Čím více nebezpečné nájemci: 9, se obávají, majitele

- Když jsem vyšel z předchozího bytu, bytná pláč!
- Nebojte se, se mnou se to nestane. Beru nájemné předem.

Víte, že v Moskvě epidemie štěnice? Nevím, dokud se tváří v tvář s ním. Zpočátku, moje sestra měla provést kompletní rekonstrukci bytu (více k ničemu), a pak jsem - vzít byt volat deratizátor 6krát. Ale jistota, že se uniklo, nebo ne. Přinesli štěnice, samozřejmě, jeden z nájemníků. A bude dopravit je do dalšího bytu ...

Tak proč nájemné je tak populární i přes nevýhody? Jak vybudovat vztah mezi stranami, aby byl šťastný a Sdružení nájemníků a vlastníků bytových? A konečně, nájemníci jsou nebezpečné a že skrývat od majitelů? Pojďme prozkoumat.

Proč nájemné je tak populární?

Jedná se o rychlý způsob, jak zlepšit:

a) podmínky bydlení,

b) kvalita života (blízkost k práci, snížit náklady na dopravu).

Také nájemné dává lidem možnost svobodně nakládat se svým rozpočtem, přičemž levné ubytování v těžkých časech a pohodlněji - s nárůstem příjmů.

Podle AHML, z 23 milionů rodin, které potřebují zlepšení podmínek bydlení, asi 8 milionů potenciálně připravena zvážit odnímatelný kryt.

V současné době asi 4 miliony rodin nájemné bydlení za tržních podmínek, z nichž více než 3 miliony - fyzické osoby.

Jaké jsou typy nájemníků?

1. Studentů.
2. Family.
3. Splinter.
4. Dívky přítelkyně, chlapci, kamarádi.
5. Mišmaš.
6. Pracovitý.
7. Sladké páry.
8. Ve věčném hledání bytu.

(Na národní úrovni nebude sdílet).

Zaměřím se na posledním odstavci. Tam je typ nájemníků, kteří jsou vždy hledají. Stále ještě nejsou spokojeni. Všude. Ani to nezkoušej - je to zbytečné. A je-li jiné typy nájemníků na co si vzpomenete, někoho, kdo to líbí, ale s těmi, poslední v seznamu, obraťte se nedoporučuje. Jen mít čas. Vzhledem k tomu, i když odstraní váš byt, jsou stále nic nebude držet. Chcete-li parafrázovat slavný anekdotu: „Pomineme-li k jinému majiteli, budete litovat“ - „Proč bych měl litovat jiného pronajímatelem?“.

Nájemníci jsou nebezpečné a jak se chránit majitel vašeho bytu?

Existují případy, kdy vlastník nemovitosti se stává obětí podvodu nebo nepoctivých nájemníků. Vezměme si některé z nich.

byt zaplavila

Kromě jistoty, což je nutné zadat ve smlouvě, doporučuji koupi pojištění v jedné z pojišťoven. Obvykle pojištěného majetku a odpovědnosti za škodu (pomůže, když nájemníci naplní vás jen, ale sousedi).

Případová studie. Moji nájemníci mě naplňovala, a sousedé. Chcete-li mi, že zaplatili určitou částku peněz, a přesto jsem měl pojištění: zalité babičku pod pojišťovna zaplatil slušnou částku peněz. Následující rok, má jiné nájemníky znovu naplněné stejný byt, ale žena nájemce tak podlézat s babičkou, šel k ní několikrát, dal bonbón, vypil čaj s ní - a soused nestěžoval (i když si myslím, že neměla opravovat naposled a byl součástí šmouh starý).

Spolu s nájemníky usazených chyby / mravenci / švábů

- Dnes v kuchyni uviděl dva šváby. Některé z nových obyvatel přinesl s sebou. Musel jsem je zabít.
- Pevně! Jste si jistý, že to zabilo ty nájemníky?

Je to strašné. Zde je jen beze slov. Mluvím o štěnice domácí. Já osobně po hrůze bude nyní kontrolovat bytu s přítelem vyhubí. Samo o sobě je také možné studovat stěnu na přítomnost krve bodů, pohovky vzadu. Myslím, že aby se v položce zakázky na přítomnost nedeklarované obyvatel.

ničení majetku

Proč se podvodník? Ten člověk ví, jak žít!
(X / p "Pozor vozidla")

Problém určitým stupněm poškození majetku řeší kauci, které nájemce zaplatí u vchodu. Ale to není vždy pokrýt škody způsobené, takže radím vám zkontrolovat byt jednou za měsíc, a pořídila soupis nemovitost s aktem přijímání - vysílací (zvláště pokud jste v bytě je oprava kvalitní a nákup nové drahé nábytek). Pokud nechcete žít v bytě kočku a psa, tato položka je také lépe zahrnout do smlouvy.

