Jak rychle k pronájmu byt k pronájmu: krok za krokem průvodce
Život / / December 19, 2019
Irina Zhigin
Projektový manažer, autor obchodních kurzů.
Majitelé, kteří dávají byty k pronájmu, ze zkušenosti víme, jak těžké je to udělat sám. Potřeba souboru správné prohlášení, mluvit na telefonu s potenciálními nájemci, ukázat bytu a dělat mnohem víc. Pronajal jsem si byt v nájmu na dobu delší než 10 let. Podal jsem se úplně jinak kontingent: od páry s dětmi a konče Číňanů a Vietnamců. Mnoho z mých bývalých nájemníků chtít vrátit ke mně, s některými jsem se pokračovat v komunikaci: sestřih z nich, obraťte se, volání, aby se opravy.
Jsem často kladené otázky:
- Jak najít dobré nájemníky?
- Jak se neztratit v procesu uvedení bytu?
- Co musím poskytnout?
Navrhuji použít krok za krokem směrem.
První krok. Se podíváme na trhu
Před dodáním bytu je třeba prozkoumat tržního nájemného a aby alespoň minimální analýzu konkurence.
Studiem hlavních míst pronájem nemovitostí věnovat pozornost cenám, fotografie bytů, textová reklama, co nábytek a spotřebiče jsou v bytě.
V ceně pronájmu má vliv nejen na kvalitu opravy. Pořizovací cena je stanovena podle umístění, kvalitu a stav domu, dopravní dostupnosti a více různých faktorech. Je vhodné porovnat úroveň cen bydlení s apartmány se nachází ve vašem městě / regionu a přítomnost v něm nábytku a domácích spotřebičů. Budete pravděpodobně vědět, jaký typ vašeho bytu: economy class, business class nebo luxus.
Celkově vzato, studie, které vám pomohou určit nejen cenu pronájmu bytu, ale také nakreslit portrét potenciálních nájemců.
Druhý krok. Dokončený byt k odevzdání
Jak připravit byt pro přijímání nových obyvatel?
Pokud budeme hovořit o ekonomiku třídy byty, hlavní věc - aby to slušně, ale nepřehánějte to s opravou, protože vaše náklady ještě nemůže vyplatit po dlouhou dobu.
První věc, kterou udělat - je, aby všechny odpadky. Zkontrolujte klempířské a elektrický: že jste chránit sebe a svou nájemníka z potenciálních problémů. Ještě jsme změnili tapetu? Linoleum je k ničemu, a na stropě skvrny od dlouhotrvajících úniky? Změna!
Dokonce s mírným kosmetické opravy vašeho bytu, aby se dobře upravený a čistý vzhled, že nejlepší způsob, jak mít vliv na hledání nájemníků.
Ujistěte se, umýt, na železo a kopu svítit všechno, co můžeš - ať se třpytí a jiskří!
Meblirujte byt nejnutnější a nezapomeňte na domácí spotřebiče: lednice, pračka, televize. Ale nezapomeňte, že pokud si pronajmout levný byt a dát ji do dorogushchuju spotřebičů, bude nájemné mírně zvýší. Ale v případě, že nájemce bude zlomíte superelektroniku budete vynakládat značné ztráty. Ale v žádném případě to není nutné vyplnit bytu do oční bulvy. Případy, kdy se k nájemníkům nepotřebují žádný nábytek, bez spotřebičů - vstoupí se všemi jeho.
Pokud v bytě byly některé ze svých osobních věcí, to je nejlepší, aby se jim. Zaplatit všechny dluhy za komunální odpojení pevné linky nebo alespoň „osm“.
Pokud mluvíme o bytu s vyšší třídy, je žádoucí, aby byl k plné pořadí. Tímto způsobem ji zvýší o stavu a bude schopen najít vhodné nájemce.
Třetí krok. Udělat fotky z bytu
Výběr bytů začíná od fotografií, takže tento krok je zásadní. Že to, co jste záběry doprovází oznámení předávání bytů, je do značné míry určuje, jak rychle si můžete najít nájemníky. Mělo by to být velmi výhodný ukázat klady darované bytu. Nemyslím si trvat na profesionálních fotografií, pro které bude muset zaplatit peníze. Ale pokud si budete chtít a mít možnost si sami skvělé záběry.
Před pořízením fotografie opět okinte plochého pohledu, vytvořit pohodlí. Ať je to tak, že jste chtěli odstranit vašeho bytu! Fotografovat lépe za slunečného dne. Nebuď lakomý, vzít spoustu fotek, dobro a jiné. Nezapomeňte na koupelny s WC, kuchyň a předsíň. Čím více kvalitní a krásné fotografie, které jste přidali do své reklamy, tím snazší bude nájemce rozhodnout, že jej odstranit, a váš byt!
