9 důvodů, proč vám může být váš byt odebrán

1. Nezákonná přestavba

Stát zakazuje čištění a stavění stěn v bytech, jak se mu zlíbí. Jinak může něčí iniciativa vést ke zničeníSanace bytu vedla ke kolapsu v centru Petrohradu celý dům. Proto musíte nejprve vytvořit projekt přestavby a koordinovat jej s místní správou.

Něco, co vám bude s největší pravděpodobností dovoleno, například kombinovat koupelnu a toaletu nebo zařídit šatnu. A něco je přísně zakázáno: zbourat nosné konstrukce, demontovat ventilační krabice atd.

V případě neoprávněné přestavby, která ohrožuje bezpečnost obyvatel, budete požádáni o vrácení všeho tak, jak to bylo. Pokud odmítnete, můžete být vystěhovániV Moskvě soud vystěhoval z bytu majitele, kteří provedli nelegální přestavbu z bytu. Zároveň bude prodáno bydleníRF JK článek 29. Důsledky neoprávněné reorganizace a (nebo) neoprávněné přestavby prostor v bytovém domě. z veřejné dražby a dostanete peníze minus náklady na právní zastoupení.

Pokud se tedy rozhodnete pro přestavbu, postupujte legálně.

2. Stavba domu s přestupky

Problém je mnohem častější, než by si člověk myslel. Zde je běžný scénář: podnikatel staví ne soukromou chatu, ale bytový dům na pozemku pro individuální výstavbu. Obyvatelé platí peníze, přepravují věci. A poté je soudní vykonavatelé vystěhují. Tak to bylo v SaratověObyvatelé Saratova vystěhováni z nelegálně postaveného domuKirov"V zásadě nemáme kam jít". Obyvatelé nové budovy, odsouzeni k demolici - o nuceném vystěhování z domu, VolgogradVe Volgogradu byli obyvatelé nelegálně postaveného domu téměř vystěhováni ze svého jediného bydlení. Místní úřady se často snaží nějakým způsobem legalizovat domy a eliminovat porušování pravidel, ke kterému došlo při jejich stavbě. A někdy zbourajíPermští úředníci vysvětlili, proč nelze nelegálně postavený dům zachránit před demolicí jim.

Proto je důležité zkontrolovat všechny dokumenty vývojáře a ne honit příliš nízké ceny - zpravidla rozdávají úlovek.

3. Dluhy zajištěné bytem

Nejběžnějším schématem půjčování hypotéky je nákup bytu a jeho okamžité hypotéky, aby byla zajištěna bankovní splátka úvěru. Je oblíbená, ale ne jediná. Ve skutečnosti můžete hypotéku na byt a na úvěr, který bude použit pro jiné účely. Například koupit jinou nemovitost nebo zahájit podnikání. Až donedávna dokonce mikrofinancování vydané organizaceFederální zákon ze dne 2. srpna 2019 N 271-FZ peníze zajištěné bydlením.

A pokud jste beznadějně dlužní z půjčky, banka může prodatČlánek 59.1. Přenechání zastaveného majetku a prodej zastaveného majetku zástavním věřitelem jiné osobě svůj byt a vyzvedněte si dlužnou částku. Musíte se odstěhovat.

Mimochodem, půjčku zajištěnou nemovitostí si můžete vzít nejen od banky, ale také od soukromé osoby. Důsledky nezaplacení budou stejně smutné. K půjčování proto musí být přistupováno racionálně.

4. Nezajištěné dluhy

Pokud bydlení není jediné a někomu dlužíte hodně, může být druhý (třetí atd.) Byt odebrán. Právo na to však mají pouze soudní vykonavatelé na základě soudního rozhodnutí, které vstoupilo v platnost. Zároveň lze zatknout jediné bydlení. To znamená, že vás z toho nevyhodí, ale nebudete s ním moci disponovat, dokud nebude dluh splacen.

Existuje pouze jedna cesta: vyhnout se dluhům, jak je to jen možné, a pokud se bez nich neobejdete, vraťte je včas.

5. Neplatba za bydlení a komunální služby

V praxi je šance, že tomu čelíte, malá, ale teoreticky může být byt odebrán, pokud dlužíte peníze utility. Z tohoto důvodu by bydlení nemělo být jediné a výše nezaplacení je srovnatelná s náklady na byt. Jsou-li splněny obě podmínky, lze nemovitost prodat dražbou. Výtěžek bude použit na splacení dluhu. Zbytek, pokud existuje, vám bude dán.

