Od carského Ruska do roku 2020: jak se změnil trh nemovitostí
Tipy Avitonomika / / January 02, 2021
Jak si kupovali byty dříve
XIX století. Ziskové domy a přístřešky v carském Rusku
Pouze bohatí a ušlechtilí lidé si v té době mohli koupit nebo postavit vlastní sídlo. S růstem měst v předminulém století začalo Rusko postupně zvyšovat tempo výstavby bytových domů. Obzvláště mnoho z nich se objevilo před říjnovou revolucí. Například byla postavena pouze v Moskvě v letech 1911 až 1915Bytový dům: jak byl před rokem 1917 uspořádán trh s nájemním bydlením v Rusku 550 domů. Nebylo však možné si v nich koupit byt - jen si ho pronajmout. Budovy se nazývaly bytové domy a lišily se z hlediska úrovně pohodlí.
Nejluxusnější a nejdražší domy „pánského typu“ se nacházely v centru města. Usazovali se v nich lidé s vysokými příjmy. Pak přišly nájemní domy pro lidi s dobrými platy: zaměstnanci bank, soukromí podnikatelé, akcionáři. Malé byty si pronajímali učitelé a úředníci s průměrným platem. Nakonec si dělníci pronajali postel v nejjednodušších domech. V suterénech těchto budov se často nacházely přístřešky pro nejchudší části populace.
XX století. Zdarma bydlení a družstevní byty v Sovětském svazu
Když se celý bytový fond stal státem, situace se změnila. Každý občan Sovětského svazu měl právo na vlastní metry čtvereční a podle ústavy z roku 1977 to měl stát pomoci uskutečnit. Ve skutečnosti lze bydlení očekávat roky. Byty byly přijímány hlavně pohybem vpřed v práci. Bylo téměř nemožné prodat nebo koupit nemovitost - stačí ji vyměnit za jinou. Navíc ke změně životních podmínek bylo třeba mít dobrý důvod. Makléři - prodejci pomohli takové transakce zařídit. Podzemní makléři často vytvářeli temná schémata a pomáhali vydávat nákup bytu za směnu a riskovali, že půjdou do vězení.
Kvůli nedostatku bydlení v prvních desetiletích po revoluci bylo mnoho lidí nuceno tuto oblast sdílet. Žili ve slavných společných bytech, kde rodina měla jeden pokoj a koupelna a kuchyň byly společné. V padesátých letechZprostředkovatelé, družstva a MZhK: jak vyřešili problém bydlení v SSSR bytová družstva - bytové domy, kde byste si mohli koupit byt. Družstva zpravidla spojovala členy jedné profese: kreativní lidi, vědce, armádu. Ti, kteří si koupili byt na družstvu, již nemohli počítat s bezplatným bydlením.
XXI století. Soukromé nemovitosti a hypotéky
Návrat tržní ekonomiky vedl k privatizaci bydlení - převodu nemovitostí do soukromého vlastnictví. Komunální byty se začaly vypořádávat: například v Petrohradě v roce 1996 bylySpolečný byt 14% obecních bytů, zbytek byl rozpuštěn. Zprostředkovatelé odešli do důchodu a realitní kanceláře převzaly právní dohled nad nákupem a prodejem bydlení.
Soukromé společnosti začaly stavět nové bytové domy. Bankovní systém prošel obdobím formování, takže peníze za byt se často vydávaly v hotovosti, a to obecně i v bankovkách v tašce. Objevila se hypotéka v její moderní podoběHypotéka v Rusku. Dokumentace na konci 90. let. Se vznikem flexibilních hypotečních programů a sdílené výstavby se váš vlastní byt stal příležitostí pro každou rodinu se stabilním měsíčním příjmem, nejen pro ty, kterým se podařilo všechno zachránit peníze.
Jak si teď můžete koupit byt
Nyní je snazší stát se vlastníkem bytu, než tomu bylo v historii ruských nemovitostí. Nemusíte patřit do šlechtické rodiny nebo elitního povolání, dávat kari přízeň nějaké pozici, hledat stínového agenta, který uzavře pochybnou dohodu. Byty se staly příležitostí poskytnout bydlení rodinám a dětem, způsobem vydělávání peněz nebo investic.
Nyní natáčí asi 10 milionů Rusů10 milionů Rusů si pronajímá bydlení životní prostor. Jedná se zpravidla o mladé lidi bez dětí a o ty, kteří se často stěhují z města do města. Většina lidí vlastní svůj vlastní byt nebo si ho plánuje koupit. V průměru trvá lidem vybrat si byt, který si mohou koupit od lidí v RuskuVýzkum: online cesta od hledání k nákupu bytů v Rusku 3,2 měsíce. 92% lidí zahájí tuto cestu hledáním informací na internetu a v průměru podá 41 online žádostí.
Existuje několik způsobů, jak se stát vlastníkem svého vlastního bytu.
Kupte si byt v nové budově
Nové čtvrti - příležitost zvolit si prostornější obytný prostor za méně peněz. Čím dříve si koupíte byt od začátku stavby, tím méně to bude stát. Pokud investujete do bytu ve fázi výkopu, můžete ušetřitMalé triky velkých úspor: jak koupit byt za poloviční cenu až 40% její budoucí ceny. Nové budovy mají další výhody: moderní dispozice, spolehlivé kanalizace a větrání, inteligentní nádvoří s dětskými hřišti a zelení, podzemní parkoviště. Dalším plusem jsou flexibilní hypoteční programy, které banky poskytují pro nové byty.
Zúčastněte se aukce
Elektronická aukce je nástroj pro prodej bytů. Slovo „aukce“ se jeví jako místnost, kde lidé křičí a buší, ale nyní se takové aukce provádějí online. Tímto způsobem se zpravidla prodává několik druhů nemovitostí. Za prvé, obecní bydlení, které je ve vlastnictví města. Zadruhé, majetek společností, které zkrachovaly. Zatřetí, zastavené byty bank, jejichž vlastníci nemohou plnit své povinnosti z úvěru.
Obvykle se k účasti v aukci složí vklad, například 100 tisíc rublů, který se pak buď vrátí, nebo jde za platbu za nemovitost. Na aukcích můžete ušetřit peníze, ale je tu jedna nevýhoda - nelze předem předvídat ziskovost obchodu, vše bude záviset na účastnících a nabídkách.
Vyberte si dům na sekundárním trhu
Nyní je trh sekundárního bydlení na svém vrcholu: v únoru 2020 koupiliInvestovali jsme rublů do bytu O 42% více bytů než v lednu. Odborníci předpovídají, že v důsledku volatility měn mohou ceny sekundárních nemovitostí stoupatInvestovali jsme rublů do bytu do konce letošního roku růst o 20–30%. Každý, kdo si chtěl koupit obytný byt ve starém fondu, proto spěchá s tím, než ceny vzrostou. Sekundární bydlení má své výhody: obydlená oblast, kde se nic nestaví, rozvinutá infrastruktura, někdy - schopnost neprovádět opravy v bytě.
V nových budovách není vždy možné vidět byty - jsou stále ve výstavbě. V takovém případě stačí pečlivě vybrat vývojáře. Kupující se ale obvykle chtějí podívat na sekundární bydlení na vlastní oči. Ale i to lze provést na dálku. Na Vlastnosti Avita online vidíte byt, který chcete koupit. Uložte možnosti, které se vám líbí, do oblíbených a Avito vás zdarma upozorní, když se ve vašem městě objeví podobné nabídky.
Najděte byt v mém městě