5 problémy, kvůli které jste bude velmi dlouhá doba, aby prodat byt
Tipy Život / / December 19, 2019
Navenek prodej byt vypadá jednoduchý úkol. Jediné, co potřebujete, aby se krásné obrazy, ležel ven na internetu, najít kupce, a vypracuje dokumenty získat peníze. Ale skutečnost není tak docela. Prodej majetku může komplikovat řadu okolností. Jsme si vědomi, jak rychle a bezpečně provádět transakce, v případě, že byt má „historii“.
1. několik majitelů
Je-li byt je více než jednoho vlastníka, je mnohem obtížnější prodat. Rameno může pouze za určitých podmínek.
Například v případě, že byt je ve společném vlastnictvíObčanského zákoníku, článek 244. Pojetí a důvody vzniku společného vlastnictví bez stanovení podílu, jakýkoliv úkon pouze s písemným souhlasem všech vlastníků mohou trávit čas s ní. Obvykle se to stane s privatizací bytů a společného nákupu bytů v manželství. Z prodeje každého z účastníků obdrží stejnou částku peněz.
Když sdílené vlastnictví bydlení, budete také potřebovat souhlas všech vlastníků. Pokud jeden z nich proti jediné řešení problému - koupit před prodejem.
Celkové tržby z transakce se rozdělí úměrně ke každému vlastníkovi. Například, byt je v hodnotě 10 milionů rublů. Ona tři nemovitosti: v první frakci - 60%, zatímco ve druhém a třetím - 20%. Podle toho, z prodeje prvního majetku obdrží 6 milionů, a druhý a třetí - na 2.000.000 $.
2. nesplacené hypotéky
Pokud jste to vyplatilo hypotéku na byt, je možné nakládat jen se souhlasem banky. Proto je třeba se vrátit k prohlášení, že chcete prodat bydlení. Banka může schválit dohodu nebo zablokovat.
V prvním případě je třeba předložit prohlášení o předčasné splacení hypotečního úvěru a kupní smlouvy. V den transakce vám přijde do banky spolu s kupujícím, odchází peníze na byt v buňce nebo převody na účet. Z této částky jde na zaplacení dluhu na hypotéku, a zbytek - prodejci.
V případě, že banka neschválila dohodu, budete muset hledat kupce, který souhlasil, že zaplatí část peněz jako zálohu na splácení dluhu na hypotéku. V hledání takového dobrovolníka nějakou dobu trvá, takže rychle prodat byt nemá naději na úspěch.
Samostatný rozhovor - vojenské hypotéky. Chcete-li prodat byt, koupil za těchto podmínek, je nutné odstranit všechny věcného břemene. To znamená, že je třeba plně splatit dluh na úvěr a pak se prodej bude možné.
Naučte se, jak rychle prodat byt
3. Děti mezi vlastníky
Pokud kupujete nemovitost, kterou jste použili od hlavního peněz mateřské, vaše dítě také máČlánek 10. Směr matka (rodina) kapitálu ve zlepšení životních podmínek sdílet byt. To může způsobit potíže při prodeji bytů, protože zaměstnanci opatrovnictví sledovat takové transakce. Mohou zakázat provádění, pokud se domnívají, že porušil práva nezletilého. Například, pokud jsou splněny podmínky v novém bytě je horší než prodán, nebo při přechodu z města do přírody.
Dokonce i když jste si jisti, že budou respektována práva dítěte, je třeba předem sestavit potřebné papíry. zákonObčanského zákoníku, článek 37. Likvidace majetku sboru není tam žádný přesný seznam dokumentů, které musí být poskytnuty do opatrovnictví. Tento seznam je lépe objasnit, v konkrétní instituci. Provést transakci, můžete až poté, co se píše o povolení k prodeji.
4. nezákonné sanace
Máte-li dělat přestavět byt a ani jej nelze zaznamenat tyto změny nebudou označeny, pokud jde o BTI (Bureau of technickým vybavením). Legalizovat je pouze soudní cestouKód bydlení, článek 29. Následky neoprávněného rekonstrukci a (nebo) neoprávněnému sanace prostor v bytovém domě.
Re-plánování nebrání prodeji bytu přímo, ale vyžaduje určitou složitost. Například může odradit potenciální kupce, protože to považují za takové bydlení bezpečné. Kromě toho, budete pravděpodobně muset snížit náklady na byty s nelegálními úpravy prodal levnější než tržní průměr.
5. Dluhy za prospěšné služby
Existují situace, kdy je platba dluhů inženýrských sítí dosáhnout stovky tisíc rublů. Existuje několik způsobů, jak se zbavit z nich při prodeji bytů. Například, můžete vyjednávat s kupujícím, že peníze z vkladu šel do splátek dluhu.
Alternativní možnost - převést dluh na kupujícího a zároveň snížit náklady na byt. podle zákonObčanského zákoníku, článek 391. Podmínky a způsob převodu dluhu, povinnosti stran splatit dluh je nejdříve nutné provést registraci prodeje ve smlouvě.
Například cena bytů je 10 milionů rublů, a dluh za prospěšné služby - 200 tisíc. Pak se ve smlouvě udává cenu bydlení - 9,8 milionu, samostatně předepsané výši dluhu a dobu, po kterou musí být splacen.
Potíže fronty v bankách a dalších potíží se lze vyhnout s odkazem na odborníky společnosti "PIK-Broker». Budete mít možnost, aby se ziskem prodat majetek za pevnou dobu a zároveň ne se starat o právní čistotu transakce. A s obchodem-in programu, můžete získat slevu ve výši 3% do nového bytu v jednom z navrhovaných obytných komplexů.
Přečtěte si, jak prodat byt ziskový
viz také🧐
- 8 závažná pochybení v oblasti prodeje bytů, z nichž protože ztratíte peníze
- Trade-in nemovitosti: jak věci fungují a proč je to skutečně ziskový