Jak ušetřit peníze za nájem
Různé / / August 31, 2023
Porovnejte ceny v různých oblastech a vyjednávejte slevy s majitelem.
Prozkoumejte náklady na pronájem v různých oblastech
Náklady na pronájem bytů ve stejné oblasti silně závisí na oblasti, ve které se nacházejí. V metropolitních oblastech, kde je metro, jsou možnosti do 5 minut chůze od stanic dražší než několik autobusových zastávek odtud. Ale i v malých městech může být bydlení v centru dražší.
Přitom bydlení v obytných čtvrtích může být pohodlnější. Často je zde poměrně rozvinutá infrastruktura, spousta zelených ploch a úspěšněji jsou navrženy obytné oblasti. Proto stojí za to věnovat pozornost okrajům a oblastem daleko od metra. Zvláště pokud pozemní doprava funguje bez přerušení. Nebo pracujete na dálku a nepotřebujete docházet kancelář přes půl města.
Pokud se dům nachází v blízkosti průmyslového areálu nebo se v blízkosti nachází staveniště, lze cenu pronájmu snížit i o 10-20%.
Je třeba si uvědomit, že ceny v různých oblastech se v průběhu času mění. Některé městské části mohou zdražit – například proto, že se najednou zvýší počet lidí, kteří si tam chtějí pronajmout byt. Jiní se naopak potýkají s úbytkem potenciálních nájemců a ceny tam půjdou dolů.
To se stane například tehdy, když se plocha prudce zvětší postavené bydlení. Proto se vyplatí sledovat aktuální ceny. Můžete to udělat na stránkách agregátorů reklam.
Pozor na sezónní výkyvy cen
Pokud se chystáte na pronájem bytu s předstihem, věnujte pozornost sezónním výkyvům nájemného ve vašem městě. Mohou se také lišit podle regionu. Téměř všude je ale v lednu na realitním trhu klid. A náklady na nájemní bydlení bezprostředně po prázdninách mohou být nižší než o měsíc později.
V mnoha regionech klesají ceny v dubnu až červnu. Důchodci v této době odjíždějí na několik měsíců na chaty a pronajímají v nich své byty nebo samostatné pokoje. Na trhu proto přibývá bydlení a ceny klesají. Ale toto pravidlo nemusí fungovat na jihu a přímořská města.
Tam se v teplé sezóně náklady na nájem zvyšují, protože je zde mnoho rekreantů.
Obvykle v srpnu až září jdou ceny všude nahoru. V této době se mnozí vracejí z dovolených a různé firmy aktivně hledají nové zaměstnance. No, zpravidla na podzim přibývá lidí, kteří chtějí ve svém životě něco změnit – například si pronajmout nový byt. Pro toho, kdo chce ušetřit, je proto lepší hledat bydlení jindy.
Vyberte si byty od vlastníků
Při pronájmu nemovitosti přes agenturu platíte za službu zprostředkovatelů. Pokud si pronajmete byt od majitele, žádný takový přeplatek nevznikne. Bydlení najdete na inzertních stránkách - nabídek na pronájem je spousta.
Stojí za to pečlivě prostudovat různé možnosti a vybrat 2-3 nejatraktivnější. Poté můžete majitelům klást různé otázky, osobně si byt prohlédnout a teprve poté vyhotovit dokumenty.
Při hledání věnujte pozornost těm apartmánům, na jejichž kartách jsou uvedeny skutečné fotky - na stránkách je často taková ikona. A ještě něco: hledejte značku, že profil majitele byl ověřen a všechny potřebné dokumenty byly ověřeny.
Hledejte bydlení ve starých nebo nově postavených domech
Náklady na pronájem silně závisí na stavu domu a době jeho výstavby. Například některé starší budovy nemusí mít teplou vodu. To znamená, že v bytě v takovém domě je kotel a náklady na elektřinu jsou vyšší. Cena pronájmu je ale nižší. V panelu ChruščovZpravidla jsou byty také levnější než v moderních domech.
Ale pokud byl dům uveden do provozu nedávno, nejpozději před 2-3 lety, cena může být také nízká.
Infrastruktura kolem nových budov často není dobře rozvinutá: obchody, kavárny, distribuční místa a další užitečná zařízení se objeví později. Ano, a oblast kolem také nemusí být zpočátku příliš pohodlná. Tyto nepříjemnosti časem zmizí a náklady na nájem porostou.
Kromě toho je třeba připomenout, že byty v prvním a posledním patře jsou také často o něco levnější než ostatní.
