Jak legalizovat změny do bytu a nebýt mylný
Doprava Vzdělávací Program / / December 19, 2019
Proč legalizovat změny do bytu
Pokud jsou některé z pravidel a vymysleli, aby se porušovala, a pak plánovací pravidla k jejich počtu nepatří. Nejedná se o rozmar státu: pokud vlastníte zbourat a postavit zeď, je zde riziko, že dům se zhroutí. Shell přestoupil z kuchyně do místnosti může vést k tomu, že sousedé nikdy nebude moci spát, protože zvuk bublající vody.
Pravidla plánování jsou vytvořeny tak, aby životy všech lidí v domě pohodlné a bezpečné.
K motivaci občanů, aby se dohodly změn byla vyšší, existují určitá omezení a pokuty pro ty, kteří ne:
- Pro libovůle položenyČlánek 7.21 správního řádu. Porušení pravidel pro užívání nebytových prostor pokuta ve výši 2-2,5 tisíc rublů.
- Pokud přestavba neodpovídá a nemůže být legalizována, bude majitel je povinen vrátit vše tak, jak to bylo. V opačném případě bude vystěhovánV Moskvě, soud vystěhován z vlastníků bytových jednotek dělali nezákonné změnyA prodat bydleníBydlení Kodex článek 29 bid.
- Byt bude obtížné prodat na hypotéku: banka odmítne úvěr na bydlení, což je stav neodpovídá listu.
- odpovědnost za změny po prodeji budou hrazeny novým vlastníkem, takže počet potenciálních kupců se smršťuje v důsledku tohoto.
Co je zakázáno sanace
Přesný seznam povolených změn, ale existují požadavkyRF Nařízení vlády ze dne 28.01.2006 N 47Které musí být splněny prostor. Podle nich, stejně jako hygienických předpisů, je zakázáno:
- Pro nesou nosné konstrukce nebo změnu zatížení na ně. V některých případech je dovoleno, aby oblouk v nosné stěny, ale nejprve si ji posílit, aby budova nefungoval.
- Za účelem snížení životní prostor, například pro rozšíření haly na úkor prostoru.
- Demontáž nebo snížit vzduchotechnického potrubí.
- carry radiátory topení, balkonů a lodžií.
- Kombinovat kuchyň s místnosti, pokud je plynový sporák.
- Zvětšit velikost bytu kvůli vchodem, technickém podlaží, podkroví.
- Rozbalte nebytové prostory na úkor bydlení.
- Přidělit plochu místnosti méně než 8 metrů čtverečních a bez okna.
- carry koupelny tak, že se objeví na sousedy obývacích pokojů. Tento zákaz může být ignorovány, pokud je byt se nachází v prvním patře, nebo není-li v prostorách, například, že se nachází nad vchodem.
Sporná otázka - přenos z kuchyně. Zde se srazí požadavky pro obytné prostory a SNIPSNIP 01/31/2003 bytových činžovních domů. Jeden dokument zakazuje přenášet kuchyni, druhá se nezmiňuje o této problematice. Někdy se tyto změny mohou přijímat právní předpisy prostřednictvím soudů, pokud se domnívá, že nejste porušovat práva sousedů. V praxi by rozumně posoudit účinek bolesti hlavy, které se dostanete na soud s obcí. Možná, že to za to nestojí.
U panelových domů dodatečnými omezeními v důsledku konstrukčních prvků. Je lepší získat povolení k sanačních odborníků na to, abyste budovy v troskách.
Co je přestavba bytu povolena
Zdá se, že téměř každá změna je zakázáno. To není tak docela pravda. Některé úlohy mohou být provedeny, a to oznamující orgány, jako například:
- což kosmetické opravy;
- Změna okna;
- výměna topných prvků na podobně;
- osteklyat balkony - žádná dodatečná zahřívání.
Tam jsou také běžné typy změn, které jsou často docela souhlasí:
- Sdružení koupelnou a WC;
- expanzní koupelny na úkor chodby;
- union pokoj a kuchyň s elektrickým sporákem,
- přenos vchody do opláštění;
- přípravny šatny zařízení;
- erekce nových stěn oddělit prostor (ale bez zvyšování zatížení na konstrukci, je zakázáno);
- Communications přenést;
- pohyb plynových spotřebičů;
- zvětšit prostor vzhledem k chodbě, za předpokladu, že jeho šířka je ne méně než 90 cm.
Jak legalizovat zásahy do bytu
Jednat s orgány sanace, existují dva mechanismy, které jsou poněkud odlišné od sebe navzájem. To není úředním jazykem, ale výmluvně popisuje situaci.
harmonizace přestavby
V tomto případě budete muset předem oznámí autorizované agentury záměr přesunout zdi, získat povolení a stavět všechny projektu. Tento proces se skládá z několika fází.
