Jak vám homestaging může pomoci prodat nebo pronajmout dražší dům
Různé / / October 07, 2021
Jednoduché tipy pomohou proměnit i ten nejvíce zavražděný byt.
Co je homestaging
Homestaging je, když lidé vyzdobí, zařídí a někdy mírně zrekonstruují dům tak, aby byl atraktivnější a mohl být prodán nebo pronajat rychleji a dražší.
Výhodou homestagingu je, že to neznamená zásadní opravu. Vše je omezeno na kosmetické změny, které má průměrný člověk rád kupujícímu nebo nájemci. Zde je vysvětlení7 profesionálních tipů, které pomohou vašemu domovu prodávat rychleji, za více peněz / Forbes Podstata přístupu profesionálního homestagera z Kalifornie Betsy Wilburové:
Betsy Wilbur
Homestager.
Jednoduše a nenákladnými vylepšeními jednoduše ukážeme potenciál domova.
Vymýšlení domovaCo je to Home Staging? Rozhovor s Barb Schwarz / Insta Staging v 70. letech návrhářka Barb Schwartz, když se rozhodla věnovat realitám. Prohlížela si nemovitost v Bellevue a byla šokována, že prostory byly špinavé, plné harampádí a vyzdobené ve špatných barvách. Barb si uvědomila, že jedna práce realitní kancelář tady nestačí, a stal se prvním stagerem, tedy osobou, která profesionálně připravuje domy a byty na prodej nebo pronájem.
Nový trend se rychle ujal ve Spojených státech a Evropě. 58% amerických realitních kanceláří věří2017 Profil Home Staging / Národní asociace realitních kanceláříže kupující nabízejí více peněz na vylepšené bydlení. Podle zdrojů Home StagingStatistiky Home Staging 2018 / Home Staging ResourcesZe 4 200 variant, na kterých homestager pracoval, bylo 85% prodáno o 6–25% dražší než ty, které zůstaly v původní podobě. Finanční portál Investopedia poznamenáváVyplatí se profesionální home staging? / Investopediaže domy a byty, které visí na realitních stránkách více než 100 dní, po inscenaci našly do 40 nových majitelů.
Homestaging přišel do Ruska později. Aby sovětští a postsovětští lidé vyzdobili dům před prodejní bylo považováno za nesmysl a požadovat to nejlepší bylo považováno za špatné chování. Nicméně, jak bylo uvedenoA. Moiseeva, S. Tichonenko. Jak výhodně prodat byt. Investujte minimum, získejte maximum. Homestaging Anna Moiseeva a Sergey Tikhonenko, autoři prvního průvodce homestagingem v ruštině, dokonce i ve zlatých letech nemovitostí, kdy se prodávalo bydlení z nerovné podlahy a holé rozvody, lidé byli připraveni zaplatit více za vylepšené byty než za podobné možnosti s nevýznamnými nevýhody.
Situace se nakonec změnila po krizi v roce 2008, kdy se objevil trh kupujícího.
Anna Moiseeva a Sergej Tichoněnko
Realitní kanceláře, autoři knihy „Jak výhodně prodat byt“.
Prodat i dobrý byt je nyní mnohem obtížnější než nákup. Nabídka výrazně převyšuje poptávku, kupující se stali vybíravými a vybíravými. V takové situaci na trhu se kompetentní příprava nemovitosti k prodeji stala obzvláště relevantní a užitečnou.
Proč funguje homestaging
Britská návrhářka interiérů Samantha Giddens vysvětlujeProč by vám Home Staging mohl poskytnout výhodu na trhu nemovitostí / Freshome úspěch homestagingu v psychologii moderních lidí. Emocionální spojení s domovem je nyní v popředí zájmu kupujících a nájemců, spíše než umístění nebo cena. Je důležité, aby si lidé v novém domově mentálně představovali sami sebe a představovali si tam svoji rodinu a své věci.
Giddens identifikuje několik důvodů, proč homestaging ovlivňuje chování spotřebitelů:
- Lidé postrádají představivost. Chtějí jim ukázat, jak může dům fungovat, a homestaging předpokládá, že každá místnost má konkrétní účel a prostor je jasný. zónová.
- Lidé jsou zaneprázdněni. Většina nemá čas na opravy. Bydlení, se kterým si bude muset pohrávat, je proto odpuzuje.
- Lidé hodně platí, a proto za své peníze hodně očekávají. Pokud si všimnou nedokončených úkolů, buď požádají o nižší cenu, nebo zvolí jinou možnost. A možná jsou právě tím místem, které bylo díky homestagingu dáno do pořádku.
