Hypoteční vs. nájemné: v kterých případech výhodnější koupit, než střílet
Život Avitonomika / / December 19, 2019
1. Žijete ve „správné“ město
odborníci Domofond.ru počítá: Podle záznamů v roce 2018, s nárůstem nákladů na nájemné o 3% ročně, zatímco ceny nemovitostí - na 6%, v řadě měst hypotéky bude nejen ušetřit peníze, ale také mnohokrát rychleji nakupovat své vlastní bydlení.
Výpočet byl proveden pro rodinu dvou pracovních lidí. Navrhli jsme, že každý z průměrné mzdy v regionu (podle Rosstat) a polovinu z celkového příjmu rodiny je připravena vynaložit na bydlení. Současně se na jejich rukách již mají 20% průměrných nákladů na jednopokojový byt ve městě rezidenci, a tyto peníze lze také dát do banky a začít šetřit.
Pět největších měst s nejlepší hypotéky - Khimki, Moskva, Machačkala, St. Petersburg a Balashikha. Zde je průměrný kredit pro „odnushku“ ve výši 9,55% s počáteční příspěvek ve výši 20%, budete platit mnohem rychleji, než kdyby dát peníze na vklad a hromadí paralelní nájemní bydlení.
Existují města, kde průměrný plat do svého bytu, jak ušetřit nemožné. To Sevastopol, Simferopol a Soči. Hypoteční k platu docela reálný: v Sevastopolu, bude trvat 17 let a 2 měsíce v Soči - více než 14 let, a v Simferopol - asi 12 let.
2. Váš příjem roste pomaleji než inflace
Stává se, že člověk dělá v životě nechtějí, aby změny a letech práce na jednoho a téhož podniku, zlepšit neváhejte se zeptat. Je logické, že v této situaci, plat nebude růst.
A inflace, bohužel, se nezastaví. Za posledních pět let, ona překročena 40%. V roce 2018 v důsledku inflace reálná hodnota ruských zásob klesl 3,9%, od začátku roku 2019 - o 1,6%.
Pokud váš příjem neroste, hypotéka je ziskový. Podepíšete smlouvu s pevnou měsíční platbu - a my jsme zaplatili polovinu plat, a bude platit po celou dobu. A i když váš příjem neroste, stále nebudou vlevo na ulici.
3. Nevíte, jak ušetřit
Jeden člověk začal šetřit na „Ferrari“, ale pak se zhroutil a koupil shawarma. Díky úsporám z prodeje stejné. A čím větší částka, tím více lákavé utratit - koupit nejnovější smartphone, aktualizujte auto, jet na dovolenou do světové konce.
Skrýš brzděno nedostatkem dlouhodobých cílů. Pouze 34% Rusů hodinkyRusové nevědí, jak ušetřit peníze a často berou půjčky Výdaje a systematicky ležel na něco - obvykle na dovolenou nebo na „horší časy“. Jedna třetina všech nevím co. Zároveň 30% populace velkoměstech jsou nyní platit úvěru.
Hypoteční disciplíny. Nemusíte házet peníze a rozpočtové plánování. A víte přesně, kdy to skončí. A pokud příjmy prudce rostou, můžete splatit hypotéku dřív. A jet na dovolenou na nové auto a nový smartphone.
4. Bojíte se, že peníze budou náhle méně
No, pokud jste podepsali smlouvu s majiteli nemovitosti a tam je uvedeno, že stojí za zpoždění. Ale to se stává, že smlouva nebo vůbec, nebo je mu dáno nebude ve váš prospěch: neplatí pro příští měsíce - hledá nový domov, bude záloha se nevrací.
loajální banky. Mají již obdržela část částky od vás a chceme, abyste být plně splaceny. V případě, že je spravedlivé, aby vysvětlit situaci, budete najít řešení. Možná se budete muset přeplácet trochu, ale z bytu nebudete vyloučen.
5. Všimněte si, že nájemní smlouva drahé
Průměrná cena měsíčního pronájmu jednopokojový byt v Rusku za rok zvýšená 4,6%. V Moskvě, "odnushki" se zvýšily o 10%, "kopeck kus" - 12%. Možnosti odnímatelný kryt až 20 tisíc v Moskvě náklady na měsíci Avito Real Estate stále zůstávají, ale je možné spočítat na prstech.
Další možností -, aby se oblast 19 m² v hypotečního studiu. m v Krasnogorsk (15 km od Moskvy na dálnici Novorizhskoe). Soukromý byt v novém domku bude stát 570 tisíc rublů. První splátka ve výši 20% a sazba 9,55% pa, můžete platit stejná 12 tisíc rublů, a do 3 let, 8 měsíců bude váš majetek.
Poptávka po dobrých možností vždy vyšší než nabídka. Proto se majitelé bytů si může diktovat své podmínky. Argumenty hmotnost. Od „Rozhodli jsme se, že je dražší,“ to „budeme potřebovat více peněz, ale to máte.“
Smlouva nechrání nájemci, i když existují pravidlo že v průběhu roku, za podmínek (včetně cen) pronájem zůstávají nezměněny. Sue je dražší, a obviní vás z poškození majetku - kus dortu. Nebo majitel bude čekat na vypršení smlouvy a podepsat novou nabídku, ale s různými čísly.
V hypotéky čísla dohoda jsou konečné. Měsíční splátka, stejně jako suma celá, nemohou růst. A to tě chrání jako zástavního věřitele (naučit toto slovo!). Navíc, vzhledem k inflaci, peněz bezcenné. Na konci, jste stále bude platit, řekněme, 30 tisíc, ale není to $ 500 a 480 nebo méně.
6. Chcete-li žít ve svém bytě
Vlastní byt - to je k nezaplacení. Nemusíte přemýšlet, zda můžete řídit hřebík, nebo re-stick tapetu. Nemusíte utrácet peníze na nepohodlných levných věcí, které by měly sloužit pouze „v dohledné budoucnosti.“ Můžete házet všechny odpadky a mají piknik na podlaze v prázdné místnosti. Konečně máte možnost získat kočku, psa, morče, tři metry python - nejméně však najednou!
Poznámka: ne všechny vhodné hypotéky
Hypoteční Pros nefungují pro každého. O úvěr na bydlení není potřeba uvažovat, pokud:
- Váš příjem je nestabilní;
- nevěříte v partnera, s nímž chcete získat hypotéku;
- jste panice strach z sesuvy, výchozí, světové krize a zombie apokalypsy.
Útěcha: při pronájmu má své výhody
Ačkoli z ekonomického hlediska je účelnější hypotéka dlouhodobý pronájem a snaží se zachránit své vlastní byt, po tom všem, existuje mnoho důvodů, aby přijaly útočiště, ale nekupovat.
- Opravy, které potřebovaly není vaše chyba, vždy hradí pronajímatel.
- Pokud nevyjde se svými sousedy, vždy můžete přesunout.
- Můžete si koupit levné nábytek a vybavení. Proč utrácet peníze, pokud v dalším bytě bude mít mikrovlnnou troubu nebo pohodlnou kancelářskou židli?
- Vy jste mobile: Pokud změníte práci, snadno přesunout do vhodnější oblasti.
- Je-li prostor je téměř vybitá, jednoduše pronajmout si větší byt. Rozdíl v ceně mezi „odnushke“ a „kopeck kus“ je malý.
- Měsíční splátka na hypotéku nad ceně pronájmu. Takže pronajmout byt za stejné peníze mohou být blíže ke středu, nebo v nejlepším stavu.
zvolit ubytování