Daň šetří prodej / nákup bytů

Daně obecně - je hustý les. Daň z nemovitostí a transakcí s ním - hustým lesem s doly. V objektu je k dispozici - ve velkých množstvích. A špatné rozhodnutí s sebou nese obrovské množství svých poplatků nebo nákladů. Stalo se to s Andrewem, který v této „ztracené“ 130 tisíc rublů. Máma mu dal část bytu. Je to určitě příjemné. Ale vzhledem k nedostatku znalostí v této oblasti, měli dohodu prostřednictvím smlouvy o darování, spíše než na základě smlouvy o prodeji. A teď k němu prodat svůj podíl, je povinen zaplatit daň ve výši 130 rublů. Přestože daně by mohly být nula. Nemám zcela pochopit? Správně. V současné době se proto snažíme pochopit, zda je v této věci, protože máme rádi a život hackerů „plyushechki“.

V tomto článku budeme hovořit především o dani z příjmů fyzických osob (DPFO) a o transakcích s byty. Okamžitě znamená, že jsme nyní diskutovat o obecný režim zdanění záležitostí nemovitostí. V dalších článcích se budeme zkoumat jednotlivé položky v dnešním vydání. Podle specifika a zvláštnosti vašem případě lepší jen poradit se s daňovým poradcem ve vašem městě, a je žádoucí, a to i ve své oblasti praxe přijaté daňového úřadu.

Snažte se pochopit celý. Pro každý okruh body označené značkou je uveden níže transkriptu, určený stejné číslo. Kliknutím na obrázek, můžete ji zvýšit.

Začněme v pořádku, koupě:

1)Darování. Jste dostali byt. Výborně! Podle čl. 217 daňového řádu, výnos dostal jako dar, je osvobozeno od daně, pokud dárce a obdarovaný, jsou rodinní příslušníci nebo blízcí příbuzní v souladu s rodině Ruské federace (manželé, rodiče a děti, včetně adoptovaných dětí, prarodiči a vnoučaty, plná a není plná (t. e. mají stejné otec nebo matka), bratři a sestry). Zde jsou všechny tyto osoby v případě daně darovací se nevyplácí. Ale mějte na paměti! Máte-li o byt dává příbuzného, ​​který ji vlastnil po dobu delší než 3 roky, pak je lepší, že jej prodal na vás. Proč? Chápeme v nároku 5.

2) Zbývající zaplatí 13% z plné tržní hodnoty nemovitosti. Freebie každý stát nemá rád.

3) Tato metoda Stát nám kompenzuje náklady na nákup bytu a stimulovat trh s nemovitostmi. Jeho podstata spočívá v tom, že jednou v životě jste 13% z ceny může být vrácena, ale ne více než celkem 260 tisíc (tj ceny bytů až 2 miliony rublů - v případě, že byt je v hodnotě více, výše náhrady pro všechny stejné 260 tisíc rublů). Tento bonus lze použít jen jednou za život. Všechny tyto výhody, je tam jeden sporný aspekt. Peníze, které nebudou okamžitě vyplacena na vás. Navíc, oni jsou placeni na úkor výše daně z příjmů fyzických osob, které jste zaplatili za celý rok. A více než jeden rok. Například jste si koupili byt za 2,3 milionu. rublů. Za prvé, maximální cena za apartmán pro úhradu = 2 milionů. rublů. Otáčky získatelná částka = 13% 2 milionů = 260 rublů. Dále svůj oficiální plat je 5000 rublů. / Měsíc. Ukazuje se, že váš měsíční osobní daň z příjmu = 650 rublů. (13% z oficiálních S / N), a roční PIT = 7800 rublů. Takže pro 7800 rublů a budete platit 260 tisíc rublů. Spočítat sám, kolik let) Je proto rozumné, aby bylo v případě, že máte vysoké „bílé“ plat.

Prodej bytu:

4) To je hlavní život hacking. Držení bytu po dobu delší než 3 roky vás osvobodí od daně z příjmu fyzických osob z prodeje bytu. Datum vzniku doby je datum vstupu do vlastnických práv uvedených v žádosti o registraci osvědčení vlastnických práv.

5) V tomto okamžiku je vše poměrně jednoduché - Platíte daně z rozdílu mezi prodejní cenou bytu a výši nákladů vynaložených na jeho pořízení. Z tohoto důvodu, kupodivu, váš úkol - zvyšovat dokumentární hodnotu bytu o nákupu a prodeji sníží. Aby platil nižší daně), ale ne unést. Daň může být posouzena další daně, na základě tržních cen těchto bytů. Obecně se doporučuje, aby raise / snížit cenu o více než 20%. V takovém případě, pokud si dal do bytu - platíte daň z celkové hodnoty bytu. Proto je rodinný apartmán je lepší nedávat a prodat)

6) Tato příjemná příležitost Stát nám dává jednou pro každou vlastnost. Jeho podstatou je velmi jednoduchá - prodejní cena objektu se odečte 1 milion. rublů, zbývající část je zdanění 13%. To znamená, že jste prodal byt za 2,5 milionu rublů. Přispívat pouze 1,5 mil (2,5 ppm 1 mln). V tomto případě, je-li cena bytu je nižší než 1 milion rublů, daň z příjmů fyzických osob se nevyplácí vůbec. Mějte na paměti, že odpočet není vázána na osobu a objekt! Pokud se například, že vlastníte pouze 50% bytů, máte nárok pouze na 50% odpočet, který je 500 tisíc rublů.

Obecně platí, že je třeba připomenout, že může být použit jeden objekt s nákupu / prodeji pouze v jednom přístupu dle vlastního výběru - ten, který je výhodnější. V dalších článcích se budeme podrobně zkoumat každý případ individuálně. A v komentáři ke článku můžete klást žádné otázky, které prostě odpoví)