- Lidé si kupují sen. Chtějí mít pocit, že se stěhují do svého nového domova, ne do toho starého. Je pro ně důležité, aby se na tomto místě prezentovali, a homestaging tuto příležitost dává.
Jak samostatně připravit dům na prodej nebo pronájem
Přinést potřebné objednat, není nutné se uchýlit ke službám specialistů. Hlavní věcí je dodržovat základní pravidla homestagingu.
Irina Chu
Homestager.
I když jste jen uklidili a správně uspořádali objekty, už je to dobré. To znamená, že váš byt již na trhu vynikne, protože mnoho lidí prodává své domovy za miliony rublů, ale nesnaží se je ještě trochu zatraktivnit.
Opravte nebo vyměňte vše, co je mimo provoz
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
Publikace z 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Pokud žijete v domě nebo bytě delší dobu, s největší pravděpodobností jste zvyklí na drobné nedostatky a ani jim nevěnujete pozornost. Ano, dveře do koupelny mírně skřípou kohoutek teče, světlo na chodbě občas bliká, ale jinak je vše v pořádku!
Je to tak. Kupující nebo nájemce k vám ale přijde poprvé a je spíše skeptický. Proto si buďte jisti, že zkontroluje každý detail a bude nešťastný, pokud zjistí nějaké problémy. To ho přivede k názoru, že o bydlení dříve nebylo příliš pečováno, což znamená, že s ním bude mnoho problémů. Jakýkoli nedostatek se navíc může stát důvodem pro vyjednávání, což také není ve vašem zájmu.
Pečlivě tedy zkontrolujte všechny místnosti, opravte problémy, namažte vrzající dveře, nalepte tapetu, natřete škrábance a dětské čmáranice na zdi. Pro jistotu můžete zavolat příteli nebo specialistovi: podívá se čerstvým okem a upozorní na to, čeho jste si možná nevšimli.
Pamatujte, že investujete obrovské množství peněz opravit Nestojí to za to.
Irina Chu
Homestaging neznamená závažné finanční náklady. Rozpočet může být samozřejmě nulový nebo neomezený. Ale zpravidla se snaží utratit za homestaging ne více než 1% hodnoty nemovitosti.
Zbavte se odpadků
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
Publikace z Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Tedy ze starých krabic a koberců, nepotřebných dokumentů a reklamních brožur, knih, které jste si koupili na cestách, a obrazů, které byly zděděny. Všechny tyto věci prostor vizuálně sežerou, přiblíží a odvedou pozornost kupujícího.
Pamatujte, že zbavit se odpadu neznamená jeho odeslání na balkon nebo do skříně: kupující se tam také podívá a bude ještě více překvapen. Prodat nebo vyhodit zbytečné věci„Ale co je vám drahé jako paměť, přepravte ji do garáže, na dachu nebo do nového bytu.
Odstraňte osobní věci
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
Publikace od Iriny Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Jedním z hlavních cílů homestagingu je přimět kupujícího nebo nájemce, aby uvěřili, že jim váš dům již patří. Proto je nutné odstranit vše, co vám připomíná, vaše koníčky a životní styl: fotografie, upomínkové magnety, domácí šperky, dětské kresby, oblečení, extravagantní předměty. interiér a dokonce i jídlo.
Předměty související s vašimi politickými a náboženskými preferencemi se také vyplatí zbavit. Ze stejného důvodu. Zasahují do abstrakce od vlastníka a mohou odcizit ty, kteří mají odlišné názory a přesvědčení.
Zbavte se křiklavých barev ve vašem interiéru
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
Publikace z Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Ano, světlá tapeta nebo Závěsy - to je také personalizace, kterou nový nájemce vůbec nepotřebuje. Bude ho tlačit do zbytečných asociací a s největší pravděpodobností ho přiměje, aby si vybral jinou možnost - klidnější.
Rovněž je třeba se vyvarovat přísně bílých nebo béžových stěn. Za prvé nebudou vypadat příliš pohodlně a za druhé zvýrazní všechny nedostatky.
A nestíhejte trendy. I když je v této sezóně módní vyzdobit byt ve fuchsiové barvě, není pravda, že se budoucímu nájemci bude líbit.
Pochopte nábytek
Zbavte se všeho starého a poškozeného a přesuňte do úložiště to, co se vám líbí, ale už se na to nehodí styl ke zbytku interiérových předmětů. Uspořádejte zbytek nábytku tak, aby vizuálně zvětšil prostor a ukázal kupujícímu nebo nájemci, že je dostatek místa pro jeho věci.
