Jak k pronájmu byt v Moskvě: komplexní průvodce
Život / / December 19, 2019
Stepan Lyubaykin
Zakladatel služby Rentor.
Když potřebujete realitní kanceláře
Pokud je váš rozpočet je hledat pro bydlení nepřekročí 50 000 rublů, to nedává smysl pro adresy agentů. Praxe ukazuje, že poměr komisí, stráveného času a úsilí nebude ve svůj prospěch. Pokud nemáte superzanyatoy osoba je pravděpodobné, že najít časově náročné manuální vyhledávání, a tím ušetřit slušné množství.
U realitních kanceláří by se měla vztahovat na následující:
- Byt vám včera naléhavě potřebují, v ideálním případě.
- Nemáte čas komunikovat se zúčastněnými stranami a nekonečné volání z reklam.
- Máte velký rozpočet a hledáte ubytování pro podnikání nebo prémie.
Pokud se přesto rozhodnete se obrátit na realitní kanceláře, profesionální vzhled.
Jak víte, že dobré realitní kanceláře
Zde je seznam toho, co je nutné udělat dobrý realitní agent:
- Přiřadit vám schůzku, zeptejte se, kde pracujete, co rádi jako ostatní. Tyto informace mu pomůže vybrat nabídku s přihlédnutím své priority.
- Vyhledávání bude karta, která bude obsahovat vaše často navštěvovaných míst, jako jsou kavárny, kanceláře, fitness. V souladu s touto mapou bude vybrat byt s nejpříznivějším místě.
- Bude sledovat všechny možné zdroje návrhů, testovat je a posílat ready-to-display možnosti. Bude komentovat každý návrh: popište, proč tato možnost, podle jeho názoru, by měl být pro vás zajímavé.
- Dorazí do bytu v předem pečlivě zkontrolujte jeho stav, kontroluje dokumenty a teprve poté uspořádal promítání bytu pro vás. Dobrý realitní oceňuje čas svého klienta a nezpůsobuje to prostě takhle.
- Najít dobré argumenty pro snížení původní cenu a obdrží co nejpříznivějších podmínek pro vás.
- Předem dohodnout všechny položky smlouvy mezi vámi a majitelem bytu, připravit pracovní smlouvy a sjednat dohodu tam, kde ji podepsat.
- A co je nejdůležitější, dobrý realitní nezmizí po obdržení provize, ale naopak, je pečlivě doprovázet vás při vypořádání před koncem doby trvání leasingu a při odchodu z bytu.
Pokud váš realitní dělá polovina tohoto seznamu, doporučuji ji nahradit brzy.
Navzdory obrovskému počtu zprostředkovatelů, aby si opravdu dobrý nemovitostí v Moskvě je nesmírně obtížné specialista. Nicméně, ve většině případů budete jistě řídit sami sebe. Nalepit další instrukce, a úspěšně najít ubytování bez něčí pomoci.
Kde hledat byt: stránky a skupiny v sociálních sítích
Drtivá většina projektů bude zveřejněn na internetové stránky či skupin v sociálních sítích.
specializovaných pracovišť
- «kyanogen». Hlavní výhodou tohoto zdroje - obrovské množství inzerátů. Nicméně, oni jsou umístěny realitních kanceláří, kteří účtují provizi za jejich služby. Kromě toho, stejný trest se může objevit více než jednou, zatímco on je zastoupen několika agentur. To vše dělá vyhledávání pro těžká a zdlouhavá. Pokud si přesto rozhodli listovat „azurová“, četl tento článekTo vám pomůže ušetřit peníze.
- «Yandex. nemovitost». Populární v RuNet site agregátor, který sbírá reklamy z různých zdrojů a poskytuje obrovskou databázi. Nicméně, vzhledem k nedostatku kvality moderování na místě existuje mnoho falešný web a irelevantní reklamy. Někdy můžete najít nabídky od vlastníků, ale je najít, je třeba vyřadit mnoho agentů.
- Avito. Populární reklamní místo. Zde jsou nabídky od majitelů, ale design webových stránek je zastaralý a pohodlí vyhledávání a kvalitní moderování je špatná. Zde můžete najít byt bez provize, ale to bude trvat hodně času.
