Co je privatizace bytů a proč je potřeba
Různé / / July 31, 2021
Hlavní věcí je věnovat maximální pozornost shromažďování dokumentů.
Co je privatizace bytů
Privatizace bytů je zdarmaFederální zákon ze dne 22. února 2017 č. Č. 14-FZ „O zrušení některých ustanovení legislativních aktů Ruské federace“ převod majetku ze státního vlastnictví do soukromého vlastnictví. Program byl spuštěn v roce 1992. Několikrát byla prodloužena a nakonec provedena na neurčito.
Funguje to takto. Osoba se přestěhuje do bytu, který mu byl přidělen z obecního nebo státního bytového fondu, a stane se jakýmsi nájemce. Jde jen o to, že si nepronajímá bydlení od soukromé osoby, ale od úřadů. A člověk také platí za užívání nemovitosti - jen mnohem nižší, než je komerční hodnota. Například v Moskvě je to 26-29Tarify za bydlení a komunální služby pro obyvatele Moskvy na rok 2021 / odbor hospodářské politiky a rozvoje města Moskvy rublů na metr čtvereční, v závislosti na blízkosti centra. Nájemce ale s nemovitostí, stejně jako s pronajatým bytem, nenakládá.
V některých případech (které - na to přijdeme o něco později) lze takové bydlení zprivatizovat, tedy stát se jeho vlastníkem.
Proč potřebujete privatizaci bytů?
Po privatizaci si nový majitel může s nemovitostí dělat, co chce.
Prodat, darovat nebo zastavit byt
Když nemovitost patří státu, nelze to samozřejmě udělat.
Opustit domov jako dědictví
navíc kdokoliv. Pokud byt není privatizován, nelze to provést. Po smrti odpovědného zaměstnavatele, tedy osoby, se kterou úřady uzavřely pracovní smlouvu, nebudou příbuzní této osoby vyhozeni na ulici. Ale pouze v případě, že bydleli v bytě a byli v něm registrováni v době smrti předchozího nájemce. V takovém případě stát obnoví smlouvu s jedním z rodinných příslušníků.
Pokud byla v bytě zapsána jedna osoba a ta zemřela, bude majetek vrácen do obecního vlastnictví za účelem jeho převodu na nového nájemce.
Opustit byt prázdný
Z nějakého důvodu může člověk potřebovat jít do jiného regionu a dostat se tam dočasná registrace. Nebo se vydejte na dlouhou cestu do zahraničí - například studovat několik let. Nebo z jiného důvodu opustit byt na delší dobu.
Jediným problémem, který může ve vašem vlastním domě nastat, je vrstva prachu, která se nahromadila během vaší nepřítomnosti. Ale když žije ve státním bytě, mohou úřady rozhodnout, že člověk tuto nemovitost opravdu nepotřebuje, protože ji tak dlouho nepoužívá.
Zaregistrovat kohokoli
Doslova: ve vašem bytě můžete předepsat koho chceš. V neprivatizovaných existují omezení. Bez prodlení bude možné přihlásit pouze nezletilé dítě.
Manžel, dospělé děti a rodiče se objevíZákon o bydlení RF, článek 70 „Právo nájemce přestěhovat se do obytných prostor, které obývá na základě smlouvy o sociálním zaměstnání ostatních občanů jako členů jeho rodiny“ zaregistrujte se s písemným souhlasem všech, kteří již v bytě bydlí. Pro zbytek budete potřebovat stejná povolení, stejně jako souhlas pronajímatele.
Kdo může privatizovat byt
Získat bydlení zdarma je atraktivní nápad. K tomu však musíte splnit několik kritérií.
Osoba, která žije v bytě na sociálním základě
Ne každý si může pronajmout nemovitost od státuZákon o bydlení RF, článek 49 „Poskytování obytných prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu“. Za tímto účelem musí být osoba zaregistrována jako osoba, která potřebuje bydlení. Když je uzavřena společenská smlouva, můžete přemýšlet o privatizaci.
Někdy se však byt může stát státním z jiného důvodu. Například se člověk během sovětské éry přestěhoval do bydlení, ale v posledních letech se nevěnoval privatizaci. Takový nájemce může také uplatnit své právo.
Ruský občan
Zde je vše jasné: jaký má smysl distribuovat bydlení cizincům, pokud jim nejsou poskytnuty všechny občany země.
Osoba s právem privatizovat
Každý Rus má právo privatizovat jeden bytZákon RF ze dne 4. května 1991 č. Č. 1541-1 „O privatizaci bytového fondu v Ruské federaci“ jednou. Výjimku tvoří ti, kteří se nezletilých účastnili privatizace. Poté, po 18 letech, má taková osoba právo požadovat další předmět.
Do privatizace se může zapojit každý, kdo žije v bytě na základě smlouvy o sociálním nájmu. V takovém případě může dospělý nájemce odmítnout privatizaci. Pak si ponechá právo na další předmět. Nezletilí nájemníci se ale standardně účastní privatizace. Odmítnutí je povoleno pouze se svolením opatrovnických úřadů.
Důležité: osoba, která odmítá privatizovat, dostáváFederální zákon z 29. prosince 2004 č. Č. 189-FZ „O zavedení bytového kodexu Ruské federace“ právo doživotně žít v bytě, bez ohledu na přání majitele.
Jaké bydlení lze privatizovat
Snadněji se to říká, což je nemožné. Na nemovitosti v havarijním stavu se nevztahuje privatizace. Prostory v ubytovnách a domech uzavřených vojenských táborů nebudou převedeny do vlastnictví.
