Jak si vybrat realitní kancelář a nedává peníze na podvodníky

Co dělá realitní kancelář, jak to musí být pro spuštění vaši důvěru, a jaké triky nemůže klovat - Layfhaker vás provede divočině na trhu s nemovitostmi.

Dříve nebo později každý z nás stojí před bytové otázce: je třeba, nebo střílet něco nebo něco prodat nebo koupit něco. Můžete se spolehnout v těchto věcech pro sebe, ale můžete se obrátit na odborníky. Dnes jsme vyprávět o tom, jak si vybrat realitní kancelář, která se nebojí svěřit své peníze a čas.

To, co obvykle dělá agenturu?

• To vám ušetří čas. Bez ohledu na to, co chcete - kupovat nebo prodávat, pronajímat nebo pronajmout - kompetentní odbornou pomoc je zapotřebí v první řadě, aby se rychle a správně dělat to, co neznáte. Trh s nemovitostmi a rozsah právních předpisů - široká témata ke studiu a osoba zabývající se to na dlouhou dobu a vážně, zná všechny nuance a úskalí. A bude pro vás hodiny visí na telefonu a hledat potenciální možnosti.
• Pomáhá určit cenu. V časech finanční nestability, kdy se hodnota zvyšuje vlastnictví, pak se sníží, expert říká, ale ve skutečnosti to může být jeden nebo jiný majetek. Kromě toho je dobré realitní agent, pokud je to možné Storge na rozumnou cenu pro vás.
  instagram viewer
• Rozhodne-právní otázky. A není to jen o vypracování kupní smlouvy (nebo pronájmu), ale také uznávání dokladů druhá strana v transakci, takže později žádné problémy s ubytováním nebo vpravo vlastnost.

Samozřejmě, že to není zadarmo, bude agenturní služby stojí peníze, a to buď jasně určené množství nebo provizi. A ne trávit příliš mnoho na non-kvalifikovaný servisní agentura, musíme vědět, jaká jsou kritéria, aby hledat pro umělce.

Jak si vybrat spolehlivou realitní kancelář?

Bez ohledu na to, jak jste se dozvěděli o firmě: oslovit přítele, viděli reklamy nebo obdržel leták. Je vhodné vyzkoušet sami.

1. název Google

Tento jednoduchý postup ušetří z různých nepříjemných překvapení. Zde dáváme jednoduché vyhledávání.

• Webové stránky agentury. Pokud je to barevné a jasné jedno přistání se zjevnou „zamanuha“ - je příležitostí nemá být v pokušení, ale podezřelé. Pokud toto místo, které vytváří dojem klidu a důvěry, a to zejména v případě, že doménové jméno bylo zaregistrováno včera (můžete zkontrolovat zde) - není důvod k důvěře. Jen to ne slepě věřit hodnocení s vlastním obchodním zastoupení webové stránky: mohou upravovat své vlastní zaměstnance.
• Recenze na samostatných webových stránkách. Ne vždy je možné najít recenze o dobrou práci, ale o chudé, budou mít jistotu. Pokud je to podvodníci a oni se již podařilo vyhodit někoho o peníze, uvidíte informace o něm na webu.
• Právní upozornění. TIN, BIN, musí existovat informace o individuální podnikatel na první nebo druhé stránce vyhledávače. Navíc, jako hlavní ekonomické aktivity by měl být označován operace s reálnými Realitní na základě smlouvy nebo dohody (NACE kód - 68,3, včetně všech postav pokračování).

podle Ruská legislativa, Organizace a podniky zapojené do těchto operací s nemovitostmi musí být registrován v Rosfinmonitoring. je to možné, ověřitZnalosti počtu TIN.

2. setkáme osobně

Jakmile jste si vybrali několik důvěryhodných voleb, je čas zvednout telefon a domluvit si schůzku.

