Daň z prodeje bytu, kdy zaplatit, a jak snížit
Doprava / / December 24, 2019
Když platit daň z prodeje bytů není nutné
Platit daně, a dokonce odeslat není vyžadováno prohlášeníDaňový řád, článek 217.1Pokud jste vlastnil bydlení již určitou dobu. Takže stačí nemovitostí byl ve vlastnictví 3 roky nebo 36 celých měsíců, pokud:
- Koupil jsme před 1. lednem 2016;
- jsme obdrželi jako dar od příbuznýchRF IC, článek 14 příbuzní: rodiče, děti, prarodiče, vnuci, bratři a sestry;
- privatizován jej;
- jsme obdrželi dědictví nebo na základě smlouvy o údržbě život závislý.
Pokud jsou všechny z těchto výroků Nemyslíte tedy, aby se vyhnul placení daní, byt či dům je potřeba vlastnit 5 let nebo 60 celých měsíců.
01.1.2020 vstoupí změny sílySpolkový zákon ze dne 26/7/2019 číslem 210-FZ v daňových zákonech. Bez placení daní po 3 letech vlastnictví mohou být prodávány a bydlení, které jste obdrželi se neobjevuje ve výše uvedeném seznamu. Avšak pouze pod podmínkou, že mají jen jeden. Pokud jste vlastnil další byt nebo jeho podíl na tom, minimální vlastnictví dobu 5 let.
Pokud jste Muscovite, obdržel bydlení v rámci programu rekonstrukce a rozhodl se ho prodat, pak spočítat roky vlastnictví dva byty - a nový a osvobozen.
Když platit daň z prodeje bytu potřebného
Ti, kteří vlastnili panství je nižší než předepsané zákonné lhůty, je třeba deklarovat a příjmu pay generaceDaňový řád, článek 224. daňové sazby as ním i daň z příjmu fyzických osob - 13%.
Pokud jste si koupili byt až do 1. ledna 2016, daň se vypočítává na základě částky uvedené v kupní smlouvě. Pokud se po budete muset srovnat, který je větší, cena zakázky či katastrální hodnota vynásobená redukčním faktorem 0,7. Toto opatření je zavedeno vlastníkům neměl pokušení předepsat ve smlouvě o koupi a prodeji nízkou cenu a skrýt část příjmů.
RF subjekty mohouDaňový řád, článek 217.1 nezávisle snížit diskontní sazby nebo minimální dobu působení až do nuly. To usnadňuje daňové zátěže pro občany tohoto regionu s prodejem bytů, či jejich vynětí z něj.
K dani, máte do 30. dubna následujícího roku z prodeje bytů, předloží prohlášení příslušnému finančnímu úřadu 3-PIT. V něm můžete určit všechny zisky za předchozí rok, včetně zisku z Prodej bytů. Daň Pay by měla být až do 15. července.
Jak snížit daň z prodeje bytu
Daň se zdá obludně obrovská. Ale je možné legálně minimalizovatDaňový řád, článek 220. Daň z nemovitosti odpočty - až na nulu.
1. Snížit množství příjmu výši nákladů
Ty jsi prodal byt a dostal peníze za to, ale to neznamená, že v plné výši - to je zisk. Předtím jste si koupili nemovitost a je značně pravděpodobné, že to utratit. Na tuto částku, můžete snížit zisky, které jsou předmětem daně z příjmů fyzických osob.
Například jste se prodalo více než 3 miliony bytu, koupil před 2 lety za 2,8 milionu. na základě smlouvy Nákup a prodej Daň z příjmu by činila 390,000. Ale pokud jste se chlubí výdajů, bude daň vybíraná pouze 200.000 rozdíl. Respektive, budou muset platit pouze 26.000.
Máte-li prodat byt za stejnou částku jako na nákup, pak není žádná daň z příjmu a není nutné ho zaplatit. Ale prohlášení předloženo stále mají dokumentovat jejich nárok na osvobození od platby.
2. Získat daňový odpočet
Pokud jste neměli náklady na nákup, například dostal byt v dědictví, můžete použít daňový odpočet. Při prodeji bytů, rodinných domů, pokoje, nebo podílu na nich, že je 1 milion rublů.
Řekněme, že budete prodávat majetek za 2,3 milionu $ a musí zaplatit státu 299 000 rublů. Srážka sníží částku, která je zdaněna na 1,3 milionu, a platba bude snížena na 169 tisíc.
V případě, že byt je v hodnotě nižší než jeden milion, budete platit vůbec nic nemusím. Takže v případě levného nemovitostí je lepší, aby se snížilo množství příjmu částku výdajů a použití odpočet. Tím spíše, že zákon umožňuje přijímat jednou za rok.
si uvědomit, že
- Tržby z prodeje bytů podléhajících dani z příjmů fyzických osob v poměru 13%.
- Příspěvky mohou legálně snížit až na nulu, pokud se sníží příjmy o výši nákladů nebo se dostat na odpočet daně.
- Máte-li vlastnost pro delší určité období, není možné platit daň, a nikoli ke spisu daňové přiznání.
viz také🧐
- Jak prodat byt: podrobný návod
- Vytvořte reklamy rychle pronajmout nebo prodat byt
- To, co je třeba zkontrolovat, než si koupit byt na sekundárním trhu