Stěhování: jak se připravit na stěhování, pronajmout si dům v zahraničí a nenaletět podvodníkům
Různé / / April 02, 2023
Hledejte spolehlivé asistenty, spolupracujte pouze s důvěryhodnými agenturami a buďte otevření novým věcem.
Jak se připravit na stěhování
S největší pravděpodobností se stěhování do jiné země neuskuteční během jednoho dne, takže budete mít čas se připravit. Zde je to, co dělat.
Sbírejte dokumenty
Je zřejmé, že čím více originálních dokumentů si s sebou vezmete, tím lépe: nikdy nevíte, co se může hodit. Kromě pasu, rodného a oddacího listu, řidičského průkazu a dokumentů souvisejících s prací musíte mít následující.
1. Zdravotní pojištění. Postupem času jej bude možné vydávat již v hostitelské zemi, ale je lepší začít se základní dočasnou (turistickou) variantou v Rusku. Jmenuje se „Pro cestující do zahraničí“.
Pokud odjíždíte na dlouhou dobu nebo navždy, pak je lepší uzavřít prodloužené pojištění. Důležitý bod: nezapomeňte věnovat pozornost dostupnosti stomatologických služeb v něm, protože na vlastní náklady k ošetření zubů zahraničí je velmi drahé. Takové pojištění si můžete sjednat například na šest měsíců.
Dále budete s největší pravděpodobností muset legalizovat v zemi, kde plánujete žít v blízké budoucnosti. A spolu se získáním povolení k pobytu můžete také uzavřít místní pojištění.
2. Osvědčení o bezúhonnosti. Ideální s apostila, ale na takový dokument si budete muset počkat až 30 dní. Obvyklý certifikát bude vystaven v MFC nebo MIA za pár dní – stačí zažádat o „Gosuslugah“.
3. Kopie pasů - z každého dokumentu vyrobte alespoň 5 kusů. Jeden z nich se bude hodit v případě ztráty originál, zbytek bude potřeba na různých odděleních při žádosti o občanství, získání pracovního povolení, umístění dítěte do školy a podobně.
4. Výpis z bankovních účtů. Tento dokument prokáže platební schopnost majitele účtu a může být užitečný v různých situacích: od získání víza po pronájem domu. Výpis můžete vystavit jak v bance, tak v její aplikaci. Ale pro evropské země je stále lepší mít originál s pečetí.
5. lékařské dokumenty, pokud nejsou uloženy v mrak nebo poštou. Mohou to být výsledky MRI, ultrazvuku, CT a tak dále. Zvláště důležité jsou pro lidi s chronickými nemocemi. Děti budou potřebovat očkovací průkaz.
6. Kopie dokladů o majetku. Originály je lepší nechat v Rusku pro případ, že by byly potřeba pro transakce. V případě potřeby je lze zaslat expresní poštou.
7. Nápověda 2‑NDFL. Možná ho budete potřebovat k pronájmu domu.
8. Dokumenty o vzdělávání. V některých zemích, jako je Izrael, jsou pro zaměstnání v oboru povinné. V tomto případě bude nutné dokumenty ověřit ve zvláštním oddělení již v zemi příjezdu.
9. Doporučující dopis od předchozího pronajímatele pokud jste si dříve pronajali byt. V některých zemích je důležitou přílohou formuláře žádosti nájemce. V Rusku to není nejběžnější praxe, ale pokud zůstanete v dobrém vztahu s majitelem bytu, samozřejmě neodmítne.
Doporučující dopis by měl uvádět, že platby byly provedeny včas, stížnosti od sousedé nebyl a bydlení zůstalo ve výborném stavu.
Rozhodněte, co se stane s majetkem, který zůstane v Rusku
Vše závisí na vašich plánech.
Nechat pod dohledem
Pokud se hodláte vrátit, musíte najít osobu, která se o nemovitost postará. Může to být nejen někdo z příbuzných či přátel, ale také agentura, která je připravena se této funkce ujmout.