Skupiny v sociálních sítích
- «Byty k pronájmu v Moskvě, pronajmout dům projít». Populární skupina „VKontakte“ věnován hledání úkrytu od přátel.
- «Pronájem, k pronájmu byt v Moskvě (bez zprostředkovatele)». Další populární skupiny na Facebooku, kde mnoho nevyžádaných nabídek ze strany vlastníků.
Jak vidíte, výběr z velké zdroje, ale najít hodnotný návrh není tak jednoduché. Velkým rizikem získat agenta, nebo dokonce podvod. Se chránit před těchto situacích používat osvědčené zdroje, kde testovány všechny reklamy.
Například služba Rentor velmi přísný přístup k této problematice: návrh před předání bytu bude na místě, že operátoři, kteří musí komunikovat s osobou, která je vyslán.
Nabídky od mazaný agentů a kandidátů na místo není dovoleno. Máme dokonce Rentor Speciální stránka v VKVěnovaná nejzábavnější odhalení realitních kanceláří, kteří se snažili publikovat své reklamy pod rouškou vlastníky.
Hledáme vhodné místo: make up karty
To nedává smysl k pronájmu byt v centru města bez výjimky. Ano, to je v pohodě, a tak bydlení může chlubit svým přátelům, ale jaký to má smysl, pokud pracujete v jiné oblasti? Pravidelně se zabít pár hodin na silnici - tak-tak nápad.
Volba bydlení je důležité, aby jeho blízkosti centra a na místech, která obvykle navštívit. Tak se mělo řídit úhlu přitažlivosti.
Kancelář, tělocvična, oblíbená kavárna - přidat do tohoto seznamu dalších místech, kde se často navštěvujete. Jako výsledek, dostanete mapu typických tras. Z těchto dat, a je start při hledání ubytování.
Výbava: 6 otázek, které mají být požádán telefonu
Takže, najít byt, který vyhovuje vašemu popisu. Nyní budete muset zavolat majitele zjistit podrobnosti a domluvit si schůzku. Zde je několik pravidel pro zahajovací zvon.
1. Zeptat, zda má Komise
Máte-li najít byt k otevření zdroje, aniž by kruté nebo moderování ve skupině v sociálních sítích, první věc, se zeptat, s kým mluvíte. I v případě, že osoba odpoví, že je vlastníkem, ne příliš líný zjistit, co se děje s komisí a dalších dodatečných plateb.
Nedávno Rentor operátoři zavolat na byty jsou velmi často potýkají s realitních kanceláří, kteří říkají, že nemají žádnou provizi, ale nakonec se nominální poplatek.
2. Aby bylo jasné od chvíle plné moci
Pokud váš partner říká, že majitel - jeho bratr, přítel nebo bratranec jednou odstranil z Lipetsk, zjistit, zda má notářsky ověřený písemný plnou moc od majitele bytu. Pokusit se uniknout z nepříjemných témat a nabídkou na uzavření smlouvy bez povolení - nedochází k usazování a ukončení hovoru. Takové příběhy obvykle končí špatně.
3. požádat o dokumentaci
Zeptejte se majitel nebo člověk představil se jako takové, vzít na schůzku doklady o vlastnictví bytu. Neváhejte o tom mluvit: slušné občan proto neposílejte odstrčit, ale strážný nepoctiví síla.
4. Opět zkontrolovat cenu
Zjistit cenu a dostupnost vkladu. Ptát, zda v ceně nájmu utilit a jak oni obvykle dělají. Dokonce si můžete požádat pronajímatele, aby využily stvrzenku o schůzku, aby pochopili, jak moc budete mít za elektřinu, vodu a další potěšení.
5. Zeptejte se za poslední dobu v opravách bytových vyrobena
Fotografie v reklamě, je obtížné pochopit skutečný stav bytu. Možná, že fotografie byly pořízeny před několika lety, hned po opravě. Roky plynuly a ubytování během této doby, „unavený“, zvláště pokud je pronajata. Zeptejte se přímo, v poslední době v opravách bytových dělal, ať už to je často předán. To pomůže vytvořit celkový dojem stupně zhoršení bydlení.