• My posouzení způsobilosti. Zkušený odborník může být viděn na konverzace, chování a znalostí věci. Neváhejte a ptejte se na místě: jak dlouho půjde řešit? Jak dlouho je registrační smlouvy? co můžete očekávat od takové peníze? Příslušný činitel nebude ztracený a jejich objasnění.
• Hodnotíme kancelář. Je nejlepší domluvit si schůzku v kanceláři agentury. Zjistěte, jak dlouho už to pronajmout pokoj (aby se nedostala na pevné-by-noc). Podívejte se pozorně na práci agentů, zvažte diplomů a certifikátů, případně na stěnách.
• Odhadujeme objem služeb. Zjistěte, jaké kroky k hledání možností nemovitostí, nebo kupující bude mít agenturu. To, co se bude s ohledem na objem reklamy, bude organizována jako názory. Pokud jste nabídli překvapující množství podezřele nízkou cenu, to je příležitost stráž spíše než radovat.

3. Jsme uzavřít smlouvu

Mnoho agentur nezačnou pracovat s vámi, aniž by vypracování dokumentu. Ten může být nazýván různými způsoby: smlouva o poskytování služeb, smluvních zakázek, exkluzivní smlouvy.

Proč uzavřít smlouvu s vámi je prospěšná Agency

• Máte-li prodat nebo pronajmout nemovitost, s největší pravděpodobností ve smlouvě bude dále tuto nabídku, že na trhu bude pouze tato společnost.
• Tam budou poskytovány záruky v případě, že pokud se náhle rozmyslíte uzavřít dohodu, a agentura již utrpěli ztráty.
• Za předpokladu, platba je zárukou práce provedené agenturou.

Proč jste se vstoupit do výnosné zakázky

• Za předpokladu, že objem služeb poskytovaných agenturou. Budete jasně vědět, která může nárok na náhradu peněz zaplacených.
• S největší pravděpodobností, že agentura bude mít větší zájem o spolupráci s vámi. Zejména pokud je zaručena exkluzivní smlouvy a platby za služby.
• Ve smlouvě je stanoveno záruka: co by se stalo, kdyby se dohoda pokazí kvůli chybě agentury (například v dokumentech).

Když se uzavřít smlouvu není rentabilní

• Chcete volnými vás našel správné možnosti, a poté, co provést transakci, obcházet společnost.

V každém případě, při podpisu dokumentu, přečtěte si to pečlivě, zeptejte se, zda něco nerozumí. Pokud některá položka nejste spokojeni se smlouvou, požádat agenturu, aby se změny. Můžete nahlédnout nezúčastněného právníka.

Jaké triky nemůže chytí?

I v případě, že agentura na první pohled vzbuzuje věříte, že je důležité mít na paměti společné podvodnou používané podvodníky.

• Platebních služeb na straně. Pokud budete potřebovat dodatečný poplatek za kontrolu bytu, kopírování dokumentů nebo skenování, to je lepší, aby se zapojili s těmito společnostmi. Sebeúcty odborníci neberou peníze za tyto služby.
• Získání generální plné moci. Agentury se často ptají majitelé plné moci provést potřebné dokumenty. To je dobré, a nebudete muset vypořádat s byrokracií. Ale ne v případě, kdy je plná moc, kterou potřebujete. Ujistěte se, že dokument neměla řádek o „všechny realitní transakce,“ nebo o jeho prodeji.
• Poskytování „informačních služeb“. Starý, ale stále pracuje metodou. Za prvé, budete potěší, že agenturní služby jsou stanoveny (i velmi malé) množství, a poté Ukazuje se, že za peníze, budete mít „informační služby“: dát seznam odpovídajících objektů vlastnost. Pokud je to, co budete potřebovat, jít na to. Chcete-li dokončit práci, přečtěte si pozorně smlouvu před dát peníze.
• Manipulaci s dokumenty na danou nemovitost. Tam může být mnoho možností: prodávají byty mrtvých, občané, kteří jsou ve vězení, a tak dále. Chcete-li ochrana proti tomu, pečlivě zkontrolovat doklady potvrzující vlastnická práva na jakékoliv přítěž.

sčítání

Na adresu, zda je realitní kancelář nebo jednat na vlastní pěst - soukromá záležitost. Ale pokud jde o spáchání právních úkonech, je důležité mít na paměti následující:

• Pozorně si přečtěte veškeré dokumenty, a to zejména ty, kteří se chystají podepsat.
• Trust, ale prověřuj! Je-li něco není pochyb o tom, přečtěte si informace znovu.
• Nezanedbávejte za pomoci profesionálů: kvalifikovaných právníků a státních orgánů.