Co je to nouzový dům a kam se z něj můžete přestěhovat
Různé / / December 24, 2021
Který dům je považován za nouzový
Nouzový domov je takový, ve kterém není bezpečné žít. Důvody pro uznání může to být různé, včetně:
- znečištění ovzduší v okolí škodlivými látkami;
- vznik nebezpečí sesuvů půdy, bahna, lavin;
- porušení hygienických a epidemiologických požadavků;
- válení ohrožující stabilitu místnosti;
- nevratné poškození po mimořádné události;
- nebezpečná blízkost elektrického vedení.
Ale nejčastější důvod je poškození nebo deformace nosných konstrukcí, které mohou vést ke zřícení domu a které nelze opravit většími opravami. Není potřeba sbírat kombo nebo kompletní sadu – stačí jedna položka ze seznamu. Pokud je dům považován za v havarijním stavu, je předmětem demolice nebo rekonstrukce.
Odlétající omítka, zatékající střecha nebo absence výtahu ale nebudou důvodem pro uznání bydlení jako nouzového. Když je stav budovy nevyhovující, ale nepředstavuje přímé ohrožení nájemníků, má se za to, že vyžaduje generální opravu. V tomto případě se dům nepřesídluje, ale rekonstruuje. Stáří budovy nenasvědčuje ani její nehodovosti: i velmi staré bydlení může být odolné a bezpečné.
Zda je váš dům na seznamu nouzových domů, si můžete ověřit v sekci služby „Přesídlení nouzového bydlení“ www.reformagkh.ru. Stránka obsahuje nemovitosti, které byly před 1. lednem 2017 rozpoznány jako nebezpečné.
Řešení problematiky nouzového bydlení je jedním z hlavních úkolů národního projektu „Bydlení a městské prostředí». Speciálně pro jeho řešení vznikl spolkový projekt „Zajištění udržitelné redukce nevyhovujícího bytového fondu“. Díky němu bude muset být do konce roku 2024 přestěhováno asi půl milionu lidí z nebezpečných domovů. Plán je již z poloviny hotový.
Zkontrolujte stav svého domova
Kdo a jak vyšetření provádí
Žádost posuzuje meziresortní komise do 30 dnů (nebo 10 dnů, pokud dům utrpěl havarijní stav). Poté může buď na základě přiloženého znaleckého posudku okamžitě rozhodnout o uznání objektu jako havarijní, nebo zahájit vlastní kontrolu. Ona zahrnuje hodnocení několika bezpečnostních ukazatelů:
- stav konstrukcí;
- ohnivzdornost;
- kvalita vzduchu;
- dodržování hygienických a epidemiologických požadavků a hygienických norem;
- úrovně záření, hluku a vibrací;
- mikroklima v místnosti;
- umístění domu.
Šek nemusí nutně obsahovat všechny tyto položky. Komise stanoví seznam potřebných úkonů a zúčastněných odborníků na základě obsahu odvolání. Například, pokud v prohlášení osoba odkazuje na zničení nadace, není třeba nastavovat úroveň radiace.
Dále komise informuje vlastníky o výsledku kontroly. Ubytování lze rozpoznat:
- způsobilé a obyvatelné;
- vyžadující větší opravy nebo přestavbu;
- neobyvatelný a podléhající renovaci;
- neobyvatelný a podléhající demolici.
Celý proces od podání žádosti až po obdržení rozsudku obvykle trvá 2-3 měsíce. Pokud nájemníci nesouhlasí s výsledkem (ať už pozitivním nebo negativním), ano lze zpochybnit. Nejprve zkuste předsoudní řízení – prostřednictvím odvolání k místním úřadům. A pokud odmítnou věc přehodnotit, pak soudní cestou.
Kam se stěhují majitelé nouzového domu?
Pokud je bydlení uznáno jako nouzové, budou všichni majitelé bytů v domě upozorněni na blížící se demolici nebo rekonstrukci. Potom oni může dostat kompenzace dvou typů:
- Peníze. Výše náhrady se rovná ceně bytu. Je stanovena analýzou cen za bydlení ve stejné oblasti a se stejnou úrovní zlepšení oblasti. Součástí náhrady mohou být i náklady vlastníka spojené s nuceným přemístěním a část tržní hodnoty pozemku.
- Byt. Ve stejném městě (nebo v jiném, po dohodě stran) a se stejnou oblastí. Důležitý detail: staré i nové prostory zohledňují velikost celé nemovitosti, nejen obytné části. Například byt o velikosti 50 m², který neměl balkon, lze nahradit bytem o velikosti 45 m² s lodžií o velikosti 5 m². Změnit se může i počet pokojů v novém bydlení – v menším i větším směru.
S takovou kompenzací mohou majitelé počítat. Pokud osoba bydlela v bytě za podmínek sociálního zaměstnání, je jí poskytnuto nové bydlení k pronájmu.
Jsou i situace, kdy není čas čekat na odškodnění, například pokud byl dům částečně zničen při mimořádné události nebo mu hrozí bezprostřední zřícení. V takových případech musí být lidem poskytnuto dočasné bydlení. Je to jejich rozhodnutí, zda souhlasí nebo odmítnou se tam přestěhovat: to nemá vliv na pozdější obdržení kompenzace.
Program federálního projektu "Zajištění udržitelného snižování neobyvatelného bytového fondu„Zahrnuje téměř 9 000 000 m² nebezpečného bydlení. Jeho majitelé, kteří se jako kompenzaci rozhodli přestěhovat, dostávají byty v nových budovách, postavených speciálně pro tento účel.
Nyní projekt zahrnuje pouze domy uznané jako nebezpečné do roku 2017. Ale je tu dobrá zpráva: z iniciativy prezidenta Ruska se plánuje rozšíření množství pomoci a spuštění dalšího programu. Na něm budou přesídleny domy, které byly 1. ledna 2021 uznány jako nouzové - a to je dokonce více než 11 milionů metrů čtverečních.
Chcete-li se dozvědět více
Pokrýt: Sinn P. Fotografie / Shutterstock