře escrow-Accounts. To znamená, že koupi bytu na jevišti výkopu, převedete peníze, není developer, a banka. Finanční prostředky jsou drženy v bance, dokud nebude dům má být postaven - a to pouze v případě, že developer může dostat je. V případě, že dům z nějakého důvodu se nevzdal, že banka vrátí peníze na vás.

---

Doufejme, že tyto tipy vám pomohou koupit byt sny. Pokud se chystáte ke koupi bytu a máte obavy z jakýchkoliv otázek, zeptejte se jich, v komentářích, odpovím s radostí!