Katastrální inženýr: aktuální otázky legislativy v oblasti katastrálních činností - bezplatný kurz z Ruské školy managementu, školení 40 ak. hodin, Datum: 6. prosince 2023.

Odborník v oblasti investičních a stavebních projektů má praktické zkušenosti z vedoucích pozic v developerských společnostech.

Praktický učitel, odborník na právo obchodních společností a smluvní práci. Má zkušenosti s právní podporou činností společnosti.

Poskytování a evidence pozemků pro výstavbu
• Požadavky na vlastnictví pozemku pro developera. Druhy práv Obecný postup při udělování práv k pozemku ve vlastnictví státu
• Vymezení druhů stavebních prací. Práce prováděné bez stavebního povolení
• Předpisy územního plánování. Dokumentace územního plánování a urbanismu
• Zakládání a vliv na výstavbu různých zón. Zóny se zvláštními podmínkami pro využití území
• Územní řád - právní režim pozemků. Povolené užívání pozemků a investiční projekty
• Stanovení hranic zón umístění a parametrů objektů na pozemcích, jejichž výstavbu lze povolit
• Vypracování urbanistických plánů pro pozemky potřebné pro získání stavebního povolení
• Pozemky odebrané pro dočasné nebo trvalé užívání. Zhoršení podmínek využívání půdy
• Typy a znaky integrovaného rozvoje území
• Vlastnosti tvorby určitých typů objektů: předměty kulturního dědictví, liniové objekty a další. Vysvětlení týkající se nepovolených staveb

Projektová dokumentace. Standardizace cen a odhadů ve stavebnictví
• Plán rozvoje území pozemku.
• Inženýrské průzkumy ve stavebnictví. Druhy a metody kalkulace nákladů.
• Technické podmínky pro připojení k inženýrským sítím.
• Technické předpisy o bezpečnosti staveb a staveb. Požadavky na projektovou dokumentaci.
• Odhad nákladů na projekční práce. Moderní techniky.
• Přezkoumání projektové dokumentace a výsledků inženýrského průzkumu.
• Náklady na stavební a instalační práce: struktura odhadovaných nákladů, přímé a nepřímé náklady.
• Zdrojově-technologický model (RTM): přechod z RTM na metodu kalkulace nákladů na zdroje.
• Komerční nabídky jako nástroj pro řízení nákladů projektu.
• Získání stavebního povolení. Postup a podmínky pro vydání povolení. Případy zamítnutí a odvolací řízení.

Inovace v transakcích s nemovitostmi a státní registrace
• Změny v regulaci transakcí s nemovitostmi.
• Notářské transakce.
• Legislativní změny a služby Rosreestr.
• Změny v zákoně o katastrální činnosti.
• Neoprávněně obsazené pozemky a nepovolené budovy: problémy s evidencí a demolicemi.
• Přestavba bytových prostor na nebytové.
• Vzdálené transakce.
• Hypoteční prázdniny.
• Dacha amnestie.
• Kompenzace bona fide kupujícímu za ztrátu bytových prostor.
• Zrušení zdanění movitých věcí. Problémy klasifikace nemovitostí jako movitých. Doporučení Federální daňové služby a soudní praxe.
• Zpochybnění katastrální hodnoty.
• Regulace bytové výstavby.
• Uvedení předmětů do provozu.
• Kontrola bank nad stavebními společnostmi.
• Vázané účty.
• Případová analýza. Doporučení.

Kontrola stavby. Řízení kvality ve stavebnictví
• Regulační rámec pro stavební řízení. Státní regulace stavebnictví.
• Hlavní úkoly stavebního řízení. Rozdělení funkcí mezi Developera a Dodavatele.
• Organizace vstupní kontroly: vstupní kontrola projektové dokumentace a stavebních materiálů/konstrukcí.
• Laboratorní kontrola a laboratorní podpora stavby. Metody destruktivního a nedestruktivního zkoušení.
• Provozní kontrola během provádění a po dokončení stavebních a instalačních operací. Geodetické řízení.
• Seznam typů prací podléhajících kontrole. Kontrola kvality odvedené práce. Druhy závad a jejich odstraňování.
• Kontrola skrytých prací.
• Dokumentace skutečného stavu: seznam dokumentace a objednávky údržby. Typické chyby.
• Autorský dozor stavebních a montážních prací.
• Testování a testování instalovaného zařízení. Předání a převzetí projektu investiční výstavby do provozu.

Smlouvy ve stavebnictví
• Předběžné dohody: protokoly o záměru, předběžné dohody, opce, dohoda o postupu při vedení jednání. Uzavření smlouvy, předsmluvní spory a protokoly o neshodách.
• Pět užitečných nástrojů pro smluvního právníka.
• Typické chyby ve znění smluvních podmínek. Spory související s uznáním smluv za neuzavřené.
• Samoregulace ve stavebnictví: klíčové body reformy SRO, národní registr specialistů.
• Využití elektronických komunikačních kanálů při uzavírání a realizaci smluv, složitost elektronické korespondence. Obchodní korespondence.
• Přezkoumání hlavních typů smluv upravujících vztahy mezi účastníky stavební činnosti (smlouva, dodávka, služby, nájem, smíšené).
• Smlouvy smluvního typu ve výstavbě: právní požadavky na formu smlouvy, podstatné náležitosti smlouvy, práva a povinnosti smluvních stran.
• Způsoby zajištění práv zákazníka. Způsoby zajištění práv zhotovitele. Doporučení k dodatečným ustanovením obsaženým ve smlouvě za účelem minimalizace rizik.
• Smlouva o provedení projekční práce, autorské předměty v projektové dokumentaci. Smlouva o autorském dozoru: právní povaha smlouvy.
• Stavební smlouva. Technická dokumentace a odhady, platební postup za provedené práce. Legalizace vícepráce.