Kdo je notář a co dělá?

Kdo je notář a proč je potřeba?

Existuje mnoho transakcí, které se uzavírají zcela jednoduše a bez účasti třetích stran. K prodeji bytu nebo auta tedy ve většině případů stačí, aby se strany podepsaly smlouva o prodeji (v případě bytu registrujte i u Rosreestr). Pokud se bavíme o částce nižší než 10 tisíc, jednotlivci smětObčanský zákoník Ruské federace, článek 161 „Transakce provedené v jednoduché písemné formě“ nepodepisujte vůbec nic a domluvte se ústně.

Někdy je ale dohoda nutností musíObčanský zákoník Ruské federace, článek 163 „Notářské ověření transakce“ notářsky ověřit. To se obvykle děje, pokud to nese potenciální rizika. Je například vysoce pravděpodobné, že bude napadena nebo dojde k porušení něčích práv.

Notář je specialista, který pomáhá se správným provedením transakce. Vystupuje jako strana, která má znalosti, aby prověřila zákonnost toho, co se děje, všechny dokumenty, aby se ujistila, že strany mají v zásadě právo něco podepsat. Vysvětlí účastníkům důsledky dohody, potvrdí jejich způsobilost. A také si ponechává svou kopii smlouvy, o kterou lze vždy požádat, pokud se všechny ostatní ztratí.

Účast notáře sice plně nepojistí proti následným sporům a soudním sporům, ale výrazně zvyšuje šanci na zachování smluvních podmínek. Ale pokusy obejít se bez specialisty jsou plné problémů. Pokud podle ustanovení občanského zákoníku musí být transakce ověřena notářem, ale ten tak neučinil, považuje se za neplatnou. Čili z hlediska zákona jako by to neuzavřeli.

Jaké transakce musí být ověřeny notářem?

1. Anuitní smlouva

to obchodObčanský zákoník Ruské federace, článek 584 „Forma anuitní smlouvy“, během níž vlastník dává někomu svůj majetek výměnou za pravidelnou platbu peněz nebo výživné jinou formou.

Často ji uzavírají starší lidé. Své bydlení převedou na osobu s podmínkou, že ve svém bytě či domě mohou bydlet až do smrti. Zároveň musí příjemce nemovitosti v závislosti na podmínkách smlouvy pravidelně převádět peníze důchodcům a / nebo kupovat a přinášet jídlo a léky, pomáhat s úklidem atd.

Tato dohoda má mnoho nuancí, zejména pro někoho, kdo platí nájem. Můžete si o nich přečíst na samostatný materiál.

2. Zcizení podílu na nemovitosti

Odcizením se rozumí převod majetku v různých formách. Jedná se o prodej a výměna, darování a další jednání, v jejichž důsledku přestává vlastník nemovitosti vlastnit.

Všechny transakce, při kterých se prodávaly podíly na domě či bytě, donedávna podléhaly notářskému ověření. Pokud se například matka s dcerou chtěly rozdělit s bytem, ​​který vlastnily napůl, musely ony i jejich kupci za odborníkem.

Nyní se pravidla změnila: pokud chtějí všichni vlastníci prodat své akcie v jedné transakci, kontaktujte notářFederální zákon ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ „o státní registraci nemovitostí“ není třeba. Pokud ale chcete prodat pouze jednu nemovitost, neobejdete se bez ní.

3. Zcizení majetku, pokud patří dítěti nebo osobě s omezenou schopností

Pokud někdo nemůže nakládat se svým majetkem z hlediska zákona, dělá to za něj zástupce. Například rodič, pokud mluvíme o nezletilých.

Podle zákona, opatrovník možnáFederální zákon ze dne 24. dubna 2008 č. 48-FZ "O opatrovnictví a opatrovnictví" dělat něco s majetkem pouze v zájmu jeho vlastníka. Nemůžete jen prodat třírublovou bankovku a za ty peníze si koupit studio. Aby se to nestalo, existují postupy, které něčemu takovému zabrání. Například při prodeji bydlení ve vlastnictví dětí je nutné získat souhlas opatrovnických orgánů. Ze stejných důvodů se budete muset obrátit na notáře.

4. Vůle

Vůle musíObčanský zákoník Ruské federace, článek 1124 „Obecná pravidla týkající se formy a postupu při pořizování závěti“ být písemná a ověřená notářem. Ve vzácných případech může být certifikován jiným specialistou. Takže někdy v nepřítomnosti notáře je tato funkce přidělena zástupcům místní správy. Ale jen napsat poslední vůli na ubrousek a čekat na její splnění nepůjde.

Zjistěte podrobnosti o jak udělat závěť a jak získat dědictví, je možné v samostatných materiálech.

5. dědická smlouva

Dědická smlouva je skoro jako závěť. Jen majetek se převádí nejen tak, ale za určitých podmínekObčanský zákoník Ruské federace, článek 1140.1 "Dědická smlouva". Předpokládejme, že vnuk dostane po smrti babičky byt, ale zároveň je povinen krmit a udržovat jejích 10 koček a v žádném případě se jich nezbavovat.

6. Manželská smlouva

Standardně se vše nabyté v manželství sdílí a dělí napůl. Manželská smlouva je dohoda, kterou mohou manželé uzavřít za účelem rozdělení majetku mezi sebou v různých poměrech. Ale rozdělení musí být spravedlivé.

Při uzavírání předmanželské smlouvy přichází na řadu mnoho nuancí. A je velké riziko, že se to nakonec jedna ze stran rozhodne napadnout. Tak to uzavřete umětRF IC článek 41. Uzavření manželské smlouvy pouze za přítomnosti notáře.

A pokud se chcete o předmanželské smlouvě dozvědět více, přečtěte si naši materiál.

7. Dohoda o placení alimentů

to dokumentRF IC, článek 100 „Formulář dohody o placení alimentů“, který stanoví povinnost platit alimenty. Opravuje, kdo, kdy, v jaké výši a na jak dlouho převádí peníze druhé straně.

Tato dohoda je výhodná pro obě strany. Ten (spolu s výpisy z účtu nebo jinými obdobnými doklady) umožní plátci alimentů prokázat, že osoba splnila své povinnosti. A příjemce, pokud peníze přestanou chodit, se může bez jakéhokoli soudu obrátit na soudní vykonavatele, aby vybírali alimenty.