Na servisní bydlení jsou omezení. Byty z fondu státních farem a jiných zemědělských podniků lze bez podmínek privatizovat. A zbytek rozhodnutí musí učinit vlastníci v každém konkrétním případě.
Jaké dokumenty jsou potřebné k privatizaci bytu
Přesnější seznam dokumentů je lepší zjistit na oddělení, které se zabývá privatizací ve vašem městě. Neexistuje žádný obecný federální seznam. A v regionech mohou požádat o různé dokumenty. V případě zájmu porovnejte požadavky Moskvy samiSprávní předpisy pro poskytování veřejných služeb města Moskvy „Privatizace občanů obytných prostor bytového fondu města Moskvy“ a PetrohraduRozkaz bytového výboru ze dne 15. února 2012 č. Č. 106-r „O schválení správních předpisů pro poskytování veřejných služeb“.
Zde je hrubý vodítko:
- Žádost o převod státních obytných prostor do vlastnictví formou privatizace.
- Doklady totožnosti žadatele a jeho rodinných příslušníků, kteří jsou s ním v bytě registrováni.
- Smlouva o sociálním nájmu nebo zakázka na privatizované bydlení.
- Občanské doklady.
- Písemné souhlasy s privatizací nebo odmítnutí od nájemníků registrovaných v bytě.
- Doklady o složení rodiny: potvrzení o sňatku, narození dětí.
- Certifikáty potvrzující, že právo na privatizaci nebylo využito. Obvykle je nutné pro dokument kontaktovat místní správu.
- Souhlas rodičů nebo opatrovnických úřadů, pokud je jeden z budoucích vlastníků nezletilý.
Tento seznam lze rozšířit v závislosti na okolnostech a požadavcích konkrétního oddělení. Přečtěte si pozorně podmínky a zkuste shromáždit všechny potřebné dokumenty najednou. U některých papírů může být uvedeno datum vypršení platnosti.
Jak požádat o privatizaci bytu
Dokumenty obvykle přijímá orgán, jehož název říká správa majetku - výbor pro správu majetku města nebo něco podobného. Ale existují možnosti. Například v Petrohradě to provádí oddělení privatizace petrohradské státní rozpočtové instituce „Gorzhilobmen“.
Papíry lze přinést přímo na oddělení nebo je odeslat prostřednictvím MFC. Je také možné, že žádost bude přijata online. V Petrohradě můžete poslat dokument prostřednictvím městského portálu veřejné služby, v Moskvě - skrz webová stránka starosta.
Rozhodnutí o privatizaci by mělo padnout do dvou měsícůZákon RF ze dne 4. července 1991 č. Č. 1541-1 „O privatizaci bytového fondu v Ruské federaci“ období. V důsledku zvážení dokumentů vám bude poskytnuta dohoda o převodu bytu do vlastnictví nebo bude odmítnut s vysvětlením důvodů.
Dohodu musí podepsat všichni účastníci privatizace.
Odmítnout mohou pouze z důvodů stanovených zákonem. Například vám bude sděleno, že prostory nelze privatizovat, protože dům byl prohlášen za nebezpečný. A v tomto případě bude těžké něco změnit. Pokud je ale věc v neúplném balíku dokumentů, bude možné papíry znovu předložit.
Jak se stát vlastníkem po privatizaci bytu
Smlouva o převodu bytu nestačí. Proces bude ukončen, když Rosreestr zaznamená převod vlastnictví. K tomu je třeba podat žádost se smlouvou přímo na oddělení nebo prostřednictvím multifunkčního centra.
Registrace vyžadujeDaňový řád Ruské federace Článek 333.18. Postup a podmínky platby státního poplatku zaplatit státní poplatek dva tisíce rublů.
Pokud existuje několik účastníků privatizace, je platba mezi ně rozdělena rovným dílem. A každý člověk musí zaplatit svůj podíl.
Co si pamatovat
- Pokud žijete v bytě na základě smlouvy o sociálním nájmu nebo jste jej obdrželi od státu pod sovětskou nadvládou, můžete tento majetek privatizovat, tj. Získat jej do vlastnictví zdarma.
- Privatizovat bydlení můžete jednou za život. Pokud jste se ale účastnili privatizace, když vám nebylo 18 let, pak dva.
- Všichni registrovaní v bytě musí podepsat souhlas s privatizací nebo její prominutí. Pokud někdo váhá, nic z toho nebude.
- Nezletilí se standardně účastní privatizace. Odmítnutí je možné pouze prostřednictvím opatrovnických úřadů.
- Nejdůležitější věcí při privatizaci je shromáždit kompletní balíček dokumentů. Jaké dokumenty budou potřeba, vědí v místním správním orgánu odpovědném za tento proces.
Přečtěte si také🧐
- Jak ušetřit na byt
- Jak si vybrat mezi novou budovou a vedlejší budovou, pokud se chystáte koupit dům
- 10 chyb při koupi bytu, který se může prodražit
- Co je třeba zkontrolovat před koupí bytu na sekundárním trhu
- Jak zrekonstruovat byt a nic nerušit
Píšu pro Lifehacker o penězích, právu a právech, o věcech, které pomáhají žít snáze, lépe a zábavněji. A samozřejmě si radu ověřuji sám: získávám daňové odpočty, podávám daňová přiznání online a splatil jsem hypotéku před plánovaným termínem a donutil jsem poštu najít můj balíček.
Vědci ukázali prototyp ochranné masky, která může testovat na koronavirus
Co je přeočkování proti koronaviru a proč je potřeba? Odpověděl na hlavní otázky