8 ipotechnikam pravidla: Jak koupit byt na úvěr a nelituji
Život / / December 19, 2019
Svetlana Danilchenko
1. Vyberte si pohodlnou platbu na hypotéku
Chasing the Dream bytu můžete dostat do otroctví hypotéky. Například, dát 70% z platu za úvěr a sedět na pohanky. Než si koupit byt, jsem jasně identifikován jako ochotni platit měsíčně.
Vybrala jsem si byt na sekundárním trhu, aby mohla okamžitě zavolat, tak jsem se rozhodl, že placení hypotéky by neměla překročit částku, kterou platím za sazeb odstranění bytu. Pak jsem nájemního bydlení pro 30 tisíc.
Existuje jiný způsob, jak zjistit, kolik jste ochotni dát: několik měsíců odložit očekávané výši platby na zvláštním účtu. Pokud jste nedostal do dluhů a mít dostatek peněz na vše, co potřebujete, jako platba na vás v platnost.
2. Určit, který dům si můžete dovolit
Samozřejmě, že chci žít v bytě snů: světlé, s vysokými stropy a panoramatickými okny. Málem jsem si koupil jeden byt impulzivně. Myslel jsem si, „No, vezmu hypotéku než 20 let, a 25, a nebudou platit 30 a 40 tisíc měsíčně. Ale to, co byt! „- ale v době, kdy opustil myšlenku. Teď chápu, že to bylo správné rozhodnutí: v prvním roce jsem se sotva dost peněz na normálním porodu, čímž se získá 10 tisíc víc, nemohl jsem.
Radím vám, aby zvážila, jaké bytu si můžete dovolit. Učinil jsem tak.
První formulovány možnosti pro nákup:
- První příspěvek - 1.000.000 rublů;
- pohodlná platba za měsíc - 30 000 rublů;
- výpůjčky - v ideálním případě 15 nebo 20 let.
Pak v hypoteční kalkulačky pro stanovení maximální výše úvěru: zadat velikost a dobu trvání hypotéky a sledovat, co se získá měsíční splátka. Na stránkách "Banki.ru„Musíte vědět, úrokové sazby pro výpočet, vzal jsem v průměru za rok 2013 - 12%. Místo hypotéky "Tinkoff Bank„Kalkulátor automaticky zobrazí průměrná sazba na hypotéční banky partnerů.
Dostal jsem, že od platby až do výše 30 000 rublů a splatnost hypotéky 20 let, mohu si dovolit byt v hodnotě až 3,7 milionu rublů.
3. Snížit finanční rizika
Před nákupem jsem studoval on-line tipy, jak nezůstat s nedostupné hypoték a bez peněz. Některé z nich se ke mně přiblížil, některé z nich - ne.
- Akumulovat finanční bezpečnostní polštář. Možnost není pro mě. Myslím, že to je dlouhý a podivný. Nahromaděné polovina chtějí, aby se pro hypotéku na snížení dluhu, a ne aby se na bezpečné straně. Ale mnozí finanční poradci nesouhlasí se mnou.
- Mají druhé zaměstnání. Tato možnost znamená, že budu neustále pracovat pouze na hypotéku. Zasvětit svůj život naplno a připíše nejsem připraven.
- Mají plán pro snížení případu. To je můj pracovní verze. Dokonce i před podpisem smlouvy o hypotečním jsem se rozhodl, že v případě, že dílo je opravdu špatný, pak se pohodlně usadili jako servírka nebo hosteska v restauraci. Můžete získat asi 50.000 rublů měsíčně - takže mohu platit hypotéku.
Poznámka: Pokud přetrvávají problémy peněz bude chtít kontaktovat svou banku o pomoc. Banky nejsou ziskové, aby se klient půjde do konkurzu, zmizel a nevrátil dluhu. Proto v případě, že platba hypotéky se staly příliš těžký, požádat o dovolenou úvěr nebo revidovat výši plateb na nějakou dobu.
4. Najít lepší úrokovou sazbu
Rozdíl iv 0,5% ročně může ušetřit 200 000-500 000. Použijte agregátor banku, která bude posílat dokumenty o půjčku ihned v několika bankách. Tak dostanete několik nabídek a vybrat nejvýhodnější.
Chcete-li uplatnit se v různých bankách, je lepší to udělat v kancelářích, které se specializují v oblasti hypoték. Jinak zaměstnanec obvyklého oddělení bude prostředníkem mezi vámi a půjčování oddělení hypoték - na předávání dokumentů půjde čas navíc.
5. Zkontrolujte, zda vaše kreditní historii před registrací hypotéky
Vzhledem k špatnou úvěrovou historií, mohou banky odmítnout hypotéku nebo zvýšit úrokové sazby. Nesplacené úvěry, kontokorenty nebo pozdní platby může mít vliv na větu. Před podáním žádosti o hypoteční úvěr je nejlepší zkontrolovat historii a opravy úvěrové škol, pokud existuje.