6. Zjistit, kolik návštěvníků se zobrazit plánované
Tvorba schůzku a prohlídku bytu, zeptejte se, zda má nebo nemá jiný než ty prohlédnout byt nikomu. Zeptejte se čas schůzky, a jednu či dvě hodiny, než jej opustil zavolat majitele, aby se ujistil, že dohoda byla platná. V případě, že vlastník náhle zrušit schůzku, budete chránit před zbytečné cesty.
Byt má 5 kontrolních pravidel
Rada - udržet si ve svých rukou. Dokonce i když máte možnost s krásným výhledem a jako v dobrém stavu, ne hned spěchat k podpisu nájemní smlouvy. Externě, byt může vypadat docela dobře, ale tam jsou důležité body, které byste měli určitě vyzkoušet.
1. Hodnotit kvalitu oprav
Může se stát, že reklama slíbil byt v perfektním stavu, ale ve skutečnosti opravy tam a nesmrdí.
2. Zkontrolovat stav nábytku a spotřebičů pro domácnost
Dělat rozkládací rohová? S ledničkou: je čistá a pracuje správně, nebo tam táhne tuhlyachkom? Je tam teplá voda, a pokud ano, co s tlakem?
3. Zjistěte si, co budete mít na sousedy
Rodina s dítětem neklidný a hlasitě za zdí - pochybného překvapení, a proto lépe vyjasnit, kdo bydlí nahoře, dole a další. Poznámka: po schodišti: nedopalky, prázdné láhve a slupek slunečnicových semínek - jasné znamení, že místo vybral pro jejich shromážděními zástupců místních alkobomonda.
4. Ask, Do not běží pod domu linky metra
Na první pohled to není znám, ale poslouchat, to se občas stává. Je lepší, aby se dozvěděli o tom předem.
5. Dozvědět se vše, co je skryto
Rada nebude vyhýbat, ale přesto: pohled na skříni, pod postelí av dalších koutech. Zda existují nějaké závady, které z vás by chtěl skrýt?
Pokud se některé z výše uvedených položek v problémech bytů, to je dobrý důvod, proč hovořit o snižování nákladů na nájemné.
Nechť potorguemsya 3 faktory, které přispěje ke snížení ceny
1. osobní sympatie
Dejme tomu, že vám osobně líbí majitele. Bylo to takové nájemce chtěl: non-napáječky, nekuřák a tvrdě pracující inteligence. Pokud budete dělat pronajímateli silný pozitivní dojem, s největší pravděpodobností, že bude souhlasit, aby se vzdali trochu v ceně, tak, aby nedošlo ke ztrátě takové nájemce.
2. sezónní faktor
V letních měsících, mnoho z nich odchází do země. Majitelé pronajmout své byty po dobu 2-3 měsíců, což vede ke snížení nákladů na nájemné na trhu jako celku. V létě hospodářů často připraven k ústupkům.
Všimněte si, že po dlouhou dobu, zda došlo k oznámení o předání bytu.
V případě, že majitel v měsíci se snaží marně najít nájemce, nyní moment a nabízejí dobrou hodnotu za peníze.
Přesvědčit majitele k závažnosti jejich záměry - může dopadat vyjednat slevu.
3. nedostatky
Pokud se během kontroly zjistíte chyby, mluvit přímo s majitelem o tom. Že existují dobré důvody ke snížení nájemného, vina by mělo být patrné. V situaci, kdy je plná vyloučení majitelů velkých nákladů, tam je šance získat dobrou slevu.
O tom, co se zachránit v první měsíčního nájmu
Každý z nás má svou vlastní představu o přiměřené ceně pronájmu, ale předtím, než jdete na výběr bytů, je nutné zhodnotit své finanční možnosti. Předpokládejme, že chcete najít byt s nájemné 50 000 rublů měsíčně. Zde jsou uvedeny hlavní výdaje, které pravděpodobně budete:
- Vratná kauce nebo bezpečnostní zálohu ve výši 100% - 50 000 rublů.
- Pokud hledáte na byt přes zprostředkovatele, je stále až 50 000 rublů může dělat provize realitní kanceláře.
