Zvýhodněná hypotéka na stavbu domu: jak program funguje

Jaký je program

Od roku 2020 má Rusko stát programNařízení vlády Ruské federace ze dne 23. dubna 2020 č. 566 „O schválení pravidel pro splácení úvěrů a jiných organizací ušlý příjem z úvěrů na bydlení (hypotéky) poskytnutých občanům Ruské federace v letech 2020–2022 roky"za kterou si můžete koupit byt na hypotéku se sníženou sazbou. Je pravda, že je povoleno koupit pouze bydlení v novostavbě. K účasti ale nemusíte mít rodinu, děti ani nízký příjem, program je dostupný všem občanům Ruské federace (banky však mohou mít své vlastní požadavky, např. věk). Mluvili jsme o tom, jak na něm koupit byt samostatný materiál.

Na konci roku 2021 však program distribuovánoNařízení vlády Ruské federace ze dne 18. října 2021 č. 1758 „O zvláštnostech stanovení limitů finančních prostředků pro poskytování (hypotečních) úvěrů na bydlení (úvěrů) poskytovaných občanům Ruské federace v letech 2020–2022, o které se úvěrovým a jiným organizacím hradí ušlý příjem ao změně některých zákonů vlády Ruské federace federace"

do soukromých domů. A v květnu 2022 na něm byla provedena další velmi důležitá změna, která umožňujeNařízení vlády Ruské federace ze dne 31. května 2022 č. č. 993 o změně pravidel pro proplácení úvěru a jiné organizace za ušlý příjem na bydlení (hypoteční) úvěry (úvěry) poskytované občanům Ruské federace v letech 2020 — 2022 roky" postavit si vlastní domov.

Soukromý sektor je specifické téma, proto jej v této recenzi rozebíráme.

Co můžete dělat s penězi z hypotéky?

Možnosti jsou:

• Koupit hotový nebo rozestavěný dům (včetně řadového) od právnické osoby.
• Koupit dům s pozemkem od právnické osoby.
• Koupit pozemek pro následnou výstavbu rodinného domu.
• Postavte dům se zapojením dodavatele (musí mít akreditaci banky, náhodný stavební tým nebude fungovat).
• Postavte si dům svépomocí.

Jaké jsou podmínky zvýhodněné hypotéky na stavbu nebo koupi domu

Nyní platí následující pravidla:

• Úroková sazba - 7 %.
• Počáteční platba je 15 %.
• Maximální půjčka je 6 milionů rublů. Pro Moskvu, Petrohrad, Moskvu a Leningradskou oblast - 12 milionů. Tato částka nezahrnuje zálohu.
• Banky poskytující úvěry jsou seznam na webových stránkách Dom. RF". Nyní je jich 76.
• Program je platný do 31. prosince 2022. Do toho dne musíte mít čas na získání půjčky a ne ji vrátit. Ale pořád se to prodlužuje. Je velká šance, že tomu tak bude i tentokrát.

Jak je to se zajištěním při stavbě domu na zvýhodněnou hypotéku

S koupí domu je vše jasné, funguje to jako každá jiná hypotéka. uzavíráte smlouva o prodeji s prodejcem. Banka přes něj převádí peníze a dostává vaše bydlení jako zástavu.

Se stavbou je více otazníků, protože jsou zde další rizika. Banka může vydat částku, kterou klient požadoval, ale nic nepostaví. A organizace ve skutečnosti nebude mít předmět, který by mohla obdržet jako zástavu. Proto to tady funguje trochu jinak.

Jako záruku můžete nabídnout další dostupné bydlení, které se nachází v Rusku. Ale řekněme, že klient nemá žádný majetek. V tomto případě bude pozemek nejprve fungovat jako zástava. Příjemce hypotéky navíc přebírá závazek do 12 měsíců postavit dům a zaregistrovat jej u Rosreestr. A pak se tato budova stane zástavou. Pokud není rok splněn, bude sazba zvýšena na hodnotu rovnou klíčová sazba +4,5 procentního bodu.

Banka vás navíc může požádat, abyste si přivedli ručitele – závazky z úvěru na něj přejdou, pokud mu přestanete platit.