Co jsou to byty a pro koho jsou vhodné?

Byty jsou relativně novým typem nemovitostí, kolem nichž je nyní spousta hluku. Přišli jsme na to, jaký je rozdíl mezi nimi a bytem, ​​a zároveň jsme zjistili, co hledat při nákupu.

Jak se apartmány liší od bytů

Hlavní rozdíl spočívá v tom, že byty jsou mnohem levnější než byty. Důvodem je, že z právního hlediska je byt nebytovým prostorem. V zákoně o bydlení takový výraz neexistuje; vztahuje se na obytné prostoryZhK RF, čl. 16. Druhy obydlí pouze domy, byty a pokoje. Byty jsou ale zmíněnyUsnesení vlády Ruské federace ze dne 16. února 2019 č. N 158 „Po schválení nařízení o klasifikaci hotelů“ v nařízení o klasifikaci hotelů: jedná se o hotelový pokoj o rozloze 40 m², který má nejméně dva pokoje a kuchyňský kout. Skoro jako byt, pouze ne v obytném domě, ale v hotelu.

V praxi se mnoho bytů nachází v obytných komplexech. V tomto případě se prakticky neliší od běžných bytů: budova splňuje požadavkyPožadavky na bydlení, které jsou vyžadovány pro zařízení inženýrských systémů, tepelnou izolaci a úroveň přirozeného světla v obytných prostorách, nejsou v sousedství obchody a kanceláře, ale jiné byty.

3 situace, kdy stojí za výběr byt, ne byt

Toto není první dům, který si koupíte

Pokud jste již koupili nemovitost, pravděpodobně jste využili právo na odpočet nemovitosti. To znamená, že při koupi bytu nic neztratíte, ale můžete ušetřit na nižší ceně za metr čtvereční.

Pokud je byt vaším prvním majetkem, nejste připraveni o právo na odpočet při budoucí koupi domu. Podle zákona můžete část peněz vynaložených na nákup bytového domu, bytu nebo pokoje vrátit, přičemž horní hranice odpočtu při úhradě výdajů jeOdpočet daně při koupi bytu dva miliony rublů: 13% z této částky vám bude vráceno, tj. 260 tisíc rublů. Pokud jste ženatý / vdaná a kupujete si s manželkou byt, je třeba odpočetFederální daňová služba Ruska objasnila postup přerozdělování odpočtu daně z nemovitosti na úroky při koupi bydlení manželem každý z vás.

Hledáte dostupné další bydlení

Například pro dospělé děti, které mají rodinu a chtějí žít odděleně. Pokud jsou byty v oblasti, která se vám líbí, příliš drahé, jsou tou nejlepší volbou. Můžete si je koupit na hypotéku: mnoho bank vám umožňuje získat půjčku na nákup takové nemovitosti. Se stejnou akontací a podobnou výpůjční dobou přeplatte bytů budete méně než za byt a s naspořenými penězi je šance půjčka rychleji.

Například jsme našli byt a byt srovnatelné velikosti v obytném komplexu „Normandie“. Tři pokoje byty plocha 89,02 metrů čtverečních s šatnou, dvěma koupelnami a lodžií bude stát asi 12,3 milionu rublů. Pro tři pokoje byt o rozloze 88,11 m² bude muset zaplatit více než 17 milionů rublů. Dispozice bytu a bytů jsou podobné, zatímco plocha druhého je ještě větší a tato možnost stojí méně.

Chcete udělat ziskovou investici

Byty jsou dobrou investiční možností. Místo toho, abyste si koupili byt v sekundárním bydlení a ztráceli čas opravami, můžete hledat novou možnost s dokončenou úpravou od vývojáře. Pokud se chystáte pronajmout si byty, podívejte se na studia a jednopokojové apartmány.

V obytném komplexu "Normandie" ceny jednopokojových bytů začít z 5,1 milionu rublů. Pro srovnání: průměrná cena jednopokojového bytu na sekundárním trhu v roce 2019 bylaCeny bytů v Moskvě a Petrohradu v první polovině roku 2019 nadále rostly 6,8 milionu. Navíc můžete ušetřit na opravách. Cena bytu již zahrnuje dokončovací práce: kovové vstupní dveře, zásuvky, vodovodní instalace, dlaždice v koupelně a tapety v pokojích. Obyvatelé mohou zařídit pouze nábytek a domácí spotřebiče.

