Na co si dát pozor při pronájmu domu – říkají čtenáři Lifehackeru
Různé / / April 04, 2023
Jak nenaletět podvodníkům, se kterým pronajímatelem se nesmíte domluvit a co by mělo být napsáno ve smlouvě.
«Dej mi vědět“ je rubrika pro příběhy našich čtenářů. Každý týden spouštíme anketu a těšíme se na vaše komentáře. Nejzajímavější z nich končí v článcích a sbírkách.
Minulý týden se jeden z našich čtenářů zeptal na tipy pro ty, kteří hledají nájemní bydlení. Naši další čtenáři nám poslali užitečné životní hacky a podělili se o své zkušenosti. Zveřejňujeme!
Kde hledat nájemní bydlení
Nejprve se musíte rozhodnout o oblasti, počtu pokojů a nákladech, které můžete vytáhnout. Nejčastěji na webech agregátorů jako „Avito», «tyrkysová», «Yandex Real Estate» existují filtry, pomocí kterých je pohodlné seřadit možnosti, které potřebujete.
Když dojde na hledání bydlení v zahraničí, použijte místní místa. Například v Arménii existuje Seznam, V Kazachstánu - "Střecha", v Gruzii - Můj domov. Kromě toho existuje na VKontakte a Telegramu mnoho skupin s reklamami na hledání a pronájem bytů.
Christina
Life hack od bytového nomáda: můžete přejít do skupin jako „Černá listina *název města*“, procházet příspěvky o pronájmu a psát lidem, jejichž jménem byly zveřejněny. Můžete se tak dostat k majiteli a získat představu o konkrétním bytě.
Jediným negativem je, že často jsou publikace v těchto komunitách anonymní. Ale můžete najít třeba samostatné diskuze o pronájmu.
Pro podvodníky nemá smysl zveřejňovat příspěvky se špatnými byty v takových skupinách. Proto se tam většinou nenacházejí.
Pokud ve městě, kde jste přestěhoval, máte přátele, bydlení je nejlepší hledat přes ně. Zavolejte svým kamarádům – možná oni nebo jejich přátelé právě hledají nájemníky.
Co by mělo upozornit
Vyplatí se dávat pozor na podhodnocené náklady na nájem, přílišnou skrupulozitu majitele a záhadné „dodatečné podmínky“.
1. Příliš nízké náklady
Někdy, v období vysoké poptávky, jsou byty záměrně nabízeny levně. Díky tomu se však můžete stát obětí „smlouvání“ – kdy se přijde podívat mnoho potenciálních nájemců a realitní makléř každému z nich nabídne, aby uvedl svou cenu. Nakonec předají tomu, kdo platí více.
Pokud vám vše ostatní v bytě vyhovuje, má smysl zavolat na inzerát a zeptat se přímo: „Proč je to tak levné?
2. Špatné chování hostitele
Při setkání s majitelem věnujte pozornost tomu, jak se chová. V budoucnu s ním budete muset hodně komunikovat. Pokud řekne: „Můžu přijít do bytu, kdy budu chtít, aniž bych tě varoval,“ tato komunikace pravděpodobně nebude úspěšná.
Andrey
Je snazší kontaktovat lehkého a otevřeného člověka, než štěkat s pokryteckým pedantem kvůli škrábanci na tapetě.
3. Další podmínky
Stává se, že je nabízen byt k pronájmu za dobrou cenu, ale s výhradami. Například si stanovili podmínku, že před příjezdem bude nájemce potřebovat provádět opravy na vlastní náklady. Nebo se po celou dobu pobytu starat o staršího příbuzného ve vedlejším pokoji.
Občas se objevují inzeráty typu „Pronajmu ateliér atraktivní mladé dívce. 2000 rublů měsíčně a trochu ženského tepla. Tomu všemu je třeba se vyhnout.
4. Nabídka bytu k prodeji
Podívejte se, zda je byt na prodej. Možná majitel hledá nové majitele k bydlení a zároveň chce vydělávat na nájemném, dokud se neobjeví kupec. V takovém případě se můžete ocitnout v situaci, kdy vám řeknou: "Ubytujte se do týdne." A pokud se to podle smlouvy ukáže jako legální, musíte opravdu urychleně hledat nové byty.
5. Komunikace pouze s realitními kancelářemi nebo agenturami
I když s pronajímatelem komunikujete přes realitku, je důležité trvat na osobní schůzce. Majitel k ní musí přijít s pasem a doklady o majetku.
Pokud vás zprostředkovatelé nepustí k majiteli, mělo by to vyvolat obavy: skutečný majitel možná neví, že jeho byt je pronajímán. Před podpisem smlouvy, schůzkou s majitelem a předáním klíčů proto v žádném případě nikomu nedávejte peníze.