Ale nevytahujte všechno z domu. Podle7 profesionálních tipů, které pomohou vašemu domovu prodávat rychleji, za více peněz / Forbes Betsy Wilbur, nezařízené pokoje se zdají menší, než ve skutečnosti jsou, a pro kupujícího je těžké si představit, jestli se sem vejde veškerý jeho nábytek.
Betsy Wilbur
Lidé si také všimnou více nedokonalostí, když je dům prázdný, a mohou se mylně domnívat, že to vyžaduje hodně práce, když je potřeba jen minimální vymalování.
Ujistěte se, že je v domě dostatek světla
Dobrý osvětlení Je jedním z klíčů k úspěchu při prezentaci vašeho majetku. Tmavé, slabě osvětlené místnosti psychologicky vyvíjejí na člověka tlak, vytvářejí nepohodlí. Chci se z nich dostat co nejdříve a už se nikdy nevrátit. Světlé místnosti naopak vypadají nověji a atraktivněji.
Zkontrolujte tedy, zda jsou všechny žárovky v bytě v dobrém funkčním stavu a zda mají minimálně 75 wattů. Vytvořte rovnoměrné osvětlení a dále zvýrazněte tmavé oblasti.
Přidejte příslušenství
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
Publikace z Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Vaším úkolem je vytvořit nepersonalizovaný, ale také neosobní prostor. Ukažte svému budoucímu nájemníkovi, že váš domov má duši, osvěžte ho. K tomu použijte neutrální, ale příjemné doplňky: vázu s květinami v obývacím pokoji, košík s ovocem v kuchyni, elegantní svíčky v ložnici.
Pokud jste sami jasně definovali, jak by měl váš potenciální kupující vypadat, popř nájemce, začněte od průměrných preferencí této kategorie. Studenti například ocení stylové gaučové polštáře a trendový fotorámeček, zatímco starší lidi mohou okouzlit květiny v květináči nebo hezký ubrus.
Proveďte generální úklid
Myslíme si, že s touto položkou je vše jasné. Důkladnost, důkladnost a opět důkladnost! Pamatujte: tam, kde nevidíte ani zrnko prachu, si kupující všimne pavučiny. Proto je důležité uklidit vše, na co jste obvykle neměli dostatek času. Například vnitřek chladničky, okno žaluzie a soklové lišty.
Domluvte si focení
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
Publikace z 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Ještě v roce 2018 využilo 92% kupujících bytůVýzkum: online cesta od hledání ke koupi bytů v Rusku / Think with Google internet při hledání bydlení. To znamená, že potenciální kupující nebo nájemníci udělají z vašeho domova první dojem, aniž by do něj vůbec vstoupili. Proto, abyste je zaujali a vyvolali osobní návštěvu, musíte pořídit velkolepé a kvalitní fotografie.
Při fotografování je třeba mít na paměti několik věcí:
- Fotografujte pouze za dobrého osvětlení! Pokud není dostatek slunečního světla, můžete použít lampy. Dbejte ale na to, aby nevytvářely světlá místa.
- Odstraňte děti, zvířata, jídlo z rámu a ujistěte se fotograf se v zrcadle neodráží.
- Najděte klíčový prvek v místnosti (váza, oheň v krbu, světlé polštáře) a orámujte rám kolem něj.
- Kdykoli je to možné, použijte stativ. Rozmazané, nevýrazné fotografie a rámečky s posetým horizontem - přidejte do košíku!
- Pořiďte více snímků stejné místnosti z různých úhlů a v různých výškách.
Připravte se na příchod kupujících nebo nájemníků
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
Publikace od Iriny Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Dokončením je setkání s budoucími nájemníky. Ujistěte se, že váš domov vypadá stejně jako na fotografii. Vyčistěte schodiště, dejte koberec ke dveřím a v případě potřeby aktualizujte kliku.
Než hosté dorazí, vyvětrejte pokoj a zkontrolujte, zda žádný z pokojů nemá nepříjemné pachy. Můžete si koupit čerstvé květiny nebo uvařit kávu. Tyto vůně mají většinou rádi lidé.
Přečtěte si také🏡📄🤝
- Drobnost, ale hezká: roztomilé nápady pro design malých bytů
- Jak zkontrolovat nájemce, aby bez problémů pronajal nemovitost
- Daň z prodeje bytů: kdy zaplatit a jak snížit
- Jak sestavit reklamu pro rychlý pronájem nebo prodej bytu
- Jak připravit byt k vystavení před pronájmem nebo prodejem