Jak k pronájmu byt a nestanou se obětí podvodu
Život Avitonomika / / December 19, 2019
reklamy ve vyhledávání
Že jste se rozhodli pronajmout byt a nevrací do realitní kanceláře, a ponořil do propasti reklam na poskytování bydlení.
Chcete-li zahájit užitečný tip: Neomezujte se na stránky s reklamami. Skvělé nabídky lze nalézt v tematických skupin v sociálních sítích. Kromě toho pohled na pozice dle „pronajmout byt“ a název města do vlastních stránek - bude také možnosti. Často tento inzerát od vlastníků - ušetří na zakázkách.
znaky podvodu
Při zobrazení možností, měli byste upozornit:
- Příliš nízká cena. Zázraky se nedějí, pokud je k dispozici byt v centru hodnoty studiu ve znevýhodněných oblastech, se snaží podvádět.
- Nedostatek fotografií. Dělat podvodníci nemají jejich zařízení tak, že prostě nemají co ukázat.
- Ukradené obrazy. Lidé nejsou přitahovány k reklamám bez obrázků, takže podvodníci podvorovyvayut obrázky na internetu. Zkontrolujte, zda je fotografie může být v „Yandex“, nebo Google na kartě „Pictures“. Stačí otevřít obrázek a vložte jej do okna, které chcete odkaz z adresního řádku prohlížeče. Ty by měly být upozorněni, pokud je obraz používá pro reklamy v různých městech Ruska. V případě, že patří ke stejnému objektu, prostě hledat pro oznámení, které bylo zveřejněno přede všemi - šance se dostat na majitele nemovitosti.
Všichni na poplach naznačují, že předáte neexistující byt. U těchto tří skupin mohou být podvodníci.
typy podvodů
1. zpravodajských agentur
Někdy se tyto organizace jsou mylně zaměňována s realitních kanceláří. Mohou však také říkat, aby zavíral bdělost klienta. Ale pečlivý nemovitostmi může opravdu pomůže najít byt sny. Zpravodajská agentura chce jen, aby vaše peníze.
Schéma podvodu je toto: zavolat na vaši reklamu, ale jste řekl, že byt je již pronajata. Ale za malý poplatek budete mít seznam objektů, které odpovídají vašim požadavkům. Takový seznam a, může ve skutečnosti být poskytnuta. Ale stále existují stejné reklamy z internetu nebo náhodný adresu.
2. upřímné podvodníci
Tito lidé nebudou hře se nic. Ale mohou aktivně dělat účtováním zálohovým nic netušící nájemníků, kteří jsou ochotni platit více za první prohlížení. Podvodníci mohou předstírat, že jsou vlastníky nebo realitní kanceláře, ale konečný výsledek je jeden: budete přijít o své peníze a ne získat byt.
Známky podvodu je snadné zjistit, zda volání reklamy. Ale je to lepší, aby ztrácet čas a odříznout podvodník v této fázi.
Dalším potenciálním rozvodu schéma, pošlete fotku s pasem osobně vás zkontrolovat. Nespokojte. Pro takové obrazy kreslit podvodníci up mikroúvěry online. Řeč je o temných míst. Posílat fotky s pasem, například k identifikaci e-peněženka může být.
3. bezohlední realitních kanceláří
Kladou velký reklamy, takže budete volat. Vaše telefonní číslo se dostane do své zákaznické základny, a budete napadeni nabízet své služby.
Volání z reklam
Několik málo šťastlivců, kteří se nazývají v první reklamě a okamžitě najít ubytování. Takže, je-li vážně znepokojen najít byt, aby si talíř vhodných možností a začít důsledně komunikovat s pronajímatelem.
Někde budete mít štěstí stačí kontaktovat přímo s majitelem, někde bude volat realitní kanceláře. Pokud vám nevadí platit provizi, budete spokojeni a druhá varianta. Mnohem horší narazí na realitní kanceláře, který předstírá, že je vlastníkem. Pokud se člověk v této fázi je podvádění na vás, mu nevěřím.
Aby se zabránilo plýtvání časem, položit několik otázek týkajících se bytu. V případě, že zdroj nemůže s jistotou odpovědět, nebo trvá dlouhou pauzu na otázku, odpověď na otázku, která není klasifikována, je velmi pravděpodobné, že realitní kanceláře.
Jestliže osoba má slova „Volám kvůli bytu“ ptá „Který byt?“ Ptá se reklama nebo číslo, vše, co zde vůbec zřejmé, že máte co do činění se zprostředkovatelem.
S kým mluvíte, položit několik otázek:
- Kolik bytu a zda jsou pomůcky hotelu. Cena se může lišit v reklamě.
- Je tam výbor. Někdy je nejen ochoten podstoupit, realitních kanceláří, ale také Swat, bratr bratranec majitele, jehož jménem jsou reklamy umístěny.
- Mohu uvést celou řadu dokumentů prokazujících jeho vlastnictví bytu.
Uvědomte si, že v této fázi není nutné platit nikomu nic. To je přímá cesta do podvodníka oběti.
první návštěva
podvodu
Lépe seznámili se všemi dokumenty vlastníka dnes. To pomůže chránit před několika podvodů:
- Útočníci střílet byt a pronajímat na dlouhou dobu, a samy zmizí nájemné a zálohy. V protivenství a vlastníkem a nájemníky.