Případová studie. Volání Můj nájemce a dává mi tváří v tvář faktu, že lednice byl zlomený a oni to opravil za 5000 rublů. Ačkoli lednice byla stará, a kdybych byl nájemci nejprve řekl, že je na mizině, tak bych si koupil nový jeden pro své peníze a nebude opravovat staré. Není měsíčně projde, protože nájemníci budou pohybovat mimo. Žádný problém, všechny otázky byla vyřešena. Ale když jsem šel do plat s nájemníky, začali požadovat peníze na opravu ledničky.

Zde jsou položky, jako jsou poruchy zařízení a jeho opravy, také naznačují, předepsat ve smlouvě. Vždy lepší, aby se dohodly na všechno na břehu.

Přestěhovali jsme se dopředu a nezaplacené

Žiješ v mém srdci... mé mysli... v mé hlavě ...
Věděli jste zaplatit za byt bude?

Uniknout nájemníci často bez jakéhokoliv varování. Proto je vždy nutné, aby se platby.

Velmi často zaměstnavatelé podvádět majitele žádostí o platbu odložit na den, týden nebo měsíc. A pak se vystěhovat náhle a bez placení tak. Máme k dispozici uprchlíky je problematická, a to i s rukama na jejich cestovní pas detaily a všechny druhy telefonních čísel.

Proto buďte klidní a nenechte se zmást tím, nabádání nájemníky.

hlučné nájemníky

Dobrá rada: hloupý trávit drahocenný čas na sebe,
večer, když můžete zaklepat na radiátoru
a dozvědět se vše o sobě od svých sousedů.

Možná nevíte, co je to aktivní noční život, jsou vaše nájemníci. Noční párty, hlasitá hudba, nedopalky cigaret z oken. Ve své praxi jsem se zavolat policii.

Aby se sami pojistili proti možnému sporu s nájemníky a sousedy, majitel pracovní smlouvy mohou obsahovat další položky, obsahující frázi, že host se musí řídit zákonem „Na administrativní odpovědnosti za porušení míru občanů a klidné noci čas. " Podle tohoto dokumentu je považována za dobu nočního od 23:00 do 7:00. A pak, když se stížnosti sousedů na hluk majitel má všechny důvody k ukončení pracovní smlouvy a vypudit rušitele míru.

Veřejná služba Dluhy

Ujistěte se, že vzít odečty v době bytů a odrážet hodnoty zakázky. Nedoporučuji placení komunální uložit na nájemníky. Ale pokud jste spáchal tento nájemce, pak je požádat, aby posílat placené příjmy každý měsíc.

V některých apartmánech je stále ještě součástí meziměstské telefonní služby, tzv osm. Ze zkušenosti mohu říci, že teď nájemníkům nejsou nijak zvlášť potřebovat pevné telefonní, a můžete naprosto snadno vzdát, a to pouze „osm“, aby se byt je nutno vypnout!

Byt se pronajímá za podnájem

Velmi populární v dnešní době schéma nájemníci podal vašeho bytu nájemníky a další vydělávat na to. Často se to stane, když majitel není schopen trvale sledovat nájemníky.

Se chránit před touto situací, uzavírají se smlouvy nájemce zaměstnání, kde samostatná položka, specifikovat zákaz podnájmu.

Nejdříve přátelé

Chceš přijít o kamaráda - ruku nad jeho bytu. Vy jste přátelé? Ano, můžete odložit platbu kazit nábytek (to se stalo), a hluk může být nemilosrdně. Smlouva? To samé může být ústně probrat! Byl jsem případy, kdy i přátelé a známí se snažili v počáteční fázi jednání výrazně snížit nájemné a velmi překvapen - proč ne? Koneckonců, jsou to přátelé!

zločin

Nevím, kdo jsem, ale určitě mám právníka.
(X / p "přes palubu")

Zabíjení, například. Zvuky neskutečný? A musel jsem tváři, když čínský předání bytu, když mu bylo Cherkizon. Byl povolán do státního zastupitelství, napsat prohlášení, přicházející ze svědků v mém bytě. To je nutné psát odděleně, velmi poučný příběh. Ale protože jsem měl pracovní smlouvu, lze říci, že utekl s mírným šokem.

---

Správně napsaný smlouvy a kauce - jedinou zárukou pro majitele nemovitosti. Ale to nejlepší pojištění všech výše - je podívat se pozorně na potenciálními nájemci.

Možná prostě není pohodlné komunikaci s nimi. Nebo budoucí nájemníci začít fňukat o „penězích důrazně ne“ už v době jednání. Nemyslete si, že situace se poté změní. Moje rada - pohled na další nájemce.

V obecném účelem pronájmu vždy s sebou nese určité obtíže, ale pokud si pečlivě zkoumat tento problém vyřešit, rizika mohou být minimalizována.