7 způsobů, jak pokazit při koupi bytu v novostavbě
Život Avitonomika / / December 19, 2019
1. Jste si zkontrolovat integritu stavitele
01.7.2019 byly zveřejněny změny spolkového zákona „o účasti na společné výstavbě“, které zvyšují bezpečnost kupujících v transakcích. Nyní můžeteSpolkový zákon ze dne 30.12.2004 počtu 214-FZ „o účasti na společném výstavbu bytových domů a dalších nemovitostí“, článek 19 ne dát peníze na vývojáře, a přenést je do úschovy bankovní účet. Stavební firma dodá bance požadovanou částku po domě bude přecházet do provozu.
Pokud se stále obávají o rychlosti a kvalitě stavby, zkoumat dobré jméno stavebníka před uzavřením transakce. Příběh z jeho předchozích projektů vám pomůže pochopit, zda je byt připraven včas.
Co dělat
Zkontrolujte, zda je dokument stavební firma prvků a osvědčení o stavu registraci, osvědčení o zápisu do daně, která byla schválena výroční zprávy a audit Závěr.
Ujistěte se, že developer získal stavební povolení a právo na půdu. Tyto dokumenty jsou k dispozici na internetových stránkách stavební firmy nebo obchodního zastoupení, nemusíte odmítnout
Spolkový zákon ze dne 30.12.2004 počtu 214-FZ „o účasti na společném výstavbu bytových domů a dalších nemovitostí“, článek 20 Práva.Podívejte se, co je rating ve vybrané organizaci Jednotný registr z vývojářů. Může mít hodnotu od 0 do 5. Čím blíže k vrcholu pět, více domy developer předány včas.
2. Jste studovali všechny návrhy, které jsou nyní na trhu
Nyní si kousat lokty, protože by za stejné peníze koupit byt blíže ke středu nebo na větší ploše. Vydechněte a vzít si na čas. Koupit byt alespoň o několik let, ne-li na celý život. Můžete porovnat několik možností a vybrat ten správný, a ne se spokojit s první k dispozici, i když jste sliboval slevu.
Co dělat
Chcete-li začít, zjistit, jaké parametry jsou důležité pro vás ve vlastnostech bytu. O ceně, dokud nemluvíme, je to pochopit další krok. Možná, že nechcete utrácet více než hodinu na cestě do práce, sen bytu s volným propustit, nebo ne žít na devátém patře, a obdivovat západ slunce každý den.
Studie nabízí vývojářům a agentur. Podívejte se, které byty jsou prodávány v novostavbách ve vašem městě, můžete na Avito - je to mnohem pohodlnější než ke kontrole možnosti dostupné na internetových stránkách stavební firmy.
S filtrem, můžete vybrat oblast, patro, počet místností a obývací prostor. Když už víte přesně, jaké oblasti se chcete usadit, byt je pohodlné dívat se přímo na mapě.
Máte-li zájem o určitou rezidenčním komplexu, podívejte se na všech dostupných voleb v projektu karty. Zde naleznete informace o stavební povolení, plánované datum uvedení projektu a popis koncepce, a další - najít byt s vhodným oblasti.
Možnosti automaty přidat do „Oblíbené“, pak je porovnat a určit nejlepší.
Když vidíte reklamy pro prodej bytů, podobné těm, které se vám líbí, Avito nahlaste to. Máte-li nakupovat na konkrétní developer, přihlásit k jeho aktualizace: získáte informace o nových nabídkách.
Najít byt
3. Ukázalo se, že dům stojí v otevřeném poli
Reklamní letáky slíbil, že na nádvoří bude moderní dětské hřiště, v blízkosti domova - škola a klinika, a cesta z centra města do nové čtvrti opustí po dobu 15-20 minut. Kupujete byt, ale ve skutečnosti je všechno jinak: Put projektu, a slíbil, že infrastruktura není ani cítit. Kolem žádné obchody, poliklinik a nejbližší stanice je nutné projít pustině bez baterky.
Ve skutečnosti je pravděpodobnost takového výsledku lze předem odhadnout. Jenže to není nutné se domnívat, reklamy, dokumenty a skutečnosti.
Co dělat
Přezkoumají prohlášení projektu. Pokud vývojář ujišťuje, že vybavit parkování ve dvoře, dětské hřiště a místo pro sport, to vše musí být uvedeno v prohlášení.