1. Rezervujte si přestavby projektu
Chcete-li tak učinit, bude PI nebo společnost, která není jen nakreslit skicu svého projektu, a v této fázi bylo možné poukázat na chyby v přestavbě, takže se můžete vyhnout problémům. Najít tu správnou firmu pomáhat recenze.
V ideálním případě by společnost měla mít potvrzení o přijetí do projektové práce na samoregulační organizace (SRO). Obecně platí, že Ministerstvo výstavby je vysvětlenoDopis ministerstva stavebnictví v Rusku od 04.12.2017 N 44765-XM / 02Není to podmínkou. Nicméně, to je ještě odkazoval se na podle potřeby na místech, MFC a obcí. Kromě toho, že je jedním z ukazatelů kvality organizace.
Budete potřebovat, aby technické pas. Vyrábí se předsednictvo technickým vybavením (BTI). To lze provést přímo nebo prostřednictvím úřadu MFC. V některých částech dokumentu lze objednat prostřednictvím elektronických služeb.
Odborníci z firmy by vám přestavby projektu a uzavření dohod o bezpečnosti plánovaných prací.
2. Koordinovat projekt s obcí
Vezměte městská správa (okres) nebo příspěvek na základě dokladů MFC:
- Žádost o změny nebo přestavby (vzorek stahování).
- Doklad o vlastnictví bytu, ale pouze v případě, že údaje o to se neodráží v Jednotného státního rejstříku nemovitostí. Úřad osvědčení USRRE nutno objednat samostatně.
- Projekt rekonstrukce.
- Závěr ohledně přípustnosti a bezpečnosti práce.
- Souhlas ostatních vlastníků, pokud vlastníte byt nejste sami (vzorek stahování).
Do 45 dnů (u různých městech se mohou mírně lišit), bude správa učinit své rozhodnutí. Nepodaří-li se, že je nutné změnit projekt nebo prokázat právo přestavět na soud. Pokud budete souhlasit, vezměte rozlišení a přejděte k dalšímu kroku.
3. předělat byt
Je nezbytné, aby vše odpovídalo projektu: stěny byly specifikovány tloušťce a vhodných materiálů, komunikace převedena přesně tam, kde to bylo plánováno. Reorganizace je dovoleno, ale ne koordinovaný, takže můžete ještě udělat všechno změní.
4. Měření make v re-plánované bytu
To se zabývá katastrálního inženýra. To může vyzvat městskou BTI nebo obchodní organizace. Učiní měření pro návrh nové technické pas, technický plán a osvědčení o přestavbu. Data jsou také zapsána na CD.
5. Souhlasíte s městem sanace
Dokumenty, získané po návštěvě katastrálního inženýra, budou muset znovu se obraťte na vedení. Je tu stanoveném čase návštěvy komise, která posoudí změny a kontrolovat jejich soulad s projektem. Pokud vše půjde dobře, budete mít akt re-plánování a doklad potvrzující, že reorganizace prováděna v souladu se zákonem.
legalizace sanace
Máte něco, postavený v blízkosti a chcete provést změny právní status. Je důležité si uvědomit, že některé změny prostě nesouhlasí. Ale pro některé, můžete bojovat u soudu. Například, pokud jste přenesli do kuchyně, co bylo napsáno výše.
Legalizace sanace je podobný procesu vyjednávání a dokladů potřebných zhruba stejný.
1. Zavolat inženýra ZISZ
Změřil bytu a vytvořit nový technický plán se značkou na nelegálním přeplánování. Specialista také poskytne technickou pomoc na integritě nosných zdí.
2. Získat přestavby projektu
Ve všech dokumentech by měly být řešeny ve stejné společnosti s přijetím CPO.
3. Odkazují na obce
S chytit:
- žádosti o schválení;
- návrh nebo náčrtek;
- nové osvědčení o registraci vydané zaměstnance BTI.
V této fázi, je pravděpodobné, že bude uložena pokuta za nezákonné změny, být připraven na to.
Pokud je vaše připraveni k legalizaci změny, budete mít příslušné dokumenty. Pokud tomu tak není, pouze soud zůstane.
Co bychom měli pamatovat
- Lepší, aby se dohodly na práci před přestávkou zdi. Je to rychlejší a jednodušší. Legalizace dělali přestavbu může trvat roky.
- Ne všechny změny budou souhlasit, je to otázka bezpečnosti.
- Pokud tak učiníte re-plánování, připravte se na dlouhý maraton. Vypadá to jen na čtení, v tomto procesu bude neustále objevovat nuance, které nelze vždy předvídat. A přesto to není levná.
- Vyjednat změny Stojí za to: a následky budou, a v mé duši klidnější.
viz také🔑🙂🏠
- Jak udělat opravy a nesmí být ponechány bez centu
- Kdy a kdo těží z řízení svěřeneckého majetku
- Jak levné a veselá postavit dům z ničeho
- Jak zkontrolovat nájemce, aby se majetek bez jakýchkoli problémů
- Daň z prodeje bytu, kdy zaplatit, a jak snížit