Rodinám s dětmi bylo umožněno neplatit daň při prodeji bytu. Analyzujeme nový zákon

O jaké dani se bavíme

Většina příjmů v Rusku je odpovídajícím způsobem zdaněna zdaněny. Je to 13 %. Když člověk prodává nemovitost, dostává peníze od kupujícího. To je také příjem a musí se o něj dělit se státem.

Daň můžeDaňový řád Ruské federace Článek 217.1. Specifika osvobození od zdanění příjmů z prodeje nemovitých věcí neplaťte, pokud vlastníte byt nebo dům déle než celých pět let. Lhůta je od tří let, tedy od 36 měsíců, pokud osoba:

• privatizoval byt;
• obdržel jako dar od blízkého příbuzného: rodiče, dítěte, prarodičů, vnuka, bratra nebo sestry;
• obdržel nemovitost jako dědictví nebo na základě smlouvy o doživotní péči s vyživovanou osobou.

Navíc je možné nemovitost prodat bez daně po třech letech vlastnictví, pokud se jedná o jedinou nemovitost v nemovitosti.

Například člověk zdědil byt a rozhodl se ho prodat za 3 miliony rublů. Pokud se tak rozhodne za 3 roky a jeden měsíc od vstupu do majetku, pak nemusí státu nic dávat. Pokud po 2 letech a 11 měsících, tak se budete muset rozloučit s 390 tis.

Existují také legální způsoby, jak snížit částku daně. Na Lifehackeru jsou o tom podrobné informace materiál.

Co se změnilo v zákoně

Nyní jsou propuštěny rodiny, které vychovávají dvě a více dětí do 18 let (pokud studují prezenční, tak do 24 let).Federální zákon ze dne 29. listopadu 2021 č. 382-FZ „o změnách části druhé daňového řádu Ruské federace“ od daně z příjmu z prodeje bydlení bez ohledu na dobu vlastnictví. Inovace v tomto případě platí v případě, že vlastníkem prodávaného bytu byl sám rodič, případně jeho manžel, případně dítě z takové rodiny.

Jinými slovy, pokud má osoba z výše uvedeného příkladu dvě děti, pak může dům kdykoli prodat - bez daně. A ušetříte 390 tisíc.

Inovace se týká pokojů, bytů a domů nebo podílů v nich. Důležité ale je, aby nemovitost byla obytná. Existují i ​​další omezení. Rodina si tedy musí koupit nový dům ve stejném roce, kdy prodala starý, nebo do 30. dubna příštího. V tomto případě by měl být nákup plošně větší nebo dražší katastrální hodnotanež předchozí byt nebo dům. Katastrální hodnota starého bydlení přitom nesmí přesáhnout 50 milionů.

Rodinní příslušníci navíc nesmí vlastnit více než 50 % jiné nemovitosti, která je větší než ta, kterou koupili.

Když zákon začal fungovat

Zákon vstoupil v platnost zveřejněním dne 29. listopadu 2021. Dobrou zprávou je, že je retroaktivní a vztahuje se na transakce probíhající od roku k datu.

To znamená, že pokud rodina v roce 2021 prodala bydlení, koupila si nové a splnila ostatní kritéria, může být daň prominuta. Pokud je již byt či dům prodán, aby se nedělil o peníze se státem, je nutné do 30. dubna 2022 zakoupit nový bytový prostor. Pokud se má prodej uskutečnit v nejbližší době, je výhodnější naplánovat jej na leden než na prosinec. V prvním případě bude mít rodina na nalezení nového domova rok a čtyři měsíce, ve druhém jen do konce příštího dubna.