Posoudit opravy, dostupnost nábytku a spotřebičů
Pokud byt nebyl opraveno, jeho cena může být mnohem nižší než cena stejného, ale se zcela novým povrchem. Ale pronajmout si dům bez opravy se vyplatí zvážit všechna pro a proti. Snad tam nebude jen kosmetických vad. Je možné, že budete muset zavolat elektrikáře nebo instalatéra, aby urychleně něco opravil nebo odstranil nehodu.
Samozřejmě se v takových případech můžete dohodnout s majiteli a kompenzovat hotové náklady snížením částky příští platby. Ale čas, nervy a sílu nevrátíte.
Zhodnoťte proto, jak kritická je absence opravy, a teprve poté si vyberte.
Pokud však máte hodně volného času, můžete si celou rekonstrukci udělat sami na úkor nájmu. Někdy jsou majitelé připraveni takovou dohodu podepsat. Samozřejmě fixuje nejen náklady na veškerý materiál, ale také exekuční poplatek. opravárenské práce.
Pokud je v domě málo nábytku a některé důležité domácí spotřebiče, můžete počítat i s nižší cenou nájmu. Pokud se chystáte bydlet v pronajatém bytě dlouhodobě, má smysl pořídit si potřebný nábytek, spotřebiče, možná i nádobí vlastními silami. Jednak si tak určitě vyberete jen to, co vám vyhovuje. Za druhé, až se příště budete stěhovat, budete hned hledat byty bez vybavení, a to je vždy levnější.
Pronajměte si dům s přáteli nebo přáteli
Náklady na pronájem dvoupokojového bytu nejsou dva, ale zhruba jedenapůlkrát vyšší než u jednopokojového bytu. Třípokojový byt lze někdy pronajmout za stejnou cenu nebo o něco dráž než dvoupokojový byt. Proto dva nebo tři osamělí přátelé Je docela možné se sjednotit a ušetřit hodně na nájemném.
Samozřejmostí je možnost pronajmout si pokoj samostatně. Pak ale budete bydlet v jednom bytě s majiteli nebo sousedy v obecním bytě - lidmi, které neznáte. Může to být méně pohodlné než usadit se s kamarády nebo přítelkyněmi.
Tuto možnost často volí studenti, kteří studují na stejné univerzitě nebo vysoké škole.
Nebojte se smlouvat s majiteli
Stává se, že smlouvání je nejen vhodné, ale i výhodné pro obě strany. Zde je to, co dělat.
- Nabídněte uzavření smlouvy na dlouhou dobu. Majiteli bytu, pokud jej nepronajme denně, stálí obyvatelé jsou prospěšní. Nebude se muset znovu a znovu setkávat s nájemníky, ukazovat bydlení, odpovídat na dotazy, čekat na rozhodnutí. To znamená ztrátu času a peněz v důsledku přerušení pronájmu. Pokud jste ochotni podepsat dlouhodobou smlouvu, zaplatit zálohu v případě náhlého odjezdu a také garantovat včasnou platbu, můžete mluvit o slevě.
- Domluvte se na jednorázové platbě. Někdy si můžete vyjednat malé snížení nájemného, pokud jste ochotni platit ne za jeden, ale za několik měsíců najednou. Zálohu provádějte například jednou za čtvrtletí. Stává se, že takové podmínky jsou pro majitele výhodné a je připraven mírně snížit měsíční částku.
- Mluvte o nízkých nákladech na odpisy. Pokud pronajímáte byt sám nebo pro rodinu bez malých dětí a domácí mazlíčciMůžete zkusit vyjednat malou slevu. Vždyť odpisy bytu, odpisy nábytku a vybavení budou minimální. Pračka nebude fungovat každý den s plnou náplní a kočka nepoškrábe tapety na chodbě. To znamená, že majitel nebude muset ihned po vašem odjezdu provádět kosmetické opravy nebo kupovat nové vybavení. Možná to majitel vezme v úvahu.
- Hledejte další podmínky, které budou pro majitele výhodné. Stává se, že na reklamních stránkách majitelé okamžitě píší, že jsou připraveni vyjednávat. Pokud je to váš případ, měli byste při prohlídce bytu zvážit, co můžete nabídnout výměnou za slevu. Možná můžete aktualizovat starý dřevěný nábytek. Nebo opravte všechny zásuvky a vypínače v domě. Nebo pověsit nové garnýže, ušít závěsy, koupit nový koberec a položit ho na podlahu v ložnici. A nechte to všechno, až odejdete.
Hledejte možnosti, které budou přínosem pro oba. Možná se domluvíte na slevě.
Přečtěte si také🧐
- Jak pronajmout dům, abyste se vyhnuli problémům se zákonem
- 4 způsoby, jak vydělat peníze na pronájem bytu
- 6 chyb při pronájmu bytu, které vás vyjdou draho