Jak koupit byt v novostavbě: podrobné pokyny pro ty, kteří to nikdy neudělali

1. Udělejte si seznam požadavků na byt

Na trhu je spousta novostaveb: abyste nestrávili týdny prohlížením každé nabídky, je důležité na začátku zkrátit okruh hledání. Chcete-li to provést, odpovězte na několik otázek:

1. Jak velký byt by pro vás byl pohodlný? A to nejen nyní, ale i za 5, 10, 15 let. To je důležité, pokud plánujete bydlet v bytě dlouhodobě a připravujete se na příchod dětí.
2. Co by mělo být v bytě? Zde je třeba vzít v úvahu nejen uspořádání a pokoje, ale také počet koupelen a oken, velikost balkonu, přítomnost spíže a další detaily.
3. V jakém patře chceš bydlet? Všechny podlahy mají svá pro a proti. Například z těch horních se otevírá krásný výhled, ale pokud se výtah rozbije, bude těžké vylézt. Na těch nižších se nemusíte bát výtahu, ale do bytu pronikne hluk ze vchodu nebo z ulice.
4. Z jakého materiálu je dům postaven? U cihel je tepelná a hluková izolace lepší, ale jsou dražší. Panely jsou nejlevnější, ale s velmi dobrou slyšitelností. Monolitické - pevné a odolné a mají také hladké stěny. S tepelnou a zvukovou izolací ale mohou nastat i problémy.
instagram viewer
5. Rádi vstáváte brzy ráno? Pak potřebujete byt s okny na východ. Pokud ne, jděte na západ. Byty orientované na sever je lepší vůbec neuvažovat: na podzim a v zimě tam bude obzvlášť tma a zima.

Nejdůležitější je rozpočet. Podívejte se, kolik na trhu žádají za váš vysněný byt a zda máte dost peněz. Pokud ne, spočítejte si, kolik let bude trvat splacení hypotéky: to lze provést v online kalkulačkách na webových stránkách bank. A také šekNařízení vlády Ruské federace ze dne 30. dubna 2022 č. 806 "O změně některých zákonů vlády Ruské federace"zda je váš byt zařazen do programu zvýhodněné hypotéky.

Po finančních kalkulacích lze upravit požadavky na bydlení. Pokud není dostatek peněz, podívejte se na obraz ideálního bytu a rozhodněte se, kterých bodů se můžete vzdát.

2. Rozhodněte o oblasti

To je také nejlepší udělat před hledáním bydlení. Je důležité vzít v úvahu své vlastní zvyky a rytmus života. Pokud například pracujete v centru města a nechcete trávit tři hodiny autem do kanceláře, nabídky v příměstských oblastech je pravděpodobně nejlepší nebrat v úvahu. A pokud máte rádi outdoorové aktivity a práci na dálku, blízkost centra města pro vás nebude tak důležitá jako blízkost parků a nádrží.

Oblast by měla mít rozvinutou infrastrukturu: obchody, místa pro rekreaci, nemocnice, školy, školky, sportovní centra. Pozor také na dopravní dostupnost. Je to výhodné, když jsou v blízkosti autobusy, tramvaje, mikrobusy a metro. Pokud jsou všechna přání zohledněna, můžete začít studovat trh.

3. Zkontrolujte vývojáře

Když jsou vybrány možnosti bytu, nespěchejte a okamžitě si domluvte schůzku s prodejcem. Ztrácet čas mluvením a prověřováním bydlení bude zbytečné, pokud je developer nespolehlivý.

1. Prozkoumejte webové stránky společnosti. Měla by tam být její historie (čím starší firma, tím lepší) a důležitá dokumentace. Včetně pro váš obytný komplex: stavební povolení, prohlášení projektu, dispozice, cena za metr čtvereční.
2. OTEVŘENO webová stránka Jednotný informační systém pro bytovou výstavbu. Prohlédněte si svůj LCD – technické informace a statistiky o načasování práce.
3. Pusťte vývojáře do kartotéky rozhodčích případů. Pokud často žaloval kupující kvůli porušení lhůt nebo jiným problémům, je lepší obchod neuzavírat.
4. Přečtěte si recenze zákazníků. Věnujte zvláštní pozornost nevýhodám, které uvádějí, a pochopte, jak významné jsou.

4. Rozhlédněte se po bytě

Developer byl prověřen, byt vybrán. Na uzavření dohody je ale ještě brzy. Nejprve musíte vidět bydlení. Pořadí prohlídky závisí na stavu domu.

• Ve fázi výstavby. Navštivte zařízení, prohlédněte si oblast a okolí. Dbáte tedy na to, aby sliby vývojáře odpovídaly skutečnosti. Pro byty v typických panelových domech existuje životní hack: zjistěte řadu domů a vyhledejte další, které jsou stejné, ale již zprovozněné. Chatujte s jejich nájemníky a zjistěte, jak pohodlné jsou zakoupené byty.
• Dům je pronajatý a je možný vstup do bytu. Zkontrolujte dodržení metráže, kvalitu montáže oken, stav stěn a podlahy. A také práce digestoře a zásuvek. V prvním případě otevřete okno a připevněte list papíru k větracímu otvoru - měl by být přitažen k roštu. Ve druhém použijte indikační šroubovák nebo popadněte jakýkoli levný elektrospotřebič na kontrolu a zkuste jej zapnout. Nemusíte testovat novou zásuvku pomocí smartphonu - pokud se něco pokazí, gadget nebude dobrý.
• Byt je již hotový. Ujistěte se, že švy na stěnách, stropě a podlaze jsou čisté. Přeplácet křivé linoleum nebo bublající tapety je pochybné potěšení.

