Jak převést byt nebo auto na jinou osobu

V Rusku se mění pravidla doručování agendy. Až zákon vstoupí v platnost, bude zakázáno nakládat se svým majetkem z důvodu nedostavení se na vojenskou evidenční a nástupní službu. Na tomto pozadí se někteří lidé začali zajímat o to, jak převést byt, auto na manželku nebo jiné nevojenské příbuzné. Pojďme přijít na to, jak na to.

Co potřebujete vědět před převodem nemovitosti na jinou osobu

Kdo je podle dokladů uveden jako vlastník nemovitosti, ten s ní nakládá. Proto je důležité vybrat si člověka, kterému plně důvěřujete a od kterého očekáváte, že bude jednat ve vašem zájmu.

Není to vždy jasná volba. Mnozí jsou například připraveni znovu přihlásit byt pro svou matku. Jsou ale ženy, které se klidně rozloučí s majetkem jednoho dítěte, aby třeba druhé dostaly z problémů, nebo poslaly životní prostor nějakému náboženskému kultu.

I u manželek se situace může vyvíjet různě. Pokud máte pevný vztah založený na důvěře a partnerství, pak může být vše v pořádku. Ale všechno se děje. Žena se může například dozvědět o milence nebo zjistit další nepříjemné detaily a rozhodnout se

pomsti se. Obecně je potřeba spočítat rizika.

Pozor také na to, co se stane, když se vybrané osobě něco stane. Pokud nemá závětimajetek bude rozdělen mezi dědice rovným dílem. Kandidát tedy bude muset pro každý případ vydat poslední vůli. V opačném případě se vám později těžko vrátí ten váš.

Jak převést byt nebo auto na jinou osobu

1. Dát

darovací smlouva umožňuje darovat svůj majetek jiné osobě. Je pravda, že existuje nuance. Pokud příjemce daru není blízký příbuzný, pak bude muset za toto obohacení zaplatit daň ve výši 13 % z jeho hodnoty. Pokud tedy chcete ochránit adresáta před finančními ztrátami, odevzdejte nabyté manžele, děti, rodiče, bratry, sestry, prarodiče. Jsou považováni za blízké příbuzné.

Máme podrobný materiál, jak vydat darovací smlouva. Veďte je. Zde stručně analyzujeme nuance, o kterých potřebujete vědět. Možnost převodu majetku tedy bude ovlivněna několika faktory. Zde jsou.

Pokud jde o nemovitosti

• Pokud nejste manželé a vlastníte nemovitost sami, neexistují žádné překážky darování. Smlouvu můžete uzavřít jednoduchou písemnou formou. Dokument musí být zaregistrován u společnosti Rosreestr, aby bylo možné zaznamenat převod vlastnictví.
• Pokud jste manželé, ale nemovitost, kterou chcete darovat, koupili před svatbou a vlastníte ji výhradně, vše funguje jako v předchozím odstavci. Pište komu chcete.
• Pokud nejste manželé a vlastníte podíl na nemovitosti, pak musí být darovací smlouva ověřena notářem.
• Pokud jste se vzali a koupili jste nemovitost během manželství, pak jej vlastníte společně s manželem nebo manželkou. A je jedno, komu se to píše. Musíte se ale podívat na to, jak je nemovitost orámována. Pokud je společný, pak budete muset nejprve přidělit podíly. Chcete-li to provést, musíte vytvořit odpovídající dohoda a certifikovat to v Rosreestre. Pokud je nemovitost sdílená, to znamená, že akcie již byly přiděleny, můžete svou část darovat. Pokud příjemce není manžel/manželka, bude vyžadován její notářsky ověřený souhlas s transakcí. Samotná darovací smlouva musí být rovněž ověřena o notář. Co se týče manželky, je možné jí dát podíl na společně nabytém majetku. Existují ale i jiné způsoby, jak na ni převést plná práva k nemovitostem. To bude probráno níže.
• Pokud nemovitost v hypotéce, můžete jej předat pouze se souhlasem banky. Je to malá šance, ale je lepší se informovat u vaší úvěrové instituce. Nejjednodušší by bylo darovat podíl na bytě koupeném v manželství manželovi, protože je již spoludlužníkem. To však zvyšuje šance na úspěch jen nepatrně.

Když jde o auto

Situace je obecně podobná. S majetkem před sňatkem lze nakládat dle libosti. Pokud bylo auto koupeno v manželství a registrováno na vaše jméno, pak k jeho darování třetím osobám budete potřebovat notářsky ověřený souhlas manžela/manželky. Protože je to vlastně společný majetek. S převodem dopravy na manželku darovací smlouvou je to složitější, protože je již spolumajitelkou vozu. Je tedy lepší zvolit jednu z níže uvedených metod.

Pokud je vůz převzat na úvěr, je povoleno jej darovat se souhlasem banky. Ale šance na schválení transakce od úvěrové instituce je téměř nulová.

2. Sepište manželskou smlouvu

Tento dokument může být vyrobeno jak před svatbou, tak i během ní. A s jeho pomocí je právě pohodlné sdílet společně nabytý majetek. Předmanželská smlouva umožňuje určit, co vlastní první manžel a co druhý manžel. A každý z nich může nakládat s nemovitostmi nebo autem dle svého uvážení.

Aby dokument nemohl být napaden, neměl by manžely dostat do nerovných podmínek. Je lepší to zajistit ve smlouvě. Na druhou stranu ji obvykle napadá manžel nebo manželka, kteří jsou poškozeni na svých právech. A pokud oba souhlasí se současným rozdělením, může vše fungovat.

Manželská smlouva musí být ověřena notářem. Jak to skládat je samostatný materiál.

3. Sepište smlouvu o rozdělení majetku

Jeho může uzavřít nejen při rozvodu, ale i během manželství. Tento dokument určuje, kdo vlastní který z již nabytých nemovitostí. Dohoda musí být ověřena notářem. S vypracováním papíru obvykle pomáhá stejný specialista. V tento materiál můžete si přečíst více. Text je věnován dělení majetku při rozvodu, ale to není nutné.