Alfina
Jednou jsem propadl podvodníkům: přišel jsem do agentury, zaplatil, podepsal smlouvu. Řekli mi: „Zavolej po večeři. Ukážeme vám volné byty.” Zavolal jsem - spojení bylo přerušeno a poté se účastník stal zcela nedostupným.
Vše proběhlo mnohem úspěšněji, když jsem souhlasil, že se ihned sejdu jak s agentem, tak s majitelem bytu, který měl v rukou doklady potvrzující vlastnictví.
Existují agentury, které zaměstnávají svědomité lidi. Proto, abyste se nedostali do nepříjemné situace, stojí za to si předem přečíst recenze o konkrétní organizaci na nezávislých agregátorech.
Co ještě stojí za pozornost
Důležitý je samozřejmě stav bytu, infrastruktura a rozloha. Ale kromě toho byste si při pronájmu domu měli pečlivě přečíst smlouvu a nebát se klást majiteli otázky, i když se vám zdají hloupý.
1. Slib
S největší pravděpodobností budete muset v prvním měsíci zaplatit více, než je dohodnutá částka. Často pronajímatelé požadují platbu ihned za první a poslední měsíc pobytu.
A pokud majitel využije služeb realitní kanceláře, pak bude mimo jiné nutné započítat do šeku provizi ve výši 50-100 % z měsíční částky. Pronajímatel může zasáhnout a povolit kauci ve splátkách, ale ne vždy tomu tak je.
2. Doklady vlastníka
Majitel bytu k tomu musí mít doklady. Požádejte o jejich poskytnutí a zkontrolujte údaje v pasu. Pokud je vlastníků více, musí smlouvu podepsat každý. Nebo jeden z nich, pokud máte plné moci. Všechny důkazy je třeba vyžádat a pečlivě zkontrolovat.
3. Dohoda, která objasňuje všechny nuance
Mít smlouvu je nutnost. V něm pokud možno vše světské Problémy a způsoby, jak je řešit.
Andrey
Povinná klauzule, že nájem by se neměl zvyšovat každý měsíc. Například je pro mě napsáno: „Ne více než jednou ročně a ve výši ne více než 1 000 rublů. Je také žádoucí do dokumentu přidat podmínky pro návštěvu bytu majitelem: kolikrát ročně, v jakou dobu, na základě jaké předběžné dohody. Jinak hlavně nevěřící přijde každý týden bez varování.
Uveďte také, co je zahrnuto v měsíční platbě: pevná částka nebo pevná částka plus fakturační platby.
4. Nábytek a spotřebiče
Věnujte pozornost situaci v bytě – shoduje se s obrázky přiloženými v inzerátu? Stává se, že majitel vyfotí bydlení s veškerým potřebným nábytkem a spotřebiči, a pak je vynese. Je důležité si ujasnit, zda vše zůstává pro vaše použití. Pokud ne, má to smysl smlouvat. I obyčejná mikrovlnka mírně prodražuje nájem.
Zkontrolujte také elektroinstalaci a rozvody. Na první pohled může byt vypadat dobře, pokud si neuvědomujete, že záchod někdy teče a žárovky v kuchyni neustále vypalují.
5. Přítomnost zvířat
Pokud máte mazlíček, hledání bytu je složité. Nevyplatí se však vyloučit možnosti, které striktně uvádějí „žádná zvířata“. Pokud jste si jisti, že se váš pes nebo kočka chová dobře, zkuste se domluvit s majitelem a nabídnout mu svou plnou odpovědnost za škodu, kterou máte mazlíček.
6. Sousedé
Majitelé jsou často mazaní a neříkají celou pravdu o kontingentu bydlícím poblíž. Kromě prohlídky bytu a rozhovoru s jeho majitelem si tedy můžete sami se sousedy popovídat, zjistit, zda se jim ve svém okolí líbí, zda je klid, jestli někdo v noci nedělá hluk.
Babičky u vchodu jsou vaše síla. S největší pravděpodobností vám budou ochotni povědět o majitelích bytu, který se chystáte pronajmout.
Za pozornost stojí také rok, kdy byl dům postaven. Pokud to bylo nedávno doručeno, existuje možnost, že sousedé bude aktivně opravovat.
Přečtěte si také🧐
- Pronajímám byt: co lze a nelze obyvatelům zakázat
- Jak si pronajmout byt a nestát se obětí podvodníků
- Kdo má platit, když se v pronajatém bytě něco rozbije
Pokrýt: Dean Drobot / Nová Afrika / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti studio / Shutterstock / Lifehacker