Jak rozlišit dobré od špatného a developer není přepočítat s nákupem bytů
Doprava Život / / December 19, 2019
Vyberte si byt v novostavbě je obtížné a děsivé. Za tímto účelem si vzít hypotéku, kopish do značné míry popírají sami. Ale je tu vždy šance, že dům není dokončen nebo vlastnost bude špatná. Vydáte-li se špatně, můžete zůstat u dlouhodobých úvěrů, ale bez bytu, nebo žijete tam, kde není láska.
Kromě toho jsme si koupili byt každý den, takže nevíme všechny detaily. Jedním z klíčových bodů - výběr správného stavitele. Bude předat dům na čas a udělat dobrý opravy, a vybavit dvoře.
Což znamená, že špatný developer
Stavebník je charakterizována dvěma věcmi: čas a kvalitu konstrukce. Pěkný dům pronajímá na čas, nebo dokonce dříve, u nich ve stejnou dobu dělá kvalitativně. Bad může postavit dům s špatný odhad nebo zdrží.
To je jedna věc - když je pronájem budov zpožděn z objektivních důvodů. Například dům stavět, že je připraven, ale developer nemůže vybavit dvoře kvůli počasí v zimě venku, a to je nemožné zasadit stromy nebo provést hřiště. Další věc, když společnost došly peníze, a ne stavět na tom.
Takto vytvořené pověst stavitele. Není-li předána včas, aby jednoho domu, je zde velká šance, že neprojde sekundu.
Existuje-li realitní investoři, kteří si koupili byty v rozestavěných budov, které byly čekání na let a nadále čekat na svých domovů mnoho případů. A ti, kteří naplnit stěžují na nedostatky: v novostavbě nemůže zvládnout výtah nemá elektřinu nebo plyn na stěnách - plíseň, Trhliny a dokonce i díry.
To, co je potřeba udělat, než si koupíte
1. Přečtěte si fóra a sociální sítě
V případě, že developer pronajmout byt s defekty, nebo pozdě s dobu výstavby, je pravděpodobné, že informace na internetu. Takže první věc, přečíst recenze o společnosti na fórech.
Navíc, mnoho bytové komplexy mají stránky na sociálních sítích, kde se noví osadníci diskutují problémy všedního dne. Přečíst příspěvky a komentáře, požádat o kvalitě konstrukce a dojmy z nové byty mají nájemníky.
Bez ohledu na to, co třída nové „ekonomiky“, „comfort“ nebo „premium“. Každý dům by měl být postaven na stavebním předpisům.
2. Podívejte se ready domů
Reportáže a komentáře na internetu nenahradí vlastní názor. Musíme pochopit, zda se vám líbí konkrétní stavitel bytů a stav budov, který on prošel rok nebo dva lety.
Jděte do vchodu, podívejte se na stěnách a stropech. Má výtah, jaké kvalitní povrchové úpravy a státní soud? Promluvte si s recepce a místních obyvatel. To dává celkový dojem, a budete chtít žít v takových podmínkách.
3. Prozkoumat Site Builder
Čtení fór a zkoumání dokončených domů dávají představu o kvalitě stavby. Aby však bylo možné pochopit, zda je v pořádku s vaší novou budovu, je nutné studovat dokumenty stavebníka.
Takže každá stavební firma má ustavujících dokumentů:
- Charter.
- Osvědčení o státní registraci.
- Osvědčení o registraci daně.
- Výroční zprávy a zprávy o auditu.
To nemusí nutně rozumět hlavní věc - ověřit existenci těchto dokumentů. Mohou být na místě, ale pokud tomu tak není požádat o prodejní kanceláři. zákonemFederální zákon z 30.12.2004 N 214-FZ (ed. od 12.25.2018) „o účasti na společném výstavbu bytových domů a dalších nemovitostí ao změně některých legislativních aktů Ruské federace“ musíte poskytnout ověřenou kopii.
Ty by měly být rovněž dokumentace pro stavbu rodinného domu:
- Stavební povolení.
- Prohlášení projekt.
- Pravá stavitel země.
Deklarace projekt vysvětleny podmínky výstavby, popis nových budov, informace o dluhu společnosti. Kromě toho jsou informace o tom, kdo financuje vývojáře. Nyní je těžké předvídat, ve kterém banka odejmout licenciAle pokud vaše společnost někdo půjčuje, a pak vypočítá finanční rizika a developer dost peněz na stavbu domu.
Je lepší koupit byt na základě smlouvy o kapitálu, který je na základě federálního zákona č 214. To zaručí, že dům bude dokončen a dostanete do bytu, a nebude mít na reportáž o oklamal investory.
stránky Jednotný registr z developerů zkontrolujte hodnocení stavitel. Hodnotilo 5 znamená, že dům by měl projít v čase. Čím nižší je, tím menší je pravděpodobnost včasné uvedení do provozu.
Webové stránky rozhodčího senátu může zkontrolovat, zda konkursním řízení vedeném proti stavitele.
4. Promluvit s manažerem
Ukazuje se, že vše, co vás zajímá: infrastruktury, nádvoří, parkoviště, recepce, zabezpečení, náklady na bydlení. Zeptejte se, který půjde z okna, a některé mají výhled, pokud si, že je důležité. Dozvědět se o načasování stavby: když přejde do domu, a když rozdávat klíče.
Hloupá otázka není: budete platit miliony rublů a má nárok na získání dobré ubytování. Takže nechat plachost a být pečlivý.
Zjistěte cen, slev a splátky. V různých fázích výstavby ceně je jiný, takže v případě, že správce vám volá konkrétní náklady, určit, zda se bude měnit za 2-3 měsíce. Kromě toho prodejní kanceláře jsou hypotečních makléřů, kteří vám řeknou, kde výhodnější vzít si hypotéku, posodeystvuyut sbírku dokumentů a lze je dokonce soubor pro vás.
5. Dozvědět se o dekoraci bytu
Dalším důležitým bodem - v cíli. To musí být vysoce kvalitní, že jeden rok nemusela opakovat všechno. Proto je zájem o možnosti opravit správce a zjistit, kdo to bude dělat: on vývojář nebo společnost outsourcovat. Druhé provedení je výhodnější.
Nebojte se koupit byt na prodej: developeři lákají profesionální návrháře, kteří vytvářejí skvělé interiéry. A tak se snaží potěšit zákazníka. To je způsobeno skutečností, že v posledních několika letech nová poptávka po bydlení je méně než nabídka. Z tohoto důvodu existují nové budovy s zajímavé interiéry a kvalita zpracování, a to i v ekonomické třídě.
zjištění
- Přečtěte si recenze na fórech pro vývojáře a sociálních sítí. To dá představu o kvalitě stavby.
- Podívejte se READY sídlí společnosti a pochopit, pokud chcete žít přibližně stejné podmínky.
- Studium dokumentů a kontrolovat své hodnocení na stránkách Jednotný registr z vývojářů. Podívejte se na fotky a videa zprávy ze stavby.
- Informujte se u správce všechny podrobnosti o novostavbě, bytu, splátky a možnosti hypoték.
- Při výběru stavitele, věnujte pozornost cíli bytů.
viz také🏘🧐💸
- Pronájem bytu nebo získat hypotéku: je výhodnější
- Jak prodat byt: podrobný návod
- To, co je třeba zkontrolovat, než si koupit byt na sekundárním trhu