Kdy a kdo těží z řízení svěřeneckého majetku
Doprava Vzdělávací Program / / December 19, 2019
Co je to správa důvěra majetku
Řekněme, že jste se dostal z mé babičky byt v jiném městě, například v Saransk. Chceš vzít. Ale nemáte čas jít tam, podívejte se na nájemci, aby podepsali dohodu o kontrole vyplácení inženýrských sítí. Můžete ji nabít na správce pro malý (nebo velký - jako podmínka) za poplatek.
Zákon umožňujeObčanského zákoníku, článek 1012. Smlouva o správě svěřeneckého majetku převést vlastnictví ke správě svěřeneckého a požaduje, aby správce jednat ve vašem nejlepším zájmu. Tato osoba může přijmout jakákoli právní a skutečné akce na váš účet, pokud nechcete omezit své pravomoci ve smlouvě.
Funkce řízení důvěry je, že smlouva není pro jednotlivé transakce s aktivy, a po dlouhou dobu, aby ji řídit.
Kislyakova Julia, právník Evropského právního servisu
Které mohou být převedeny do správy důvěryhodnosti
zákonObčanského zákoníku, článek 1013. Objekt trust managementu To umožňuje přenášet v důvěře:
- Podniky, majetku komplexy a další zařízení nemovitost.
- Cenné papíry, včetně těch práv, která jsou zakotvena v elektronickém rejstříku, spíše než na papíře.
- Výlučná práva na výsledek duševní činnosti nebo prostřednictvím individualizace (značky, ochranné známky, produktové řady, a tak dále).
- Ostatní aktiva - co to je, není specifikováno zákon.
Nyní ruský vedení důvěra majetku se stále více používá v komerčních nemovitostí pronájmu ploch a prodeje cenných papírů.
Proč z převodu nemovitosti v důvěře
Je-li odpověď doslova - aby se váš život jednodušší.
Například, pokud nechcete žít v bytě, někdo musí pravidelně kontrolovat, zda tam všichni, aby tam nejsou žádné netěsnosti, neporušené-li okna a dveře, jestli existuje nějaký krádež. Je nutné přenášet údaje o čítačů správcovské společnosti, aby mzdy pomůcky, Podívejte se, zda je schránka zapsána dopisy od daně nebo finanční zpravodajské jednotky.
Řekněme, že vlastníci jiných bytů rozhodli uspořádat mimořádnou schůzi na verandy opravy, ploty území, dispozice společného vlastnictví bytového domu. Váš hlas může být rozhodující, ale nikdo neodešel z proxy.
Denis Rumyantsev, řídící partner realitní kanceláře Goodman Estate
Rumyantsev řekl, že správce bude zapojena do těchto otázek se bude moci okamžitě řešit problémy a připravit majetek do svého návratu - například objednání úklidové služby service.
Ještě cenným příspěvkem ke kontrole by bylo, kdyby vás Pronajatý nemovitost k pronájmu. Zvlášť pokud se bavíme o několika místech. Specialista bude schopen rychle naplnit noví nájemníci se odstěhoval, když starý. Bude monitorovat obsah pouzdra, takže inkaso plateb obyvatelstva, dodržování dohod.
Kislyakova Julia, právník Evropského právního servisuDohoda vedení důvěra je prospěšná k závěru, pokud nemáte velmi dobře vědí, co dělat s majetkem, a jak její správnou likvidaci.
To je důležité v oblasti cenných papírů: Chcete-li úspěšně investovat, budete potřebovat znalosti a zkušenosti. V Rusku existují dva nejpopulárnější nástroj pro investora začínajícího:
- podíl investice fond. Kupujete akcie podílového fondu, a odborníci na svých peněz již nabyté akcie a dluhopisy, které jsou (nebo nebude - takové štěstí) ziskové. Potom můžete splatit jednotky a získat peníze pro ně, s přihlédnutím k vydělané.
- Individuální investiční účet ke správě důvěryhodnosti. Jedná se o zprostředkování účet, pomocí kterého můžete investovat do akcií a dluhopisů. Musíte jen zvolit investiční strategii. Pak budete působit odborníci makléřské společnosti.
Je to možné a převod cenných papírů v důvěře přímo. Ale většinou jsou provozní společnosti jsou přijímána za to, pokud jde o velmi pevné kapitálu v řádu desítek milionů.
Dalším důležitým navíc: pokud si někdo dluží, pak převede do správy majetku nebudete odňatoObčanský zákoník, § 1018. Oddělení majetku se konala v důvěře. Výjimka - pokud vás konkurzu nebo dluh vzniká v procesu správy aktiv.
