Jak si vybrat byt v novostavbě
Život / / December 19, 2019
Prodám byt v novostavbě - jako zajíce v pytli. Dům stavět pouze to, co se stane na konci - nevím. Proto zvolte obtížné a děsivé. Vždy existuje možnost, že nový byt nebude podobně, nebo by bylo špatné. Například s tenkými stěnami nebo špatném stavu kvality. Stává se také, že dům neprošel v čase a stavebnictví byl odložen o několik měsíců nebo dokonce let.
Proto, než si koupit byt, je důležité zkontrolovat všechno. Ukážeme vám, na co se zaměřit a jak se odlišit svědomitý vývojáře od špatného. Vážná věc, takže spousta rad. Jsou rozděleny do tří úrovní složitosti: od Instagram diváka ke kontrole.
snadná úroveň
V této fázi se učíte vývojářům, činí celkový dojem z trhu nových budov a vybrat si společnost, která je blíže k vám.
1. Podívejte se na webové stránky stavitel snímku dům a domov
Je třeba, aby se vám líbí a být originální a ne ke stažení fotografie. Zkontrolujte, zda jednoduché: klikněte na fotografii, klepněte pravým tlačítkem myši a klepněte na tlačítko „Najít obrázek (Google)». Tato funkce funguje pouze v prohlížeči Google Chrome. Pokud do vyhledávače takové fotografie spousta, to je dřez nebo někdo si „vypůjčila“ image od majitele. Tento stavitel se vám to bude vyhovovat.
2. Učit vývojáře stránky v sociálních sítích
Instagram, Facebook, «VKontakte“ - přechod na sociální síti, podívejte se na publikaci a číst komentáře uživatelů. To pomůže vytvořit celkový dojem o společnosti a jejích projektech.
3. Přečtěte si fóra a sociální sítě
V případě, že developer pronajmout byt s defekty, nebo zpřísnily podmínky stavby, je pravděpodobné, že informace na internetu. Tak si přečtěte o zpětné vazby společnosti na fórech.
Navíc, mnoho bytové komplexy mají stránky na sociálních sítích, kde se noví osadníci diskutují problémy všedního dne. Přečíst příspěvky a komentáře, požádat o kvalitě konstrukce a dojmy z nové byty mají nájemníky. Je možné, že jste uzhasnotes a kříží se developer ze svého seznamu.
průměrná úroveň
4. Podívejte se ready domácí stavitel
Komentáře nenahradí svůj vlastní názor na Internetu. Musíme pochopit, zda se vám líbí má developer bytu a stav budov, který on prošel rok nebo dva lety.
Jděte do vchodu, podívejte se na stěnách a stropech. Má výtah, kvalitní povrchovou úpravu, stav dvoře? Je-li dům je postaven slabě, potom druhá je pravděpodobné, že bude stejná. Promluvte si s recepce a místních obyvatel. Takže chápete, chtějí žít v takovém domě, a zda se má vzít byt od tohoto vývojáře.
5. Zeptejte se na výzdobě bytu a jděte do showroomu, je-li některý
Opravy by měly být vysoce kvalitní na rok nebudete muset znovu všechno. Z tohoto důvodu, zeptejte se svého správce o možnosti úpravy, jako stavebního materiálu a záruční doby. Více od vývojářů jsou předváděcí místnosti, kde můžete vidět tapetu, podlahy, dlaždice, která bude mít vás v bytě. Tak mnohem jednodušší si vybrat, kromě důvěry v tom, že oprava bude dělat v pohodě.
Nebojte se koupit byt na prodej: Dobrý vývojáři jsou přitahovány profesionální designéry, kteří vytvářejí skvělé interiéry. Například, Flatplan DVLPS nimiž jsme psali tohle.
Flatplan DVLP - to je design interiéru služby pro vývojáře. Společnost navrhuje interiéry nejen u bytů v novostavbách, ale také monitoruje implementaci úprav. S tímto plochých závitů tak, aby odrážely: se zajímavým designem a kvalitními opravami.
6. Zjistěte si, co představuje cenu bytů
Musíte vědět, kolik a za co platíte. Kolik stojí metr čtvereční, protože podlaha a výhled z okna mít vliv na cenu, kolik trvat dokončovací práce. Všechny příplatky a podmínky by měly být vysvětleny ve smlouvě.
Také zjistit, zda existují slevy a splátky. V různých fázích výstavby ceně je jiný, takže v případě, že správce vám volá konkrétní náklady, určit, zda se bude měnit za 2-3 měsíce. Prodejní kanceláře jsou hypotečních makléřů, kteří vám řeknou, kde výhodnější vzít si hypotéku, a napomůže při získávání dokumentů.
Pokročilá úroveň
Když jsme se rozhodli, že developer se koupit byt, jděte na tuto úroveň. Zde je hlavním úkolem - porozumět dokumenty a vybrat byt. Jedná se o nejdůležitější fáze.
7. Podívejte se na dokumenty o stavitel webové stránky
V každém stavební firma má zakladatelské dokumenty: Charty certifikát Státní registrace, osvědčení o registraci daně, výroční zprávy a zprávy o auditu. Mohou být na místě, ale pokud ji nenajdete, zeptejte se jich v prodejní kanceláři. zákonemFederální zákon z 30.12.2004 N 214-FZ (ed. od 12.31.2017) „o účasti na společném výstavbu bytových domů a dalších nemovitostí ao změně některých legislativních aktů Ruské federace“ musíte předložit ověřené kopie těchto dokumentů.
Více musí být stavební povolení, prohlášení projektu, právo developer pozemků. To je důležité, protože bez nich výstavba domu ilegálně.
Je lepší koupit byt na základě smlouvy o kapitálu, který je na základě uvedené federální zákon № 214. To zaručí, že dům bude dokončen a dostanete do bytu, a nebude mít na reportáž o oklamal investory.
8. Objevte rating stavební firmy
stránky Jednotný registr z developerů Zkontrolujte rating stavební firmy. Můžete si vybrat filtr k vývojářům najít konkrétní oblast nebo společnost podle názvu. Maximální počet bodů - 5, znamená to, že dům by měl projít v čase. Hodnocení je nižší, tím nižší je pravděpodobnost, že včasné uvedení do provozu (minimální skóre - 0,5).
9. Zkontrolovat úpadku developera
Zjistěte si, zda není vedena ve vztahu k stavitele konkurzní řízení. To lze provést na Online arbitrážní soud. Nemají koupit byt od firmy, která se chystá jít busta.
Poté, co všechno zkontrolovat, můžete si vybrat byt v novostavbě, a rád uzavřít smlouvu.
V posledních několika letech poptávka po nových bytů je nižší než nabídka. Proto se vývojáři snaží obstarávat kupujícího prodat byt. Na trhu se objevují nové budovy s atraktivním interiérem a kvalitní povrchovou úpravu, a to i v ekonomické třídě. Tak neváhejte požadovat dobrém stavu: budete platit miliony rublů a má nárok na získání přiměřeného bydlení.
Stává se také, že developer pronajme byt bez povrchové úpravy, nebo nabízí možnosti nudné. Pokud je to váš případ, můžete si objednat interiéru pro nové byty na Flatplan.design a provádět opravy na vlastní strmé. Pevná cena - 29 990 rublů. Chcete-li zahrnout interiéru projektu, odhad a krok za krokem plánu oprav.
objednat projekt