Supervizí se rozumí pravidelné návštěvy bytu nebo domu za účelem kontroly, schopnost pohotově přijít v nouzi – například když si sousedi dole stěžují, že jim ze stropu kape voda – kontrola účty za bydlení a komunální služby a další aktuální problémy.
Neměli byste se omezit pouze na předání klíčů – sepište plnou moc a ověřte ji u notáře. Je to povinné i pro blízké přátele a příbuzné. Oprávnění musí být co nejúplnější. Je třeba vzít v úvahu následující úkoly:
- Příjem korespondence od vlády a komerčních podniků.
- Zastupování zájmů zmocnitele ve veřejných orgánech a vedení korespondence s nimi, včetně Federální daňové služby nebo MFC.
- Příjem účtenek a platby za služby spojené s majetkem příkazce.
U aut je nutná samostatná plná moc – lze ji získat i od notář. A nezapomeňte na možnost vyzvednout auto ze zabavení aut - mnozí tuto možnost neuvádějí.
Péče o auto v podstatě zahrnuje odklízení sněhu a občasné výlety: auta nerada dlouho stojí na místě. Proto by bylo dobré se domluvit se spolehlivým řidičem, který umí auto jak zahřát, tak alespoň párkrát do měsíce projet.
Pronajmout
Pokud chcete nemovitost pronajímat, mějte na paměti, že pro tento případ bude potřeba i plná moc, o které jsme hovořili výše.
A měli byste také vědět, že zaměstnanci MFC téměř nikdy nesouhlasí Registrovat (i dočasně) osoby v bytě bez osobní přítomnosti majitele - zde pravděpodobně nepomůže plná moc. To může být problém, pokud se nájemníci potřebují přihlásit – například k zápisu dítěte do školy či školky nebo k žádosti o rezidentní parkovací oprávnění.
Byt si můžete pronajmout jak s pomocí vašich přátel, tak přes realitní kancelář – v tomto případě je potřeba nechat plnou moc pro realitku, která s vámi bude spolupracovat stejně. Mělo by uvádět, že máte povoleno navštěvovat bydlení, pořádat výstavy, žádat o certifikáty od vládních agentur a vyjednávat s potenciálními nájemníky.
To stojí za to mít na paměti realitní kancelář, s největší pravděpodobností nepřevezme odpovědnost za výpočty pro byt, takže za to byste měli najít někoho jiného - příbuzné nebo známé, kteří přijmou peníze a převedou je tobě.
V plné moci nezapomeňte uvést, kdo a kdy nájem obdrží. Nejlepší je však nájemníkovi poskytnout své bankovní údaje, abyste se vyhnuli platbám v hotovosti.
Také nezapomeňte uvést v plné moci všechny údaje o pasu a úplné informace o bytě - nejlépe ne pouze adresa, ale i číslo katastru a dokonce i stručný popis: počet a plocha pokojů, dostupnost oprav a nábytek. To vše obvykle notáři zajišťují, ale je lepší se ujistit, že je vše v pořádku.
Kromě toho nezapomeňte předem, dokud jste tam, sestavit inventář majetek - pak bude mnohem obtížnější si zapamatovat, co přesně v bytě bylo. Při sestavování neuvádějte pouze „TV“ nebo „lednička“, ale upřesněte informace: zapište značku, model, úhlopříčku a další údaje.
To se bude hodit v případě, že nájemník něco rozbije a bude si místo toho muset koupit podobnou věc nebo spotřebič. Pokud jste inventuru nestihli, můžete požádat realitního makléře, aby to udělal za vás.
prodat
Pokud plánujete prodej vlastnictví, zatímco v zahraničí by plná moc měla obsahovat mnohem více bodů - většinou notáři mají šablony, ale je možné, že je chcete doplnit.
