Jak začít s rekonstrukcí: 6 základních kroků

1. Rozhodněte o typu opravy

To je nutné pro odhad rozsahu a ceny práce.

Hlavní město

Jedná se o nejnáročnější a nejdražší typ opravy. Během ní se provádí sanace, mění se vodovodní a kanalizační potrubí, rozvody a podlahové krytiny. Nainstalujte další dveře, okna a ozdobné příčky. Instalace nového vodovodního potrubí. Nakonec provedou závěrečnou fázi - jemný finiš.

Abyste pochopili, zda potřebujete generální opravu, zkontrolujte všechny komunikace a základní struktury. Můžete to udělat sami nebo pozvat specialisty.

Kosmetický

Je skvělé, pokud jsou komunikace a základní struktury v pořádku. Pak už jen stačí aktualizovat vzhled pokojů, koupelny a chodby.

Obvykle se při kosmetických opravách stěny opravují: lepí se tapety, instalují se stěnové panely, dlaždice. Aktualizujte linoleum nebo laminát. Na závěr jsou instalovány nové zásuvky, vypínače a lampy.

středně pokročilí

Docela často je nutná právě taková oprava - je to na křižovatce hlavního a kosmetického. Například v koupelně budou muset pracovníci vyměnit teplovodní potrubí. Poté položte na stěny nové dlaždice. A na konci nainstalujte sprchu a toaletu.

návrhář

Hlavním pravidlem tohoto typu opravy je, že interiér všech místností je zcela aktualizován a všechny jsou vyzdobeny ve stejném stylu. Před zahájením práce je pro každou místnost vytvořen návrhový projekt. Zpravidla se při takových opravách zabývají nejen výzdobou stěn, podlah a stropů.

Budete muset vyměnit instalatérské práce, koupit nebo objednat vhodné zařizovací předměty, textilie a doplňky.

Designové opravy vyžadují více času na přípravu než běžné kosmetické opravy. Nejprve musíte najít specialistu nebo studio a vybrat si projekt - třeba z několika navrhovaných možností.

Pak - najděte v obchodech nebo objednejte v továrně původní prvky nového interiér. Například neobvyklý lustr nebo zajímavě tvarovaná kuchyňská baterie. A teprve potom začít pracovat.

2. Najít umělce

Kosmetické opravy lze snadno provést svépomocí. S hlavním ale budete muset dělat práci, kterou možná nezvládnete. A v tomto případě se bez profesionálů neobejdete.

Kontaktujte stavební firmu na klíč

Toto je nejjednodušší a nejdražší způsob. Ale jeho hlavní výhodou je, že můžete předem zjistit náklady na všechny úpravy, s přihlédnutím k cenám za metr čtvereční.

Musíte uzavřít dohodu, nakupovat materiály společně s dodavateli a v klidu čekat na dokončení práce. Pokud firma není na trhu prvním rokem, má bohaté zkušenosti s plánováním a prováděním oprav. Proto jsou situace vyšší moci nepravděpodobné.

Vyberte si firmu, jejíž specialisté zdarma zhodnotí rozsah prací, zaměří všechny prostory a udělají odhad. Mnoho společností navíc vytváří designový projekt jako dárek, pokud s nimi uzavřete dohodu.

Najměte si opravářský tým

Tato možnost je levnější, ale bude od vás vyžadovat více času. Hlavní je najít interprety, kteří práci odvedou kvalitně, dodrží odhad a termíny.

Pokud vaši přátelé mají v této záležitosti úspěšnou zkušenost, můžete je požádat, aby sdíleli kontakty na důvěryhodný tým. Nebo kontaktujte sousedékteré byly nedávno zrekonstruovány. Pokud jsou s výsledkem spokojeni, doporučí vám svůj tým.

A sami se budete moci podívat, jak byt vypadá a zhodnotit, jak jste spokojeni s kvalitou.

Opraváře najdete také na bezplatných reklamních stránkách. Při hledání se podívejte na fotografie skutečných interiérů a přečtěte si recenze.

Při výběru nezapomeňte uzavřít smlouvu, ve které budou uvedeny všechny práce, načasování jejich realizace a náklady.

3. Vyberte si design interiéru

Rozhodněte se, jaký chcete mít svůj domov. Pokud budou designový projekt provádět profesionálové, budou také vycházet z vašich preferencí.

Co dělat:

• Hledejte fotografie místností, které jsou dispozičně podobné vašemu bytu. Věnujte pozornost velikosti místností, výšce stropů, umístění oken a dveří, šířce parapetů. V této fázi pomohou profilové stránky, Pinterest nebo vyhledávače. Označte designová řešení, která se vám zdají nejzajímavější. Zkuste si představit, zda se v takovém interiéru budete cítit pohodlně.
• Uložte si výběr fotografií, které se vám líbí. Udělejte to v cloudu, na sociální síti nebo v messengeru, abyste mohli snadno sdílet obrázky se všemi zapojenými do tohoto projektu.
• Vyberte si ten nejpohodlnější styl interiéru pro vás. Minimalistická řešení jsou dnes velmi populární - loft, skandinávský a japonských stylů. Ale nikdo nebude zasahovat, pokud si přejete, vybrat si možnosti s různými dekory - Provence, boho, moderní. Nebo špičkové high-tech s futuristickými prvky.
• Veškeré materiály zašlete projektantovi. Tato položka je pro ty, kteří se rozhodnou objednat si projekt od profesionála. Buďte připraveni podrobně popsat, jak vidíte svůj byt. Pokud některé nápady nelze realizovat, návrhář doporučí alternativní možnosti.
• Objednejte si 3D modely každé místnosti. To je důležité, pokud se rozhodnete navrhnout interiér sami. Na modelech hned uvidíte, zda se barvy dobře kombinují a zda dekorativní prvky harmonicky zapadají do interiéru.
• Určete, které prvky návrhu je třeba vyrobit na míru. Potřebujete-li jedinečné lampy, kované police, skříně nebo paravány originálního designu, vyhledejte specializované dílny a továrny. Neváhejte – dokončení těchto objednávek může trvat dlouho.