- Nájemné za první měsíc - stejné 50 000 rublů.
Vaše celkové náklady v příštím měsíci - 150 tisíc rublů.
Jak snížit tuto částku?
- Položit slib rozdělit do dvou nebo dokonce tří měsíců, které bezprostředně snižují náklady v tomto měsíci je 33 300 rublů.
- Zkuste se podívat na byt bez makléře nebo používat online asistenta, který bere malý poplatek. Výsledkem je, že ušetříte peníze na realitní kanceláře komise dalších 50 000 rublů.
- Neváhejte a smlouvat s majitelem. Pokud si to dobře, je zde velká šance hodit více 5-10% z původní ceny, a možná i více.
Poté, co náš "asistent Rentor„Podařilo se mi ušetřit klientovi 52 500 rublů, což bylo 35% z původní ceny. Samozřejmě, absolutní rekord a velký úspěch, obvykle pomáhají zákazníkům snížit ceny o 10-20%, ale toto snížení může činit značnou sumu.
Výsledkem je, že nájemné je 45 000 a vložená částka - 16 700 rublů. Celkem - 61 700 rublů. Souhlasit, není to tak hrozné.
Jak, aby se nestali obětí podvodu
Existuje pět železných pravidel, které vám pomohou chránit před komunikaci s zhulom a uložit své peníze.
1. Nevěřím, že reklamy, které slibují perfektní byt pro cent
Otázkou je, zda v případě, že nemovitost je opravdu dobrý, proč je to tak daleko, nikdo pronajmout? To je téměř vždy podvod.
2. Neplaťte za několik měsíců dopředu
Ale v případě, že majitel chce a zbytky v tom, co bylo získat peníze na jednou za půl roku, voní trik. Pravděpodobně nějaký čas po vyrovnání, uvidíte, že byt musel běžet bezcílně. Horda švábů, zoufalé sousedy - důvody naléhavosti stěhování může být hodně, ale peníze se nevrací.
3. Neodstraňujte byt bez dokladů potvrzujících vlastnictví a identitu majitele
Neexistují žádné dokumenty - žádná nabídka, není o čem mluvit.
4. Zkontrolujte plnou moc, je-li co do činění s reprezentantem
V případě, že majitel není schopen přijít na řešení, a poslal svého zástupce, aby mohla být ověřená plná moc. Ujistěte se, že volat do kanceláře notáře potvrdit, zda je dokument platný.
5. Nikdo nebude platit před podpisem smlouvy
V opačném případě můžete jen rozloučit s penězi. Pokud se něco pokazí, ale pravděpodobně se nevrátí.
zkontrolovat dokument
Před transakcí, nechte si zobrazit všechny dokumenty pečlivě. Kompetentní a úzkostlivá kontrola nenechá podvody a podvodníci šanci na úspěch.
1. majitel cestovní pas
Bez ohledu na to, kdo pronajme byt - majitel nebo jeho zástupce na základě plné moci - pečlivě zkoumat jeho pas.
Na co se zaměřit:
- Vzhled na fotografii a realitou.
- Věk majitele a datum vydání. Nezapomeňte, že pas je nahrazen po dosažení 20 a 45 let.
- Adresa registrace pobytu. Pokud se liší od adresy bytu darované, zapište si ho.
- Datum registrace manželství a datum zápisu vlastnických práv. V případě, že byt je zakoupen v manželství, vyžadují notářsky ověřený souhlas manžela.
2. Plná moc zástupce majitele
V případě, že byt je nájemné na základě plné moci, musí být nutně notářsky ověřený. Pokud se majitelé mnoho, všechny z nich by měly být uvedeny v proxy. Nenechte se špatně zavolat notáře a objasní se, zda zrušit toto oprávnění. Notář kanceláře, můžete snadno najít na internetu jména notáře.
Na co se zaměřit:
- Datum vydání plné moci.
- Plná moc zaniká.
- Přítomnost podpisu a pečetí notáře.
- Dodržování Reprezentativní pasu a ty, které jsou uvedeny v povolení.
- Orgán pro vstup do dané transakce.