Stojí za to věnovat zvláštní pozornost bodům souvisejícím s možností platby za transakci: jedná se o otevření účtu a správa peněz (v případě potřeby) a schopnost přijímat certifikáty od státu institucí.
Mějte na paměti, že prodej prostřednictvím proxy je pro kupující považován za rizikový, ne každý je ochoten tuto možnost zvážit. Možná se dokonce budete muset přijít osobně zúčastnit transakce.
Jaké problémy mohou čekat po stěhování
Takže, když je zbývající majetek vyřešen, je čas přemýšlet o tom, čemu budete muset čelit v nové zemi, a připravit se na místní rysy.
- Nedostatek ústředního topení. To je hlavní rozdíl mezi téměř jakýmkoli zahraničním bydlením z ruštiny. Tento faktor velmi ovlivňuje kvalitu bydlení. Takže ve většině pobřežních měst v Evropě i v Asii vyvolává vývoj vlhkost plíseň v bytech - v každém minimarketu jsou vždy nádoby s bělidlem, které jej pomáhají odstranit. Je logické, že tapety v takových podmínkách nejsou příliš praktickým řešením. Také místo zvlhčovačů do domácnosti v železářstvích najdete desítky druhů odvlhčovačů a sušiček prádla.
- Vysoké ceny elektřiny a topení. To platí zejména pro země střední a severní Evropy. V zimě je tu zima a musíte zapnout topení. Někdy se studené nájemné (co dostává majitel) a teplé nájemné (plná částka včetně účtů za energie a vytápění) se může lišit o polovinu. Mezi tyto země patří ty oblíbené u dnešních relokátorů Turecko, SAE a Izrael.
- Zvláštní bezpečnostní pravidla. Například v Izraeli, protože tam je stále aktuální dlouhodobý vojenský konflikt: země (zejména jižní oblasti) se čas od času ostřeluje. Většina nových domů má protiletecké úkryty, kde musíte jít dolů v případě náletu.
- Problémy s místní faunou. Takže v Indii si dokonce obyvatelé některých elitních komplexů stěžují na opice, které lezou do bytů, a v Indonésii a Thajsku - na hmyz a hady. Proto je lepší si zde pronajmout bydlení ne v prvních patrech, ale při pronájmu dbát na ochranné (včetně proti komárům) mřížky.
Jaká pravidla dodržovat při pronájmu bydlení na dálku
Hlavní pravidlo je nasnadě: neplaťte za bydlení, dokud jej osobně nenavštívíte a nepodepíšete nájemní dokumenty. Vzhledem k obrovskému přílivu relokátorů začali podvodníci využívat každé příležitosti, jak na lidech snadno vydělat.
Proto je lepší začít s cíleným hledáním již na místě. Ideální možností je pronajmout si dočasné ubytování, například přes Airbnb nebo Booking (s dostupnost zahraniční bankovní karta nebo přátelé, kteří ji mají), a na místě se vypořádat s hledáním vhodné dlouhodobé možnosti. Mimochodem, Airbnb může vydat zákaz rezervace, pokud jste v Ruské federaci, ale funguje to dobře, jakmile překročíte hranice.
Pokud si chcete okamžitě pronajmout dům na dlouhou dobu, použijte následující pravidla:
- Najděte si důvěrníka kteří se budou moci přijít podívat a přesvědčit se, že je objekt v pořádku. Takovou osobu můžete hledat například mezi přáteli, kteří se dříve přestěhovali.
- Požádejte o poskytnutí nejen fotografií, ale i videí - Nejlépe online. Je lepší, když vaše důvěryhodná osoba může potvrdit relevanci videa, aby se očekávání a realita shodovaly.
- Vyžádejte si naskenované dokumenty prokázání práva pronajímatele na pronájem nemovitosti.