4. Udělejte si seznam materiálů a vybavení

Tento seznam je nezbytný pro odhad a zahájení nákupu. Budete potřebovat:

• Materiály pro kapitálové opravy. Jedná se o potrubí, podhledy, příčky, podlahové potěrové materiály, elektrické kabely a přípojky. Zde můžete přidat zařízení pro podlahové vytápění, okna a dveře.
• Instalatérství. Vana nebo sprchový kout, záchodová mísa - jednoduchá nebo s instalací, umyvadla, baterie a baterie.
• Dekorační materiály. Porcelánová kamenina nebo obklady do koupelen a kuchyní, linoleum, laminát nebo parkety na podlahy, tapety nebo stěnové panely. Nezapomeňte na soklové lišty a různé kování. Do stejné sekce přidejte stavební směsi, lepidlo, omítku a barvu.
• Elektromateriály. Jedná se o lampy, zásuvky, vypínače, prodlužovací kabely.
• Dekor do oken.Žaluzie, závěsy - obyčejné nebo rolované, tyl. Zde přidejte okenní římsy a kování.

Zkontrolujte, zda jste zahrnuli všechny materiály do seznamu, a můžete přejít k dalšímu kroku.

5. Spočítejte si rozpočet

Pro stanovení celkových nákladů na rekonstrukci potřebujete znát přesné rozměry všech místností. Od toho se odvíjí množství potřebného materiálu, což znamená celkové množství.

Pokud jste se obrátili na opravárenskou firmu, pak před podpisem smlouvy byt změří její zaměstnanci. A na začátku dostanete kalkulaci nákladů na materiál a potřebné práce.

Pokud pozvete tým stavitelů, budete muset měření a výpočty provést sami. Nebo ji za příplatek svěřit zhotoviteli.

Uveďte všechny stavební materiály a přidejte náklady na opraváře. Určitě si stanovte celkovou částku, kterou stavebníkům zaplatíte, a zadejte ji do smlouvy. Některé posádky dávají přednost účtování za den práce. V tomto případě mohou proces zpozdit, aby získali více. S tímto způsobem platby můžete souhlasit, pouze pokud těmto lidem důvěřujete.

Naplánujte si opravy s předstihem, abyste v období sezónních slev stihli vše potřebné.

Pokud pochopíte, že jste překročili očekávané množství, je lepší některé materiály vyměnit za levnější nebo některé díly opustit. Neodkládejte opravy ani nepřenášejte jeho část do vzdálené budoucnosti. Možná ceny porostou a vy utratíte ještě více, než jste plánovali.

6. Vytvořte plán opravy

Je potřeba, pokud veškerou práci děláte sami. Nebo pokud chcete mít pod kontrolou, jak se stavitelům daří.

Hlavní princip: musíte začít s těmi pracemi, které zahrnují více odpadky, špína a prach. Pak je lepší jednat, pohybovat se shora dolů, od stropu k podlaze.

Zde jsou hlavní kroky opravy:

• Sanace. V této fázi stavbaři vybourají staré příčky a postaví nové.
• Pokládání elektrických kabelů. Pro položení nových komunikací opraváři vykopou stěny a udělají do nich díry. Upozornění: tento proces je doprovázen velkým hlukem. Takovou práci si proto raději na víkend neplánujte. V některých krajích je v neděli zakázáno vrtat a sekat stěny, v sobotu je omezený čas na opravy.

Někdy stavitelé toto pravidlo nedodržují a za hluk je zodpovědný majitel bytu.

• Výměna rozvodů vody a kanalizace, montáž vývodů pro sprchový kout a pračku.
• Zasklení balkón, výměna oken a vchodových dveří.
• Velké opravy stropů a stěn. V této fázi dělníci malují stropy, instalují stěnové panely, lepí tapety.
• Veškeré práce na vyrovnání a položení podlahy. Nejprve přichází fáze potěru a instalace teplé podlahy. Poté opraváři položí laminát nebo parkety - přísně po úplném vyschnutí potěru.
• Montáž napínacích nebo zavěšených stropů.
• Montáž vodoinstalace v koupelně a kuchyni, stejně jako radiátorů ve všech místnostech.
• Montáž zásuvek a vypínačů.
• Montáž na stěny závěsných skříní, instalace a připojení všech domácích spotřebičů.
• Montáž interiérových dveří, montáž soklových lišt.
• Montáž říms a svítidel.

Po tom všem zbývá provést generální úklid a oprava je dokončena.