Přestavba bytu: co je možné a co ne

Pokud se podíváte na stránky designérů v sociálních sítích, mnoha klientům se nabízí přestavba. Ložnice místo kuchyně, vybavení pro další koupelnu, studio místo třírublové bankovky - prostě nepřijdou.

Na otázku o zákonném schválení mají designéři tendenci mlčet nebo pasivně-agresivně obracet oči v sloup. A nezahálí. Ani ve vlastním bytě nemůžete nic dělat. Protože je to plné zničení celého domu. Proto stojí za to studovat nuance přestavby nejen proto, abyste se vyhnuli trestu, ale také abyste ochránili sebe a své sousedy před problémy.

Neexistuje však žádný konečný seznam povolených a zakázaných změn. Ale existuje požadavky„Při schválení nařízení o uznávání prostor za obytné prostory nezpůsobilé k bydlení, bytový dům v havarijním stavu a určený k demolici nebo rekonstrukci, zahradní domek bytový dům a obytný zahradní objekt Domov" do bytových prostor a soudní rozhodnutí. Na jejich základě rozebereme ne nejzřetelnější případy.

Co nedělat při přestavbě bytu

Tyto změny obvykle selhávají legitimovat.

Výrazně změnit komunikaci

Obecně vyměňte potrubí, baterie, nainstalujte nové vany a toalety je to možné, ale pouze pokud zůstanou na svých místech nebo se mírně pohnou. Podstatné úpravy jsou zakázány. Například nemůžete vzít baterii na balkon nebo lodžii. Taková inovace může ovlivnit kvalitu vytápění v celém domě, protože systém je z nějakého důvodu navržen určitým způsobem. Legálně nebude fungovat ani napájení teplé podlahy z baterie.

Je také lepší nezasahovat do vodovodního systému. Takže v Nižním Novgorodu obyvatelé instalováni kotel. To samo o sobě není zakázáno. Majitelé ale propojili dvě stoupačky přídavným potrubím - v kuchyni a v koupelně. Výsledkem bylo, že kvůli nepovolené úpravě obyvatelé zatopili sousedy a změny byly uznánoRozhodnutí č. 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 ze dne 5.8.2019 ve věci č. 2-5445/ 2018 / Sovětský okresní soud Nižnij Novgorod nelegální renovace.

Spojte plynofikovanou kuchyni s pokojem

Kuchyňská linka s plynovým sporákem musíSP 402.1325800.2018 Návrhová pravidla pro systémy spotřeby plynu být samostatnou místností, která je vybavena těsně uzavíratelnými dveřmi. Předpokládá se, že to bude bezpečnější v případě požáru nebo úniku plynu.

Pokud však chcete udělat plnohodnotnou kuchyň-obývací pokoj, je tu mezera. Můžete se dohodnout na přestavbě, při které bude obývací pokoj považován za nebytovou místnost, nebo vyměnit plynový sporák za elektrický. Další možností je udělat mezi místnostmi velmi široký otvor s posuvnými dveřmi. Formálně to pak budou dvě různé místnosti, které splňují požadavky.

Zmenšení nebo demontáž ventilačního potrubí

Větrání pomáhá udržovat přiměřenou úroveň vlhkosti v koupelně a v kuchyni odstraňuje nejen pachy, ale i zplodiny hoření. A zpočátku by měl být navržen tak, aby efektivně fungoval na všech podlažích. Jakékoli rušení vede k poruše. Pokud sousedé v sedmém patře položí krabici, pak kapuce na šesti předchozích se stane nepoužitelným. Ano, a vyšší nájemníci se mohou dostat do problémů.

Proto jsou takové změny přísně zakázány a soud v takových případech nevstáváRozhodnutí č. 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 ze dne 18.7.2017 ve věci č. 2-761/2017 / Městský soud Asbest vůči obyvatelům.

Odstraňování nebo přesun nosných zdí

Zdá se, že zde je vše zřejmé. Nosná zeď je jako karta v domečku z karet. Jeden musí být odstraněn "půjde"Sanace způsobila kolaps podlah v domě na Kamennoostrovsky / AiF celou strukturu. I nepovolené vyhloubené ozdobné výklenky mohou zpochybnit pevnost konstrukce.

V některých případech mohou být dveře vyrobeny v nosných stěnách. V tomto případě však musí být konstrukce dodatečně zesíleny.

Přesuňte kuchyně a koupelny do obytných místností

Kuchyně jsou často malé, a tak se řešení nabízí samo: udělat na jejím místě kancelář a vařit a sejít se s rodinou ve velké místnosti. Atraktivní také vypadá udělat si někde v ložnici další koupelnu, pokud je prostorná.