- Moshenniki fungovat ve spojení s majiteli. Bytě pronajme třetí osobu. Dáte peníze. Ale druhý den je údajně zuří vlastník, který vás evicts.
- Vy Pronájem bytu jeden z majitelů. Ale spoluvlastník nebo pronajímatele manžel nešťastní. A zase musíš jít.
Papíru, které mají být testovány
1. Dokladem o vlastnictví bytu
To může být:
- Doklad o vlastnictví v případě, že majetek přešel do držení až do 15. července 2016.
- Výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí - pro jakýkoli objekt.
Extrahovat a můžete získat svůj vlastní, musíte znát přesnou adresu bytu. Stačí vyplnit příslušný formulář na webové stránky Rosreestra. Za výpis elektronicky bude muset zaplatit 400 rublů.
Technicky, můžete získat tyto informace v předstihu a v bytě, ale 400 rublů škoda plýtvat. Dokument bude do tří pracovních dnů.
Z extraktu, můžete zjistit, kolik vlastníků bytových a kdo jsou.
Dobrá vůle a v případě, že majitel přinese dokument, který byl převeden do vlastnictví. To může být:
- Nákup a prodej dohodě.
- Osvědčení o dědictví.
- Dohoda o rozdělení majetku.
- rozhodnutí soudu.
- darovací smlouva.
Takže majitel bytu bude mít jakousi „dvoufaktorové autentizace.“
2. majitel cestovní pas
Uvidíme, jestli údaje o pasech odpovídají těm, které jsou uvedeny ve výkazech a dohod. Řada kopie Me a číslo pasu ke kontrole jeho platnosti na webové stránky Ministerstvo vnitra.
Dávejte pozor na tom, zda je člověk ženatý. Podívejte se na data, kdy byl zakoupen bydlení. Pokud v tomto okamžiku majitel byl ženatý, za účelem pronájmu je třeba notářsky ověřený souhlas manžela. V opačném případě budete moci snadno vypudit, protože leasing je platný. V případě, že majitel bytu v rozvodu, ale on byl ženatý, když jej koupil, zeptejte se soudní rozhodnutí nebo dohodu o rozdělení majetku, v němž je objekt dostal do něj.
Pokud byl majetek zdědil nebo byl předložen, je to jeho soukromý majetek a vyžadují souhlas manžela není třeba.
3. Souhlas ostatních vlastníků
V rukou pronajímatele musí být písemný souhlas ostatních vlastníků. V opačném případě mohou napadnout smlouvu a nárokovat vystěhování kdykoliv.
Po první návštěvě
Tam užitečné informace pas, který si pečlivě zkopírován. Zkontrolujte, zda v případě, že majitel bytu není na černé listině pronajímatelů. Obvykle příslušné seznamy snadno najít na sociálních sítích nebo na specializovaných stránkách.
Kromě toho, zkuste to na základě systému "spravedlnost». Takže víte, jestli tento muž žaluje hodně a proto, že - možná jen proto, že byt, který pronajímá.
Takže jste se chránit před podvody je nejen, ale také právě z nepříjemných lidí.
Podepsání smlouvy
Pokud se vám to líbilo - čas k vyplnění ve smlouvě. Layfhaker řekl jsemJak se to dělá. Je důležité mít následující informace v dokumentu:
- doba pronájmu (takže nemůže být vypuzen zítra).
- Zkontrolovat podmínky. Určit, kolik času musí majitel řekne opustit byt.
- Pas údaje a informace z dokladů prokazujících vlastnictví.
- Množství peněz, které jste dal na majitele na vesmír a že by se měla vrátit k vám při odjezdu. Odděleně, seznam podmínek, za kterou majitel pozemku vklad může pojmout. Takové rozhodnutí musí být důvody, touha vydělat dost.
- inventárních. Určit, kolik židlí, lustry a konvice byla v bytě, takže nemusíte čelit povinnost kompenzovat nedostatek zlatých záchodů.
Ujistěte se, že majitel vám dal klíče pro všechny zámky. V opačném případě se může stát, že vás Nemůžete dostat bytu. V ideálním případě by měl být nahrazen v případě zámků, v případě, že kopie zůstávají s předchozími nájemníky. Ale to lze provést pouze se souhlasem majitele. Dá potřebné duplikáty.
Měsíční poplatky za převod bytu
V případě sporu, budete muset prokázat, že jste natáčeli tento byt. Pokud jste převod peněz na majitele, můžete pomoci výpis z účtu. Při převodu hotovosti urvat vlastník příjmu nemovitosti nebo aby ochranná známka ve smlouvě, na základě které pronajímatel podepíše.
následek
- Být ostražití ve všech fázích hledání bytu na měsíční platby.
- Žádná osoba zaplatí podpisu smlouvy o nájemním bydlení. Svědomitý Realitní ujme v daném okamžiku.
- Zkontrolujte, zda dokumenty pronajímatel.
viz také🏠🙂🔑
- Co bych si měl koupit s ní šetřit
- Jak zkontrolovat nájemce, aby se majetek bez jakýchkoli problémů
- Hypoteční vs. nájemné: v kterých případech výhodnější koupit, než střílet
- Jak připravit byt na výstavě před pronájmu či prodeji