- Požádejte o nájemní smlouvu. Vzhledem k tomu, že je s největší pravděpodobností psána v cizím jazyce, ujistěte se, že všemu rozumíte správně. momenty. Ve smlouvě věnujte pozornost doložkám souvisejícím s platbou, poskytováním záruk a podmínkami nájmu. Nenechte si ujít informaci o předčasném ukončení smlouvy a případných sankcích. Zjistěte si všechna svá práva a povinnosti: které služby platíte vy a které platí majitel, pokud ano oprava při odjezdu, máte právo zavěsit poličku, je možné přestavět skříň v ložnici bez pokut a ostatní.
- Zjistěte, zda je v bytě nábytek. V zahraničí to není vůbec nutné - byty se často pronajímají prázdné a nákup nábytku a spotřebičů leží na bedrech nájemce.
- Zkontrolujte si adresu svého potenciálního domova na panoramatických mapách. Pomohou vám pochopit, zda je v okolí hlučný noční klub a zda je oblast opravdu čistá a uklizená, jak je uvedeno v inzerátu.
Které půjčovny byste měli použít?
Používejte pouze důvěryhodné stránky. Každá země má své vlastní, ale zde je seznam těch hlavních.
- Kazachstán: «Střecha».
- Uzbekistán:Uybor.
- Gruzie:SS.ge A Gege24.
- Arménie:List.am A TunMun.
- Turecko:Hepsiemlak A Emlakjet.
- Černá Hora: černohorský bar a Tradegoria.
- Izrael:YAD.
- Itálie:idealista.
- Německo:Immowelt, ImmoScout A Wunderflats.
- Francie:Leboncoin A SeLogger.
- Univerzální stránky fungující po celém světě:Uniplaces, Bydlení kdekoli A Spotahome.
Mějte na paměti, že nyní lze bydlení nalézt také na sociálních sítích: v mnoha zemích se nemovitosti pronajímají prostřednictvím speciálních skupin a také na Telegramu.
Neváhejte napsat, že si chcete pronajmout byt v kanálech požadovaného města: existuje mnoho šancí, jak najít možnost bez zbytečné byrokracie. Kromě toho je v mnoha zemích oblíbený podnájem - uvolnění bytu dlouhodobě pronajatého v době odjezdu. A také najdete informace o takovém bydlení na sociálních sítích a telegramových kanálech.
Jaká jsou rizika při pronájmu domu?
Hlavní rizika se shodují s těmi v Rusku.
1. Neplatné reklamy. Buď takový byt vůbec neexistuje a fotky jsou převzaté z fotobank, nebo je v inzerátu uvedeno jiné, mnohem atraktivnější bydlení. Abyste se ochránili, požádejte o videorevizi v reálném čase, požádejte o zobrazení čísla domu a bytu a poté je porovnejte s těmi, které jsou uvedeny ve smlouvě.
2. Setkání s podvodníky a ztráta peněz. Vždy existuje riziko pádu phishingový web, která odcizí vaše osobní údaje (včetně např. čísla vaší karty a CVC kódu) a díky tomu si podvodníci budou moci vybrat z účtu všechny peníze. Recept je jednoduchý: nesledujte odkazy zaslané „dobrými“ agenty, i když se vám jejich adresa zdá bezpečná, a nezadávejte osobní údaje. A pozor na platbu předem, zvláště když spěcháte a byt je údajně pronajímán „jen pro vás“ za cenu pod tržní cenou.
3. Je pravděpodobné, že nájem bude mnohem dražší, než jste si mysleli. Řekněte přesně, co platíte a v jaké výši:
- Existuje provize, kterou realitní makléř obdrží, a kolik to bude stát.
- Platíte za nějaké další služby a nutně je potřebujete – například někteří pronajímatelé poplatek za parkování, který možná nepotřebujete, zatímco ostatní se ho snaží přenést nájemci daně.
- Kolik je platba předem. V některých zemích musíte zaplatit za rok pobytu najednou.
4. Problémy se skutečným majitelem. Stává se, že podvodníci si krátkodobě pronajmou byt a během této doby jej stihnou pronajmout dalším deseti důvěřivým nájemníkům. Vyberou zálohu a mizí neznámým směrem. Ujistěte se proto, že je před vámi skutečný majitel.
