Kontrolní seznam pro správnou volbu bytu

Než vyjednáte s realitní kanceláří a vyjdete si prohlédnout byt, nezapomeňte na krátký seznam toho, na co byste měli věnovat pozornost. Nejde jen o sekundární trh s bydlením - mnoho bodů lze uplatnit při výběru bytu v nové budově.

Posuďte svůj nový byt sami a u každé položky článku dejte skóre od 1 do 10, což znamená 10 toto kritérium, bydlení plně vyhovuje vašim přáním, a 1 hovoří o zjevných nevýhodách, s nimiž nejste připraveni snášet.

Odhadujeme parametry bytu

1. Umístění a velikost oken

Velikost a tvar oken se mohou výrazně lišit. Parametry, jako je umístění oken, závisí na projektu, sérii domů, konstrukčních prvcích, klimatu atd. To může vážně omezit nebo naopak poskytnout v případě potřeby příležitost k přestavbě.

Například pokud je v místnosti několik oken a jsou umístěna ve vzdálenosti metru nebo více od sebe, můžete místnost rozdělit na dvě tak, aby každé mělo okno.

Pokud existuje pouze jedno okno, příležitosti uspořádat globální

přestavba méně. To platí také pro masivní zasklení fasády od podlahy ke stropu. V tomto případě je rozdělení do místností vázáno na vertikální podvody umístěné v určitém kroku.

Velikost okna ovlivňuje přirozené osvětlení místností, ale je třeba vzít v úvahu také hlavní směry. Více o nich v dalším odstavci.

2. Osvětlení bytu a orientace pokoje

Podle hygienických noremHygienická pravidla a normy SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Hygienické požadavky na přirozené, umělé a kombinované osvětlení obytných a veřejných budov" slunce musí na určitou dobu vstoupit do bytů. Tomu se říká sluneční záření. Je poměrně obtížné vypočítat sluneční záření, protože je ovlivněno geografickou polohou, výškou podlahy, počtem pokojů v bytě atd.

Pro naše účely stačí vzít v úvahu dobu slunečního záření v závislosti na geografické poloze domu:

• Sever: dvě a půl hodiny nebo více denně od 22. dubna do 22. srpna.
• Jih: jedna a půl hodiny nebo více denně od 22. února do 22. října.
• Centrální: dvě nebo více hodin denně od 22. března do 22. září.

Doba slunečního záření závisí na počtu pokojů:

• Pokud má byt až tři pokoje, mělo by být oslunění provedeno alespoň v jedné místnosti.
• Pokud má byt čtyři nebo více pokojů, pak dva pokoje.

Orientaci místností lze zkontrolovat pomocí kompasu nebo odpovídající aplikace pro smartphone. Například v evropské části Ruska, ložnice, obývací pokoj a školka by měla směřovat na jih, jihovýchod nebo jihozápad. Je lepší orientovat kancelář na jihovýchod a kuchyň na východ, severovýchod nebo severozápad. Orientace technických místností není důležitá.

3. Koupelny, vodovodní instalace a uspořádání stoupaček

Stojí za to věnovat pozornost nejen oblasti koupelny, typu a umístění instalatérského vybavení, ale také dalším technickým bodům:

• přítomnost poklopu pro přístup ke stoupačkám;
• dostatečné osvětlení koupelny;
• způsob připojení komunikace k instalatérským zařízením: (skrytý nebo vnější);
• dostupnost a výkon vestavěného zařízení a armatur: směšovače, termostaty atd.

Pokud má byt, označte to jako plus ohřívač vody: bude to užitečné, když je vypnutá horká voda. Vana vyhrává funkčnost ve srovnání se sprchovým koutem nebo kabinou. Vyhřívaný věšák na ručníky je vhodný pro každého, zejména pro rodiny s dětmi. Bidet, okno v koupelně, dešťová sprcha a další funkce - vaše osobní volba.

4. Stav dokončovacích prací a komunikace

Tato položka vám pomůže posoudit opotřebení dokončovacích nátěrů: parkety, dlaždice, tapety, strop, dveře a okna. Je důležité věnovat pozornost zjevným vadám, jako jsou praskliny, třísky, promáčknutí, skvrny, nepravidelnosti. Jejich odstranění bude zjevně vyžadovat investice, zejména pokud jsou ovlivněny hlubší vrstvy povrchové úpravy, například vrstva potěru nebo omítky.