Kdo může být správcem
Pouze obchodní organizace zaměstnanců (nikoli však jednotný podnik) nebo individuální podnikatelObčanského zákoníku, článek 1015. poručník.
Tam jsou nuance, v závislosti na tom, jakou vlastnost předáte v důvěry a proč. Nakládat s cennými papíry, držené peníze za transakce s cennými papíry může být pouze právnická osoba s licencíFederální zákon „Na trhu s cennými papíry“ ze dne 22.04.1996 číslo 39-FZ (nejnovější verze) profesionální účastník trhu.
Kislyakova Julia, právník Evropského právního servisuLicencí nemusí, i když jen na poskytnutí práva pro správu aktiv spojených s cennými papíry, jako je právo účastnit se valné hromady akcionářů.
Mějte na paměti, že správce je zodpovědný jeho vlastní vlastnostPokud uzavřel dohodu s zneužití pravomoci nebo v rozporu s omezeními. Ten je povinen nahradit své ztráty.
Jak si vybrat správce
Ředitel právní služby „Centra One Protection“ Konstantin Bobrov, radí začít s kontrolu, zda je podnikatel nebo firma ve veřejném rejstříkuPoskytování informací z rejstříku / EGRIP. Pokud tomu tak není, pak nemají nárok na uzavření smlouvy.
Pak analyzovat správce webu, podívejte se na hodnocení své práce. Zkontrolovat webové stránky společnosti „spravedlnost“FGBU IAC soudní DepartmentZda společnost podílela na studiích, az jakého důvodu.
Při pohledu na specialisty pro správu zaškrtnutí papíry registruCBR registry Central Bank, zda společnost má licenci pro toto. Zkontrolovat své hodnocení spolehlivostispolehlivost hodnocení a kontrola kvality služby společnosti. Nejvyšší míra - A ++ nebo AAA.
Poznámka: převod majetku do správy důvěryhodnosti se vás pojistit proti všem problémům.
Například manažer zájem o pronájem bytu, jakmile je to možné, a nechť není nejpřesnější obyvatelé. To je důvod, proč je nutné pečlivě vybírat.
Jak napsat smlouvu o správě svěřeneckého
zákonemObčanského zákoníku, článek 1016. Podstatné podmínky smlouvy managementu trust v smlouva Měl by obsahovat následující údaje:
- Co přesně se vám předat důvěru.
- Vaše data jsou fyzické osoby nebo mateřská společnost.
- Kolik a jak budete platit správci.
- Doba trvání smlouvy - to může být delší než 5 let.
Smlouva o převodu nemovitého majetku v důvěře, které musí být registroványObčanského zákoníku, článek 1017. Forma řízení smluv trust V Rosreestra. V opačném případě bude neplatná.
Kromě požadovaných údajů musí být uvedeno ve smlouvě a jiných důležitých podmínek pro vás.
Advokát European Právní služba radí Julia Kislyakova určit, že správce se neobejde bez výslovného písemného souhlasu majitele nemovitosti. Takže byt nemůže být, například, sell bez vašeho svolení.
Jak rozbít smlouvu o správě svěřeneckého
Pokud žádná ze stran na konci smlouvy nevykáže jeho ukončení, je automaticky prodloužena na stejnou dobu a za stejných podmínek.
Tato dohoda bude ukončena, pokud jedna ze stran zemře nebo zkrachuje. Kromě toho mohou účastníci od smlouvy odstoupit. To musí oznámit druhé straně tříObčanského zákoníku, článek 1024. Ukončení smlouvy důvěry měsíce před ukončením smlouvy, není-li v jiném období.
Body k zapamatování
- Individuální správa aktiv je prospěšné pro ty, kteří nemohou nebo nechtějí zbavit se toho sami.
- Nejčastěji se taková smlouva je uzavřena na nemovitosti a cenné papíry.
- Zmocněnec by měl být vybrán pečlivě, ovlivňuje úspěšnost celého podniku.
- Pro služby bude muset zaplatit. Přestože se jedná o zřejmý fakt, některé z nich jsou nepříjemné překvapení.
- Vezměte prosím na vědomí, že převod řízení cenné papíry k zajištění výnosnosti vás nikdo nemůže. A pokud je to možné, že podvádí.
viz také🧐
- Kdo a proč budete potřebovat manželské smlouvy
- Jak vyrobit nájemní smlouvu
- Jak udělat rozkaz: základy a právní detaily