Čtvrtý krok. vytvoření reklamy
Naším cílem - psát skvělé reklamy na pronájem nemovitosti. Téměř mistrovské dílo. Chcete-li to, uvede se deklarovat klady. A další. Ujistěte se, že psát, když dělá opravy. Balkon, samostatná nebo koupelna s WC, kuchyňský kout - to vše by mělo být zohledněno v prohlášení. Aby nedošlo znovu vynalézat kolo vybrat pět nejlepších kousků, podle vašeho názoru, reklamy umístěné na internetových stránkách. Trvat od nich, co je vhodné pro vašeho bytu, a přidat další informace o dostupných nábytek bytu, spotřebiče, jiné než sousedé.
Pokud nejste připraveni předat své bytové nájemníky s dětmi, domácí zvířata, kouření, nájemníci dávají přednost určité národnosti - to vše by mělo být také uvedeno v prohlášení.
Reklama by měla v ideálním případě odpovídat vzorce AIDA (pozornost, zájem, touha, akce). To musí být takové, aby nájemníci nemají jen chtějí, aby zůstali ve svém bytě, ale chtějí, aby se rychle chytit telefon a zavolat ti, bojí, že byt povede ven z pod nosem.
Při psaní reklamy, zkontrolujte text na gramatické chyby a překlepy.
Pátý krok. Umísťovat reklamy na webu
Radím vám, abyste umístit reklamu na nejvyšších místech. Všechny z nich při jednání. V případě pochybností, zeptejte se s přáteli nebo kolegy, co databází, které používají k hledání bytů nebo pro uvedení jejich vlastní. Není potřeba umístit reklamy na desítky internetových stránek. To je obvykle stačí umístit několik ratingových míst.
Obvykle se nebudeme platit peníze za podání oznámení. Ale, jak praxe ukazuje, že za současného stavu na trhu nájemního bydlení by měla být umístěna placené reklamy. Míra dodání bytu v tomto případě, zvyšuje mnohokrát.
Jo, a nezapomeňte na fotky! Best. A další.
Krok šestý. Komunikujeme telefonicky
A pak čekat na první výzvu. Mluvit klidně a sebevědomě. Nejen, že je třeba odpovědět na otázky, ale také kontrolovat informace o potenciální nájemce. Možná jste něco nehodí do nájemníkům již používaných v průběhu hovoru, tak proč pak se doba strávená na prohlídce bytu? Ujistěte se, že se zeptat na složení a počet cestujících. Nebojte se zeptat, co je uvedeno v oznámení. Pokud si nechcete nechat nájemníky se psem, to není na škodu ještě jednou objasnit přítomnost domácích zvířat.
Máte-li i potenciální nájemci jsou spokojeni, vyjednávat, jak zobrazit bytu.
Podle mých zkušeností to nejlepší vzhledem k tomu, o schůzce současně s rozdílem 10-20 minut až několika nájemníkům. Přijďte na setkání není všechno. Představte si, jak to bolí, když budete trávit čas, který přišel, a nikdo nepřišel? Tak neváhej: tento trh. Ujišťuji vás, že obyvatelé prostě dohodnout se na jeden den s několika vlastníků bytů a zvolit, co budou dělat.
Krok sedm. Vzorový byt
Je vhodné, aby se dospělo trochu dříve potenciálními nájemci. Vyvětrejte byt, otevře záclony nebo zapnout světla, přidejte příjemnou hudbu - vytvořit pocit tepla a pohodlí.
Pokud se vám líbil nájemníky, ujistěte se, že jsou v lásce se svým bytem. Nechoďte za nimi v tichosti, jen odpovídat na otázky. Řekněme, ukazují, řekni povídky spojené s bytem, dělá věci v jeho prospěch. Snažte se potěšit. Jinými slovy, buď sám o sobě dobrý prodejce!
Pokud nájemníci věřit, je pravděpodobné, že budou odstranit váš byt, to bude mnohem víc.
Pokud se návštěvníci nejsou připraveni okamžitě učinit rozhodnutí, která nejsou mumlá pod vousy něco nesrozumitelného: Z mé vlastní zkušenosti vím, že mnozí z těch, kteří odešli, a pak se vrátil.
Krok osmý. podpisu smlouvy
Tady a našel své ideální nájemníky! Nebo není ideální, ale je vhodný i pro nás. Záleží na dohodě. Připravte si jej předem ve dvou vyhotoveních. Forem kontraktů moc. Který z nich si vybrat - můžete se rozhodnout. Nezapomeňte, aby odrážely v dohodě potřebné položky, výši kauce, přijmout odečty ze všech metrů a vyfotit pasu nájemce.
závěr
Byt se pronajímá. Otevřít láhev šampaňského. Možná byste zvážit zbytečné některé z těchto položek. Ale ujišťuji vás, že jsem udělal všechno přesně po mnoho let (snad s výjimkou opravy) a mohu říci, že krok za krokem provádění návodu nezabere mnoho času, ale naopak pracovních struktur a usnadňuje proces uvedení byt.
Byl bych rád, kdyby to pomůže taky.