To vše je zakázáno. Přesněji řečeno, není možné přenést kuchyně a koupelny do prostor, pod kterými jsou obytné prostory sousedů. Je to kvůli možným netěsnostem: v koupelně popř kuchyně ještě je přežijete, ale mokré stěny v ložnici jsou mnohem nepříjemnější.

Jsou však čtyři možnosti, kdy lze mokré zóny přesouvat téměř dle libosti (po dohodě samozřejmě). To je k dispozici, pokud:

1. Váš byt je v prvním patře.
2. Pod vámi je obchodní prostor.
3. Máte dvouúrovňové bydlení a plánujete koupelnu ve druhém patře - v tom případě zatopíte jen sami sobě.
4. Sousedé pod vámi provedli legální přestavbu a přesunuli mokré plochy přesně tak, jak potřebujete. Totéž můžete udělat i vy, protože už nezatopíte obytné prostory svých sousedů, čímž nic neporušujete.

Vytvořte pokoj bez okna

Někdy vám tato oblast umožňuje vytvořit malou ložnici v zadní části bytu. Nicméně obytné místnosti a kuchyně musíNařízení vlády Ruské federace ze dne 28. ledna 2006 č. 47 „O schválení nařízení o uznávání prostor jako obytných prostor, obytných prostor nezpůsobilý k bydlení, bytový dům v havarijním stavu a podléhající demolici nebo rekonstrukci, zahradní domek bytový dům a obytná zahrada Domov" mít okno.

Co se dá dělat při přestavbě bytu

Tyto změny lze snadno sladit.

Kombinujte a oddělte koupelnu

A lze ji také zvýšit – ale pouze na úkor chodby. V opačném případě se ukáže, že vaše koupelna bude umístěna nad obytnou částí nebo kuchyní sousedů, což je z hlediska úžin nebezpečné a ne příliš hygienické.

Posuňte dveře v nenosných stěnách

Ve skutečnosti v tom není žádná potenciální škoda a nebezpečí, takže co dělat dveře kde je to pohodlnější, není zakázáno.

Rozdělte prostor novými stěnami

Zároveň je potřeba zajistit, aby každá místnost měla baterii a okno a nová příčka nezvyšovala zátěž těch stávajících.

Tato položka také zahrnuje vybavení. šatny a vestavěné skříně.

Vyměňte vybavení

Můžete např. nainstalovat sprchu místo vany nebo vyměnit plynový sporák za elektrický. To ale vyžaduje dohodu.

Co se nepovažuje za přestavbu bytu

Instalace klimatizace

Zdálo by se, že by neměly být žádné otázky. Ale jsou, protože pravidla pro technický provoz domu zakazují „zhoršování bezpečnosti a vzhledu fasád“. A klimatizace, co se dá říct, dům nezdobí. A celistvost zdi je sporná.

Pokud však dům nepatří k předmětům kulturního dědictví, včetně nově objevených, soudy v tomto problému nevidětRozhodnutí ze dne 10. dubna 2020 ve věci č. А40‑90785/2019 / Moskevský arbitrážní soud. A to u Nejvyššího soudu potvrditRozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 25. června 2016 č. j. 304-ES16-7628 ve věci A46-3373/2015.

Než však vyjmete vnější jednotku klimatizace na fasádní stěnu, je lepší si prostudovat krajskou legislativu. Koneckonců například v Moskvě vyžadovatZhNM‑2004/02 Větrací systémy pro obytné budovy získat povolení. Někdy je snazší dodržet všechna pravidla hned, než později hájit svá práva u soudu.

Montáž lehkých nízkých příček nebo posuvných dveří

Chcete-li někde postavit zeď, musíte ji předem koordinovat. To ale neplatí pro situace, kdy prostor zónujete jakýmsi „nezazděným“. Jeho roli může hrát např. sádrokartonová dělicí stěnakterá nedosahuje stropu. Další možností jsou posuvné dveře, které při zavření rozdělují místnost na dvě a po otevření se zdálo, že tam nejsou.

Údržba

Lepení tapet, přelepování obkladů, výměna oken a dveří za podobné – to vše lze provádět bez povolení.

Existuje pouze jedno upozornění: nic z toho by nemělo zvýšit zatížení podlah. To znamená, že vyměňte jednu podlahovou krytinu za jinou podobnou - jak chcete. Pokud jste otevřeli podlahu, vyhodili odtud všechnu keramzitu a zaplnili prostor betonem, mohou nastat problémy. Po dokončení opravy samozřejmě nemůžete vidět, co tam máte. Ale pokud v důsledku toho zdi sousedů prasknou, je vysoká šance, že důvod bude stále zjištěn.

Zasklívání balkonů a lodžií

To se ale bavíme o montáži oken. Oteplování, sdružení s bytem - to již není zahrnuto v pojmu "zasklení". Důležité je také ujistit se, že dům není památkou architektury. Pak je samozřejmě nemožné změnit jeho vzhled.