Najít obec sociální sítě, obytné komplexy, a přečtěte si, co píší o Novoselov dokončených projektů developera. Možná, že namísto moderního dětského hřiště ve dvoře samostatná pískoviště a skluzavka, a slíbil postavit školu za pár let, ale za slovy, že nemluví.
A konečně, výlet na staveništi a nechte si to sami: jak dlouho to vlastně trvá cesta k budoucí domov, daleko na doraz, tam tak jako tak, aby si taxi, nebo se dostat do práce s převody.
4. Byl jste v pokušení nízkou cenu
Dokonce i když si slibují slušné slevu, nespěchejte uzavřít dohodu. Firma nemá smysl pracovat se ztrátou, takže pokud by byla poskytována bydlení pro píseň, to musí být ten důvod.
Co dělat
Zjistěte si, co je sleva. Je-li dům pronajímá, můžete si prohlédnout byt na zemi a zjistit, jestli jste spokojeni s touto volbou.
Někdy se slevou k prodeji byt, který prostě nikdo nebere, například v prvním patře v blízkosti výtah a parkoviště. Ano, zadarmo, ale po celý den za stěnou výtahové hřmí a hluk pod oknem stroje.
5. Podepsal jste dokumentů, jejich prohlížení diagonálně
Nákup bytu - případ, kdy vyrývání na libovolné písmeno stojí ve smlouvě. Je to škoda, dát pár milionů, a zjistit, co je opravdu hypoteční mohl vzít za příznivějších podmínek. Další útok se zjistit, co zákazník obsaženy ve smlouvě nebo další doložky o dohodě, podle níž může změnit termín dokončení domu.
Co dělat
Chcete-li koupit byt se nestane jeden velký problém, pohled na předem Avito právník, který se specializuje na nemovitosti. Ten převezme veškerou podporu transakce: stavitel bude kontrolovat doklady, bude souhlasit smlouvu a zaregistrovat vlastnictví.
6. Cílíte na plochu bytu, ne layout
Na konci se ukáže, že v této oblasti k ničemu - ji použít racionálně nemožné. Například všechny další metrů vlevo na dlouhé, ale k ničemu chodby a pětiúhelníkové místnosti byla atraktivní nejen v obrazech: za normálních okolností uspořádat nábytek v něm je prostě nemožné.
Co dělat
Vyberte si byt, aby vyhovoval vašemu životnímu stylu. Pokud často shromažďují hosty, kteří touží pro volbu bez komunikace prostor pro setkání nejsou v rozporu s ostatními členy rodiny.
Vydáte-li se do práce brzy, je vhodný byt, kde je ložnice z kuchyně a samostatné chodby nebo další místnosti. Tak aspoň ne probudit doma během ranních povinností.
Optimální tvar místnosti - čtverec nebo obdélník. Kdy každý metr, na koupi bytu s nestandardní geometrií nedává smysl: vytvořit plné využití prostoru je složitější než standardní čtyřúhelníkovými oblastech.
7. Vzal jste si byt, ale ve skutečnosti nejsou kontrolovány nic
Pak začíná zábava. V bytě byl najednou méně než je předepsáno ve smlouvě, stěnové křivky mezi oknem a stěnou trhlin, úniku stoupačky, ale kvůli špatné odhlučnění slyšíte každé kýchnutí od sousedů.
Podle zákona, můžete požádatSpolkový zákon ze dne 30.12.2004 počtu 214-FZ „o účasti na společném výstavbu bytových domů a dalších nemovitostí“, článek 7 od stavitele, že odstraněny nedostatky, nebo nárok na finanční náhradu v případě, že se rozhodnete k nápravě nedostatků v domácnosti. Je důležité to udělat dříve, než akt podepsal přijímání a předávání majetku.
Co dělat
Pokud nechcete pochopit složitosti budovy, hledat pro Avito Specialista akceptačních Apartments kontrolovat bydlení s ním. Je třeba zjistit, jak nastavit dveře a okna, zjistit, zda je vše v pořádku s topení, elektrické a zásobování vodou, měření plochy místností.
Po prohlídce odborník pomůže vyplnit činu přijímání a předávání, s přihlédnutím všechny nalezené nedostatky. Dokument se vrátíte na vývojáře, a to by mělo vyřešit problémy uvedené v zákoně.
Vyberte si byt na Avito
* Podle studie by OOO «postilión» pro «REX eKommerts“ provedeného v srpnu 2019.