6 důvodů, proč se konečně rozhodnout o koupi bytu
Různé / / June 16, 2021
V nákupu nemovitostí vám mohou bránit různé obavy a pochybnosti. Neměli byste se řídit jejich příkladem, protože váš domov má mnoho bonusů. Řekneme vám, proč byste si právě teď měli koupit vlastní byt.
1. S programem státní podpory můžete ušetřit peníze
Preferenční hypoteční program v současné podobě zůstane do 1. července tohoto roku. Sazby do tohoto data zůstanou nízké - od 5,55% a maximální výše půjčky pro Moskvu a region bude až 12 milionů rublů. Pokud si koupíte dům nyní, pak v závislosti na velikosti a odpovídajícím způsobem na ceně bytu můžete ušetřit od 1,5 do 3 milionů rublů.
Řekněme, že si koupíte dvoupokojový byt v Moskvě za 6112505 rublů. S preferenčním hypotečním programem ve výši 5,75% bude měsíční splátka 36 456 rublů. Bez státní podpory může sazba dosáhnout například až 8,9% (u některých bank je dokonce vyššíŘada bank zvýšila hypoteční sazby na více než 8% / Izvestija), v tomto případě budete muset zaplatit 46 385 rublů měsíčně. Pokud si vezmete hypotéku na 20 let a složení zálohy ve výši 15% nákladů na bydlení, pak na celé období s programem státní podpory ve výši 5,75% přeplatíte 3559 222 rublů a se sazbou 8,9% - 5 946 760 rublů. Celkově při sazbě 5,75% ušetříte 19,8% z celkové výše půjčky, nebo 2 387 538 rublů, což je impozantní částka.
Program státní podpory bude prodloužen o další rok. Ale existuje možnostJak nové podmínky preferenčních hypoték ovlivní ceny bydlení / Rossiyskaya Gazetaže po 1. červenci sazby porostou a půjčka bude omezena na částku 3 miliony rublů. To sotva stačí k nákupu bytu se zálohou ve výši 15% v nových budovách v Moskvě a Nové Moskvě. Pokud plánujete v blízké budoucnosti vzít si hypotéku, má smysl to udělat do měsíce.
2. Část peněz lze vrátit pomocí odpočtu daně.
Prostředky vynaložené na koupi bytu lze částečně kompenzovat odpočtem daněDaňový zákon Ruské federace, článek 220 „Odpočty daně z nemovitosti“. Nezáleží na tom, zda si okamžitě koupíte dům v plné výši nebo si vezmete hypotéku. Existují dvě podmínky - musíte zaplatit daň z příjmu a zaregistrovat vlastnictví nemovitosti.
Výši daně, kterou lze vrátit, určují dvě proměnné: náklady na bydlení a daň z příjmu. Pokud si koupíte byt na hypotéku, celkem díky daňovým odpočtům můžete vrátit až 650 tisíc rublů: 13% nákladů na bydlení, ale ne více než 260 tisíc, a dalších 13% úroků placených bance, ale ne více než 390 tisíc.
Čím dražší je byt, tím více peněz lze vrátit, ale pokud to stojí více než 2 miliony rublů, nebude to žádným způsobem ovlivňovat výši odpočtu. Kromě toho nemůžete získat odpočet, který přesahuje částku daně zaplacené za daný rok. Zbytek však lze obdržet příští rok.
Rusové budou moci požádat o odpočet daně pro rok 2021 zjednodušeným způsobemJak provést odpočet daně při koupi bytu podle nových pravidel / RBC. Podle nových pravidel jednotlivci nebudou muset vypracovávat prohlášení 3 - NDFL - stačí jedna aplikace na webu FTS.
3. Snadná trvalá registrace
Velké plus pro rodiny s dětmi - registrace může být jednoduššíFederální zákon ze dne 29. prosince 2012 N 273-FZ „O vzdělávání v Ruské federaci“, článek 67 „Organizace přijetí ke školení v základních všeobecných vzdělávacích programech“ uspořádat dítě ve školce nebo škole poblíž domu. Registrace v Moskvě poskytne celou řadu výhod: kompenzaci za narození dítěteJak přijímat platby při narození dítěte / Oficiální webové stránky starosty Moskvydávka v těhotenstvíJak získat platby těhotným ženám / Oficiální web starosty Moskvy, cestování hromadnou dopravou zdarma pro velké rodinyKdo má nárok na bezplatné a zlevněné cestování v Moskvě / Oficiální web starosty Moskvy.
Obecně bude registrace v místě bydliště užitečná pro všechny - může být například jednodušší ji získat cestovní pas, vydat průkaz nebo se připojit k okresní klinice než s registrací na místě pobyt.
Ačkoli zákon žádným způsobem nediskriminuje osoby bez registrace, ve skutečnosti může být při absenci registrace obtížnější získat půjčku, získat práci a získat důchod nebo jiná sociální opatření Podpěra, podpora. Bez registrace je nepravděpodobné, že bude možné hlasovat ve volbách a zaregistrovat se jako individuální podnikatel nebo právnická osoba. Spolupráce s osobou bez stálého bydliště je riskantní, proto si málokdo troufne s takovou osobou uzavřít smlouvu.