Při pohledu do instalatérské skříně můžete posoudit stav stoupaček přívodu teplé a studené vody a také kanalizace: všechna potrubí musí být úhledně připojena; tam musí být tepelná izolace.

Ze vzhledu výfukové mřížky v koupelně nebo v kuchyni je často jasné, zda je přirozené větrání v domě funkční. Znečištěný, mastný rošt naznačuje alespoň nutnost kontroly správného fungování systému.

Elektrické vodiče a rozvodné skříně v nově zrekonstruovaných bytech jsou většinou skryté a zvenčí neviditelné. Elektrické stroje a elektroměr musí být čisté a v dobrém provozním stavu a úhledně zajištěné v elektrickém panelu. Vnější vedení podél stěn a stropů je povoleno pouze ve speciálních pevných kabelových kanálech a mimo vlhké oblasti: koupelny a kuchyně.

5. Dostupnost a typ výtahů

V domech jsou osobní výtahy (obvykle pro 4 osoby) a nákladní a osobní (pro 8 osob). Ty se obvykle nacházejí v moderních budovách s velkým počtem bytů. Takový výtah eliminuje problémy se zvedáním objemného nábytku, klavírů, zdlouhavých stavebních materiálů, kol a kočárků. U architektonických památek v historickém centru města je velmi vzácné, že najdete výtah ve starém stylu s otočnými dveřmi nebo připojený - tato možnost je méně spolehlivá než moderní výtahy.

Věnujte také pozornost výrobní společnosti: evropské výtahy jsou obvykle spolehlivější a tišší než ruské.

6. Výška stropu

Standardní výšky stropu v obytných budovách s více byty se pohybují od 2,5 do 3,8 m a závisí na typu a řadě dům, designové prvky a dokonce i autor projektu, pokud mluvíme o individuálním projektu architektonického díla předsednictvo. Existují domy, kde výška stropu může dosáhnout 4 a dokonce 4,5 m, ale je to velmi vzácný případ.

Ten vyšší strop, čím více je prostor bytu vnímán z hlediska plochy a objemu. V místnostech s vysokými stropy můžete navíc zavěsit kaskádové lustry nebo víceúrovňové lampy.

7. Balkon nebo lodžie

Při zkoumání nového bytu předem odhadněte uspořádání nábytku na balkoně nebo lodžii: zde můžete umístit šatní skříň, zavěsit police nebo položit malou pohovku. Pokud pracujete z domova, můžete si v této oblasti zorganizovat pohodlné pracoviště - přirozeného světla určitě nebude nedostatek. Nebo možná stačí dát na balkon houpací křeslo a několik květináčů.

Není povoleno demontovat balkonový blok a připevnit balkon nebo lodžii k místnosti. Pokud však souhlasíte s přestavbou, můžete sundat parapet a zasklení namontovat pomocí dvojitých dveří. Lodžie a místnost zůstanou oddělenými místnostmi, ale tato změna je vizuálně spojí a dodá místnosti přirozené světlo.

8. Mezipatra a vestavěný nábytek

Vestavěný nábytek a mezipatra jsou často prvky dispozice bytu, které nelze snadno změnit. Věnujte pozornost jejich konfiguraci a stavu. Nově sestavené, bez vad, s dobře naplánovanými úseky - mohou být opravdu užitečné pro mnoho. Pokud je vestavěný skříň dveře se nezavírají, stěny a fasáda jsou opotřebované, nejsou zde žádné armatury, pak je samozřejmě možné počítat s demontáží a uspořádáním nové skříně na tomto místě.

9. Rozložení

Věnujte pozornost počtu pokojů a dalších prostor. Mělo by být přesně tolik ložnic, kolik vy, děti, rodiče nebo jiní členové rodiny, kteří s vámi budou žít, potřebujete. V poslední době ne každý potřebuje obývací pokoj jako samostatnou místnost. Pokud to designové vlastnosti bytu umožňují, lze obývací pokoj kombinovat s kuchyní a jídelnou. V tomto případě musí být plocha tohoto společného prostoru alespoň 16 m².

Pokud předchozí vlastníci provedli přestavbu nebo rekonstrukci bytu, zkontrolujte, zda existuje příkaz k dohodě na tomto uspořádání a novém plánu ZISZ. Pokud bude smlouva legalizována a tyto dokumenty vám na požádání poskytneme, ušetříte se v budoucnu potíží s prodejem, darováním nebo jinými transakcemi s bytem.

