Jak změnit správcovskou společnost v roce 2023
Různé / / August 29, 2023
Podrobný návod pro ty, které už nebaví čekat na vylepšení.
Proč se nájemníci rozhodnou změnit trestní zákoník
Obyvatelé bytových domů se často potýkají s tím, že správcovské společnosti nejen neplní své povinnosti týkající se údržby domů, ale také účtují platby za přemrštěné sazby. Pokusy proniknout do trestního zákoníku často nepřinesou žádné výsledky a nezbývá nic jiného, než to změnit. Proto se k takovému kroku mohou nájemci rozhodnout.
Správcovská společnost ovládla dům nezákonně
Někdy se nájemníci o změně trestního zákoníku dozvědí až dodatečně a jednoduše nechápou, jak a kdy k ní došlo. Nikdo je neinformoval o chystané změně správcovské společnosti, neoznámil jim jednání, nesbíral podpisy. To se děje v regionech často.
Správa bytového domu je ziskový byznys a o domy (zejména z nového fondu) je boj mezi různými správcovskými společnostmi. Za účelem získání kontroly nad objektem je často rozhodnutí valné hromady jednoduše zfalšováno - využívá se úplatkářství zaměstnanců správcovské společnosti nebo starších v domě. Nespokojení nájemníci se v takové situaci mohou rozhodnout zbavit se trestního zákoníku, který neznají, a třeba vrátit ten starý.
Správcovská společnost neplní své povinnosti udržovat dům
Správcovská společnost musí provádět údržbové práce na bytovém domě. Někdy však své povinnosti nezvládá dobře nebo je neplní vůbec. Neorganizuje například úklid společných prostor, schodišť a přilehlých prostor, neopravuje výtahy, střechu a nenahrazuje důležité komunikace. Nebo to vypadá, že to dělá, ale obyvatelé se stále často potýkají s nekvalitními službami nebo nadhodnocováním nákladů na práci.
Správcovská společnost zvyšuje sazby
Vzhledem k tomu, že nájemníci jsou ve správě domu často značně pasivní a předávají ji správcovské společnosti, mohou její zaměstnanci vymýšlet tarify za neexistující služby nebo provádět opravy tam, kde to není nutné, navíc za přemrštěné ceny.
Obzvláště vhodné je navinout částku, kdy Měsíční platba je zmenšena na metr čtvereční a obyvatelé prostě nechápou, za co přesně dávají peníze.
Všechny tyto situace vedou k rozhodnutí o změně trestního zákoníku. Bez ohledu na důvody, pro které byla přijata, bude postup ve všech případech přibližně stejný.
Co je důležité vědět o postupu
Příležitost vlastníkům poskytuje zákon o bydlení Ruské federace odmítnout od smlouvy se současnou správcovskou společností a učinit rozhodnutí o výběru jiné organizace nebo změně způsobu správy domu (založit HOA), rozhodne-li tak valná hromada vlastníků.
Pokud se ve vašem domě objevila správcovská společnost, pro kterou nikdo nehlasoval a nepodepsal s ní smlouvu, pak se postup nebude zásadně lišit. Chcete-li změnit Spojené království, budete muset provést stejné kroky. Ale zároveň se můžete pokusit postavit bezohlednou organizaci před soud.
Chcete-li to provést, budete to muset prokázat porušený zákon. Připravte stížnosti bytové inspekci a státnímu zastupitelství, dožadujte se soudního prohlášení neplatnosti falešného protokolu a případně zahajte řízení o trestní odpovědnosti.
O změně správcovské společnosti z důvodu porušení z její strany se můžete kdykoli rozhodnout. Je ale potřeba počítat s tím, že někdy je jednodušší ušetřit své prostředky a naopak počkat, až vyprší smlouva s trestním zákoníkem. Pokud do toho například zbývá několik měsíců, je lepší počkat. Ale nezapomeňte, že pokud smlouva s trestním zákoníkem skončila, ale neoznámili jste ukončení smlouvy s bude považováno za prodloužené na stejnou dobu a za stejných podmínek, jaké byly stanoveny dříve.
Můžete také zrušit dohoda vedení po každém následujícím roce ode dne jeho uzavření, pokud valná hromada nájemců rozhodne vybrat nový CC. Tento postup se provádí, pokud jste si svou společnost nevybrali sami, ale byla jmenována prostřednictvím otevřeného výběrového řízení. Nejčastěji se provádí v souvislosti s novostavbami, protože majitelů je stále málo a dům je třeba nyní spravovat.
Jak změnit správcovskou společnost
Pokud jste se takto rozhodli, musíte provést následující kroky.
Shromáždit důkazy o neplnění povinností podle trestního zákoníku
Vhodná je korespondence se zástupci společnosti, stížnosti majitelů, korespondence v obecném domácím chatu, natáčení fotografií a videí, inspekční zprávy a závěry nezávislých odborníků. Na jeho přípravě se podílejí odborné organizace, které mají speciální znalosti. Je jich hodně – stačí si na internetu vyhledat vhodný.
Přitáhněte na svou stranu starostlivé nájemníky
Čím větší, tím lepší. Udržujte aktivní míchání a upozornit na problémy v běžných domácích chatech. Bojovat proti Spojenému království samotnému je poměrně obtížné a bez podpory většiny nebude snadné to změnit.
