4 způsoby, jak vydělat peníze na pronájem bytu
Různé / / April 02, 2023
Můžete si přivydělat nebo proměnit pronájem v podnikání.
1. Pronájem bytu nebo pokoje k dlouhodobému pronájmu
Tato varianta je vhodná pro majitele, kteří mají jiné bydlení a chtějí získat další zdroj příjmů. Výhody - minimální časové náklady. Stačí si najít nájemníka, uzavřít dlouhodobý pronájem nebo leasing a postarat se, aby platba dorazila včas.
Kolik můžete vydělat
Zvažte dvě možnosti: pronajmete si samostatný byt nebo pokoj v bytě, kde sami bydlíte.
Příjem z pronájmu bytu. Záleží na velikosti bydlení a oblasti bydliště. V průměru, pokud si pronajmete byt na rok, můžete vydělat cca od 3 do 11 % z jeho tržní hodnoty.
Cena stoupá, pokud se dům nachází v blízkosti zastávek dopravy a oblast má rozvinutou infrastrukturu. Pokud okna mají výhled na park, jezero nebo místní atrakce, můžete k ceně přidat 10 %. Pokud stavba probíhá za oknem, poplatek se sníží o 10-15%.
Vyplatí se podívat na stránky s nabídkou a porovnat, kolik stojí podobné byty ve vaší oblasti a jak rychle za tuto cenu najdou nájemníky.
Příjem z pronájmu pokoje. Pokud má byt, ve kterém bydlíte, volný pokoj, můžete si ho pronajmout za malý poplatek. V tomto případě bude váš výdělek přibližně 2,5–3krát nižší než za samostatný byt o stejné ploše.
Jak připravit byt
Před dodáním bydlení musíte provést kosmetické opravy nebo aktualizovat stávající. Určitě je potřeba vyčistit.
Je lepší pronajmout bydlení s nábytkem a domácími spotřebiči, jinak budete muset snížit platbu. Ujistěte se, že byt má vše, co potřebujete. Například skříň v předsíni nebo věšák plus botník. Kuchyňský nábytek, postel nebo rozkládací pohovka. Šatní skříň, stůl a židle. Dobrým doplňkem by byla posuvná židle, komoda, stojan na různé drobnosti, zrcadlo.
Z domácích spotřebičů potřebují nájemníci především lednici a pračku. Potěšila by i rychlovarná konvice, mikrovlnná trouba nebo toustovač.
Televize dnes již není potřeba, ale jsou nájemníci, kteří TV přijímač do svého domova potřebují. Ale téměř každý potřebuje internetový kabel.
Je skvělé, když je v kuchyni alespoň minimum nádobí - jeden nebo dva hrnce a pánev, naběračka, děrovaná lžíce a stěrka. Pár hrnků, několik hlubokých a mělkých talířů, konvice se také bude hodit.
Kde hledat klienty
Dejte vědět svým přátelům, že se chystáte pronajmout byt. Pokud nejsou nájemci, umístěte reklamy na specializované stránky - například na Avito nebo CYAN.
Můžete se obrátit na realitního makléře nebo realitní kancelář - pak zadají inzeráty. Stačí se s budoucími nájemníky domluvit na termínu schůzky, kdy jim byt ukážete.
Jaké dokumenty jsou potřeba
Hlavním dokumentem je nájemní smlouva. Musí obsahovat všechny podrobnosti:
- Doba pronájmu. Maximální doba ze zákona je 5 let, ale je lepší uzavřít smlouvu na rok s následným prodloužením. Pokud je smlouva uzavřena na dobu delší než jeden rok, bude nutné ji zaregistrovat u Rosreestr.
- Postup pro prodloužení a ukončení smlouvy.
- Výše nájemného a načasování jeho úhrady.
- Výše zálohy. Obvykle se rovná měsíčnímu poplatku a nájemce jej platí ihned. Majitel peníze použije, pokud se nájemce opozdí s další platbou. Po skončení pronájmu lze zálohu započítat do poslední měsíční splátky.
Nezapomeňte uvést, kdo platí za služby a internet. Nájemce si může platit účtenky sám, ale existuje možnost jednoduše navýšit poplatek a započítat do něj měsíční náklady na energie. Pak se rozhodně nesetkáte s nečekaně vzniklými dluhy za topení nebo elektřinu.
Vyplatí se ke smlouvě připojit soupis hlavního majetku a nezapomeňte uvést, kolik klíčů převádíte na nájemce.
Pro uzavření nájemní smlouvy si připravte následující dokumenty:
- Pasy toho, kdo byt pronajímá, i toho, kdo jej pronajímá.
- Doklady potvrzující vlastnictví bytu.