Obytný komplex "Normandie»Nachází se na severovýchodě Moskvy v okrese Losinoostrovsky. Do centra dojedete autem za půl hodiny a na stanice metra Babuškinskaja a Medvedkovo dojdete pěšky za 25 minut.

Obytný komplex se skládá z pěti budov proměnlivého počtu podlaží s byty a byty v rozmezí od jednoho do čtyř pokojů. Nemůžete se omezit na standardní rozvržení, ale vyberte si to nejlepší pro sebe. Normandie má Sunny Flats - světlé apartmány a apartmá, ve kterých okenní otvor zabírá celou zeď nebo dvě. Pro velkou rodinu je vhodná možnost s prostornou kuchyní a obývacím pokojem do 27 m²: je zde dostatek místa pro všechny členy domácnosti.

Zjistěte, co jiného je v Normandii

Co hledat při koupi bytu

Kde jsou

Optimálním řešením je byt v rezidenčním komplexu. Vzhledem k tomu, že nejsou považovány za obytné prostory, nemusí vývojáři formálně dodržovat přísná hygienická pravidla, která platí pro bytové domy. Například stavební společnost není povinna sledovat hladinu přírodního osvětlení a nemusí umisťovat dětská hřiště na nádvoří, pokud sousedí s apartmány kanceláře.

To neplatí pro nemovitosti v rezidenčních komplexech: zde získáte přístup do stejných společných prostor jako při koupi bytu. Svědomití vývojáři neoddělují obyvatele bytů a bytů, takže vše potřebné budou dodržovány hygienické normy a na dvoře budou stromy s květinovými záhony a místa pro procházky, hry a rekreace.

Kolik dokončených projektů již vývojář má

Jinými slovy, musíte se ujistit o jeho spolehlivosti. Developer je povinenJaké dokumenty musí vývojář poskytnout poskytnout vám zakládací dokumenty, stavební povolení a prohlášení o projektu. Jeho svědomitost můžete zkontrolovat na webuNejlepší vývojáři Jeden zdroj pro vývojáře: existují údaje o tom, kolik objektů společnost již předala a kolikrát splnila deklarovanou dobu výstavby. Čím vyšší je hodnocení, tím je společnost spolehlivější.

Prohledejte sociální sítě a fóra, kde najdete recenze nájemců, kteří se již přestěhovali do domovů vývojáře. Pokud zdržuje dodávku objektu nebo nedbale provádí opravy, pravděpodobně si na to už někdo stěžoval. Zároveň zjistěte od vlastníků bytů, zda jsou spokojeni s kvalitou stavby a dokončovacích prací, nemají smysl skrývat pravdu.

Co je s infrastrukturou

Je pochybný nápad ušetřit na nákupu bytů a žít v osadách daleko od civilizace. V tomto případě je lepší přeplatit a zvolit obydlenou oblast. V blízkosti by měly být školy, nemocnice a obchody, abyste nemuseli pravidelně trávit čas cestováním z jedné oblasti do druhé.

Pokud najdete několik vhodných možností, nebuďte líní jít na místo. Zjistěte, jak je v oblasti doprava a jak dlouho trvá cesta domů z nejbližší stanice metra. V ideálním případě by to mělo být provedeno během dopravní špičky - ráno nebo po práci.

Obytný komplex "Normandie»Nachází se v oblasti se zavedenou infrastrukturou: poblíž je 20 mateřských škol, 16 škol, 8 nemocnic a 12 fitness center.

Nádvoří v obytném komplexu je rekreačním prostorem bez aut a cizích lidí. V chráněné oblasti jsou turistické cesty, moderní dětská hřiště s pískovištěmi a houpačkami. A poblíž jsou zelené plochy pro rekreaci a procházky - parky „Torfyanka“, „Babushkinskiy“ a „Losiny Ostrov“.

Zobrazit apartmány a apartmány

LLC Specializovaný vývojář „LS-Realty“, prohlášení o projektu na webových stránkách http://ls‑rielty.ru/