6. Porušení při provádění kupní a prodejní smlouvy

Koupili jste si byt, zaplatíte si za svůj společný byt včas a nepůjčíte si peníze, ale bydlení je stále možné odnést. K tomu dochází, pokud je prodejní a nákupní transakce zneplatněna. Důvody mohou být různé:

• Objekt je zastaven, pronajat s registrací dohody s Federální agenturou pro správu majetku, zatčen za dluhy.
• Prodávající je ženatý a neobdržel od manžela k transakci písemný souhlas.
• Majitel je rozvedený, ale byt byl koupen v manželství a dosud ne rozdělený mezi manželi legálním způsobem.
• Majitel byl při uzavření transakce nezpůsobilý.
• Byt byl prodán na základě plné moci a majitel tento dokument zpochybnil.

Problémy jsou pravděpodobné, pokud má rodina prodavače děti. Například:

• Byt byl zprivatizován a dítě nebylo zahrnuto do počtu vlastníků.
• Bydlení bylo zakoupeno z mateřského kapitálu, ale dětem nebyly poskytnuty akcie.
• Dítě bylo jedním z majitelů a opatrovnická služba nedala povolení k prodeji bytu.

Při nákupu bytu na sekundárním trhu musíte zkontrolovat mnoho dokumentů. Nezanedbávejte to.

7. Podvod

Byt vám prodali lidé, kteří na to neměli právo. Nebo ho předchozí majitel koupil od podvodníků. Nezáleží na tom, jak dávno byli podvodníci integrováni do řetězce nákupu a prodeje. Pokud se objeví oprávněný majitel, bude mu nemovitost s největší pravděpodobností vrácena.

Zde bude vhodné znovu připomenout potřebu důkladné kontroly všech dokumentů.

8. Nezapsaní dědici

Řekněme, že jste koupili byt. Zkontrolovali jsme všechny dokumenty, všechny vlastníky před mnoha lety. To vás ale 100% nezajistí proti ztrátě nemovitosti. Je možné, že dříve bylo toto bydlení zděděno. Řekněme, že babička odkázala byt svému vnukovi. Ale najednou je oznámen její postižený syn. Podle zákonaObčanský zákoník Ruské federace, článek 1149. Právo na povinný podíl na dědictví má nárok na povinný podíl ve společnosti dědictví, ale nebyl mu přidělen. Pokud prokáže, že po celá ta léta nevěděl o promarněných příležitostech a dostal informace o smrti své matky právě teď, může se s ním soud dobře postavit na stranu a nechat vás bez bytu.

Při koupi domu tedy tento signál neignorujte: pokud byla nemovitost jednou odkázána, musíte zkontrolovat, zda je s ní vše v pořádku. Dalším pomocníkem je titulní pojištění transakce, kdy v případě zneplatnění smlouvy získáte náhradu. Od 1. ledna 2020 se navíc můžete obrátit na soud s žádostí o odškodnění od státu.Federální zákon ze dne 02.08.2019 N 299-FZ, kdyby vás odvezli z domu, který jste poctivě koupili.

9. Využívání bytu k jiným účelům

Podle zákonaRF JK článek 17. Účel obydlí a meze jeho užívání. Využití obytného prostoru obytný prostor musí být využíván k bydlení. A pokud nebudou dodržena právní pravidla, může soud rozhodnout o vystěhování.

Bude to problém, pokud:

• Rozhodli jsme se otevřít v bytě výrobní závod nebo hotel.
• Nerešpektujete práva a zájmy svých sousedů.
• Porušujete protipožární, hygienická a hygienická nařízení a předpisy o životním prostředí.

Bude velmi těžké vás vystěhovat, ale je to skutečné. Například ve Sverdlovské oblasti přišel o bytVystěhovat se - tak s hudbou DJ, který otravoval ostatní hlasitá hudba. I když je to pro vás jediný domov, ale systematicky porušujete pravidla, odmítáte eliminovat porušení, ohrožení celistvosti budovy, jakož i zdraví a pohody obyvatel, může soud rozhodnout ne ve vašem výhoda. Byt bude uveden do dražby a dostanete peníze z prodeje.