Majitelé bytů v "Nový Vatutinki"- nachází se v centru Nové Moskvy. Čtvrť má dobře rozvinutou infrastrukturu: jsou zde již čtyři mateřské školy (jedna další je ve výstavbě), dvě školy (třetí bude otevřena do 1. září 2022), klinika, obchody, MFC. Objekty potřebné pro pohodlný život se nacházejí přímo na území obytných komplexů v docházkové vzdálenosti od domu.
Do města Novye Vatutinki se lze dostat autem nebo autobusem a na šedé, oranžové a červené linky metra dojedete za 15 minut. Ale brzy se všechno změní! V roce 2025 zde bude otevřena vlastní stanice metra - bude ještě snazší se dostat do jakéhokoli místa v Moskvě.
Vyberte si byt
4. Není třeba platit pronajímateli
Pronájem domu i hypotéky vyžadují měsíční poplatky. Pouze v prvním případě, peníze jdou na účet cizince, a ve druhém - ke koupi vaší nemovitosti, a někdy výše hypotéky může být nižší než náklady na nájemné. Například v loňském roce bylo výhodnější splácet hypotéku v MoskvěPodle VTB / Vedomosti byla hypotéka v roce 2020 o 25% výnosnější než nájemnénež pronájem domu. Zisk někdy dosáhl 25% díky státní podpoře a refinancování úvěrů.
Instituce nájemního bydlení v Rusku ještě není tak civilizovaná, aby si člověk mohl snadno pronajmout byt po celý svůj život. Nájemce je ve skutečnosti neustále ve stavu nestability, protože není žádným způsobem chráněn zákonem, pokud ho majitel naléhavě požádá o pohyb.
Další nevýhodou je možné zvýšení nájemného kdykoli. Nájemce navíc nemá žádnou záruku, že vlastník obnoví nájemní smlouvu. V důsledku toho bude možná nutné v polovině školního roku hledat nové bydlení a umístit dítě do nové školy nebo školky.
Existují další nepříjemnosti: majitel může přijít s kontrolami, a pokud ne, pak s ním musíte pravidelně komunikovat. Hodně záleží na ceně: cenově dostupný byt se může ukázat jako „zabitý“ nebo malý. Často si musíte vybrat ne nejkvalitnější bydlení - z toho, co je, a ne z toho, co chcete.
5. Nemusíte omezovat svoji představivost
Schopnost vybavit byt podle vašeho vkusu je závažným argumentem ve prospěch vašeho domova. Majitel nemusí dovolit úplnou rekonstrukci v pronajatém bytě a každý krok musí být koordinován. Vkládání nového nábytku, změna interiéru, dokonce i adopce domácích mazlíčků, pozvání přátel nebo rodiny na víkend - všude, kde potřebujete povolení od pronajímatele.
Pokud majitel poskytne opravu, je nepravděpodobné, že by mnozí chtěli vážně investovat do renovace interiéru. Se zárukami nájemného je vše komplikované, takže není jisté, že nájemce v pronajatém bytě zůstane dlouho, a nemá smysl utrácet peníze za drahé opravy. Ale ve svém domě si můžete dělat, co chcete, dokonce se držet fotomurálů s delfíny, nemluvě o velkých opravách a přestavbách.
6. Váš byt je investicí do budoucna
Pronájem je fixní cena a nákup služby, kterou nelze nikomu dále prodat. V tomto smyslu pronájem bytu v zásadě nemůže být ziskový, protože v budoucnu tyto výdaje nepřinesou zisk.
Vlastní bydlení je bezpečnější: ano, musíte platit daně a účty, ale nájem, při zohlednění všech stejných nákladů na služby, se může ukázat být vyšší. Pokud to pro pracujícího není tak velký problém, není pronájem bytu pro odchod do důchodu snadný úkol. Proto má smysl myslet na svůj domov co nejdříve.
Nemovitosti jsou navíc poměrně stabilní aktiva. „Ponechání“ peněz v nich je dobré rozhodnutí, zvláště pokud v rodině vyrůstají děti, které dříve nebo později budou potřebovat samostatný dům. A pokud se byt někdy nudí, může být se ziskem prodán nebo pronajat a použit jako další zdroj příjmu.
Apartmány v «Nový Vatutinki»Prodává se s povrchovou úpravou na klíč: natíratelné tapety, laminátové podlahy, vodovodní instalace, plastová okna a kovové dveře - vše je připraveno k životu, není třeba provádět žádné další opravy. Náklady na bydlení začínají na 4,2 milionu rublů. Na území okresu se nacházejí domy s uzavřenými dvory, kde je pro automobily zajištěno podzemní parkování.
Hypotéky na byty v Novye Vatutinki se vydávají s úrokovou sazbou 7,95%. Pokud v červnu 2021 získáte půjčku v rámci programu státní podpory ve výši 5,75%, můžete ušetřit několik milionů rublů na přeplacení za celé období a snížit měsíční splátku.
Kupte si byt v Moskvě