Nepronajímat od zastupitelů nebo od těch, kterým je podezřelá identita a postoj k nemovitostem. Požádejte o předložení originálů dokladů k bytu. Pokud nerozumíte jazyku, požádejte o pomoc zprostředkující překladatele: mohou to být jak známí, kteří se dříve přestěhovali (a již zorientovali), tak najatý realitní makléř.
5. Kontakt na "zpravodajskou agenturu". V realitním byznysu se tomu říká bezskrupulózní agentury. Schéma funguje takto: požádáte o atraktivní inzerát, ten se ukáže jako irelevantní a zaměstnanci agentury okamžitě nabídnou uzavření dohoda poskytovat exkluzivní nabídky – samozřejmě za malý poplatek.
Následně se ukáže, že nabídky jsou stejné jako ty ve veřejné doméně, ale budou vám nabídnuty i ty nejnevýhodnější možnosti, které nikdo nechce brát.
Jaké záruky může pronajímatel požadovat?
Kromě právních jemností a rizik setkání s podvodníky souvisí hlavní úskalí s placením nájemného. Dobrá příprava vám pomůže orientovat se: čtěte místní telegramové kanály a věnujte pozornost příspěvkům, ve kterých lidé, kteří se přestěhovali dříve, žádají o radu.
Zvláště pozorně si přečtěte odpovědi od místních obyvatel. To vše je únavné, ale informativní. Nejdůležitější objevy si klidně zapište: je možné, že se vám budou hodit.
Níže je uveden seznam hlavních problémů, se kterými se můžete setkat při pronájmu domu.
1. Záruky, které pronajímatelé vyžadují před uzavřením obchodu. V některých zemích mohou požadovat bankovní výpisy a potvrzení o zaměstnání. V některých případech budete muset přeložit prohlášení v jazyce země, do které jste se přestěhovali. To se provádí ve zvláštních úřadech nebo v zemi původu (stát, ze kterého se stěhujete). Můžete se také obrátit na místního notáře.
2. Záruky pro vás od občanů země pokud nejste občan. Lze o ně požádat například v Izraeli. Zde pomohou pouze přátelé, kteří se dříve přestěhovali, nebo dobří Samaritáni, kteří jsou připraveni podstoupit finanční riziko. Faktem je, že jen slova nestačí – v Izraeli musí „ručitelé“ poskytovat i platební šeky. Ve skutečnosti vám platí bydlení na několik měsíců dopředu (někdy až na rok) a tyto peníze jim budete muset každý měsíc vracet. Pro „ručitele“ je to obrovské riziko, a tak většinou nikdo s ručitelem nespěchá.
3. Dlouhodobá platba - mnoho měsíců dopředu. Může být potřeba v jakémkoli země - tímto způsobem se majitelé snaží zajistit proti dalším potížím s hledáním nových zákazníků, pokud se rozhodnete odstěhovat. Vy, samozřejmě, tato možnost je nerentabilní - najednou se bydlení opravdu ukáže jako ne příliš vhodné.
4. Získání statusu rezidenta - tento požadavek je například uveden v zákonech SAE. A teprve po jeho obdržení si můžete pronajmout dům na dlouhou dobu.
Zdá se, že stěhování je složitý proces. To je částečně pravda. Pokud ale důvěřujete své intuici, vedete si seznamy (to vám pomůže na nic nezapomenout) a vše pečlivě kontrolujete, stane se z toho příjemný zážitek.
Přečtěte si také🧐
- 8 věcí, na které si dát pozor, když se stěhujete do jiného města
- Vezměte si nelze opustit: co si vzít s sebou, když se stěhujete do zahraničí
- 35 aplikací, které vám pomohou pohodlně se stěhovat do Kazachstánu, Turecka, Gruzie a dalších zemí