- Povolení opatrovnických orgánů, pokud jsou mezi vlastníky nezletilí. Pokud jsou děti přihlášeny v bytě, ale nejsou vlastníky domu, takové povolení není potřeba.
2. Pronajměte si byt k pronájmu
Tento způsob je vhodný pro ty, kteří mají volné bydlení a čas na vyhledávání klientů a udržování nájemního bytu čistota a pořádek.
Kolik můžete vydělat
Pokud si pronajímáte byt na dobu 1-3 dnů, pak si můžete nastavit denní cenu třikrát vyšší než je cena za den u dlouhodobého pronájmu. Ale zároveň nebudete moci vydělat třikrát více:
- Jistě dojde k prostojům – dnům, kdy byt zůstane prázdný. Další dva nebo tři dny v měsíci budou zapotřebí pro seriózní čištění.
- Budou náklady na prádelna ložní prádlo, čistota a drobné opravy.
- Budete muset neustále kupovat hygienické prostředky a další drobnosti.
Je důležité pamatovat na to, že na údržbu bytu budete potřebovat spoustu času. Budete se muset setkat a vyprovodit všechny nájemníky, bez ohledu na to, kdy dorazí. Pokud to technické možnosti umožňují, měly by být použity bezkontaktní metody odbavení. Lze je realizovat například pomocí elektronických zámků a signálů do chytrých telefonů, které přicházejí po zaplacení. Ale takové metody nejsou dostupné všude.
Naplánujte si čas na praní, úklid a nezbytné nákupy. Bude těžké skloubit tyto věci s prací na plný úvazek, takže byste mohli zvážit najmutí asistenta.
Po odečtení všech výdajů na denní nájem, pokud byt nezahálí, můžete vydělat zhruba dvakrát více než na dlouhodobém.
Jak připravit byt
Základní kroky jsou stejné jako u dlouhodobého pronájmu. Potřebuje kosmetické opravy, nábytek, základní spotřebiče a internet. Ke spotřebičům přidejte fén a žehličku.
Navíc potřebujete čistou sadu ložního prádla (a nejlépe ještě jedno do zásoby) a ručníky.
V kuchyni by měl být funkční sporák a rychlovarná konvice, můžete přidat toustovač, kávovar a mikrovlnná trouba. Nájemce bude potřebovat nádobí na vaření – hrnce, pánve, naběračky. Stejně jako šálky, sklenice, několik sad talířů, lžiček a vidliček. A nezapomeňte na houbičky na nádobí.
Bude skvělé, když hosté najdou v bytě základní potřeby:
- tekuté mýdlo a šampon;
- prací prášek;
- prostředek na mytí nádobí;
- toaletní papír;
- ubrousky a papírové ručníky;
- čaj, káva a cukr.
Přečtěte si recenze, které nájemci zanechávají na webových stránkách půjčoven. Často píší o tom, co jim v bytě chybělo. Přidejte tyto věci do svého seznamu úkolů. A přemýšlejte o tom, co hosté napíší o vašem bytě. Nechte jejich recenze být vaší reklamou.
Kde hledat klienty
Nájemníky lze nalézt na inzertních webových stránkách a v cestovních a cestovních zdrojích, kde si můžete předem rezervovat ubytování. Například na Avito, Sutochno.ru, CIAN a dalších. Nebo se obraťte na realitní kancelář.
Jaké dokumenty jsou potřeba
- Pasy nájemce a pronajímatele.
- Předkreslená a vytištěná standardní smlouva, na které bude uvedeno datum a čas nástupu, datum a předpokládaný čas odjezdu, postup při platbě. Obvykle se byty pronajímají na den se 100% platbou předem.
Ve smlouvě udělejte doložku o odškodnění v případě poškození nábytku nebo spotřebičů.
3. Podnájem bytu
Tato metoda pomůže získat za byt větší zisk, než přináší dlouhodobý pronájem.
Podepíšete smlouvu se zprostředkujícím nájemcem, který na oplátku pronajímá váš byt do dne. Veškerý čas a peníze vynaložené na obsluhu bytu i úkoly shánění klientů podnájemníků přitom připadají na zprostředkovatele.
Kolik můžete vydělat
Příjem bude mezi dlouhodobým a krátkodobým pronájmem. Můžeme předpokládat, že budete mít příjem z denního pronájmu mínus odměna zprostředkovatele.
Jak připravit byt
Výhodou tohoto způsobu výdělku je, že si můžete pronajmout i byt v novostavbě bez dokončení. V tomto případě bude cena nájmu nižší než při rekonstrukci bytu a nábytek a spotřebiče by zůstaly ve vašem vlastnictví.
Kde hledat klienty
Smlouvu můžete uzavřít se společností, která pronajímá byty k pronájmu, nebo s fyzickou osobou. Zprostředkujícího nájemce můžete hledat i na stránkách, které se zabývají transakcemi s nemovitostmi.