5. Podepište smlouvu

Jste v cíli! Teď se musíme vypořádat s papírováním. Zde jsou tři možnosti.

1. Prodejní a kupní smlouva (SPD). Takový potřebovalObčanský zákoník Ruské federace, kapitola 30. Nákup a prodejpokud je dům již postaven. Cena bytu v tomto případě bude dražší, ale bude možné se okamžitě nastěhovat a nebudete se muset obávat porušení termínů. Před podpisem smlouvy je nutné uzavřít akt převzetí a převodu.
2. Smlouva o majetkové účasti (DDU). JeFederální zákon č. 214-FZ ze dne 30. prosince 2004 (rev. ze dne 14. března 2022) „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“. článek 4 Smlouva o účasti na společné výstavběpokud je dům ještě ve výstavbě: nekupujete samotný byt, ale vlastnické právo k němu. Zde je kriticky důležité, aby platba za bydlení probíhala prostřednictvím vázaného účtu – bankovního účtu, ke kterému developer nebude mít přístup až do předání objektu. Pokud firma dílo nakonec nedokončí, můžete peníze vrátit. V textu smlouvy si pečlivě prostudujte podmínky uvedení do provozu, termíny předání klíčů a podmínky náhrady za plochu (bude se hodit, pokud se ukáže, že stopáž bytu je méně či více v konec).
3. Smlouva o postoupení práv k pohledávce (DUPT). Také jeFederální zákon č. 214-FZ ze dne 30. prosince 2004 (rev. ze dne 14. března 2022) „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“. článek 11 Postoupení pohledávek na základě smlouvy ve fázi výstavby. Vlastnické právo se v tomto případě nenabývá přímo od společnosti, ale od soukromé osoby, která s developerem uzavřela DDU. Náklady na bydlení jsou v tomto případě obvykle mnohem nižší, ale kupující je třeba být opatrný. Ujistěte se, že prodejce nemá žádné nesplacené dluhy vůči developerovi, a ujistěte se, že smlouva o postoupení je správně zaregistrována u Rosreestr. Po všech podpisech budete mít v rukou originál DDU a DUPT potvrzující úplný převod práv. Důležitým bodem je, že developer musí být o uzavření smlouvy informován.

6. Získejte klíče

U hotových domů je vše jednoduché: zkontrolovali byt, podepsali smlouvu - klíče jsou vaše. S těmi rozestavěnými je to složitější, protože nejdříve je potřeba počkat na dokončení stavby. Až bude dům připraven k provozu, developer musíFederální zákon č. 214-FZ ze dne 30. prosince 2004 (rev. ze dne 14. března 2022) „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“. Článek 8 Převod objektu společné výstavby vám oficiálně oznámit. Mimochodem, pokud prodejce porušil podmínky uvedené ve smlouvě, můžete poptávkaFederální zákon č. 214-FZ ze dne 30. prosince 2004 (rev. ze dne 14. března 2022) „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“. článek 6 Lhůta pro převod předmětu společné výstavby stavebníkem na účastníka společné výstavby trest od něj.

Po obdržení dopisu budete mít čas pečlivě zkontrolovat bydlení a podepsat potvrzení o převzetí - podle zákona je dán týden, ale v DDU mohou být uvedeny jiné termíny. Při návštěvě bytu zkontrolujte stopáž, kvalitu montáže oken, nepřítomnost prasklin ve zdech a další důležité body. Pokud tam budeFederální zákon č. 214-FZ ze dne 30. prosince 2004 (rev. ze dne 14. března 2022) „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“. Článek 8 Převod objektu společné výstavby vady - informujte developera: musí je buď odstranit, nebo snížit cenu zakázky, případně kompenzovat náklady na odstranění problémů. Pokud je vše v pořádku, můžete podepsat akceptační certifikát a získat klíče.

7. Registrovat vlastnictví

Poslední krok! Abyste se stali plnohodnotným majitelem domu, budete se muset trochu více pohrát s papíry. Vlastnictví můžete zapsat na úřadech MFC a Katastrální komory, dálkově na webu Rosreestr nebo zasláním dokumentů kurýrem či poštou. V každém případě budete muset:

1. Sbírejte balíček dokumentů. Žádost o vlastnictví, cestovní pas, DKP nebo DDU (pokud jste koupili dům převodem práva, pak DDU a DUPT), akt převzetí a převodu, technický pas bytu, rozhodnutí o uvedení do provozu a řada dalších doklady. Seznam se může lišit v závislosti na okolnostech, například na způsobu koupě bytu (za hotové nebo na hypotéku). Úplný seznam dokumentů, které potřebujete, najdete na konstruktér životních situací na webu Rosreestr.
2. Zaplaťte státní povinnost. Je je rovnýVelikost státní povinnosti pro státní registraci vlastnictví nemovitostí (byty, pozemky a jiný majetek) / ConsultantPlus 2 000 rublů, bez ohledu na počet vlastníků. Potvrzení o platbě je nutné vytisknout a přiložit k balíku dokumentů.

Zbývá počkat na dokončení procesu registrace. Až bude vše připraveno, vyzvedněte si podklady v kanceláři MMF nebo katastrální komory. To je ono, váš byt!