6. Zaškrtněte „čistotu“ bytu
To znamená, že předtím, než si koupíte budete muset prozkoumat všechny dokumenty. Budou požadovat a kontrolovat banku, ale lepší to udělat sám s nemovitostmi. Já vám řeknu, co dokumenty a jaké by měly být kontrolovány.
- Základna majetkem prodávajícího. Smlouva o prodeji darovací smlouva, smlouva o privatizaci, osvědčení o vlastnictví či výpis z USRRE ne více než před měsícem.
- Byt list. V něm uvidíte, zda se sanace a zda byly legalizovány. Pas nesmí být starší než pět let. V případě, že byt je nelegitimní sanace, může banka neschválí hypotéku. A v případě, že byt stále koupit, sanace bude ještě muset legitimizovat - jinak v pořádku. Některé služby vám pomohou pochopit požadavky na přestavbu. Například v „Tinkoff hypotéky“ může dělat všechny sanace, a služba bude vybrat banku, která bude souhlasit poskytnout úvěr pro takový byt.
- Výpis z domácího rejstříku. Ukáže, kdo je zapsán v bytě. V době nákupu by neměla být jeden.
- prohlášení prodávajícího, že nákup a prodej nemovitostí, nebyl ženatý. Je-li prodávající ženatý, budete potřebovat oddací list a notářsky ověřený souhlas manžela k prodeji. V případě, že prodávající je vdovec - úmrtní list. Pokud neexistují žádné doklady, bude manžel schopen napadnout transakci.
- Pomoc od psycho a narcological. Musejí prokázat, že prodejci v pravé mysli. Některé banky, aby se vyšetření přímo na transakci. Pomůže zajistit, že později nepřijde příbuzní prodejce s prohlášením, že nebyl sám. V případě, že soud prokáže, že prodávající nemohl dělat správná rozhodnutí, je transakce ukončena.
- Informace o tom, že koupi bytu nebyl zapojen mateřství kapitál. A pokud je zapojen - potvrzení od poručnictví úřadů, umožňuje prodej. V případě porušení vskroyutsya jednat dokáže rozpoznat neplatné.
7. Nespěchejte na koupi bytu po první prohlídce
Na vyšetření, prodávající jednoho bytu mi přispěchal a řekl, že se na jejím místě, a odpověď musí být dána právě teď. Rozhodl jsem se počkat a chybět bytu. Velmi rozrušený. Ale po dni vyhlášení obnovené: ukázalo se, že ostatní odběratelé odmítnuto (nebo nebyly), a já jsem byl první ve frontě znovu.
Při přezkoumání, všiml jsem si spoustu nevýhod: tapety přijít odlepit, dlaždice popraskané, špatné rozvody, okna na rušné třídě, velmi malé koupelny.
Při výběru bytu nelze uspěchat. Prodávající chce brzy prodat, a pak si 20 roků platit.
Jak na to:
- Zobrazit bytu dvakrát, v různých denních dobách. Dávejte pozor na dopravní zácpy na silnicích.
- Nenechte okamžitě zachraňovat po první prohlídce.
- Požádat o slevu na vizuální vady.
8. Zkoumat služby, které usnadňují získání hypotéky
Kromě bank, se kterými dlužníci mohou jednat přímo, existuje hypotečních makléřů, a služby. Po určitou makléř komunikuje s bankou jménem zákazníků a chrání jejich zájmy.
«Tinkoff Hypoteční„Spolupracuje s 10 hypotečními bankami a pomáhá jim získat hypotéku. Ve skutečnosti je tato služba funguje jako zprostředkovatel, ale zadarmo, místo peněz banka obdrží bonusy od partnerů pro sníženou zákazníka. Kromě toho, „Tinkoff Hypoteční“ dává slevy sazby bank. Tyto slevy také bonus z partnerů, což přináší zákazníkům službu zdarma s ready balík dokumentů. Partners „Tinkoff Hypotéky“ nemusí utrácet peníze na reklamu, a práce manažerů, takže mohou nabídnout nižší sazbu.
Zde je to, co jsou výhody „Tinkoff hypotéky“:
- Uplatnění online: přijít do kanceláře mají pouze jednou - v transakci;
- roztok po dobu 2 minut;
- Nástroj pro kontrolu byty podle požadavků banky;
- personální manažer, který přispěje k transakci;
- Jedna sada dokladů pro všechny banky;
- příznivá refinancování: Partner „Tinkoff Hypotéky“ bude splácet své půjčky ve staré bance poskytne nové za nižší cenu, a pokud je to nutné, další peníze, například za účelem opravy.
Tato jednoduchá pravidla pomohou vzít hypotéku a to ho nelituji. Pokud jste to již vypracován, ne relaxovat. Doporučuji asi jednou za šest měsíců sledovat aktuální úrokové sazby hypoték. V případě, že pokles, je zde velká šance vydávat hypoteční refinancování a úspory z úroků.