3. právní dokumenty
Takové dokumenty mohou být kupní smlouvy, výměny, darování, osvědčení o právu na dědičnost, rozhodnutí soudu, dohoda o rozdělení majetku a jiných písemností, které definují, kdo je vlastníkem byt.
Na co se zaměřit:
- Nabyvatel ve všech těchto dokumentech by měla být vaše domácí.
- Tento dokument musí obsahovat přesné parametry bytu adresy, oblast, počet pokojů a dalších funkcí.
- Musí být podepsána aktem převzetí a předání bytu.
4. dokumenty Pravopodtverzhdayuschie
To může být jedním ze tří dokumentů: potvrzení o vlastnictví, výpis z Jednotného státního rejstříku nebo USRRE. Od počátku roku 2017 do Jednotného státního registru práv k nemovitostem (USRR) v kombinaci s soupisu nemovitostí, a teď je to Jednotného státního rejstříku nemovitostí (USRRE).
Abychom pochopili, jaký druh dokumentu je třeba předložit, je třeba věnovat pozornost při pořízení bytu. V závislosti na tom, budete potřebovat následující dokumenty:
- do 15. července 2016 - osvědčení o vlastnictví;
- od 15. července do 31. prosince 2016 - pouze výpis z Jednotného státního rejstříku;
- od 1. ledna 2017 - pouze výňatek z USRRE (neplést s extraktem z Jednotného státního rejstříku).
5. Notář souhlas manžela / manželů
V případě, že byt byl pořízen během manželství, vyžadují notářsky ověřený souhlas manžela. Existuje výjimka: není vyžadován souhlas v případě, že vlastnické právo vzniklo na pro bono bázi, tedy na základě smlouvy o dary, dědictví nebo privatizace.
Ale v případě, že byt byl zakoupen v akci během manželství a manželství je rozpuštěna před třemi lety, budete potřebovat buď dohodu o rozdělení majetku, nebo příslušný soud. Pokud ne, budete muset vypořádat souhlas manžela.
Všechny dokumenty pro tuto transakci musí být předloženy v originále.
V případě, že pronajímatel sloužit několik majitelů, zkontrolujte všechny právní dokumenty, pasy a porovnávají je se souhlasem obou manželů ve vztahu ke každému z nich.
Jsme uzavřít smlouvu
Správně písemná smlouva vám ušetří od sporů s pronajímatelem. Tato dohoda a její přílohy by mělo být uvedeno:
- Doba leasingu.
- Pořadí platby.
- Zabavení majetku převedeny pro použití s pouzdrem.
- Četnost návštěv majitele bytu.
- Možnost kouřit nebo mít domácí zvířata.
Rentor pečlivě vyrobena vzorek smlouvaStáhněte si ji a mít dobrý studie.
Také zjistit předem, který přijme odpovědnost za zaplacení inženýrských sítí a opravy zařízení, pokud to bude třeba. Rozhodnout, co budete dělat v případě, že domácí spotřebiče, je připojen k bytu, selhat - snad majitel bude chtít pořídit nový nákup pro sebe.
Ve studii, naše call centrum provedla telefonický průzkum nájemníků.
Ukázalo se, že v loňském roce 20% majitelů domů nějak porušil pravidla smlouvy.
Například, zvedl cenu nájemníky vystěhované v předstihu, na základě vykonstruovaných důvodů nevratnou zálohu.
Pro tento případ je zde služba u Rentor "Secure transakce». servisní zaměstnanec odejde na dohodu, kontrolovat dokumenty v bytě, a vypracovává smlouvy připravené týmem právníků. Smlouvy za předpokladu, pro téměř všechny situace, které mohou nastat mezi nájemcem a vlastníkem nemovitosti.
Když je transakce dokončena, obdržíte záruční list za celou dobu trvání leasingu. Pokud jsou některé spory mohou spolehnout na pomoc právníků Rentor.
Vyhledávání bytů není tak strašné historii jak by se mohlo zdát. Je-li přístup k výběru budoucího bydlení s myslí a dopředu, aby se ujistili se od setkání s podvodníky, bude vše hladce a bez bolestí hlavy.
Good hledání štěstí!
Najít byt v Moskvě