Jaké dokumenty jsou potřeba
Ve smlouvě je nutné vyznačit, že nájemce může byt znovu pronajmout do podnájmu. Bez takového dokumentu budou smlouvy, které zprostředkovatel s nájemníky uzavře, nezákonné. Právě tato klauzule vám dává právo vzít si za nájem více, než kdybyste jednoduše pronajali dlouhodobě byt jednomu nájemníkovi.
Dále je nutné určit postup v případě poškození bytu. Upřesněte, zda je za následky odpovědný zprostředkovatel, a pokud ano, jaký bude mechanismus nápravy škody.
Smlouva se uzavírá na dobu až 5 let. K jeho vydání potřebujete cestovní pasy majitele bytu a nájemce. Nebo dokumenty právnické osoby, pokud je obchod se společností.
4. Pronajmout byt od majitele a pronajmout jej podnájemníkům
Tato metoda je dobrá pro ty, kteří nemají vlastní bydlení, ale mají touhu vybudovat pronájem bytů. Je možné uzavřít nájemní smlouvy s jedním nebo více vlastníky, podnajmout všechny byty na den a vydělat na rozdílu.
Kolik můžete vydělat
Záleží na stavu bytu a jeho umístění.
Pokud chcete z podnájmu udělat podnikání, hledejte novinky v oblastech s dobrou infrastrukturou a dopravou. V takových domech se pravděpodobně najdou majitelé, kteří by rádi byty pronajímali, ale nemají čas a chuť to dělat osobně. Lze je také nalézt na realitních webech nebo inzertních portálech.
Můžete si pronajmout byt bez dokončení. Pak musíte sami provádět opravy, nakupovat nábytek a spotřebiče. Ale v tomto případě bude váš měsíční nájem výrazně nižší.
Možná najdete několik bytů, které budete dále pronajímat. Pak vaše finále příjem je rozdíl mezi celkovou částkou obdrženou od nájemníků za měsíc a výší vašich plateb nájemného spolu s náklady na údržbu bytů.
Před zahájením podnikání se vyplatí udělat si čas na výpočty, abyste přesně věděli, kolik peněz budete muset investovat a za jak dlouho se vám tato investice začne vracet.
Jak připravit byt
Je potřeba připravit vše, co je potřeba pro denní pronájem bytu.
Kde hledat klienty
Na zdrojích, kde hledají bydlení turistů a služební cesty.
Jaké dokumenty jsou potřeba
Buďte opatrní a zkontrolujte, zda je byt uvnitř hypotéka. K tomu, abyste mohli pronajatou nemovitost legálně pronajímat, je v tomto případě nutný souhlas banky, která hypoteční úvěr vydala.
Někdy banky v úvěrové smlouvě uvádějí, že byt lze pronajmout ještě před koncem hypotéka Platby. Někdy je to ale výslovně zakázáno, takže si doklady určitě zkontrolujte.
V dohodě s majitelem musí být uvedeno, že máte právo dát byt do podnájmu. K uzavření smlouvy jsou zapotřebí standardní dokumenty: pasy a osvědčení o vlastnictví.
K uzavření dohody s podnájemníky budete potřebovat cestovní pasy a vaši nájemní smlouvu.
Co nedělat při pronájmu bytu
Zařiďte si v bytě ubytovnu nebo ubytovnu. K tomu budete muset nejprve převést prostory do nebytového fondu. Minihotel by navíc měl mít samostatný vchod z ulice. To vše je v bytových domech téměř nemožné.
Přilákat nájemníky a neuzavírat s nimi smlouvy. Pokud dáte svůj majetek do podnájmu, budete výhradně odpovědní za případné škody. Pokud jste vlastníkem, pak je poškozený majetek vaší přímou ztrátou.
Neplatit daně. Víš, že je to nezákonné. Příjmy z pronájmu lze platit třemi způsoby:
- Pro jednotlivce - odvést 13 % z příjmu dle přiznání k dani z příjmu fyzických osob.
- IP - koupit patent a zaplatit 6% z příjmu.
- na volné noze - platíte 4 % z příjmu, pokud poskytujete služby jednotlivcům, a 6 %, pokud je vaším klientem společnost (např. pokud společnost pronajímá byt pro své obchodní cestující).
Pokud nebudete platit daně, hrozí vám pokuta nebo dokonce trestní odpovědnost.
Přečtěte si také🧐
- Jak vám může homestaging pomoci prodat nebo pronajmout váš dům za více
- Jak bez problémů prověřit nájemníka, aby si pronajal nemovitost
- Jak napsat inzerát na rychlý pronájem nebo prodej bytu