Jak správně uzavřít hypotéku a odstranit zatížení bytu
Doprava / / January 06, 2021
Co dělat, když je hypotéka splacena
1. Získejte od banky potvrzení, že půjčka je uzavřena
Nechte mobilní aplikaci instituce ukázat nuly a manažer se zamračil na žádosti o dokument. Rozhodně potřebujete certifikát potvrzující, že banka již nemá vůči vám finanční nároky. Hodí se v případě selhání systému, lidské chyby a dalších problémů.
Může se například ukázat, že v systému se zasekla nezaplacená kopecka, která se za rok může proměnit v tisíce dluhů kvůli údajnému zpoždění plateb. Pokud máte v takovém případě k dispozici certifikát s razítky a podpisy, bude mnohem jednodušší problém vyřešit.
2. Odstraňte zatížení
To znamená ve skutečnosti právo na úplné zřízení bytu.
Čtení nyní🔥
- Jak jsme splatili osmiletou hypotéku za rok a dva měsíce pomocí rady Lifehacker
Co je to břemeno
Hypotéka předpokládá, že z banky bereš velké množství peněz. A aby byl klidnější, děláte to kvůli bezpečnosti nemovitostí. Nejčastěji mluvíme přesně o bytě, který kupujete s hypotékou, ale může to být i jiný objekt.
Příjemce půjčky nemůže prodat, darovat nebo prodat zastavenou nemovitost žádným jiným způsobem. Aby toho bylo jistě dosaženo, je na bydlení uvaleno zatížení a toto je zaznamenáno Rosreestrem při registraci transakce. Od této chvíle až do doby, kdy dluh splatíte, bude výpis z jednotného státního rejstříku nemovitostí indikovat, že je nemovitost zastavena.
Břemeno je uloženo také z jiných důvodů, například když je zajištěn majetek pro dluhy. Budeme však konkrétně analyzovat možnost úvěru.
Stát se plnohodnotným vlastníkem bytu a získat na něj právo disponovat podle vlastního uvážení musíte břemeno odstranit.
Jak odstranit zatížení z bytu
To provede Rosreestr poté, co tam pošlete potřebné dokumenty. Některé půjčující instituce přebírají tuto funkci - ověřte si to konkrétně u své. Ujišťuje například SberbankOdstranění břemeneže proces začne do dvou dnů a po 30 dnech bude zatížení odstraněno. A všechno začíná automaticky.
Osobní zkušenost naznačuje, že termín může být prodloužen dvakrát nebo vícekrát, i když si neustále připomínáte sami sebe. Navíc od zaměstnanců obdržíte velmi protichůdné informace. Například jeden napíše, že hypotéka byla ztracena, druhý - že se nic takového nestalo (veškerá korespondence chatu je uložena).
Na druhou stranu může být dodržování termínů problémem, pouze pokud to naléhavě potřebujete prodat byt. V opačném případě můžete počkat a pravidelně korespondovat s bankou. Dříve nebo později bude zatížení odstraněno bez jakéhokoli úsilí z vaší strany.
Pokud to instituce nedělá, nebo pokud chcete jednat sami, můžete dokumenty předat Rosreestru následujícím způsobem.
- Prostřednictvím multifunkčního centra. Je lepší si domluvit schůzku předem, abyste neseděli ve frontě. Mějte na paměti: pokud zadáváte dokumenty prostřednictvím MFC, budete tam muset jít podruhé, abyste vyzvedli to, co jste předali. Jak budete informováni o přijetí papírů - zjistěte na místě.
- V elektronické podobě dne webová stránka Rosreestr. Budete potřebovat kvalifikovaný elektronický podpis.
- Emailem. Zásilka musí mít deklarovanou hodnotu, seznam příloh dokumentů a potvrzení o přijetí.
Jaké dokumenty jsou potřebné k odstranění břemene z bytu
Radí sám RosreestrOdpovědi na důležité otázky mít s sebou následující dokumenty:
- Pas dlužníka.
