Co je výhodnější splácet hypotéku před termínem?

Tuto otázku položil náš čtenář. Ty taky můžeš položte svou otázku Lifehackeru - pokud je to zajímavé, určitě odpovíme.

Alexandra Krasnová

Ředitel komunikace na finančním trhu "Porovnat.ru».

Každá z metod splácení hypotéky má své výhody.

Zkrácení doby půjčky

Tato metoda je matematicky výnosnější. Protože zkrácením doby půjčky snížíte výši přeplatku úroků. Vezměme si příklad. Představme si, že:

• výše půjčky - 1 milion rublů, sazba - 15%;
• návratová doba - 5 let;
• měsíční platba - 23 790 rublů;
• za předčasné splacení pošleme 10 000 rublů.

Pokud je termín zkrácen, bude půjčka splacena již v 37. měsíci a přeplatek bude činit 262 878 rublů.

A pokud snížíte splátku, půjčka bude vyplacena v 51. měsíci a přeplatek na ní bude 311 054 rublů.

Snížení platby

V takovém případě snížíte na sebe měsíční dluhové zatížení a zvýšíte svou finanční stabilitu. Pokud tedy na pár měsíců ztratíte práci, bude snazší najít 20 000 rublů na splacení půjčky než 25 000 rublů.

Když jsem splácel hypotéku, snížil jsem to o měsíční splátku. Je to velmi příjemný pocit, když po dalším předčasném splacení obdržíte nový splátkový kalendář a uvidíte, jak se platba snížila.

Obecně stojí za to aktivně splácet hypotéku v předstihu, pokud je měsíční splátka pro váš rozpočet nevýhodná. V ostatních případech je lepší ušetřit a investovat část volných peněz.