10. Technické místnosti

Mohou to být sklady, šatny. Jejich požadovaný počet a velikost závisí na mnoha faktorech: váš životní styl, skladovací návyky, velikost vaší rodiny. Pokud plánujete přestavbu bytu, pak je často možné na úkor technických místností efektivně zvětšit obývací pokoj, koupelnu nebo kuchyně.

11. Šířka uliček a dveří

Tato položka je relevantní v případě, že nedojde k žádné přestavbě a všechny místnosti zůstanou v aktuální podobě. Tady se neobejdete bez měření páskovým měřičem.

Průchodem a dveřmi se do bytu přivádí nábytek, domácí spotřebiče atd. Po změření šířky porovnejte parametry s parametry uvedenými v normách SNiP 31-01-2003 "Obytné bytové domy»: Šířka chodby od stěny ke zdi by měla být 90–120 cm; šířka světlého otvoru vnitřních dveří - 80 cm; dveře do koupelen a technických místností - 60–70 cm; přední dveře - 80–90 cm.

12. Design

Pokud se chystáte provádět opravy v bytě, o kterém uvažujete, pak lze toto kritérium vynechat. Jinak věnujte pozornost designu, stylu, barevnému schématu a dekoraci a také tomu, jak jednotlivé prvky do sebe zapadají. Přemýšlejte o tom, jak blízko vám je vzhled bytu a zda splňuje vaše představy o kráse.

13. Schodiště a další společné prostory

Stav povrchů stěn, stropů a podlah, svítidel a schody ve společných prostorách ovlivňuje náklady na byt. Bez ohledu na to, jak drahá je výzdoba v bytě, pokud jí předchází tmavé schodiště s chátrající podlahou a starými obarvenými stěnami, zničí to celý dojem.

14. Umístění bytu na patře a sousedé

V závislosti na typu a provedení domu může počet bytů na patře ovlivnit frekvenci komunikace se sousedy. Pokud jsou pouze dva byty, včetně toho vašeho, pak s největší pravděpodobností narazíte na sousedy jen zřídka. A pokud je jich na webu 6 nebo 8, je pravděpodobné, že vás to povzbudí k udržování dobrých vztahů se všemi sousedy. Je těžké posoudit, kdo to může být, i když žijete několik měsíců v bytě. A ještě více je nereálné to zjistit při sledování. Berte to v úvahu a pokud je to možné, informujte se, promluvte si s obyvateli vchodu, okrsku nebo osobně poznejte potenciální sousedy.

15. Domovník nebo bezpečnost

Toto kritérium není při hodnocení bytu nejdůležitější. Existuje však mnoho skutečných příběhů, kdy si vrátný nebo ochranka vzpomněli na znaky zlodějů, díky nimž je dokázali najít nebo poskytli obyvatelům ztracené věci nebo důležité informace. Mějte na paměti tuto skutečnost, ale nedělejte z ní nejvyšší prioritu.

Výpočet výsledku

15 až 45 bodů

Tento byt vám s největší pravděpodobností nevyhovuje. Příliš mnoho kritérií neodpovídá vašim představám a požadavkům, přestože jste také viděli výhody. Nenechte se odradit - je lepší se ujistit o tom ve fázi, kdy uvažujete pouze o možnostech a ještě jste neměli čas investovat peníze do neúspěšného bytu a zapojit se do designu nákupy.

46 až 105 bodů

Čím vyšší je konečné skóre, tím více byt vyhovuje vám i vaší domácnosti. Pokud má sklon ke spodní hranici, znamená to, že byt vyžaduje velké investice: čas, úsilí a peníze. Pokud máte pocit, že tento byt je „váš“ a vaše rodina v něm může být šťastná, pak se můžete pustit do podnikání. Mějte však na paměti, že musíte tvrdě pracovat, než odstraníte všechny nedostatky a uvedete nový domov do harmonického stavu.

106 až 150 bodů

Byt vám vyhovuje co nejvíce, můžete zvážit jeho koupi. Nezapomeňte si vytvořit seznam nedostatků, které jste si všimli, a prodiskutovat je podrobněji s rodinou. Naplánujte si další kroky, vezměte v úvahu zapojení specialistů, nákup materiálu, vybavení, nábytku a další výdaje. To pomůže zamést všechny zbytečné a vytvořit konečný akční plán a rozpočet. Nezapomeňte do toho zahrnout nepředvídané výdaje. A jděte do toho!