- Žádost dlužníka o odstranění zátěže (šablona). Pokud zadáváte dokumenty prostřednictvím MFC, pomůže je vyplnit zaměstnanec.
- Hypotéka od banky s poznámkou od zástupce instituce, že dluh byl plně splacen. K ní je obvykle připojena smlouva o půjčce a notářsky ověřená plná moc, která umožňuje zaměstnanci instituce podepisovat dokumenty jménem banky.
Pokud dojde ke ztrátě hypotéky, banka o ni může požádat Rosreestr nebo ji znovu vystavit sama. Další možností je podat společnou žádost od vás jako hypotéky a banky jako hypotéky a přiložit k ní výpis z účtu. Totéž se děje, pokud vůbec neexistovala hypotéka nebo byla elektronická.
Kolik bude z bytu odstraněno břemeno
Rosreestr má na to tři pracovní dny od data přijetí dokumentů. Při registraci prostřednictvím MFC je třeba k termínu přidat další dva dny - pro přepravu dokumentů z místa přijetí do místa zpracování.
Jak zkontrolovat, že bylo zatížení odstraněno
Na stránce referenční služby Rosreestr
Najít na domovské stránce stránky Sekce Rosreestra „Referenční informace o realitních objektech online“.
Do zobrazeného formuláře zadejte buď katastrální číslo, nebo podmíněné číslo, nebo adresu nebo správné číslo.
Výsledek obdržíte okamžitě. Sloupec „Omezení“ by měl být prázdný. Sloupec „Práva“ obvykle obsahuje katastrální číslo a datum registrace převodu vlastnictví. Na snímku jsou rozmazané, takže se nemusíte bát, pokud tam máte data.
Na osobním účtu Rosreestr
Na hlavní stránce přejděte do svého osobního účtu. Můžete se přihlásit pomocí svého přihlašovacího jména a hesla z „Veřejné služby». Poté klikněte na tlačítko „Moje objekty“.
Obdržíte informace o nemovitosti, která je pro vás zaregistrována. Najděte požadovaný objekt. V části „Informace o omezeních / zatížení práv“ by měly být pomlčky.
Pomocí výpisu z USRN
Za peníze se vydává výpis z USRN o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti. Pro elektronickou verzi budete mítZískávání informací z Unified State Register of Real Estate zaplatit 290 rublů, lze získat prostřednictvím webových stránek Rosreestr.
Na hlavní stránce vyberte službu „Získávání informací z USRN“.
Vyplňte podrobnosti o objektu. Nezapomeňte zaregistrovat adresu bytu.
Zadejte informace o sobě. Zkontrolujte prosím správnost e-mailové adresy. Všechny další pokyny vám budou zaslány.
Zašlete svou žádost a počkejte. Po nějaké době obdržíte na vaši poštu dopis s návrhem na zaplacení certifikátu. Toho lze dosáhnout prostřednictvím služeb Mobi. Peníze “(portál plateb za veřejné služby),„ Transcapitalbank “,„ Gazprombank “a„ QIWI Bank “.
Termín pro získání výpisu od okamžiku podání žádosti jePodmínky přijetí tři dny. V praxi může být proces zpožděn.
V důsledku toho obdržíte e-mail s odkazem a klíčem. Proto musíte postupovat podle odkazu a nejprve zadat captcha a poté klíč.
Poté se archiv stáhne automaticky nebo po kliknutí na odkaz. Bude obsahovat soubory s příponami XML a SIG. Je třeba je stáhnout na speciální strana na webu Rosreestr a konečně získáte přístup k dokumentu.
Pokud je věcné břemeno odstraněno, odpovídající řádky budou označovat „Neregistrováno“.
Přečtěte si také🏠
- Jak splácet hypotéku před plánovaným termínem: zkraťte termín nebo splátku
- 7 bonusů od státu, které vám pomohou splácet hypotéku
- Pronajměte si byt nebo si vezměte hypotéku: což je výhodnější