Připravit program svolání valné hromady
Každý vlastník může zahájit řízení o změně trestního zákoníku. Nejprve připravte program svolání valné hromady. Nezapomeňte uvést, k čemu slouží. V našem případě se jedná o vyřešení otázky ukončení smlouvy se stávající společností a její změny.
Abyste nedělali zbytečné úkony, rovnou zařaďte dotazy na volbu způsobu správy domu, na schvalování nového trestního zákoníku a schvalování uzavření dohody s ním.
Informujte nájemce o konání valné hromady
Je potřeba to udělat nejméně za 10 dní. Využijte co nejvíce způsobů upozornění: pište do chatu doma, umístěte inzerát na dveře vchodů a foťte a snímky obrazovky. To může být užitečné v případě, že je rozhodnutí valné hromady napadeno z důvodu nedostatečného oznámení.
Připravte si rozhodovací list a uspořádejte schůzku
Je lepší to dělat na plný úvazek. Nebuďte líní a obejděte vlastníky, kteří se schůze nezúčastnili, případně jim napište a odešlete formulář rozhodnutí. Když člověka kontaktujete osobně, šance, že od něj obdržíte vyplněný dokument, se okamžitě zvyšuje.
Poté zaznamenejte výsledky hlasování do zápisu z valné hromady. Aby bylo rozhodnutí platné, musí být splněno kvórum. Podle současné bytové legislativy se považuje za dosažené s přijímání více než 50 % hlasů.
Informujte o rozhodnutí správcovskou společnost a vlastníky
Pokud padne rozhodnutí o změně trestního zákoníku, pak do 5 dnů poté musíte oznámit o výsledcích jednání současná společnost a vlastníků. Smlouva se považuje za ukončenou okamžikem, kdy organizace obdrží jeho.
Pro dokončení řízení vybrané správcovské společnosti do 5 dnů je nutné Přímo následující dokumenty pro Státní inspekci bydlení:
- originál zápisu z valné hromady a přijaté rozhodnutí;
- registr vlastníků bytových prostor domu;
- evidence oznámení vlastníků o konání schůze;
- originální hlasovací formuláře;
- evidence občanů, kteří hlasovali osobně i v nepřítomnosti.
Zašlete kopie protokolů novému CC
Po absolvování všech kroků, které byly popsány výše, zašlete kopie zápisu z jednání novému KC. Nyní na ni přechází správa domu.
Jak si vybrat novou správcovskou společnost a pojistit se
Chcete-li převést dům pod správu nové správcovské společnosti, musíte uzavřít smlouvu s vybranou společností. Pro tohle nutné hlasy alespoň 50 % vlastníků. Obyvatelé mohou podepsat jako jeden dokument a samostatné formuláře.
Pro úsporu času můžete smlouvu podepsat ihned na schůzce. Poté správcovská společnost předloží prohlášení orgánu státního bytového dozoru a do 10 pracovních dnů je zapsán nový dům do jeho povolení.
Nikdo samozřejmě není imunní vůči tomu, že s novou správcovskou společností nenastanou stejné problémy jako se starou, ale můžete se pokusit možná rizika minimalizovat. Hlavní věcí je vybrat si novou organizaci, než ukončíte smlouvu s tou starou.
Správa bytových domů je oblastí, ve které je evidováno obrovské množství přestupků a najít dobrý trestní zákoník není snadný úkol. Proto byste měli provést následující:
- Zjistěte, které správcovské společnosti spravují sousední domy. Vizuálně hodnotit kvalitu jejich služeb a pokud možno komunikovat s obyvateli.
- Zkontrolujte si licence správcovských společností, které se vám líbí. Dá se to udělat Tady. Ujistěte se, že jsou a budou platné po dobu trvání vaší smlouvy. Pokud jste pochopili, že je zde vše v pořádku, pokračujte dalšími kroky.
- Informace o trestním zákoníku hledejte v otevřených zdrojích. Podívejte se, zda má konflikty s obyvateli, vysoce sledované případy a zda se účastnila soudů. V Moskvě můžete vidět hodnocení správcovských společností na portál otevřená data moskevské vlády. Sestavuje se podle tří hlavních ukazatelů – počtu porušení, úrovně spolehlivosti a míry spokojenosti obyvatel.
Až se rozhodnete pro seznam oblíbených, ověřte si, jak automatizované jsou všechny procesy v trestním zákoníku, jak se počítají tarify. A když přejdete do fáze podpisu smlouvy, proveďte následující:
- Připravte si hrubý seznam prací a inženýrských sítí. To je nutné, aby trestní zákoník v účtence neobsahoval služby ze vzduchukteré vás opravdu nevykreslí.
- Opravte výši příspěvků na generální opravu. To je nezbytné, abyste se ochránili před přeplatky. Například minimální měsíční příspěvek v Moskvě je 24,09 rublů za 1 m². Valná hromada vlastníků může stanovit i jiný ukazatel, nesmí však být nižší než toto minimum.
- Rozhodněte, kdo bude vlastníky ovládán. Vytvořte komisi, která bude schvalovat proveditelnost díla a kontrolovat výdaje na ně. Informace o tom mohou být stanoveny ve smlouvě s trestním zákoníkem.
Mírně tak posílíte svou pozici ve vztazích se správcovskou společností a budete ji moci přísněji kontrolovat, alespoň co se týče tarifů a plateb.
Přečtěte si také🧐
- Co je sleva na dani z nemovitosti a jak ji získat
- Jak získat dotaci na účty za energie
- 4 způsoby, jak vydělat peníze na pronájem bytu